condiciones para un credito promotor inmobiliario

1. CONDICIONES PREVIAS AL PRIMER DESEMBOLSO
EMPRESA : GRUPO ADOBE SRL
CONSTRUCTOR : GRUPO ADOBE SRL
LÍMITE PROMOTOR AUTORIZADA : USD 287,000
LIMITE DE CARTA FIANZA AUTORIZADA : USD 217,000
PROYECTO : RESIDENCIAL LAS NAZARENAS
RVGL : 2033227
CONDICIONES PREVIO A LA ACTIVACIÓN DEL PROMOTOR:
1. Todos los desembolsos de los préstamos promotores deberán realizarse dentro de Línea de Crédito para Financiamiento Promotor,
siendo este el producto a utilizar en el sistema del banco.
2. El plazo de vencimiento de los préstamos será de 11 meses a partir de la fecha de activación del proyecto, y los desembolsos
deberán tener la misma fecha de vencimiento.
3. SUSTENTO DEL APORTE PROPIO: Previo a la activación del Promotor, acreditar el APORTE PROPIO MINIMO AUTORIZADO DE
USD 576,000 (48% del costo total) lo cual está conformado por USD 400,000 por concepto de terreno, USD 76,145 en
construcción y USD 99,855 de gastos del proyecto, monto que deberá ser validado a través del informe elaborado por la empresa
evaluadora designada por el CNI y evidenciado con la documentación correspondiente.
Estructura de
Financiamiento Monto %
Aporte 576,000.00 48%
Preventas 324,820.00 27%
Financiamiento 287,000.00 24%
Costo Total 1,187,820.00 100%
4. SUSTENTO DE LAS PREVENTAS: Previo a la activación del Promotor se deberá acreditar la TOTALIDAD DEL IMPORTE exigido
en preventas de USD 324,820 (el número de departamentos pre - vendidos, estará sujeto a cubrir el importe mínimo requerido, es
decir el 27% del costo total). Tener en cuenta el concepto de pre-ventas detallado líneas abajo.
5. Los desembolsos serán parciales de acuerdo al avance y valorización de obra cada 30 días por perito calificado por el Centro de
Negocio Inmobiliario, unidad que determinará además los importes de cada desembolso previa verificación y análisis de las
valorizaciones realizadas al cliente sobre el avance de obra del proyecto.
6. Fianza solidaria del Sr. John Harry Rodriguez Aguilar
7. Fianza solidaria de Adobe Construcción SAC
8. Afectación del 10% de los desembolsos de finalistas y ventas directas hasta la independización de los departamentos.
9. El valor de hipoteca a constituirse será de USD 1’187,820 que constituye el 100% del costo total del proyecto.
10. La línea de préstamos para financiamiento del proyecto promotor NO ES REVOLVENTE.
Además:
- PREVENTAS. Tener en cuenta que se considera pre venta a:
• Financiamiento bancario (validado a través de la copia de las minutas de compra-venta suscrita con los clientes finalistas, copia de
las constancias de aprobación de préstamos hipotecarios de los clientes finalistas y la acreditación de las cancelaciones de las
cuotas iniciales).
• Ventas al contado (siempre y cuando el 100% del dinero esté depositado en cuenta garantía del Préstamo Promotor).
• Ventas al contado diferido o vía un financiamiento directo (siempre y cuando cuenten con una cuota inicial mínima de 20% del
precio de venta y se cuente con minuta de compra venta firmada por las partes).
- Terreno: el cliente es propietario del 100% del inmueble tal como se contrasta en escritura de compra venta.
- Cuenta Garantía. Todos los desembolsos de préstamos finalistas así como los cheques de gerencia provenientes de cartas
fianzas de otros bancos y dinero proveniente de ventas al contado, deberán ingresar a Cuenta Garantía. Cabe indicar que se
retendrá el 10% de cada desembolso de finalista en cuenta garantía.
- Contratos. Se deberá suscribir Contrato de constitución de garantía hipotecaria, Contrato marco operativo y cesión de flujos y
Contrato de fianza solidaria de los accionistas.
- Licencias de construcción y/o permisos municipales. Se deberá contar con la Licencia de construcción “definitiva” previo
a la activacion de las líneas autorizadas.
- Presupuesto final y cronograma de egresos mensualizado. Contar con presupuesto definitivo detallado por partidas y
metrados.
- Póliza CAR. Póliza CAR (Construction All Risk) endosada a entera satisfacción del Banco. La suma asegurada será el monto
equivalente al Costo Directo de Construcción (incluidos los gastos generales). Esta póliza tendrá como duración el mismo
periodo que demore la construcción, una vez culminada, la empresa deberá contratar una póliza contra incendio asegurando
las unidades pendientes de venta y vendidas a través de otros bancos, la misma que deberá ser endosada a favor del Banco
Continental.
- Planos. Se deberá contar con copia de los planos de arquitectura aprobados y sellados por el Municipio correspondiente.
- Vencimiento de préstamos promotor: Todos los desembolsos deberán tener la misma fecha de vencimiento, coincidiendo
con el fin de la obra.
- En caso la empresa constructora sea distinta al promotor: Se deberá contar con una carta fianza de la empresa
constructora a favor del promotor y Banco garantizando el fiel cumplimiento del contrato de obra (en caso la empresa
constructora sea cliente del Banco y previa calificación podrá otorgar una fianza solidaria).
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