Este documento proporciona una guía sobre cómo comprar una casa en Estados Unidos. Explica que el proceso típicamente dura 45 días e involucra elegir una casa, encontrar un agente de bienes raíces y hipotecario, y obtener financiamiento. También cubre factores a considerar al elegir una casa como el presupuesto, ubicación, y estilo de vida, y pasos en el proceso de bienes raíces e hipotecas. El objetivo es ayudar a compradores extranjeros a navegar el proceso de compra de
Este documento proporciona una guía detallada sobre cómo comprar una casa en los Estados Unidos, con un enfoque en Miami, Florida. Explica los pasos del proceso de compra de bienes raíces, cómo elegir una casa y un agente de bienes raíces, los gastos asociados, y los requisitos para obtener una hipoteca. También describe varios vecindarios populares en Miami y los beneficios de comprar una propiedad en esta ciudad.
Formato del mdi ministerio del interior EcuadorFabricio Romero
El documento contiene una solicitud de admisión de un postulante al proceso de selección de la Policía Nacional del Ecuador, en la que declara cumplir con los requisitos y someterse a las pruebas requeridas. También incluye formatos para proporcionar datos personales, declarar antecedentes y referencias, así como un acta de compromiso de no tener descendencia durante la formación policial.
Este documento presenta el plan de compras del Departamento de Santander para el año 2012. Detalla los elementos a comprar, cantidades y valores presupuestados para un total de 1227000000. Incluye suministros de oficina, materiales de aseo, equipos, vigilancia, mantenimiento, comunicaciones y seguros. El mayor valor se asigna a vigilancia y seguridad con 250000000, seguido de adquisición de equipos con 182000000 y mantenimiento con 279000000.
This presentation walks through a step by step methodology for fix and flip real estate investing. Brought to you by http://www.arizonamortgagenews.com
Este documento presenta un plan de gestión para crear una empresa de bienes raíces y servicios complementarios en Costa Rica. El plan describe la misión, visión, estructura organizativa y productos de la empresa. Además, incluye secciones sobre el alcance del proyecto, planificación del tiempo y costos, y adquisiciones. El objetivo general es establecer una empresa sustentable en el mercado de bienes raíces costarricense.
Este documento es una solicitud para una Constancia de Residencia en Venezuela. Detalla los requisitos para solicitar la constancia, incluyendo presentar la cédula de identidad original y fotocopia, así como un documento que compruebe la dirección de residencia declarada. Una vez aprobada, la constancia acredita la residencia de la persona ante cualquier entidad pública o privada.
Este documento es una constancia de residencia emitida por miembros del Consejo Comunal de La Punta en San Francisco, Zulia para un ciudadano que ha vivido en la dirección especificada en ese sector durante cierto número de años y que se ha comportado bien y ha colaborado con los demás. La constancia incluye la fecha, firma y datos de identificación del vocero que la emite.
Plan de Negocios y Constitución de una Empresa (Modelo de Servicios en Asesoría)Max Lapa Puma
Este documento presenta un plan de negocios para la creación de una empresa de asesorías llamada "Juntos por tu Negocio" (JPN). La empresa se enfocará en asesorar a personas naturales y jurídicas que deseen invertir su dinero en un negocio rentable. El plan describe la constitución legal de la empresa como una Sociedad Anónima Cerrada, con un capital social de S/ 16,000 suscrito por 5 socios. Además, detalla el objeto social de la empresa, que será brindar asesoría personalizada y un seguimiento directo
Este documento proporciona una guía detallada sobre cómo comprar una casa en los Estados Unidos, con un enfoque en Miami, Florida. Explica los pasos del proceso de compra de bienes raíces, cómo elegir una casa y un agente de bienes raíces, los gastos asociados, y los requisitos para obtener una hipoteca. También describe varios vecindarios populares en Miami y los beneficios de comprar una propiedad en esta ciudad.
Formato del mdi ministerio del interior EcuadorFabricio Romero
El documento contiene una solicitud de admisión de un postulante al proceso de selección de la Policía Nacional del Ecuador, en la que declara cumplir con los requisitos y someterse a las pruebas requeridas. También incluye formatos para proporcionar datos personales, declarar antecedentes y referencias, así como un acta de compromiso de no tener descendencia durante la formación policial.
Este documento presenta el plan de compras del Departamento de Santander para el año 2012. Detalla los elementos a comprar, cantidades y valores presupuestados para un total de 1227000000. Incluye suministros de oficina, materiales de aseo, equipos, vigilancia, mantenimiento, comunicaciones y seguros. El mayor valor se asigna a vigilancia y seguridad con 250000000, seguido de adquisición de equipos con 182000000 y mantenimiento con 279000000.
This presentation walks through a step by step methodology for fix and flip real estate investing. Brought to you by http://www.arizonamortgagenews.com
Este documento presenta un plan de gestión para crear una empresa de bienes raíces y servicios complementarios en Costa Rica. El plan describe la misión, visión, estructura organizativa y productos de la empresa. Además, incluye secciones sobre el alcance del proyecto, planificación del tiempo y costos, y adquisiciones. El objetivo general es establecer una empresa sustentable en el mercado de bienes raíces costarricense.
Este documento es una solicitud para una Constancia de Residencia en Venezuela. Detalla los requisitos para solicitar la constancia, incluyendo presentar la cédula de identidad original y fotocopia, así como un documento que compruebe la dirección de residencia declarada. Una vez aprobada, la constancia acredita la residencia de la persona ante cualquier entidad pública o privada.
Este documento es una constancia de residencia emitida por miembros del Consejo Comunal de La Punta en San Francisco, Zulia para un ciudadano que ha vivido en la dirección especificada en ese sector durante cierto número de años y que se ha comportado bien y ha colaborado con los demás. La constancia incluye la fecha, firma y datos de identificación del vocero que la emite.
Plan de Negocios y Constitución de una Empresa (Modelo de Servicios en Asesoría)Max Lapa Puma
Este documento presenta un plan de negocios para la creación de una empresa de asesorías llamada "Juntos por tu Negocio" (JPN). La empresa se enfocará en asesorar a personas naturales y jurídicas que deseen invertir su dinero en un negocio rentable. El plan describe la constitución legal de la empresa como una Sociedad Anónima Cerrada, con un capital social de S/ 16,000 suscrito por 5 socios. Además, detalla el objeto social de la empresa, que será brindar asesoría personalizada y un seguimiento directo
El Consejo Comunal "Palo Negro" en Maturín, Venezuela emite una carta de residencia para Juan Esteban Farías que certifica que él reside en Carrera 6, No 116, Centro Comercial Clip, Local No 2 en Maturín. La carta está firmada por Nathalie Patiño como Contralora y Silvina Figueroa como Coordinadora General del Consejo Comunal y fue emitida el 13 de septiembre de 2014.
Cómo hacer una estrategia de Marketing Inmobiliario. Marketinginteli consultores en marketing inmobiliario contáctenos en www.marketinginteli.com. Estrategias de marketing inmobiliario, el marketing mix inmobiliario, drivers inmobiliarios, real estate marketing
Este documento presenta un plan de negocios para crear una empresa inmobiliaria llamada "J&G Inmobiliaria" en Piedecuesta, Santander. Incluye una introducción al sector inmobiliario y la oportunidad de negocio. Luego describe la visión, misión, valores y objetivos estratégicos de la empresa, así como un análisis FODA. También incluye secciones sobre investigación de mercado, estructura legal, planes de marketing, operaciones y finanzas. El objetivo general es ofrecer servicios integrales de administración para bien
Copy Of Investment Proposal The Bophut Building Boutique HotelRuss Blumenthal
This investment proposal outlines plans to convert an existing property in Bophut, Koh Samui, Thailand into a luxury boutique hotel. The proposal seeks $400,000-$800,000 from limited partners. If successful, the partnership aims to produce a 25% annual return over 5 years by purchasing the property below market value, renovating it, and professionally operating it as a high-end "HIP hotel". Projected cash flows assume increasing occupancy from 30% to 50% alongside 8% annual room rate growth will yield strong returns, especially if rates reach $195 or more per night.
When looking for a loan or venture capital to invest in a new or existing business, it is essential to develop a high quality proposal. Developing a good proposal requires (1) Plenty of advance planning (2) A detailed understanding of your business (3) Some accounting knowledge (4) Focus (5) Writing ability.
Every investment proposal is different, because every investment is unique. However, a successful investment proposal must focus on and answer three basic questions for the investor: (1) Is my investment safe? (2) When will I get back my initial investment and profits? (3) How much money will I make?
This guide will provide you with an outline of a high quality Business Investment Proposal.
Este documento presenta un resumen del proceso de planificación de marketing estratégico. Explica las tres etapas principales del proceso: 1) análisis interno y externo de la situación actual, 2) proyección de la demanda a través de pronósticos y planes de ventas, y 3) diseño y ejecución del plan de marketing, incluyendo objetivos, estrategias y tácticas.
The investor presentation we used to raise 2 million dollarsMikael Cho
The investor presentation we used to raise 2 million dollars for ooomf.com (now pickcrew.com)
View the online version here: https://pickcrew.com/investors/
Este documento proporciona información y consejos sobre la compra de una casa. Cubre temas como las razones para comprar una casa ahora en lugar de esperar, la importancia de contratar a un profesional, cómo podrían cambiar los precios de las casas y las tasas hipotecarias en los próximos años, y las perspectivas de los inquilinos sobre la propiedad de vivienda. El objetivo general es ayudar a los lectores a tomar una decisión informada sobre comprar una casa.
1) El documento ofrece consejos y consideraciones clave para comprar una casa, incluyendo las tendencias del mercado inmobiliario, tasas hipotecarias, razones para comprar ahora y la importancia de trabajar con un profesional.
2) Se predice que los precios de las casas y las tasas hipotecarias continuarán aumentando, por lo que es un buen momento para comprar.
3) Contratar a un agente inmobiliario experto puede ahorrar dinero y hacer que el proceso sea más fácil.
Ya sea que vayas a comprar un hogar por primera vez o si ya eres un propietario con experiencia, REL podrá guiarte a través del proceso brindándote consejos, accesoria y servicios en Español
Que significó para tí la cuarentena en casa: Un hermoso hogar?Una necesidad de salir a la calle porque te sentías desesperado? Una paz y tranquilidad que necesitas encontrar en otro lugar? La necesidad de tener privacidad con tu familia?
Guia compra de una vivienda en canada schlJoey Perugino
El documento ofrece consejos para comprar una vivienda en Canadá como recién llegado. Explica que es importante determinar el precio máximo que se puede pagar y obtener aprobación financiera antes de comenzar a buscar. Recomienda trabajar con un corredor de bienes raíces para encontrar una vivienda adecuada y negociar el precio. También proporciona consejos para investigar constructores si se desea una vivienda nueva o para encontrar propiedades directamente a través de amigos, diarios u otros anuncios.
España es una gran opción de vacaciones, sobre todo en la Costa Blanca. Si usted quiere invertir en propiedades de vacaciones allí, usted haría bien en considerar la propiedad Torrevieja.
Torrevieja es ideal ya que está cerca de todo lo que los turistas y los jubilados podrían desear, incluyendo tiendas, iglesias, lugares de interés y hasta el aeropuerto de Alicante. Esta parte sur de la Costa Blanca también cuenta con un clima templado y hermosas playas.
Si eres joven y estás buscando comprar un departamento nuevo para vivir con tu familia, tal vez deberías considerar convertir tu primer hogar en una oportunidad de inversión. Si bien la mayoría de personas espera años para poder adquirir su primer departamento, puedes comenzar mucho antes de lo que crees.
Buen hogar te dice por qué comprar tu primera casa en CDMXMichelle Jimenez
Este documento proporciona consejos sobre por qué es un buen momento para comprar una primera casa en la Ciudad de México. Explica que los expertos recomiendan comprar una propiedad ahora debido a que es más fácil adquirir una con mejores opciones de financiamiento. También señala que las personas ahora comienzan a comprar su primer departamento a una edad más temprana, como a los 25 años. Finalmente, enfatiza la importancia de buscar asesoría especializada para encontrar el crédito hipotecario y propiedad adecuados
Este documento presenta un resumen de tres capítulos del libro "Padre Rico Padre Pobre" sobre desarrollar la inteligencia financiera. El primer capítulo trata sobre la importancia de elegir entre ser rico o pobre y usar la cabeza para que el dinero trabaje para uno. El segundo capítulo habla sobre acumular activos para que produzcan dinero y no trabajar solo por un salario. El tercer capítulo explica los pasos iniciales para alcanzar el éxito financiero como superar obstáculos y tomar acciones correctas.
The document provides guidance on understanding the home buying process. It addresses questions about determining readiness to buy, beginning the process, benefits of owning vs renting, affordability, finding the right neighborhood and home, making an offer, inspections, financing options like mortgages and loan terms, and securing a loan. The summary is designed to highlight the key topics covered and essential information for someone looking to learn about the home buying journey.
This document provides details about a turn-key luxury hotel for sale in New York City's Lower East Side. The 12-story hotel sits on a lot size of 26.5 feet by 87.5 feet and contains 52 rooms plus a rooftop area. It is currently under construction and slated for completion in early 2013. The owner is asking $26 million for the property and is willing to accept a 5% deposit before construction is finished.
December 2011 home sales in the specified zip code saw an increase in both the median and average sales prices compared to the previous month, though the average was slightly lower than the previous year. The number of properties sold was up compared to the last month and previous year. Total inventory was up slightly from the previous year but down from the last month. The average days on the market was lower than the previous year.
The document discusses how the MLS (Multiple Listing Service) can help sellers find buyers for their homes. It specifically targets move-up/down buyers, who make up 95% of buyers and purchase non-entry level homes priced 20-30% higher than their current home. It recommends identifying a target price range for the seller's buyers based on typical price increases and monitoring recently sold homes and their buyers.
El Consejo Comunal "Palo Negro" en Maturín, Venezuela emite una carta de residencia para Juan Esteban Farías que certifica que él reside en Carrera 6, No 116, Centro Comercial Clip, Local No 2 en Maturín. La carta está firmada por Nathalie Patiño como Contralora y Silvina Figueroa como Coordinadora General del Consejo Comunal y fue emitida el 13 de septiembre de 2014.
Cómo hacer una estrategia de Marketing Inmobiliario. Marketinginteli consultores en marketing inmobiliario contáctenos en www.marketinginteli.com. Estrategias de marketing inmobiliario, el marketing mix inmobiliario, drivers inmobiliarios, real estate marketing
Este documento presenta un plan de negocios para crear una empresa inmobiliaria llamada "J&G Inmobiliaria" en Piedecuesta, Santander. Incluye una introducción al sector inmobiliario y la oportunidad de negocio. Luego describe la visión, misión, valores y objetivos estratégicos de la empresa, así como un análisis FODA. También incluye secciones sobre investigación de mercado, estructura legal, planes de marketing, operaciones y finanzas. El objetivo general es ofrecer servicios integrales de administración para bien
Copy Of Investment Proposal The Bophut Building Boutique HotelRuss Blumenthal
This investment proposal outlines plans to convert an existing property in Bophut, Koh Samui, Thailand into a luxury boutique hotel. The proposal seeks $400,000-$800,000 from limited partners. If successful, the partnership aims to produce a 25% annual return over 5 years by purchasing the property below market value, renovating it, and professionally operating it as a high-end "HIP hotel". Projected cash flows assume increasing occupancy from 30% to 50% alongside 8% annual room rate growth will yield strong returns, especially if rates reach $195 or more per night.
When looking for a loan or venture capital to invest in a new or existing business, it is essential to develop a high quality proposal. Developing a good proposal requires (1) Plenty of advance planning (2) A detailed understanding of your business (3) Some accounting knowledge (4) Focus (5) Writing ability.
Every investment proposal is different, because every investment is unique. However, a successful investment proposal must focus on and answer three basic questions for the investor: (1) Is my investment safe? (2) When will I get back my initial investment and profits? (3) How much money will I make?
This guide will provide you with an outline of a high quality Business Investment Proposal.
Este documento presenta un resumen del proceso de planificación de marketing estratégico. Explica las tres etapas principales del proceso: 1) análisis interno y externo de la situación actual, 2) proyección de la demanda a través de pronósticos y planes de ventas, y 3) diseño y ejecución del plan de marketing, incluyendo objetivos, estrategias y tácticas.
The investor presentation we used to raise 2 million dollarsMikael Cho
The investor presentation we used to raise 2 million dollars for ooomf.com (now pickcrew.com)
View the online version here: https://pickcrew.com/investors/
Este documento proporciona información y consejos sobre la compra de una casa. Cubre temas como las razones para comprar una casa ahora en lugar de esperar, la importancia de contratar a un profesional, cómo podrían cambiar los precios de las casas y las tasas hipotecarias en los próximos años, y las perspectivas de los inquilinos sobre la propiedad de vivienda. El objetivo general es ayudar a los lectores a tomar una decisión informada sobre comprar una casa.
1) El documento ofrece consejos y consideraciones clave para comprar una casa, incluyendo las tendencias del mercado inmobiliario, tasas hipotecarias, razones para comprar ahora y la importancia de trabajar con un profesional.
2) Se predice que los precios de las casas y las tasas hipotecarias continuarán aumentando, por lo que es un buen momento para comprar.
3) Contratar a un agente inmobiliario experto puede ahorrar dinero y hacer que el proceso sea más fácil.
Ya sea que vayas a comprar un hogar por primera vez o si ya eres un propietario con experiencia, REL podrá guiarte a través del proceso brindándote consejos, accesoria y servicios en Español
Que significó para tí la cuarentena en casa: Un hermoso hogar?Una necesidad de salir a la calle porque te sentías desesperado? Una paz y tranquilidad que necesitas encontrar en otro lugar? La necesidad de tener privacidad con tu familia?
Guia compra de una vivienda en canada schlJoey Perugino
El documento ofrece consejos para comprar una vivienda en Canadá como recién llegado. Explica que es importante determinar el precio máximo que se puede pagar y obtener aprobación financiera antes de comenzar a buscar. Recomienda trabajar con un corredor de bienes raíces para encontrar una vivienda adecuada y negociar el precio. También proporciona consejos para investigar constructores si se desea una vivienda nueva o para encontrar propiedades directamente a través de amigos, diarios u otros anuncios.
España es una gran opción de vacaciones, sobre todo en la Costa Blanca. Si usted quiere invertir en propiedades de vacaciones allí, usted haría bien en considerar la propiedad Torrevieja.
Torrevieja es ideal ya que está cerca de todo lo que los turistas y los jubilados podrían desear, incluyendo tiendas, iglesias, lugares de interés y hasta el aeropuerto de Alicante. Esta parte sur de la Costa Blanca también cuenta con un clima templado y hermosas playas.
Si eres joven y estás buscando comprar un departamento nuevo para vivir con tu familia, tal vez deberías considerar convertir tu primer hogar en una oportunidad de inversión. Si bien la mayoría de personas espera años para poder adquirir su primer departamento, puedes comenzar mucho antes de lo que crees.
Buen hogar te dice por qué comprar tu primera casa en CDMXMichelle Jimenez
Este documento proporciona consejos sobre por qué es un buen momento para comprar una primera casa en la Ciudad de México. Explica que los expertos recomiendan comprar una propiedad ahora debido a que es más fácil adquirir una con mejores opciones de financiamiento. También señala que las personas ahora comienzan a comprar su primer departamento a una edad más temprana, como a los 25 años. Finalmente, enfatiza la importancia de buscar asesoría especializada para encontrar el crédito hipotecario y propiedad adecuados
Este documento presenta un resumen de tres capítulos del libro "Padre Rico Padre Pobre" sobre desarrollar la inteligencia financiera. El primer capítulo trata sobre la importancia de elegir entre ser rico o pobre y usar la cabeza para que el dinero trabaje para uno. El segundo capítulo habla sobre acumular activos para que produzcan dinero y no trabajar solo por un salario. El tercer capítulo explica los pasos iniciales para alcanzar el éxito financiero como superar obstáculos y tomar acciones correctas.
Similar a Como comprar una casa en los estados unidos margarita swartz (9)
The document provides guidance on understanding the home buying process. It addresses questions about determining readiness to buy, beginning the process, benefits of owning vs renting, affordability, finding the right neighborhood and home, making an offer, inspections, financing options like mortgages and loan terms, and securing a loan. The summary is designed to highlight the key topics covered and essential information for someone looking to learn about the home buying journey.
This document provides details about a turn-key luxury hotel for sale in New York City's Lower East Side. The 12-story hotel sits on a lot size of 26.5 feet by 87.5 feet and contains 52 rooms plus a rooftop area. It is currently under construction and slated for completion in early 2013. The owner is asking $26 million for the property and is willing to accept a 5% deposit before construction is finished.
December 2011 home sales in the specified zip code saw an increase in both the median and average sales prices compared to the previous month, though the average was slightly lower than the previous year. The number of properties sold was up compared to the last month and previous year. Total inventory was up slightly from the previous year but down from the last month. The average days on the market was lower than the previous year.
The document discusses how the MLS (Multiple Listing Service) can help sellers find buyers for their homes. It specifically targets move-up/down buyers, who make up 95% of buyers and purchase non-entry level homes priced 20-30% higher than their current home. It recommends identifying a target price range for the seller's buyers based on typical price increases and monitoring recently sold homes and their buyers.
The document discusses the services provided by a real estate agency to sell homes. It outlines their team approach, use of technology and marketing strategies like unique property websites accessible by texting a sign code. Their goal is to sell homes fast at top dollar with less hassle through specialized agent knowledge, aggressive marketing and innovative programs not offered by other agents. These include a guaranteed sale program to avoid buyers being stuck without a home and a performance guarantee. Testimonials from past clients are also mentioned.
The document provides a market report for a zip code from October 2011. It includes statistics on property listings, sales, prices, and inventory for the area. Some key findings are that property sales were lower than the previous year, median and average sales prices increased over the previous month and year, and inventory levels decreased compared to the prior year. Days on the market were the highest compared to the past two Octobers, indicating more of a seller's market.
The document is a market report for a zip code covering April 2011. It summarizes key housing market statistics and trends for the area. Some key points:
- Housing sales were down compared to previous years, with only 3 sales in April 2011 versus 5 in April 2010.
- Median and average home prices were also down compared to previous years, with the median at $21,000 in April 2011 versus $21,500 in April 2010.
- Housing inventory was up from the previous month but down from the previous year, while the months of supply was at its highest point compared to 2010 and 2009.
The document provides 7 key fall home maintenance and improvement projects that can be done to prepare a home for winter including checking the heating system, chimney, gutters, insulating exterior pipes, weather stripping doors, checking for roof leaks, and ensuring windows are sealed. It emphasizes that addressing issues now is cheaper than repairs needed in winter and can prevent bigger problems like mold. Completing these projects yourself saves money compared to hiring professionals.
This document outlines 7 key steps for purchasing a foreclosure home: 1) Look for overpriced homes that have been on the market for months where you can make a low offer. 2) Consider if you can make repairs to increase the home's value. 3) Research if the neighborhood is desirable. 4) Get pre-approved financing. 5) Make offers at the end of the month when banks have sales goals. 6) Inspect listings closely since bank details may be limited. 7) Negotiate firmly with banks who want quick sales over maximum price. The author provides these tips to help buyers get a good deal, and offers their real estate services to those interested in a foreclosure purchase.
The document is a time management planner created by Randy Roussie to help people plan their success over 12 week cycles. It includes daily and weekly to-do lists and prospecting trackers to schedule activities, track metrics, and achieve income goals. The planner is flexible so users can run their business as they see fit over one or multiple 12 week cycles based on their desired income.
This document provides a step-by-step guide for selling a home privately by outlining the seller's goals and understanding the home selling process. It emphasizes that the most effective way to sell is by listing on the Multiple Listing Service (MLS) which increases the odds of finding a qualified buyer. Private sellers who do not use the MLS have a very low success rate, with only 3-9% selling successfully on their own. The MLS system works by agents marketing listed homes to other agents who may have suitable buyers already working with them.
This guide provides information about the home buying process. It discusses determining readiness to buy, creating a budget, finding the right neighborhood and home, making an offer, and financing options. Key steps include assessing finances and housing needs, getting pre-approval, working with an agent to view homes and gather market data, including inspections in offers, and understanding mortgage terms. Following the guide helps buyers make well-informed decisions.
Como comprar una casa en los estados unidos margarita swartz
1. 2012-2013
Compra
Casa en
EEUU
Este document sirve como Guia introductoria al Proceso de Compra venta
en Estados Unidos de America y sirve ademas como instrumento para
By: Margarita
conseguir consultoria Legal e Hipotecaria Swartz
2. COMO COMPRAR UNA CASA EN LOS ESTADOS UNIDOS
_________________________________________________________
COMPRE LA CASA DE SUS SUEÑOS EN USA EN TAN SOLO 45 DÍAS
¿ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UNA CASA EN USA?
EL PROCESO DE BIENES RAÍCES
COMO ELEGIR UNA CASA
COMO ELEGIR UN AGENTE DE BIENES RAÍCES
INTRODUCCIÓN A HIPOTECAS
COMO ELEGIR UN AGENTE DE HIPOTECAS
GASTOS DE BIENES RAÍCES
EL PROCESO DE HIPOTECAS
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
EJEMPLO – REFERENCIA BANCARIA
EJEMPLO – CARTA DE INGRESOS
EJEMPLO – CARTA DE REFERENCIA
INTRODUCCIÓN
Margarita Swartz mswartz@cbpref.comwww.Facebook.com/HomesinPA
Cell 1-267-872-3320Fax: 1-215-999-5864
1
3. El comprar una casa es una decisión importante. Existen varios factores que
se deben considerar antes de adquirir una propiedad.
Por supuesto, estos factores son incluso más importantes cuando se compra
una casa en un país extranjero.
De todas formas, recuerde que miles de extranjeros compran casas en
Estados Unidos todos los años. Con la ayuda adecuada, usted puede comprar
fácilmente la casa de sus sueños en los Estados Unidos.
Con nuestra ayuda y rapidez en responderle estamos comprometidos a ofrecerle un
proceso sencillo yfluido con nuestro enfoque en ofrecer ayuda exclusiva a nuestros
clientes.
Para poder ayudarle, hemos creado varias herramientas:
La guía que esta leyendo en estos momentos – Esta guía explica los
factores que debe de considerar antes de comprar una propiedad y
como funciona el proceso de solicitud de préstamos.
Listado semanal de propiedades – Todas las semanas le enviamos un
listado de casas en el área de su interes.
Listado de casas personalizado – Si nos provee con la información
necesaria, creamos listados específicos a sus preferencias
Ayuda personalizada – Estamos dispuestos a ayudarle de cualquier
forma que nos sea posible. Nos puede llamar o enviar un correo
electrónicoo via Skype: Margarita.Swartzcon cualquier duda que tenga. Estamos
comprometidos aasistirle antes, durante y después de la compra de la casaCuando
decide elegirnos para ayudarle a comprar su casa en los Estados
Unidos, podrá disfrutar de estas ventajas:
Ayuda durante todo el proceso
Consejos de profesionales en las áreas de bienes raíces y préstamos
hipotecarios
Amplia selección de propiedades basada en sus preferencias personales
Distintos tipos de hipotecas
Por favor, recuerde que estamos para ayudarle de cualquier forma que
podamos.
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4. ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR EN USA?
Esta es una de las preguntas más frecuentes que recibimos. La repuesta es
Sí.Esto es así por varias razones.
Primero, los precios de casa en los Estados Unidos son los más bajos de los
últimos cinco años. En algunos casos, puede adquirir una casa por la mitad
de lo que costaba esa misma propiedad hace tres años.
Segundo, parece que los precios se han estabilizado y que no bajarán más.
Se espera que los precios empiecen a subir en 2,012. Al comprar una casa
ahora, podrá sacar beneficio del aumento de los precios de las viviendas.
Tercero, hay una gran cantidad de casas a la venta. La gran oferta disponible
permite a los compradores como usted elegir la casa de sus sueños entre la
amplia oferta. Además, los vendedores están motivados para vender y por lo
tanto, dispuesto a negociar el precio de venta.
Cuarto, el dólar se encuentra en un lugar débil en comparación con el Euro.
Si usted es europeo, se dará cuenta que el euro le ayudará mucho cuando
compra una casa en dólares americanos.
Finalmente, los tipos de intereses se encuentran en bajos históricos. Aunque
los extranjeros pagan un interés mas alto que los americanos, puede esperar
conseguir un tipo de interés tan bajo como el 5%. Este es el tipo deinterés más
bajo que hemos visto jamás para extranjeros.
___________________________________________________________
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5. EL PROCESO DE BIENES RAÍCES
El proceso de comprar una casa en los Estados Unidos es bastante simple. Es
un proceso que realizan miles de extranjeros todos los años.
El proceso típico dura unos cuarenticinco días. El tiempo que toma depende
de su disponibilidad para ver propiedades, encontrar la casa que le guste y el
conseguir la documentación necesaria para obtener la hipoteca.
El proceso de bienes raíces tiene cinco pasos muy sencillos:
1- Decide lo que desea (ver la sección “Como Elegir Una Casa”)
2- Uno de nuestros profesionales de bienes raíces se pone en contacto con
usted para averiguar lo que usted desea
3- Le enviamos varias propiedades para que las vea por Internet. Estas
propiedades cumplen los requisitos que nos ha mencionado en el primer paso
4- Decide que casas le gustaría ir a visitar personalmente. Le acompañamos
a ver estas casas y le enseñamos las ventajas de cada vecindario y de cada
propiedad.
5- Si encuentra una propiedad que le guste, empezamos el proceso para la
obtención de un préstamo. Si no encuentra ninguna casa que le convenza, le
enseñamos más casas para visitar hasta que esté totalmente satisfecho con
su elección.
Ese es básicamente todo el proceso. Por supuesto, le asesoraremos todo el
tiempo para que se encuentre cómodo con su decisión.
COMO ELEGIR UNA CASA
Antes de elegir una casa, debe considerar varios factores que son
importantes para comprar una casa que se amolde a su situación y
preferencias personales.
Estos son algunos de esos factores a considerar.
Primero, decida un presupuesto razonable de lo que desea gastar en su casa.
Tenga en cuenta que hay propiedades para cualquier presupuesto. También
debe considerar los gatos asociados con comprar una casa en los Estados
Unidos. Podrá ver una lista de estos gastos en la sección “Gastos de Bienes
Raíces”.
Segundo, considere si prefiere una casa o un departamento. Si va a vivir
todo el año en su hogar, puede preferir una casa. Por otro lado, un
departamento puede ser su mejor opción si quiere tener vistas al mar o si lo
quiere solo para veranear. Un departamento ofrece generalmente mejor
seguridad y es más fácil obtener un departamento con vistas al mar.
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6. Tercero, piense donde le gustaría comprar la propiedad. Los Estados Unidos
es un país muy grande con una gran variedad de climas y estilos de vida.
Florida y California son normalmente los estados elegidos por extranjeros por
su clima y la calidad de vida que proveen.
De todos modos, estados como Colorado o Carolina del Norte pueden ser una
buena elección si quiere un clima más frío o prefiere estar rodeado de
montañas. Arizona puede ser la elección ideal si desea disfrutar de la
tranquilidad que le ofrece el desierto.
Aunque nuestra firma se concentra en Philadelphia, Pennsylvania, le podemos
ayudar aencontrar una casa en cualquiera de los cincuenta estados. Tenemos una
amplia red de agentes asociados con experiencia y disponibles para ayudarle
a encontrar una casa en el lugar que desee.
.
Otro factor a tener en cuanta es si va a vivir durante todo el año en la casa.
Si tienes niños y va a vivir en la casa, puede querer estar cerca de buenos
colegios públicos que son pagados con sus impuestos de bienes raíces.
También quiere pensar en como de grande quiere que sea la casa y cuantas
habitaciones y aseos debe tener. Recuerde que las casas en USA son
generalmente amplias. Por ejemplo, un departamento promedio en Estados
Unidos con dos habitaciones y dos cuartos de baño tiene alrededor de 100
metros cuadrados.
Otro factor que quiere considerar es su estilo de. Por ejemplo, si le gusta el
mar, un apartamento en la playa puede ser la elección ideal. Si juega golf,
un vecindario con campo de golf puede ser la mejor opción. Si tiene familia
con niños, puede preferir un área tranquila. Por otro lado, si esta soltero,
puede preferir un lugar con vida nocturna.
Finalmente, considere si quiere la casa para uso personal o si desea
comprarla como inversión para alquilarla. Si la esta comprando como
inversión, elija una casa que ya tenga ocupantes alquilándola o en un área
donde sea fácil hacerlo.
Al tomar tiempo para pensar sobre estos factores, se asegurará que compra
el tipo de casa que será el hogar perfecto para su estilo de vida.
COMO ELEGIR UN AGENTE DE BIENES RAÍCES
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7. Elegir el agente de bienes raíces adecuado puede hacer la diferencia en tener
éxito encontrando la casa adecuada para usted. Estas son algunas de las
características que deben de reunir el agente de bienes raíces.
Primero, elija un agente con varios años de experiencia en el mercado donde
usted está interesado en comprar la casa. Es importante que el agente
conozca bien el área para que pueda seleccionar propiedades que se adecuen
a sus necesidades. Además, un agente puede ayudarle a acostumbrarse a la
zona más rápidamente.
Busque también un agente que este acostumbrado a asistir a extranjeros.
Aunque el proceso es parecido al de la compra por un americano, es bueno
saber que recibe ayuda de un profesional que entiende su situación.
Además, asegúrese que el agente de bienes raíces tenga la licencia estatal y
los seguros necesarios. De hecho, es contra la ley que un individuo enseñe
una casa el menos que sea el propietario o una agente con licencia. También,
un agente con licencia y experiencia conoce las leyes locales y puede
proteger sus intereses.
Finalmente, puede pedir al agente que le dé nombres de clientes con los que
haya trabajado para que así usted tenga una idea de lo que piensan otros
clientes sobre el agente. Nosotros nos aseguramos que todos nuestros agentes
asociados cumplen todos estos requisitos de La Ley.
INTRODUCCIÓN A HIPOTECAS
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8. Obtener una hipoteca en los Estados Unidos para un extranjero es un
proceso relativamente sencillo como lo demuestran las miles de hipotecas
que se conceden todos los años a extranjeros. En realidad, la mayoría de
bancos tienen programas de hipotecas especialmente diseñados para estos
casos.
El proceso de obtención de hipoteca dura entre 21 y 30 días desde el día que
se presenta la documentación necesaria. Por favor, vea la sección
“Documentación Necesaria” para más información de los documentos
necesarios. Por supuesto, nosotros le guiaremos durante todo el proceso.
Además, ahora mismo puede disfrutar de los tipos de interese más bajos que
se han visto jamás.
La hipoteca promedio para extranjeros tiene estas características:
30% de entrada
___________________________________________________________
Tipos de interés alrededor del3.89-4.5 %
La mayoría de hipotecas son ajustables a cinco años
Es importante que entienda que en general, no hay muchas hipotecas de tipo
fijo para extranjeros. El tipo más común de hipoteca para extranjeros es una
hipoteca amortizada a treinta años con los tres o cinco primeros años siendo
con tipos de intereses fijos.
COMO ELEGIR UN AGENTE DE HIPOTECAS
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9. El elegir el agente de hipotecas adecuado puede tener un impacto importante
en como se desarrolla la transacción. El escoger el agente erróneo le puede
costar miles de dólares a la hora del cierre del préstamo y todavía más
durante la vida de la hipoteca.
Estos son algunos de los factores a considerar cuando elija un agente de
hipotecas:
1. Sede local – Lo cierto es que puede solicitar una hipoteca por Internet sin
tener ningún contacto personal. De todas formas, es bueno conocer a la
persona que le va a ayudar en una transacción financiera tan importante. Si
existe algún problema durante el proceso, es bueno saber que puede hablar
en persona con su agente de hipotecas.
Además, al visitar la oficina de hipotecas, podrá tener una mejor idea de
cómo trabaja su agente y si usted se siente cómodo utilizando ese banco.
Por último, un agente de hipotecas local tiene un mayor interés en mantener
su reputación porque la mayoría de agentes trabajan con gente referida.
2. Provee la documentación importante desde el principio – El agente debe
de ofrecerle el “estimado de buena voluntad” de la hipoteca para que usted
tenga una idea más clara de todos los costes asociados con el préstamo.
3. Ofrece varias opciones – Un buen agente de hipotecas le puede proveer
varias alternativas como diferentes duraciones de la hipoteca.
4. Acceso a varios programas – Muchas compañías de hipotecas tienen
acceso a una única fuente de prestamos. Si este es el caso, su agente tendría
que amoldar su situación personal al préstamo disponible. Cuando busque a
un agente de hipotecas, asegúrese de que el agente tiene acceso a distintos
tipos de programas que pueden ser ajustados a sus necesidades personales.
5. Gran servicio al cliente – Visite al agente de hipotecas y decida si es
alguien con quien se siente cómodo. Si tiene dudas, pregúntele por cartas de
referencia.
Si desea una investigación mas profunda, puede llamar a la “Cámara de
Comercio” o al “Better Business Bureau” en la ciudad donde tiene sus oficinas
la agencia de hipotecas. Estas agencias le pueden decir si existen quejas
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10. contra la compañía de hipotecas.
Al utilizar una compañía consolidada, se asegurara el éxito del proceso y
evitará sorpresas desagradables el día de la firma del préstamo.
Tendrá los siguientes beneficios cuando decide hacer su hipoteca con nuestra
compañía:
Le ayudamos durante todo el proceso
Los intereses más bajos de la historia
Más de 15 años de experiencia Ventas Internacionales y en USA
___________________________________________________________
Acceso a varios programas con la opción de personalizar la hipoteca de
acuerdo a sus necesidades
Preparamos la documentación para que su préstamo sea aceptado
inmediatamente
Le proveemos con toda la documentación que necesite
GASTOS DE BIENES RAÍCES
Como en cualquier otro país, existen ciertos gastos asociados con la compra
de una propiedad. Estos gastos se pueden dividir en dos categorías: Gastos
que se producen una sola vez (relacionados con la compra de la vivienda) y
gastos que se producen durante el tiempo que se es propietario de la
vivienda(relacionados con el mantenimiento de la propiedad).
Los gastos que se producen una vez son los gastos típicos de compra de una
propiedad y de obtención de una hipoteca. Algunos de estos gastos son los
gastos relacionados con la tasación de la propiedad, la investigación del
estado del titulo de propiedad y los gastos cobrados por los gobiernos
locales. Estos costes representan alrededor del 3 al 4% del valor de la
propiedad.
El gasto relacionado con el mantenimiento de la vivienda más común es la
hipoteca. De todas formas, debe de ser consciente de otros gastos. Por
ejemplo, debe pagar el impuesto de propiedad de vivienda. El impuesto de
propiedad varía según la ciudad pero tiende a ser el 2% anual del valor de la
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11. propiedad.
Además, tendrá que pagar los gastos de comunidad si vive en un
apartamento. Este coste varia dependiendo de la calidad del edificio, su
seguridad y los servicios que ofrezcan. Este gasto también cubre el seguro
necesario para la estructura del edificio.
Si compra una casa, el banco le pide que obtenga un seguro para la
estructura de la casa para así poder protegerse de un desastre natural.
Finalmente, necesita saber que el banco le pedirá seis meses de reservas en
un banco americano. Las reservas son los gastos de hipoteca, impuestos,
seguros y mantenimiento.
Por supuesto, le indicaremos todos estos gastos al comienzo del proceso para
que pueda tomar una decisión educada.
EL PROCESO DE HIPOTECA
El proceso de obtención de una hipoteca para un extranjero es parecido al de
un ciudadano Americano.
El proceso tiene seis pasos básicos:
1- Hablamos con usted – en persona ó por teléfono – y aprendemos de su
situación personal y de lo que desea en el préstamo. Le mostramos varias
alternativas diferentes y usted elige la que prefiera. Una vez haya elegido
una opción, le ayudamos a rellenar la solicitud del préstamo.
2- Nos envía la documentación necesaria (Ver la sección documentación
necesaria)
3- Preparamos un paquete de información para el “underwriter” – el
individuo que aprueba el préstamo. También pediremos una tasación de la
propiedad para asegurarnos que vale más que el valor del préstamo.
Además, pediremos un reporte a la compañía de titulo para asegurarnos que
usted podrá comprar la casa sin ningún tipo de problema legal.
4- Le mandamos toda la documentación al underwriter quien se asegura que
la información sea verídica. Este individuo llamara a su lugar de empleo para
verificar su trabajo o su contable en case de que usted sea propietario de su
propio negocio.
5- Cuando el underwriter aprueba el préstamo, usted recibirá una carta con
las condiciones exactas y la fecha de firma del préstamo. Tan pronto como
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12. recibamos la carta, mandaremos toda la información a la compañía de titulo
que organiza la firma del préstamo.
6- Usted firma la hipoteca y recibe las llaves de su nueva casa
Como le comentamos anteriormente, el proceso toma 30 días una vez que
obtengamos la documentación necesaria.
Por supuesto, le guiaremos a través de todo el proceso para asegurarnos que
se realiza sin complicaciones.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
La siguiente es una lista general de documentos que son necesarios
para solicitar su crédito hipotecario.
1. Dos (2) cartas de referencia personal bancaria refiriéndose a la
antigüedad de sus cuentas, average, etc. (Fíjese en el ejemplo
adjunto a esta carta).
2. Una (1) carta declarando sus ingresos por los últimos dos años
calendario y por el año en curso. Esta carta debe ser firmada por un
contador autorizado en su país de origen. Necesitamos copia de la
licencia o cédula Professional del contador que ejecuta la carta,
dirección local y número de teléfono en su país. La carta debe de ser
escrita en papel membretado de dicho contador. (Fíjese en el
ejemplo a adjunto a esta carta).
3. Prueba de negocio en su país de origen. (Ejemplo - Un Website,
prueba de registro telefónico).
4. Prueba de dirección residencial. (Ejemplo – cuenta de teléfono, cuenta
de electricidad).
5. Cuatro (4) cartas de referencias personales de crédito. (Fíjese en el
Ejemplo ajunto a esta carta).
6. Los tres (3) meses más recientes de los estados de cuentas personal
bancarias. Es importante enviarnos todas las páginas de todas las
cuentas. Los fondos a utilizarse para la compra deberán estar
depositados en una cuenta de banco que refleje el nombre del
comprador.
7. Formas de Identificación, como sigue:
Su situación: Requisito:
Extranjero que no vive en EEUU
Visa y Pasaporte
Extranjero que trabaja en EEUU
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13. Visa de Trabajo y Licencia de Conducir
Residente Permanente Tarjeta de Residente y Licencia deConducir
8. Copia legible del contrato de compraventa con todas las páginas
firmadas y copia de los cheques cancelados de los depósitos.
Ejemplo – Referencia Bancaria
Nota: Debe enviar dos referencias distintas
*** Importante – Las cartas deben de ser escritas con el membrete de
la compañía y la relación debe tener no menos de 12 meses desde su
comienzo ***
Fecha: ____________________
A QUIEN PUEDA INTERESAR:
Por la presente nos place informarle que el Sr/Sra. _____________ a
mantenido una relación personal con esta empresa desde (fecha) . El Sr./Sra.
________________mantienen las siguientes cuentas:
Tipo de Cuenta Balance Actual Average de Balance de Ultimo 90 días
Estas cuentas se han mantenido satisfactorias sin ningún inconveniente
Atentamente,
________________________
Firma del Licenciado
Nombre
Título
Dirección
Teléfono
Facsimile
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14. (Si las hace en Ingles mucho major)
Ejemplo – Carta de Ingresos
Fecha: ___________________
A quien pueda interesar:
Por medio de esta queremos informarle que el Sr./Sra. (Nombre de
Cliente),
CI No. _____________es (Cargo) en (Nombre de Empresa)
y es dueño del (porcentaje de la compañía). Esta Empresa realiza
actividades económicas en el área de _____________.
El Sr./Sra. (Nombre de Cliente) ha estado trabajando en esta industria
desde __________________ (fecha). Yo e sido el contador del (Nombre del
Cliente) y puedo asegurar lo siguiente:
Ingresos Anual del 2010 – $ _____________(US Dólares)
Ingresos Anual del 2009 - $ _____________ (US Dólares)
INGRESO ESTIMADO HASTA MES CORRIENTE: 2011- $ _____________ (US
Dólares)
También les informo que el (Nombre de Cliente) podrá usar los fondos en
sus cuentas de negocio sin afectar el sistema operativo diario de la compañía.
Si necesita información adicional, favor llamar a nuestras oficinas a su
conveniencia.
Atentamente,
_________________________
FIRMA DEL LICENCIADO
Título, Dirección, Teléfono, Facsímile
*** Importante – La carta debe de ser escrita en papel membrete de la
compañía del contador ***
Favor de proveer licencia del contador
Si su ingreso proviene de un salario, la carta debe de ser generada por su
Patron
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15. Ejemplo – Carta de Referencia Comercial
1. A quien fueron hechos los pagos
2. La razón de los pagos (ejemplo – seguros, compras, etc.)
3. Fecha de apertura de la cuenta
4. La cantidad del pago realizado
5. Fecha límite de pago
6. Historial de pagos indicando el numero de veces que se hizo tarde
(ejemplo - 30, 60, 90)
7. La cantidad que se debe
*** Importante – Carta debe venir en membrete del banco ***
Fecha: ____________________
A Quien Pueda Interesar:
Por este medio nos place informarle que el Sr. /Sra. _______________ ha sido
cliente de esta institución desde _______________ (fecha).
Al presente, (Nombre de Cliente) mantiene su cuenta de (tipo de cuenta;
i.e. tarjeta de crédito, préstamo de institución, etc.) con un pago mensual de
___________ y un balance actual de __________.
Esta cuenta tiene un límite de crédito de _______________. Esta cuenta
siempre se ha mantenido de una manera satisfactoria.
Para cualquier aclaración o duda, favor de comunicarse a su conveniencia
con el que suscribe.
Atentamente,
Firma_________________________
Nombre del Licenciado
Título
Dirección
Conclusión
Nos gustaría tomar esta oportunidad para agradecerle el que haya
depositado su confianza en nosotros y en que haya tomada el tiempo
necesario para leer esta guía.
Por favor recuerde que ayudamos a docenas de individuos que están en su
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16. misma situación todos los meses. Estamos comprometidos a ayudarle de
cualquier forma que podamos.
Si tiene cualquier pregunta o duda, déjenoslo saber llamándonos, escribiéndonos un
correo electrónico amswartz@cbpref.com
Usted puede realmente ser propietario de la casa de sus sueños en Estados
Unidos en tan solo 45 días. . . Permítanos enseñarle como?
Tambien puede conectarse conmigo via telefonia GMAIL gratis mi Gmail es:
MackBriceno@gmail.com consigame alli y hablamos via computadora o por Skype:
Margarita.Swartz Gracias, Mswartz
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