El documento presenta un análisis del Conjunto Habitacional Limatambo ubicado en el distrito de San Borja en Lima. El proyecto data de 1980 e incluye 2316 departamentos de entre 75 y 121 m2. Se analiza la ubicación, el desarrollo físico-espacial con bloques de 4-5 pisos y torres de 20 pisos, y la tipología de departamentos como flats y dúplex. Se concluye que es importante estudiar las necesidades de los habitantes para futuras modificaciones y que el diseño ortogonal recrea el

1. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I
Análisis
URBANO
CICLO2016-I
CÁTEDRA: ARQ. DELGADO LIMAY, CHRISTIAN
ARQ. SÁNEZ ESCOBAR JAIME ORLANDO
GRUPO V
FACULTADDEARQUITECTURAYDISEÑO
Coz de Azambuja, Ana María
Mota Labán, Amanda Diana
Pozo Celis, Enedina
Quispe Camargo, Zaida Alejandra

2. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I
C I C L O 2 0 1 6 - I
F A C U L T A D D E A R Q U I T E C T U R A Y D I S E Ñ O
C O N J U N T O H A B I T A C I O N A L T O R R E S D E L I M A T A M B O
í n d i c e
I. A N T E C E D E N T E S
III. U B I C A C I Ó N D E L P R O Y E C T O
VII. D E S A R R O L L O F Í S I C O – E S P A C I A L
IX. T I P O L O G Í A D E D E P A R T A M E N T O S
X. C O N C L U S I O N E S
B I B L I O G R A F Í A
II. B R E V E R E S E Ñ A D E L O S A R Q U I T E C T O S
IV. R E S U M E N D E L P R O Y E C T O
V. A N Á L I S I S D E L E N T O R N O
VI. A N Á L I S I S V I A L

3. CONJUNTO
HABITACIONAL
LIMATAMBO

4. ANTECEDENTES
Conjunto Habitacional
Limatambo
El proyecto Limatambo ubicado en
Borja está ubicado en la Av. Angamos
cdras. 24-25-26 esq. Av. Aviación
en el año 1980 como proyecto del
Nacional de Vivienda iniciado durante
el segundo gobierno de Fernando
Belaunde Terry. Surge de la misma
manera que San Felipe, concedido
como una búsqueda de densificar
zona urbana residencial.
Belaunde Terry en Visita al Conjunto Habitacional Limatambo

5. RESEÑAS DE ARQUITECTOS
ARQ. BORASINO
(Lima, 1951)
Arquitecto de la Universidad Nacional de Ingeniería
1992: Premio Nacional de Arquitectura y la Bienal
Latinoamericana de Arquitectura de Quito
Tiene una diversa actividad proyectual, participa en
concursos y dedica tiempo a la docencias.
Multifamiliar en Carlos Graña
1998
Multifamiliar en Boulevard
2004

6. ARQ. REYNALDO LEDGARD
Arquitecto graduado de la FAUA UNI, 1976
2004: Primer Premio XI Bienal de Arquitectura
ARQ. DIEGO LA ROSA.
(Huacho, Lima)
Reside y trabaja en Miraflores,
donde ha sido Regidor, miembro
de Comisiones Municipales y del
Club de Leones e integra el
Comité de Arquitectos. En 1998
recibió, el premio Día Mundial del
Urbanismo.
ARQ. MANUEL
GUTIERREZ
ARQ. HUGO
ROMERO
ARQ. JAVIER
FERREYRA
RESEÑAS DE ARQUITECTOS

7. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I
PERU
DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA
UBICACIÓN

8. PLANO DE UBICACIÓN
Conjunto residencial ubicado en la intersección de
las Avenidas Angamos y Aviación, en el distrito de
San Borja, en Lima.
Ubicación Localización
Primer esquema de
ubicación de 1983 AV. ANGAMOS (PRIMAVERA)
AV.AVIACIÓN

9. RESUMEN DE PROYECTO
(100%) Área del terreno : 14, 400.00
m2
(COEF. EDIF.) Área construida : 13,440.00 m2
(23.57%)Área techada : 3,360.00 m2
N° de viviendas: 2,316
Áreas de departamentos:
75 m2 y 121
Población: 12,023
habitantes
Equipamiento: 115, 051 m2
% Área libre: 76.43
ÁREA LIBRE
ÁREA TECHADA
0.85m2 x persona

10. RESUMEN DE PROYECTO
ALTURAS
Bloques de 4 pisos
Bloques de 5 pisos
Torres de 20 pisos
RETIROS
En la mayoría
de bloques, el
retiro es de
2metros.
RELACIÓN CON
LOTES
ADYACENTES
Tonalidad y
diseño
Zonificación Residencial de Densidad
Media-RDM
Caracterizada por el uso residencial
unifamiliar, multifamiliar y conjunto
residencial de densidad media, entre los
cuales se encuentran los conjuntos
residenciales de las Torres de San Borja y
las Torres de Limatambo

11. ANÁLISIS DEL ENTORNO
Torres Limatambo, San Borja, Lima, Perú
Avenida Aviación
Avenida Angamos Este
PISCINA OLIMPICA AQUALAB SAN BORJA
COLISEO EDUARDO DIBOS
POLIDEVORTIVO LIMATAMBO
PARQUE DEL PERIODISTA
CENTROS COMERCIALES
UGEL 07
LIMITE DE LA ZONA

12. ZONIFICACIÓN DE SECTOR
RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA
COLISEO DIBÓS
COMERCIO ZONAL
EDUCACIÓN
SALUD
RESIDENCIAL
DENSIDAD BAJA
LINDERO DE LIMATAMBO
LINDERO DISTRITAL
OU
OU
CZ
CZ
RDM
E1
ZRP
RECREACIÓN Y PARQUES

13. ANÁLISIS FUNCIONAL
LEYENDA
EDUCACIÓN
IGLESIA
COMERCIO
CENTRO
DEPORTIVO
POLICLÍNICO
LINDERO DE
UNIDAD
1
1
2
I. E.
ROMEO LUNA VICTORIA
2
SEÑORA DE LA
ALEGRÍA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A LA
VIVIENDA
3 LITTLE SAN BORJA
3
COLISEO
DIBÓS
POLIDEPORTIVO
LIMATAMBO

14. COMERCIO
LINDERO DE LIMATAMBO
1
2
3 4
Además el primer nivel de la mayoría de viviendas
alrededor de los ejes y periferia del Conjunto se
usa como Comercio
COMERCIO VECINAL

15. DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
REINTERPRETACIÓN
MANZANAS
CUADRADAS
DE LIMA ANTIGUA
El planeamiento del conjunto busca rescatar el valor de las calles, plazas y barrios,
ambientes esenciales de la actividad urbana, incorporándola a una traza urbana
ordenada y ortogonal.

16. DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
5° PISO
4° PISO
3° PISO
2° PISO
1° PISO
SEMISÓTANO
CONEXIÓN
PEATÓN – EDIFICIO
VENTANAS ALTAS
EN SEMISÓTANO
ÁREAS VERDES
EN DESNIVEL
MALLAS DE
FIERRO
PERFORACIONES
SECUENCIA
SIMÉTRICA
BALCONESCOLUMNAS
ESCALERA
FORMAS PURAS, SIMPLES

17. DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
FIGURAS GEOMÉTRICAS ABSTRACTAS
SUSTRACCIÓN Y CREACIÓN DE ESPACIOS
VENTANAS EN
FORMA DE CRUZ
USO DE ESQUINAS
DIAGONAL
REPETICIÓN Y ESTILO
REJILLAS

18. DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
FACHADA
LISA
FACHADA CON
LADRILLO

19. DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
BANCAS EN DISTINTAS FORMAS: CURVAS Y ORTOGONAL
ALUMBRADO PÚBLICO
DUCTO BASURERO
MOBILIARIO URBANO

20. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I
ANÁLISIS VIAL

21. ACCESIBILIDAD VEHICULAR
LEYENDA
VÍAS VEHICULARES
EN EL INTERIOR
DEL LINDERO DEL
COMPLEJO
HABITACIONAL
San Luis , La Victoria , Ate
Surco
Surquillo
San isidro
Al Conjunto Habitacional,
se puede acceder desde
los distritos de San Isidro
por el Oeste.
También por el Sur desde
el distrito de Surquillo.
Además del este por el
distrito de Surco y por el
norte desde San Luis, La
Victoria y Ate.

22. VI. ANÁLISIS VIAL
EXTERNO
AVENIDAS
PRINCIPALES
INTERNO
EJE PRINCIPAL
EJES SECUNDARIOS
1
4
2
3
AV. AVIACIÓN
AV.ANGAMOS

23. ACCESOS VEHICULARES
LEYENDA
VÍAS VEHICULARES
EN EL INTERIOR
DEL LINDERO DEL
COMPLEJO
HABITACIONAL

24. 6 5
2.50
1.20

25. ACCESO PEATONAL
EXTERNO
AVENIDAS PRINCIPALES
INTERNO
EJE PRINCIPAL
EJES SECUNDARIOSAV. ANGAMOS ESTE
2
1

26. ANÁLISIS FUNCIONAL
TRAFICO
EQUIPAMIENTOS
EXISTENTES

27. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I
ANÁLISIS DEL USUARIO

29. PRECIO MEDIO DE VENTA
PRECIO MEDIO DE M2
DEPARTAMENTOS
CASAS
OFICINAS
LOCALES
COMERCIALES
TERRENOS
TIPO DE INMUEBLE MÁS COMÚN
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE VIVIENDA

30. LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
FLAT DE 102M2
PRECIO: $ 179,900 cochera incluida
http://www.adondevivir.com/

31. LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
DÚPLEX DE 99M2
https://www.laencontre.com.pe/inmueble/123436

32. T A L L E R D E P R O Y E C T O S I I I
ANÁLISIS DE LOS PLANOS

33. LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
TIPOLOGÍA DE DEPARTAMENTOS

34. ZONIFICACION DE
DEPARTAMENTOS
DEPARTAMENTO FLAT
TIPO1
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN INGRESO

35. 2.8
0.9
2.2
4.0 2.6
3.0
12.9
16.1
2.6
3.72.7
0.9
3.0
2.5
5.9
2.8
2.0
1.1
11.5
SALA
COMEDOR
COCINA
PATIO.
DORMITORIO
1
DORMITORIO
2
SS.HH
I. Sala – Comedor : 25.00m2
II. Dormitorio2: 15.15m2
III. Dormitorio1: 13.16 m2
IV. SSHH. : 5.18m2
V. Cocina: 8.70m2
VI. Patio: 18.19m2

36. DEPARTAMENTO FLAT
TIPO2
INGRESO
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN

37. LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
DEPARTAMENTO FLAT
TIPO3
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
INGRESO

38. LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
DEPARTAMENTO
DÚPLEX1
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
INGRESO

39. DEPARTAMENTO
DÚPLEX1I
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
INGRESO

40. LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
DEPARTAMENTO
DÚPLEX1II
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
INGRESO

41. LEYENDA
ÁREAS FUNCIONALES
COMPLEMENTARIAS A
LA VIVIENDA
CONCLUSIONES
• La conclusión a la que hemos llegado luego del estudio realizado al conjunto
habitacional es que antes de poder diseñarlo y edificarlo es importante estudiar las
necesidades de los habitantes, para que de esta forma se pueda prever futuras
modificaciones.
• Además llegamos a la conclusión de que en un terreno cuadrado necesariamente no
se pueda romper con lo tradicional para poder diseñar de forma adecuada. Debido a
que este conjunto tiene una trama ortogonal pero no convencional.
• Limatambo recrea de manera didáctica el valor de las calles interiores, la vida
urbana y el concepto de barrio: haciendo de esta manera que se viva una ciudad
dentro del condominio, y no llegando a aislar este conjunto del exterior.