Catedra 2

C A T E D R A II
eco-lodge Pucón
Seminario especialización
Manuel Ramírez S.
Cátedra 2 Seminario
Arnaldo Ruiz +Andrea Santa cruz

Condiciones generales:
IXREGION
794km desde Santiago
Chile
Región La Araucanía
31.858,4 km2
781.242 habitantes.
Capital: Temuco
Provincias: Malleco y Cautín.
Análisis urbano
IMAGEN; Municipalidad de Pucón.

Pucón está ubicada en la provincia de Cautín, IX Región de La Araucanía. Sus limites Territoriales
son:
NORTE comunas de Melipeuco y Cunco
SUR parque nacional Villarrica
ESTE con Curarrehue
OESTE comuna Villarrica
Su ubicación pre cordillerana, con lagos, poblados intermedios, ríos, zonas boscosas y
ganaderas, así como el emplazamiento de la ciudad entre el lago Villarrica y el volcán, la sitúan
como un destino turístico de primer orden en el país.
Con una tasa de crecimiento de 1.24 %, una de las comunas de más alto crecimiento
poblacional de la región. La ciudad de Pucón tiene una población de 8.023 habitantes y 14.532
habitantes de la comuna. La población flotante pude alcanzar los 150.000 habitantes
Sus 1.429 km2
representan el
4.4% del total
regional, y el
7,8% de la
Provincia de
Cautín.
Condiciones generales:
Análisis urbano

Parque nacional Villarrica
Centro de Pucón
Lago Caburgua
Parque nacional Huerquehue
La ciudad de Pucón posee dos
parques nacionales en sus extremos
opuestos los cuales concentran
gran parte de los intereses naturales
de la zona, además de las reservas
naturales como el cerro Cañi. Los
lagos hacen parte importante de la
estructura de Pucón estos generan
un pin pon el cual atraviesa por una
serie de punto naturales de interés
como ríos camping entre otros.
Sin duda el protagonista de Pucón
es el volcán Villarrica, majestoso
cobija a la ciudad de Pucón.
Cultura Mapuche
Lago Villarrica
Principios estructurantes
comuna de Pucón
Análisis urbano

Pucón se sitúa sobre un paño
geográfico que permite una
amplia gama de actividades
deportivas, de ocio y cultura un
equipamiento donde las
distancias desde el centro no
superan los 30 km, permitiendo así
ser recorrida sin la necesidad de
largas horas de viajes.
Principios estructurantes
comuna de Pucón
Análisis urbano

Centro de Pucón
Playa grande
Desembocadura rio Trancura
Volcán Villarrica
La península
Lago Villarrica
Análisis urbano
IMAGEN; googleearth.

Paisaje natural
Pucón se emplaza en un entorno natural sobre un valle de origen glacial asociado a la desembocadura
del rio Trancura al lago Villarrica al norte de la localidad.
El lago corresponde a una depresión producida por la influencia de los glaciares que a medida que se
retraían fueron acumulando agua.
Los suelos se componen por arenas gravas y materiales gruesos arrastrados por los hielos
Junto a la desembocadura del rio trancura se forma un humedal rodeado por la vegetación nativa
Otro valle se abre hacia el norte desde donde vienen otros afluentes que se unen con el rio Trancura,
Pucón se apropia de esta topografía expandiéndose a través del valle de dicho rio
Centro Pucón
Valle 1
Rivera rio Trancura
Valle 2
Rio Trancura
Río deshielo glacial
Análisis urbano
IMAGEN; Googlearth.

Superficie 1.429 km2
Análisis urbano

Clima:
Pucón posee un cálido microclima, por su ubicación protegida por el volcán, de los helados vientos
del Sur, resguardo que permite cálidas aguas en sus lagos y lagunas.
La temperatura promedio máxima de la zona es de 23ºC y la mínima es de 4ºC
tipos de clima
-templado cálido lluvioso con influencia mediterránea
-templado cálido lluvioso
-frío lluvioso
-hielo en altura
Humedad relativa anual es de un 70%
Precipitaciones anual 2.500mm
Vientos predominantes son dirección Oeste-Noreste
Latitud: S 39° 16’ 541“
Longitud: W 71° 58’ 697“
227 msnm.
En un clima como el de esta zona con una pluviometría y este tipo de suelo, es altamente peligroso
construir en pendientes superiores a 25% por las amenazas de derrumbes y erosión.
Análisis urbano

Forma Urbana:
Hidrografía:
En general las cuencas de la unidad son exorreicas, tanto las de régimen léntico como lótico.
Existen 7 cuencas tributarias de la hoya hidrográfica del río Valdivia y 7 cuencas tributarias de la hoya
del río Tolten, donde destacan los ríos: Lanín, Momolluco, Las Mellizas, Puesco, Pocolpen, Huililco,
Huampoe, Palguin, Turbio, Blanco, Molco, Voipir, Quilalelfu, Ñilse, Santo Domingo, Pichillancahue,
Llancahue, Reyehueico y Liszan.
Además, sobresalen los lagos: Quilleihue, Huinfuica, Verde, Plato, Escondido, Balnca, Azul y Las
Avutardas. También, hay varias vertientes menores, de cause permanente y esporádico. Cabe
señalar que este parque nacional genera aproximadamente uno 7,76 millones de litros de agua
diariamente.
Geomorfología:
Corresponde a una ramificación lateral de este a oeste de la Cordillera andina, donde encuentran
los volcanes: Lanín (3776 m s.m.), Quinquilil (2000), Quetrupillán (2360 m s.m.) y Villarrica (2850 m s.m.),
varios cono adventicios y también altas cumbres como las Peinetas, Purue, Los Nevados, El Cerdudo y
Milemile. Presenta quebradas profundas campos de lava y escorias volcánicas, resultantes que el
volcanismo aín vigente ha venido modelando su entorno. Esto ha determinado la existencia de
hermosos atractivos paisajistas naturales que han convertido al area en un gran centro nacional e
internacional de atracción ecoturistica.
Cultura:
La Araucaria es una especie común en la Unidad, la cual tiene una gran importancia etnobotánica.
El territorio de distribución de la esta especie es coincidente con la distribución del pueblo Mapuche,
los cuales han utilizado históricamente el piñón (semilla de la Araucaria), como fuente de alimento de
carácter estacional
Análisis urbano

Años de crecimiento
Habitantes:0-20
Habitantes:20-40
Habitantes:40-70
Habitantes:70-120
Habitantes:120-200
Habitantes:200-630
Según el esquema de
densidades se observa un
baja densidad en casi todo
el casco fundacional
exceptuando algunas
manzanas, esto se produce
por el aumento en el
equipamiento de este
sector trasladando las
viviendas hacia la periferia
del centro.
Durante el 2005-2006 el
destino de obra nueva mas
solicitado fue el de vivienda
seguido por el de comercio
y restaurante.
Según el censo de vivienda
del 2002 las mayores
densidades de se
concentran en el borde de
la localidad, condominios
alejados del centro urbano.
Rangos de densidad
Pucón:
Análisis urbano

Incremento de la poblacion años 2012 al 2032 según la tasa de crecimiento 5,51%, para
determinar cantidad de viviendas a necesitar para la ciudad de Pucón.
Años 2012 2022 2032
Incremento de la población 24.160 41.917 72.725
Cantidad de viviendas 9.901 17.179 29.805
Rangos de densidad
Pucón:
Análisis urbano

Viviendas:0-8
Viviendas:9-20
Viviendas:21-35
Viviendas:36-69
Viviendas:70-113
Viviendas:114-164
Rangos de densidad
De vivienda:
Análisis urbano

1-conjuntyo habitacional bordelago
2-condominio puertomalal
3-edificio de los cerros
4-terrenos de socovesa
5-condominio las bandurrias
6-condominio alto los riscos
7-conjunto habitacional Pucon Oeste
8-Bosuque de puerto Pucón
9-Loteo Los Robles del Trancura
10- Parcela Los Sueños
11-santa maría de Caburgua
12-Condominio Alto Pucón
13-Loteo Hacienda Trancura
14-Condominio Suizo
15-Proyecto Edificio
16-Loteo Trufulco
La concentración de proyectos inmobiliarios es hacia el poniente de la localidad sin restar que hacia el oriente se
gestan proyectos importantes como Bosques de Puerto Pucón (nº8) con una superficie de 150 Hectáreas. También
considerar la importancia que tienen estos en elegir cercanía, conectividad o paisaje natural, como es el caso
del loteo Trufulco (nº16) ubicado en el medio entre Caburgua y Pucón.
Proyectos inmobiliarios:
Análisis urbano

1934 gran impulso turístico por la construcción del gran hotel Pucón
1940 se construye el camino costero entre Villarrica y pucón, además de otros hoteles pequeños
1930 aficionados a la pesca deportiva visitan el lugar
1945 hotel antumalal hotel destinado para practicantes de la pesca deportiva
1967-1969 pavimentación camino Freire y Villarrica ruta costera
1970 rutas hacia lago Caburgua – Huife – Curarrehue – Puesco – Lican Ray. ( inicio del turismo masivo)
AÑOS:1883-1900
AÑOS:1900-1960
AÑOS:1960-1983
AÑOS:1983-1988
AÑOS:1989-2007
Crecimiento histórico de la
Localidad de Pucón:
Análisis urbano

27 de febrero de 1883 el ejercito avanzo por Pucón y construyo un cuartel al costado de la plaza de
armas. La que despejo y destino a un campo militar, el objetivo de esta expedición fue controlar el paso
fronterizo internacional.
El ejercito argentino bajo el cargo del general Corando Villegas avanzo desde las pampas argentinas
hacia la cordillera llegando asta el valle del rio Trancura concentrando a las comunidades mapuches y
pehuenches en este sector.
1904 el gobierno entrego a una sociedad de empresarios los terrenos que abarcan desde el norte del
lago Villarrica y se prolonga asta el rio trancura. Esta sociedad trajo 20 familias de inmigrantes.
La población mapuche fue sometida a un régimen de “reducción” concentrándola en la parte alta del
rio queltehue, Palguin bajo y en Ccurarrehue.
La principal actividad de Pucón en ese entonces era el comercio de la madera y el ganado donde se
embarcaban en el puerto ubicado en la poza, luego se instalo el primer hotel Gudnschwager en 1923
El gran impulso turístico se vivió en 1934 con la construcción del gran hotel Pucón un lujoso hotel con
cancha de golf, en esos tiempos llegaban en tren asta Villarrica y cruzaban en barco asta Pucón
desembarcando en el muelle junto al hotel
Desarrollo Histórico:
Análisis urbano

Esta área es accesible por vía aérea y terrestre.
Por;
-Panamericana Sur, ruta Temuco-Freire-
Villarrica ( 5 Sur - R. 55);
-Argentina ( Ruta Internacional 119) a través
del paso Internacional Mamuil Malall. Uno de
los mejores pasos cordilleranos naturales
-Aérea a Pucón en época estival, y fines de
semana largos.
-Cinco compañías de buses interprovinciales,
conectan Pucón con la capital de Chile,
diariamente
-Desde el uno de Diciembre de 2003, se inicia
el recorrido de ferrocarriles, diariamente
conectando Santiago con Temuco
-Desde Temuco a Pucón, las líneas de buses,
con frecuencias cada media hora.
Conectividad:
Análisis urbano

Camino a Villarrica interregional
Camino al volcán
Av. Principal Libertador Bernardo Ohiggins
Extensión Av. Principal camino internacional
Estaciones de buses
La vialidad de Pucón corresponde a un eje que
se extiende de otra comuna (Villarica) hacia
otros lugares de esta vía principal se extiende una
trama tradicional de cuadricula, esta zona
corresponde a al centro, el resto de vialidad
crece orgánicamente entorno a centros de
interés y paisajes.
Como equipamiento de transporte en Pucón
existe un sistema de micros Inter rurales que
recorren las distintas localidades desde Villarrica
a caburgua, Curarrehue y la zona de pichares el
huife. Además posee un aeropuerto el cual
funciona solo en la época estival, donde la
llegada de turistas es mayor y el clima lo permite
Se reconoce la importancia de la vía que viaja
hacia el volcán, siendo esta la única vía acá se
concentran los transportes turísticos siendo el
volcán un icono de la zona y el foco atractivo
mas importante para el turismo
Resaltando también que este se intercepta con
el camino que une Pucón con Villarrica siendo un
destino para estas 2 comunas.
Vialidad:
Análisis urbano

Caminointernacional
Destino:CaburguaHuifeCurarrehue
Camino Volcán Villarrica
Destino: Parque Nacional Villarrica
Camino Pucón-Villarrica
Destino: Villarrica
Camino Villarrica-Pucón
Destino: Pucón
El transporte publico se concentra principalmente
en microbuses con recorridos intercomunales
recorren toda la zona urbanizada de Pucón con
valores entre 550$ pesos chilenos hasta 1.250$
pesos chilenos dependiendo de las distancias a
recorrer.
Un sistema de colectivos recorren la ciudad con
ciertos circuitos específicos, a esto se le suman
taxis.
Este tipo de transporte es generalmente utilizado
por el habitante residente. En contraste la
población flotante aumenta tanto como a nivel
humano como vehicular.
El ultimo tipo de transporte que forma gran parte
participativa en la ciudad y sus entornos; son los
transfer de empresas turisticas, estos tienen un
constante movimiento y llevan un considerable
numero de personas con un promedio de 3
transfer llenos cada 4 horas, dependiendo
destino y actividad.
Vialidad:
Análisis urbano

Hitos:
Playa
Gran Hotel
Plaza de armas
Casino
Gimnasio
Bomberos
Falabella
Muelle la Poza
Municipalidad
Análisis urbano

Rojo: alojamiento
Amarillo: comercio turístico
Azul: alimentación
Celeste: servicios turísticos
Verde. Buses
Café: esparcimiento
El equipamiento turístico posee
todas las características en las
ofertas de esta actividad ;
infraestructura, transporte,
comunicaciones, etc. Y la
cercanía con destinos turísticos.
Pucón esta vinculado con su
desarrollo histórico y patrimonial
gracias a esto es que se
encuentran en Pucón edificios
patrimoniales zonas multiculturales
e históricos, factores que se
vinculan de forma importante con
el turismo, junto con estos se
encuentran los vestigios
geológicos como cuevas
volcánicas.
No obstante existen restricciones y
limitaciones para la actividad del
turismo como la demanda de
suelos para vivienda, la exposición
a desastres naturales como aludes
o erupciones volcánicas u otros
fenómenos naturales de riesgo.
Además la centralización
característica de Pucón hace que
periodos estivales el turismo se
adueña de la ciudad generando
así grandes congestiones
vehiculares y un sobre
poblamiento del centro
Principios estructurantes:
Análisis urbano

Área de riesgo por corrientes de barro o aluviones
Zona de aéreas verdes y playas
Zona de camping
Zona hotelera y parque residencial
Zona hotelera y equipamiento turístico y parque
Zona de protección forestal
Zona vivienda
Zona hotelera
La comuna de Pucón y Villarrica en conjunto generan el plan inter comunal para la zona que corresponde
al camino internacional que una estas dos localidades, para esto existe un ordenamiento que responde a
una lógica de preservar lo puntos de interés y resguardar a los turistas y residentes, cierto es que el lago es
un foco de atracción turística pero también es un foco de escurrimiento de los elementos (agua, barro,
piedras, lava) por lo que delimitar zonas de peligro s importante para el ordenamiento regional.
Normativa; Plan intercomunal
Villarrica-Pucón:
Análisis urbano

Normativa; Plan regulador
Pucón:
Análisis urbano

AREA DE ESTUDIO
Zona de peligro volcánico:
Análisis urbano

-Areas consolidadas: son las areas urbanas que cuentan efectivamente con urbanizacion completa,
con capacidad del suelo de ser dividido y para recibir edificaciones devidamente conectadas a las
redes de los servicios de utilidad publica o que cuenten con otro sistema autorizado por el reglamento
vigente
-Areas de extencion urbana: Son las areas planificadas externas a las areas consolidadas capaces de
recibir el crecimiento en extencion previstos para el ccentro poblado en los 30 años siguientes
-Areas especiales: son las planificadas que, en razon de su especial destino o naturaleza estan sujeta a
restriccion de diversos grados en cuanto a su urbanizacion y edificacion, tales como zonas de playa,
riesgo volcanico, derrumbes, cauces naturales, y de obras de infraestructura como plantas de agua
potable y otros equipamientos especiales como cementerios y peninsula.
Áreas consolidadas y
su extensión
Áreas especiales Áreas de extensión
ZONA Z-1 ZONA Z-1 (A, B Y C) ZONA Z-E7
ZONA Z-2 ZONA Z-2E ZONA Z-1 ZONA Z-E8
ZONA Z-3 ZONA Z-1
ZONA Z-4 ZONA Z-1
ZONA Z-5 ZONA Z-2E ZONA Z-1 ZONA ZR-E5
ZONA Z-6 ZONA Z-2E ZONA Z-1 ZONA ZR-6
ZONA Z-9 ZONA Z-2E ZONA Z-1
Normativa; Plan intercomunal
Villarrica-Pucón:
Análisis urbano

Equipamiento relevante:
Análisis urbano

La actualidad de la ciudad se ordena en relación a la Av. Bernardo
O'Higgins la que gracias a sus dimensiones genera un gran espacio
urbano con un bandejon equipado con vegetación, mobiliario
urbano monolitos escaños paletas publicitarias entre otros. La forma
urbana genera tenciones que direccionan vistas hacia el volcán
VistaHoteldellagoVistaAv.BernardoO'HigginsVistaVolcánVillarrica Edificación:
La ciudad de Pucón se estructura bajo un sistema de dameros
ordenado por Av. Bernardo O'Higgins y rodeado por elementos
naturales hacia el sur se encuentra el volcán Villarrica y otros cerros
colindantes y por el norte se encuentra el lago
Urbanamente al norte la península un sector privado, la poza y el
lago. Al sur el cerro monasterio. Oriente limita con la calle colocolo.
Estos limite han dado la forma a la ciudad de Pucón.
La forma de acceder a Pucón es a través del camino internacional
Ruta S-199-CH camino que una Villarrica y Pucón esta ruta se integra
a la localidad fundiéndose con la Av. Bernardo O'Higgins, arteria
donde se concentra el comercio, los servicios, carabineros y
bomberos. Esta avenida se interseca con varias vías de sub servicios
como la calle Fresia donde se concentra el comercio gastronómico
rematando el la plaza de armas, en esta se ubican los principales
edificios como el casino y el gran hotel Pucón
Hacia el poniente se ubica un pequeño cerro llamado monasterio y
el cementerio hacia este sector se ubica también los terminales de
buses interurbanos y rurales, salud como el hospital san francisco y
servicios asociados además de alojamiento de menor escala como
hostales residenciales cabañas
Análisis urbano
IMAGEN; visitechile.cl.

El diseño de las viviendas originales se caracteriza por volúmenes de
fachadas planas en madera de 1 o 2 pisos con mansarda y
techumbre de 2 aguas con elementos en piedras que sobresalen de
la fachada “chimeneas u otros”. Las edificaciones mas actuales
mantiene las características dichas con variaciones como piedras
volcánicas. Básicamente el material de construcción principal es la
madera, exceptuando el gran hotel, casino o edificios
habitacionales que están hechos de hormigón o albañilería.
Las antiguas construcciones en el casco histórico son de madera solo
las principales avenidas mantiene la fachada continua con
excepciones de terrazas techadas que buscan mantener el lenguaje
CasaantiguacalleLlincoyanCasaantiguacallecolo-coloHotelelVolcán
Edificación:
Análisis urbano

El mobiliario urbano
presente en el área
comercial se compone
principalmente por;
teléfonos públicos,
escaños paletas
publicitarias, señaletica
de calles, luminaria,
vitrina cultural, juegos
infantiles y maseteros
todo construido en
madera
Mobiliario urbano:
Análisis urbano

Cualidades ambientales
Y sociales:
Iglesia parroquial de Pucón; construida en madera y piedra en el
año 1967 por el vicariato apóstol de la Araucanía, autor de la obra
Jorge Searle G. Harmensen.
Casa Schuller; construida en el año 1940 para la señora Marta Shuller,
en madera impregnada con cubierta de zink ondulado.
Actualmente es el hotel la casona.
Hotel Antumalal; construido en el año 1958 por el arquitecto Jorge
Elton de estilo modernista con fuertes influencias del movimiento
Bauhaus.
Hotel Gudenschwager; construido por Otto Gudenschwager en 1923
considerado el primer hotel de Pucón, construido absolutamente en
madera.
Monasterio Hermanas Clarisas; construida en ladrillo entre los años
1953 y 1959, es una obra emblemática de Pucón por su
emplazamiento sobre una pequeña loma que cobija al centro de
Pucón.
Análisis urbano

Elección del
terreno : Eleccion del lugar; se
selecciona un lugar que posea
cercanía con lugares de
interés turístico y deportivo, y
un lugar que posea plusvalía a
futuro con el objetivo de
participar de una “ruta” de
turismo
Terreno 1 valle del Trancura
Terreno 2 Zona pichares
Terreno 3 Camino al
Volcán
Análisis urbano

Variables ordenadas de mas a menos
importantes
ponderación de
variables
n
ot
a
ponderación x
nota
N
ot
a
Ponderación x
nota
N
ot
a
Ponderación x
nota
1 Características Paisajísticas 7 3 21 4 28 6 42
2 Cualidades Ambientales 7 2 14 5 35 6 42
3 Cercanía a equipamientos principales 6 5 30 2 12 5 30
4 conectividad 6 6 36 4 24 3 18
5 Micro Clima 5 4 20 4 20 4 20
6 Topografía 4 2 8 4 16 5 20
7 Infraestructura 3 6 18 5 15 3 9
8 Valor del suelo 2 7 14 2 4 4 8
9 Área consolidada 2 3 6 3 6 2 4
1
0 Zonas Posibilitantes 1 2 2 3 3 2 2
1
1 Geometría del terreno 1 2 2 7 7 5 5
171 170 200
Elección del
terreno :
TERRENO
A
TERRENO
B
TERRENO
C

Análisis
F.O.D.A:
• Fortalezas: riqueza natural, capacidad en la población para la mano de obra calificada
para el desarrollo del turismo
• Oportunidades: crecimiento económico de la actividad eco-turística experimentada en
chile y especialmente en la IX región de los lagos
• Debilidades: falta de este tipo de infraestructura turística (lodges)
• Amenazas: lo contraproducente que es el turismo y su impacto ambiental, amenazas del
volcán Villarrica crecimiento de un tipo de hospedaje para un turismo lujoso
Análisis urbano

Los remates del rarea de estudio son principalmente los centros de
equipamiento de interés para el proyecto, hacia el sur esta el volcán y el
parador del centro de ski Pucón; hacia el norte se encuentra el centro de
pucón, ya este con todo el equipamiento que proporciona la ciudad.
Delimitación del área:
Análisis urbano
IMAGEN; Googlearth.

Análisis urbano

19km desde centro de Pucón asta el volcán
PUCON PARQUE NACIONAL VILLARRICA
63.000 hectáreas
Imagen: googleearth
Análisis urbano

ESCUELA
CENTRODEARTESANIAS
CASETACONAF/RENTAL
RENTAL
CENTROSKIPUCON
VOLCAN
VILLARRICA
2847msnm
Ruca pillan o Volcán Villarrica tiene
forma cónica, un diámetro de 200
metros y está cubierto por un
extenso glaciar de 40 kilómetros
cuadrados. Es uno de los volcanes
mas activos de Sudamérica cuenta
con 59 erupciones históricas, sin
embargo es centro de atracción
turística. En la falda se encuentra el
centro de ski.
Imagen:www.visitchile.com
LAGO
VILLARRICA
Análisis urbano

Parcelamiento:
La geometría del lugar es un esfuerzo por
mantener la regularidad donde los factores
topográficos y ambientales finalmente
predominan por la trama urbana
produciendo concentraciones en algunos
sectores mejores dotados e islas en otros
lugares no tan buenos.
La línea de fachada originaria nativa y
natural corresponde a una gran masa
arbolada respectiva del bosque valdiviano ,
esta masa se ocupa para proteger
visualmente a las construcciones, son pocas
las que no usan este valor natural a la hora
de emplazar sus proyectos
Parcelamiento y morfología:
Análisis urbano

Vegetación: la vegetación corresponde principalmente al bosque templado lluvioso y la selva
valdiviana, cuenta con especies como el Raulí, Coigue, Ciprés, Lenga, alerce, y araucarias, por
otra parte existe el bosque valdiviano el cual se caracteriza por ser una vegetación muy densa
con especies como; alerce, canelo, olivillo, laurel y maitén además de vegetación arbustiva con
helechos y quilas
Vegetación:
Análisis urbano

Redes y servicios
infraestructura:
Como es un camino rural no posee sistema de colector, el derecho a agua se compra, en
algunos casos Viene con el terreno, esto depende del terreno. Solo la red de electricidad recorre
la zona. El camino al volcán es un camino que fue destinado para las expediciones al volcán,
reconocimiento t estudios. Con el tiempo se convirtió en parque nacional, con el paso de
distintos gobiernos se a ido expropiando paños de terrenos para la construcción de viviendas
Y distintos tipos de loteo de parcelas.
Análisis urbano

El diseño urbano característico de una zona rural donde los terreno son parcelas distantes entre si
donde predomina la naturaleza, un lugar donde el desarrollo urbano es marcado solo por un eje , el
camino al volcán. Este eje vial no solo participa del lugar como una extensión orgánica de la ciudad
sino que también es un tensor que une el lago con el volcán siendo estos dos lo protagonista principales
de Pucón.
El tejido urbano se densifica en las cercanías al camino y en la proximidad a la ciudad, a medida que se
acerca mas al volcán se aprecia una expansión dando paso al paisaje natural.
El sistema de parcelamiento del sector es bastante irregular en general son parcelas de agrado de 5000
mt2 las cuales se emplazan de forma irregular siguiendo la topografía característica producida por la
influencia del volcán los ríos de lava y la erosión producida por los ríos de deshielos y lluvias
características de la zona
41
Nolli:
Análisis urbano

Debido a las distintas topografías y contextos los clima pueden variar por lo que se hace un estudio
especifico a las temperaturas y el clima de el área estudiada correspondiente al camino al volcán
y el volcán
Templado-cálido de menos de cuatro meses secos y de Hielo por efecto de la altura
En el primero las temperaturas fluctúan entre los 17,0ºC en los meses más cálidos (enero) de 7,3ºC
en julio y agosto los meses más fríos. Las medias extremas varían entre los 23,0ºC, máxima media en
enero, y 4,2ºC mínima media en agosto. La temperatura media anual es de 11,5ºC influida
fuertemente por las bajas invernales.
En el segundo, las precipitaciones anuales alcanzan los 3.000 mm y con abundante nieve, las
pueden llegar hasta los 2.045,5 mm anuales. Estas se distribuyen irregularmente a lo largo del año,
las que se concentran en los meses de mayo, junio, julio y agosto, en el cual se registra el 56 % del
total anual. Cabe destacar este clima es de carácter invernal y hasta mediados de la primavera.
Vegetación zona terreno:
Análisis urbano

La zona urbana se presenta de forma longitudinal, un recientemente poblado eje creado solo
como acceso al volcán, el cual ha ido cambiando su rol convirtiéndose en una zona
residencial, donde grandes viviendas unifamiliares nuevas y antiguas conforman el entorno
arquitectónico.
Este eje se conformado de 2 tensiones, el volcán y el lago. Su trama urbana corresponde a
un parcelamiento orgánico regido por la accidentada topografía del lugar, estas parcelas
son generalmente loteos de 5000m2 y más.
La continuidad de esta zona presenta 2 direcciones; 1 con dirección y sentido de la misma
vía, esta continuidad es pareja sin embargo la topología se transforma gradualmente de una
zona urbana a una rural. 2 una continuidad accidentada direccionada perpendicular a esta
vía difumándose en el contexto natural (vegetación)
Existe un tipo de Unidad según la diversidad de la vivienda un tipo de viviendas de mayor
calidad se concentran creando pequeños barrios, próximos al extremo del lago y por
contraparte en extremo del volcán se concentran viviendas de menor calidad
correspondiente a esto se le suman otros edificios destinados a equipamientos para las visitas
al volcán
Forma Urbana:
Análisis contexto

Las características físicas del entorno corresponden principalmente a un área vegetal,
bosque valdiviano, este es reconocido por la topología arquitectónica del entorno
extrayendo materiales y colores.
La trama corresponde a un parcelamiento, loteo de parcelas, su geometría principal
corresponde a rectángulos cercados artificial y naturalmente.
La configuración de la manzanas se forman por pequeños pasajes y vías rurales que existen
solo para acceder a las parcelas ubicadas al interior de la zona, estos crean unos cuadrantes
de considerables proporciones, debido al tamaño de las parcelas. Las formas y vacíos son
creados por la topografía y abundante vegetación del lugar, la existencia de vacíos o
aperturas no se aprecia debido a la vegetación. Si se dimensiona los tamaños de los terrenos,
esto gracias a que no se observan las viviendas claramente, estas intentan aislarse una de
otra, en lo posible.
Los Niveles de las viviendas son relativos normalmente 2 pisos de altura pero esto es arbitrario
ya que las viviendas no forman parte de un entorno urbano unitario no existe una
continuidad, hay una baja densidad y la fachada corresponde a una línea arbolada natural.
Forma Urbana:
Análisis contexto
Imagen:www.Googleearrth

La relación del espacio publico con el privado es separada por una barrera vegetal que funciona como
biombo visual y acústico del camino, una barrera que protege en todo sentido a los terrenos del único
espacio publico que corresponde al camino al volcán
Observaciones y característica de la forma urbana y sus componentes La forma urbana se concentra junto
al camino difuminándose hacia sus sentidos perpendiculares, esto ocurre principalmente por que; siendo
esta zona potencialmente expuesta a erupciones volcánicas los habitantes eligen tener cierta
conectividad hacia las vías de evacuación (camino al volcán)
Tanto las viviendas como los terrenos varían según su proximidad al principal eje; mientras mas lejos del
camino mas cerca del volcán, mas grandes las parcelas y menor densidad de viviendas; mientra mas
cerca de Pucón y mas cerca de la vía mas pequeños los terrenos mayor densidad de viviendas.
Lleno / vacíos:
Análisis contexto

Elementos espaciales:
Elementos espaciales reconocibles del sector son principalmente la intersección entre el camino
al volcán y el camino internacional y otro es el comienzo del camino rural.
El entorno se concentran en el parque nacional Villarrica en este sector se encuentran miradores,
cuevas y ríos de lava. Elementos que conforman las situaciones paisajísticas.
El rol del espacio publico es de traspaso se genera un pin-pon entre un punto de interés que es el
volcán y ele otro el centro de Pucón, este se caracteriza por internar gradualmente al visitante en
el contexto natural rematando en el destino turístico más extremo de la zona
Terreno
Desnivel área
Río seco
Camino al volcán
Análisis contexto
Imagen:www.Googleearth

Áreas Verdes:
Espacios verdes reconocimiento de los espacios verdes mas allá de la vegetación del entorno nos
referimos al parque nacional Villarrica.
El Área de estudio se caracteriza por su vegetación el verde prima por sobre cualquier otro color
exceptuando algunas zonas deforestadas para el desarrollo de ganadería o parcelamiento graficado en
la imagen con amarillo. El área principal de vegetación “protegida” corresponde al parque nacional
Villarrica
Se analiza a un nivel macro siendo un terreno de parcelas la escala crece y los elementos que intervienen
con nuestro proyecto se encuentra a kilómetros de el.
La zona urbana es una arteria que se habre camino a través del bosque sureño entre accidentes
topográficos y vegetación
Análisis contexto
Desde el sitio podemos acceder a vistas tanto lejanas como cercanas. Como existe la pendiente la
visión hacina el lago es casi no obstruida, no así con la vista al volcán que es levemente mas
obstruida por la vegetación y las vista cercanas son la loma del terreno en el costado oriente y la
vegetación

F.O.D.A:
• Fortalezas: La principal cualidad del área elegida es el potencial desarrollo que esta zona
tendrá en el futuro, el volcán es el principal foco de atracción turística de la zona, y enjoy realizara
una inversión al centro de ski Pucón de 40 millones de dólares convirtiendo a este centro de ski en
un destino turístico con actividades de invierno y verano reemplazando el hoy decadente centro
de ski termas de chillan transformando a ski Pucón chile en el centro de ski del sur de chile.
• Oportunidades: El contexto natural y la riqueza del contexto para el desarrollo de
actividades al aire libre son variables positivas que fortalecen la idea del proyecto
• Debilidades: La falta de conectividad publica actual es un factor que afecta
negativamente, debido a que es un camino con un solo destino no presenta un recorrido de
transporte publico por lo que la conectividad es casi nula para el movimiento espontáneo de
turistas
• Amenazas: Como factores que amenazan el proyecto es la actual actividad del volcán
Villarrica que puede erupcionar en cualquier momento, resultando afectado el proyecto debido a
estar en la actual llamada línea de fuego
Análisis contexto

Conclusiones:
Análisis contexto
Considerando los análisis efectuados al lugar y la localidad. Pucón debería tener un eco.lodge el comienzo
de una nueva practica que responde a las necesidades del futuro. Los principales factores son:
-La gran demanda de turismo que posee el lugar
-No existe un tipo de alojamiento que este destinado a aventureros deportistas, una infraestructura de
calidad para un presupuesto ajustado.
-Los habitantes de la zona pueden capacitarse en el ámbito turístico para poder mejores profesionales. Así
el lodge generara nuevos empleos.
-El volcán Villarrica es un potencial lugar de convergencia de turistas, junto con los parques nacionales
cercanos y el lago hacen de Pucón un centro turístico incomparable.
-El lugar esta siendo poblado por turistas con los medios para comprar un terreno, el lodge reservara un
área natural para los visitantes.

Las estructuras de los predios crece en un
principio que toma la forma del borde
del camino, de formas ortogonales se
extienden a lo largo del camino.
El eje vial más las tensiones que generan
los principales elementos reconocibles
del sector proponen un lineamiento al
momento de imaginarse el proyecto.
La ubicación elegida es expuesta,
desafiante, arriesgada. Natural extrema.
Características que definen tanto a la
zona volcánica donde se emplaza como
a las actividades que se realizan y los
usuarios que las realizan. por lo que
generar un sub centro que concentre a
estos personajes que realizan estas
actividades cerca del lugar donde se
practican. Este es el carácter que
adquiere el Lodge.
Entorno inmediato:
Análisis Sitio

Condominio mirador k3
camino al volcán
Parcelas de 5000 m2
Sector candelaria km7
camino al volcán
Parcelas de 5000 m2
20 millones
Ideas para proyecto:
Análisis Sitio
Pucón
Parque Nacional
Villarrica
PERFIL DEL CAMINO
4mt ANCHO
Imagen: www.Googleearth

Emplazamiento:
El Terreno se ubica en el kilómetro 7 a orilla del camino al volcán justo antes de la intersección del río
de deshielos donde su ubica el único puente del camino.
El terreno es paralelo al camino reconociendo este eje. Se ubica en una esquina, un pasaje que lleva a
los terrenos mas internados del sector.
Análisis Sitio
Imagen:www.Conaf.cl

Total: 10.450 m2
Sus limites inmediatos son:
Al norte con el pasaje siendo este un
terreno de esquina; al sur con un
terreno junto a la rivera del rio seco; al
este con el camino al volcán y al
oeste con otra parcela vecina
Limites:
Análisis Terreno

100grados
90grados
74grados
70grados
Limites:
Análisis Sitio
Forma Geometría Ángulos

El Terreno es natural no ha sido tratado topográficamente ni se ha deforestado. Ubicado en una zona
rural donde los accidentes topográficos lo hacen la trama urbana y los recorridos, principalmente la
erosión de un río seco que se llena en verano y las temporadas de deshielo, marcado también por los
evidentes recorridos de lava de erupciones anteriores y un desnivel en el costado oriente.
El terreno natural considera una gran masa verde con un suelo de residuos volcánicos, además posee
una pendiente de 12% aproximada que cae hacia el lago
El terreno en su predio no considera accidentes topográficos considerables, siendo la vegetación la
característica geográfica mas importante.
Características:
Análisis Terreno
NORTE

Orientación Luz-Viento:
La orientación del terreno y el aprovechamiento de la luz solar resultan ser puntos vitales al momento
de diseñar un proyecto arquitectónico, mas aun si la propuesta es sustentable mínimo impacto y las
sombras proyectadas no deben afectar el entorno considerable.
Los vientos predominantes provienen desde la parte sur oriente, en esta orientación se encuentra un
vecino el cual posee una barrera verde que protege nuestro terreno.
Análisis Terreno
ASOLEAMIENTO
NORTE

Debido a las distintas topografías y contextos los clima pueden variar por lo que se hace un estudio
especifico a las temperaturas y el clima de el área estudiada correspondiente al camino al volcán
y el volcán
Templado-cálido de menos de cuatro meses secos y de Hielo por efecto de la altura
En el primero las temperaturas fluctúan entre los 17,0ºC en los meses más cálidos (enero) de 7,3ºC
en julio y agosto los meses más fríos. Las medias extremas varían entre los 23,0ºC, máxima media en
enero, y 4,2ºC mínima media en agosto. La temperatura media anual es de 11,5ºC influida
fuertemente por las bajas invernales.
En el segundo, las precipitaciones anuales alcanzan los 3.000 mm y con abundante nieve, las
pueden llegar hasta los 2.045,5 mm anuales. Estas se distribuyen irregularmente a lo largo del año,
las que se concentran en los meses de mayo, junio, julio y agosto, en el cual se registra el 56 % del
total anual. Cabe destacar este clima es de carácter invernal y hasta mediados de la primavera.
Clima zona terreno:
Análisis Terreno

El paisaje natural es una condicionante relevante en cuanto a las vistas y hacia el terreno.
Condiciones urbanas paisajistas se compone por un eje vial correspondiente al camino al volcán
que recorre lomas y esquiva accidentes topográficos abriendo su paso reconociendo al entorno.
Las viviendas se aíslan protegiéndose del camino dejando una fachada continua de arboles y
vegetación hacia el lado publico.
Como remate se encuentra la caseta de la Conaf dando la bienvenida al parque nacional
Villarrica
Cada terreno se protege con vegetación limitando la proyección visual siendo este un carácter
principal del área, por lo que cada objeto urbano; casas, terrenos, calle, pasajes están rodeados por
abundante vegetación, en el cual se forman escasas ventanas naturales que permiten prolongar la
visión y observar elementos distantes como cordilleras, el lago y el volcán.
Trazado vial se limita a una calle de doble vía que accede únicamente al parque nacional Villarrica
y el volcán
La existencia de una secuencia de viviendas van gradualmente difuminándose en el entorno
vegetal
Vistas lejanas corresponden al valle del río Trancura el lago Villarrica el volcán Villarrica y la cordillera
de los andes
Vistas cercanas se limita a la vegetación abundante y característica del sector y el rio seco, además
de la calle.
Condiciones Urbanas:

Vegetación: la vegetación corresponde principalmente al bosque templado lluvioso y la selva
valdiviana, cuenta con especies como el Raulí, Coigue, Ciprés, Lenga, alerce, y araucarias, por
otra parte existe el bosque valdiviano el cual se caracteriza por ser una vegetación muy densa
con especies como; alerce, canelo, olivillo, laurel y maitén además de vegetación arbustiva con
helechos y quilas
Vegetación:

Siendo este un sector de muy poca densidad y de amplios terrenos el impacto ambiental a nivel social es
muy bajo las distancias permiten emplazarse aisladamente sin embargo el impacto ambiental natural
podría ser mayor siendo esta área un sector naturalmente “virgen” ya esta loteado pero el respeto por el
entorno natural del sector marca una característica enriquecedora al desarrollo del turismo por lo mismo
es que la sustentabilidad es parte primordial para el desarrollo del proyecto. Una progresiva población
flotante en el área es testimonio del progreso urbano que tendrá el sector la estrategia responde al
carácter que tendrá en el futuro mas que en el presente .
Como condiciones desagradables del sector podría ser que ocasionalmente se perciban olores de los
gases volcánicos atraídos por el viento sin embargo no he encontrado ni sabido sobre algún testimonio de
este problema.
La permeabilidad del suelo volcánico lo hace vulnerable a la erosión esto producto la cantidad de lluvias
características de la zona.
Las construcciones vecinas corresponden a viviendas de veraneo para una o varias familias Pucón posee
una tipología común de los poblados del sur, una arquitectura tradicional en madera con fuertes
influencias de la arquitectura alemana, esto debido a los colonos que habitaban la zona desde hace un
buen tiempo ya. Al igual que en puerto varas, loncoche, y otras zonas donde se apoderan de amplios
espacios verdes pertenecientes a sus terrenos logrando así una cierta independencia rescatando lo
natural del paisaje, los materiales comúnmente usados son la madera y la roca volcánica, materiales
adquiribles en el sector quizás inconscientemente eligiendo materiales sustentables.
Las alturas no superan los 2 pisos mas la altura alcanzada por los techos de 2 aguas característicos del sur
El impacto social es positivo debido a que la zona es rural y esta en vías de desarrollo, ubicar el lodge en
esta área generara nuevas fuentes de trabajo, además funcionara como elemento articulador entre el
centro de Pucón y el volcán, logrando un equipamiento de permanencia para los turistas.
Lo Psicológico:

F.O.D.A:
• Fortalezas: su ubicación en el eje obligado de traspaso al foco mas importante de desarrollo
de turismo aventura. ubicarse en el eje tensor que une estos dos destinos facilita la accesibilidad a
estos, además posee una proyección a futuro de potenciar esta área con equipamiento turístico
en un entorno natural.
• Oportunidades: nula explotación del área con este tipo de quitamiento. Convertirse en
un punto de traspaso/ reunión hacia el centro de Pucón
• Debilidades: La fragilidad del entorno ante la intervención del hombre
• Amenazas: El cuidado que se requiere para proteger el medio ambiente. Los peligros por
riesgo volcánico que afecta esta zona. El tipo de suelo volcánico además de su proximidad con el
curso de aguas de deshielo por posibles aludes en lluvias de verano
Análisis contexto

El sitio posee características reconocibles en casi toda la comuna de Pucón, el volcán Villarrica
es el principal protagonista y el sitio toma este carácter de forma tal que se convierte en parte
del volcán y no anexo a este, su ubicación proporciona una pausa un quiebre en el paisaje
característico facilitando el desarrollo de las actividades vigentes.
Propuesta volumétrica :
Análisis contexto
Se propone como mejor manera de
emplazarse en un terreno lineal que posee
una orientación mas desfavorable es recorrer
el terreno en un zigzag que alude a una fisura
y facilita la relación de la fachada
mostrando llenos y vacíos aludiendo al
bosque característico del área..

En un principio, el estudio se plantea enfocado principalmente en realizar una plataforma de
turismo sustentable, sin embargo luego de haber realizado el análisis en su profundidad he
concluido que realizar un eco Lodge cumple a cabalidad la idea principal
Los tres condicionantes para tomar la decisión son:
Gran movimiento turístico de la zona
Potencia del terreno; ubicación y entorno vegetal
Aporte social; potenciar Pucón como la capital del turismo
El terreno cumple un rol de enclave, porque convergen 2 importantes tenciones visuales que
son el lago y el volcán
Conclusión

Diagnostico de estrategia
El emplazamiento estará dado por el
aprovechamiento máximo de las
condiciones climáticas (sol-viento)
Se emplaza de forma zig-zag recorriendo
la magnitud alargada del terreno
aludiendo a una fisura, reconoce el
camino natural de montaña logrando
asi mayor asoleamiento a las
habitaciones.
Los vientos son en cierta forma resueltos
en el diseño
Estrategias
NORTE

A consecuencia del criterio anterior nace la zonificación general del proyecto se divide la
zonificación en dos volúmenes uno publico y otro privado dejando también las áreas publicas
exteriores protegidas de las condiciones desfavorables no asi del asoleamiento
Dada la abundante vegetación existente en el lugar se hace necesario poder incorporar las
especies como condicionantes del diseño con la intención de internalizar el exterior
Debido al clima imperante de la zona se hace necesario la existencia de techos inclinados
para bajadas de agua lluvia y nieve las cuales se integra un tratamiento verde (vegetación)
Para disminuir el flujo de agua control térmico y disminuir perdida o ganancia de calor
adquirida por la techumbre
Con la tensión de conjugar al máximo los principios sustentables es que nace la volumétrica
acorde a esos preceptos. Aprovechamientos pasivos y estrategias como: techumbre verdes y
doble piel, además de interiorizar el exterior
Estrategias

Catedra 2

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