Este documento proporciona información sobre los requisitos y condiciones para obtener un crédito para la autoconstrucción de una vivienda unifamiliar en un lote propio. El crédito financia hasta el 70% del valor del lote y el presupuesto de obra. Se requiere presentar documentos como escrituras del lote, planos aprobados, licencia de construcción y disponibilidad de servicios públicos. El desembolso del crédito se realiza en dos etapas, con el avance de la obra.

1. AUTOCONSTRUCCIÓN
EN LOTE PROPIO
SEPTIEMBRE /2012
Hugo Montes
317 644 55 56

2. CREDITO PARA AUTOCONSTRUCCION EN LOTE PROPIO
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POLITICAS GENERALES DEL INMUEBLE:
VALOR DEL AVALUO SUPERIOR $ 200.000.000.00 PARA 2012 INCLUYE VALOR
DEL LOTE MAS PRESUPUESTO DE OBRA
UBICACION EN ZONA URBANA MERCADO OBJETIVO (BOGOTA, MEDELLIN, CALI,
BUCARAMANGA, IBAGUE, PEREIRA, BARRANQUILLA Y CARTAGENA)
UNICAMENTE PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN LOTE PROPIO, SE
EXCLUYE CONSTRUCCION DE LOCALES, BOGEGAS, INMUEBLES DE USO
MIXTO.
CONSTRUCCION DE INMUEBLES UNIFAMILIARES ( UNA SOLA UNIDAD DE
VIVIENDA ) SE EXCLUYEN CASAS CON PISOS INDEPENDIENTES A MANERA DE
INQUILINATO
DEBEN CONTAR CON PARQUEADERO O GARAJE
UBICADA EN ZONA DE VALORIZACION ( CONDOMINIO CAMPESTRE
RESIDENCIAL)
EN EL AVALUO SOLAMENTE SE TENDRAN EN CUENTA LA AREAS
COMPLETAMENTE LEGALIZADAS QUE SE MENCIONEN EN LA LICENCIA DE
CONSTRUCCION

3. CREDITO PARA AUTOCONSTRUCCION EN LOTE PROPIO
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• POLITICAS GENERALES DE CREDITO:
• FINANCIACION MAXIMA DE 70% DE LA SUMATORIA DEL VALOR
DE LOTE Y EL PRESUPUESTO DE OBRA
• El CLIENTE DEBE CUMPLIR CON CAPACIDAD DE PAGO Y
POLITICAS DE ENDEUDAMIENTO FINANCIERO
• EL CLIENTE DEBE CUMPLIR CON POLITICAS DE MERCADO
OBJETIVO Y CENTRALES DE RIESGO
• UNICAMENTE PARA PERSONAS NATURALES SE EXCLUYE
PRESENTAR CREDITOS DE ESTA LINEA A PERSONAS JURIDICAS O
RESIDENTES EN EL EXTERIOR
• PRESENTAR DOCUMENTOS SOPORTE DE INGRESOS SEGÚN EL
CASO (EMPLEADOS, INDEPENDIENTES O PENSIONADOS)

4. CREDITO PARA AUTOCONSTRUCCION EN LOTE PROPIO
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DOCUMENTOS A PRESENTAR:
ESCRITURAS DE TRADICION DEL LOTE A 20 AÑOS
CERTIFICADO DE LIBERTAD DEL LOTE ORIGINAL Y RECIENTE NO MAYOR A 30
DÍAS A NOMBRE DE LOS SOLICITANTES
PLANOS APROBADOS ( ARQUITECTONICOS, ESTRUCTURALES Y DE DISEÑO)
LICENCIA DE CONSTRUCCION
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS
CONTRATO DE OBRA FIRMADO POR EL ARQUITECTO
PRESUPUESTO DETALLADO DE LA OBRA ( OBRA GRIS Y ACABADOS )
HOJA DE VIDA DEL ARQUITECTO Y COPIA DE TARJETA PROFESIONAL
FLUJO DE CAJA
EL CLIENTE DEBE TENER RECURSOS PARA ADELANTAR EL 20% DE AVANCE DE
OBRA
DESEMBOLSOS
EL 50% DEL VALOR DEL CREDITO SE DESEMBOLSA CON 20% AVANCE DE OBRA,
PREVIA VISITA DE OBRA E INFORME TECNICO POR PARTE DEL PERITO
Y 50 % DEL VALOR DEL CREDITO SE DESEMBOLSA CON EL 70% DE AVANCE DE
OBRA PREVIA VISITA DE OBRA E INFORME TECNICO POR PARTE DEL PERITO

5. IMPORTANTE TENER EN CUENTA:
ESTE CREDITO DEBE LLEVAR AVALUO PREVIO ANTES DE PRESENTAR A LA
FABRICA, POR ESTA RAZÓN TENER EN CUENTA QUE EL TIEMPO PROMEDIO DE
AVALUO ES UNA SEMANA,
NO CONTACTAR NINGUN PERITO YA QUE EL BANCO CUENTA CON EMPRESAS
ESPECIALIZADAS PARA ESTE FIN. EL CLIENTE SOLO PAGARA SU AVALUO EN LA
LEGALIZACION DEL CREDITO Y AL BANCO DIRECTAMENTE. ESTO PARA EVITAR
CONTRATIEMPOS Y DEMORAS EN CORRECCIONES.
TENER EN CUENTA QUE EL CLIENTE DEBE REALIZAR EL AVALUO POR UN PERITO
AUTORIZADO POR EL BANCO
EL LOTE DEBE ESTAR LIBRE DE CUALQUIER LIMITACION AL DOMINIO
(EMBARGOS, HIPOTECAS, PATRIMONIO DE FAMILIA. ETC )
EL CREDITO SE DESEMBOLSA A LARGO PLAZO DESDE EL PRIMER DESEMBOLSO
Y COMO CREDITO DE VIVIENDA

6. POLIZA TODO RIESGO CONSTRUCCION PARA PERSONAS NATURALES
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DOCUMENTOS MINIMOS REQUERIDOS POR SEGUROS COLPATRIA PARA OTORGAR UNA
PÓLIZA DE TRC A PERSONAS NATURALES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS
UNIFAMILIARES:
•
FORMULARIO DE TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN DEBIDAMENTE DILIGENCIADO Y FIRMADO
POR EL ASEGURADO
CRONOGRAMA DE LA OBRA
PRESUPUESTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA
ESTUDIO DE SUELOS
ACTA DE VECINDADES CUANDO EXISTAN PROPIEDADES ADYACENTES Y/O PROPIEDADES
EXISTENTES A LA OBRA.
CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA
PLANOS ARQUITECTONICOS DE LA OBRA
HOJA DE VIDA DEL ARQUITECTO QUE REALIZÓ EL PRESUPUESTO Y ELABORÓ LOS PLANOS Y
COPIA DE LA TARJETA PROFESIONAL.
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PÚBLICOS O RECIBOS DE PAGO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS.
NOTA: SEGUROS COLPATRIA EN TRES DÍAS HÁBILES DARÁ APROBACIÓN DEL SEGURO.
• FUENTE:
• SEGUROS COLPATRIA
•

7. INFORMACION MINIMA QUE DEBE CONTENER LOS ENDOSOS
POLIZA TODO RIESGO CONSTRUCCION PARA PERSONAS NATURALES
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TIPO DE PÓLIZA: TODO RIESGO CONSTRUCCIÓN
TOMADOR Y ASEGURADO: DEBE SER EL DEUDOR TITULAR DEL CRÉDITO QUE
VA A OTORGAR EL BANCO COLPATRIA MULTIBANCA
COLPATRIA S.A.
BENEFICIARIO: COMO PRIMER BENEFICIARIO DEBE FIGURAR BANCO
COLPATRIA MULTIBANCA COLPATRIA S.A., NIT 860.034.594-1
VALOR ASEGURADO: SERÁ LA SUMATORIA DE LOS COSTOS DIRECTOS
PRESENTADOS PARA EL ESTUDIO DEL CRÉDITO.
VIGENCIA DE LA PÓLIZA: DEBE SER IGUAL A LA DURACIÓN DEL PROYECTO
(DEBE COINCIDIR CON EL CRONOGRAMA DE OBRA).
TIPO DE PROYECTO: DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA A CONSTRUIR,
UBICACIÓN,

8. INFORMACION MINIMA QUE DEBE CONTENER LOS ENDOSOS
POLIZA TODO RIESGO CONSTRUCCION PARA PERSONAS NATURALES
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COBERTURAS MINIMAS: SE DEBE SOLICITA COMO MÍNIMO LAS SIGUIENTES COBERTURAS Y
VALORES ASEGURADOS
BÁSICO, DEMÁS EVENTOS 100% VALOR DEL PROYECTO
TERREMOTO 100% VALOR DEL PROYECTO
INUNDACIÓN 100% VALOR DEL PROYECTO
HMACC – AMIT Y TERRORISMO. (PARA DAÑO MATERIAL INCLUYENDO TODO COSTO Y/O
GASTO ADICIONAL). 100% VALOR DEL PROYECTO
RESPONSABILIDAD CIVIL DAÑOS CORPORALES (LESIONES Y/O MUERTE A TERCEROS) MÍNIMO
10% VALOR DEL PROYECTO
RESPONSABILIDAD CIVIL DAÑOS MATERIALES A BIENES DE TERCEROS MÍNIMO 10% VALOR
DEL PROYECTO
REMOCIÓN DE ESCOMBROS MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO
GASTOS EXTRAORDINARIO POR HORAS EXTRAS, TRABAJO NOCTURNO, TRABAJO FESTIVOS Y
FLETE EXPRESO. ENDOSO 06 MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO
COBERTURA DE PROPIEDAD EXISTENTE O DE PROPIEDAD QUE QUEDA BAJO EL CUIDADO, LA
CUSTODIA O BAJO LA SUPERVISIÓN DEL ASEGURADO. ENDOSO 119 (VER TEXTO). SI APLICA.
MÍNIMO 10% VALOR DEL PROYECTO
PROPIEDADES ADYACENTES. VIBRACIONES ENDOSO 120 (VER TEXTO). SI APLICA. MÍNIMO 10%
VALOR DEL PROYECTO

9. INF INFORMACION MINIMA QUE DEBE CONTENER LOS ENDOSOS
POL POLIZA TODO RIESGO CONSTRUCCION PARA PERSONAS
NATURALES
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DEDUCIBLES: LOS MÁXIMOS PERMITIDOS DEBEN SER:
BÁSICO, DEMÁS EVENTOS 15% DEL VALOR DE LA PÉRDIDA
B. TERREMOTO 3% DEL VALOR ASEGURABLE DEL PROYECTO AL MOMENTO DEL EVENTO
C. INUNDACIÓN 15% DEL VALOR DE LA PÉRDIDA
HMACC – AMIT Y TERRORISMO. (PARA DAÑO MATERIAL INCLUYENDO TODO COSTO Y/O GASTO
ADICIONAL).15% DEL VALOR DE LA PÉRDIDA
G. REMOCIÓN DE ESCOMBROS APLICA EL DEDUCIBLE DEL AMPARO AFECTADO
GASTOS EXTRAORDINARIO POR HORAS EXTRAS, TRABAJO NOCTURNO, TRABAJO FESTIVOS Y FLETE
EXPRESO. ENDOSO 06 10% VALOR DE LA PÉRDIDA
CLÁUSULAS MINIMAS OBLIGATORIAS
DE REVOCACIÓN DE LA PÓLIZA: CON AVISO DE 30 DÍAS, DONDE ESPECIFIQUE QUE LA PÓLIZA NO
PODRÁ REVOCARSE, NI MODIFICARSE, SIN DAR PREVIO AVISO AL BANCO COLPATRIA, CON 30 DÍAS DE
ANTELACIÓN.
CONSTANCIA DE PAGO DE LA PRIMA.
LA PÓLIZA DEBE PRESENTARSE DEBIDAMENTE FIRMADA Y SELLADA POR LA ASEGURADORA,
CERTIFICANDO LA UBICACIÓN EXACTA DEL RIESGO, VALORES ASEGURADOS Y LA VIGENCIA DEL
SEGURO.
VIGENCIA DE LA PÓLIZA CON RELACIÓN A LA FECHA DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

10. Hugo Montes Vásquez
Ejecutivo de Crédito Hipotecario
317 644 55 56