Diagnóstico territorial Distrito 7 Villa de Pozos

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Análisis Territorial del Distrito 7- Villa de
Pozos SLP, SLP.
Hacia el Modelo territorial
Mayo 2022
Curso: Ordenamiento Territorial-semstre 8 carrera Diseño
Urbano y del Paisaje
Catedrático: Dra. Ana Ma. Delgadillo Silva
EQUIP0 2 integrantes : Aguilar Vargas Leonardo Antonio
Benavente de Santiago Óscar Daniel
Martínez Rodríguez Rogelio
Méndez Maldonado Mario Alberto
Vázquez Pérez Oliver

Concepto:
Geológico: riesgo de hundimiento; este se da debido a que por los
antecedentes del uso del suelo el cual estaba destinado principal mente a la
producción del sector primario, al este ser sometido a procesos agrícolas y
grandes cantidades de agua este suelo perdió propiedades de resistencia, la
cual le permite sostener o llevar acabo una obra arquitectónica en el.
Hidrometeorológico:
Terreno sujeto a inundación
Precipitación de 100 a 175 mm
Debido a que el área donde se encuentra la delegación de villa de pozos
esta en la parte mas baja en la cual desemboca toda el agua pluvial del
municipio de San Luis Potosí al igual que del de Soledad de Graciano
Sánchez

Químico tecnológico:
Contaminación por actividad industrial
Debido a la alta influencia del sector secundario en lo que es la zona metropolitana de San Luis Potosí y al esta ser
un sector altamente contaminante, este produce grandes cantidades de materia residual que contamina tanto el
suelo, el agua y el aire.

Emisiones de CO2
• Las zonas donde las emisiones de
CO2 son más altas están donde se
encuentran las viviendas, las
concentraciones de CO2 en estas
áreas se dan porque las actividades
humanas como la quema de
combustibles (gas para cocinar, para
bañarse, etc.) y además la presencia
del concreto en las zonas
habitacionales generan estas
emisiones.
• Las zonas donde es baja es porque
son áreas verdes o simplemente son
terrenos baldíos o vacíos urbanos.
Concentración de viviendas

Contaminación de alimentos y producción agrícola
El principal agente contaminante de los alimentos y producción
agrícola en la zona de Pozos (y también a nivel Ciudad ya que es la
planta tratadora más grande del área metropolitana de San Luis
Potosí) es el tanque tenorio, debido a que al ser una planta tratadora
de aguas residuales se crearon 25 canales a cielo abierto de descargas
domiciliares hacia el tanque tenorio y utilizadas para riego en las zonas
agrícolas de Soledad de Graciano Sánchez.
Organismo coliformes: bacterias utilizadas como indicadores de la
presencia de organismos patógenos en agua y alimentos. Los 129
pozos que abastecen de agua la zona metropolitana tienen un alto
contenido de organismos coliformes como consecuencia directa del
uso en riego agrícola con aguas residuales crudas, por la conducción
de aguas residuales en canales en tierra a cielo abierto y a las fugas de
las redes de drenaje.
Gas cloro: La Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales
(Semarnat) solicitó a la empresa operadora de la Planta Tratadora de
Aguas Residuales (PTAR) del Tanque Tenorio gestionar las
autorizaciones para el manejo de sustancias "altamente riesgosas",
pues maneja cantidades de gas cloro que exceden los límites
permitidos por la propia dependencia. Debido a que las áreas en las
que opera la planta, un zona aledaña a áreas agrícolas y
habitacionales, no está dentro de las consideradas por la norma como
de influencia de la Semarnat, es decir, una zona federal, costera o un
área natural protegida, no era de su competencia aprobar los trámites
requeridos.
Tanque Tenorio en relación con la mancha urbana en
Pozos y parte de la zona metropolitana de San Luis
Potosí.

Procesos económicos emergentes: Los procesos económicos que más
peso están tomando dentro de Pozos son los desarrollos
habitacionales, debido a las grandes ganancias que hay en este sector.
Procesos productivos emergentes: Las empresas en la Industrial San
Luis
Procesos productivos emergentes: En los próximos dos años arribarán
empresas del ramo automotriz y manufacturero provenientes de
países asiáticos y de Alemania, señaló el especialista en temas
industriales, Sergio Reséndez, director de Colliers International México
“Por un lado San Luis Potosí está en una posición inmejorable, lo que
le da gran ventaja en el tema logístico, muchas inversiones en este
ramo han llegado en los últimos años. Gran cantidad de empresas de
Japón, China y Alemania que están analizando llegar a México toman
en cuenta este factor, pues buscan abastecer desde el Bajío al Norte y
Sur del país; y, en otros casos, también exportar estratégicamente
desde aquí”.

Procesos sociales emergentes: Centros urbanos, donde existe la
mayor concentración de personas.
Zona
central
de
pozos
Sta. Rita
Inseguridad: terracerías, contaminación, zonas menos transitadas.

Sector Actividad Oferta territorial Grado de aptitud Apto Propuesta
Vivienda Convivencia
Resguardo
-Topografía
-Infraestructura vial
-Tenencia de la tierra
-Recreación y deportes
-Administración y servicios
urbanos
-Distribución espacial de
asentamientos
-Situación de acuíferos
Medio
Bajo
Medio
Bajo
Medio
Bajo
Medio
Si Vivienda vertical y horizontal,
densidad H1 H2
Agricola Agrícola de temporal Topografía: la superficie es
llano, no presenta ningún
riesgo de
ALTO SI Agrícola de riego
Suelo: el tipo de suelo
existente es Durisol, un suelo
con gran capacidad de
retención de agua
ALTO
Clima: con precipitaciones
anuales entre los 400mm y
600mm en un clima seco
templado
MEDIO
Hidrológica subterránea: la
zona no esta sujeta a
corrientes hidrológicas
MEDIO
Infraestructura vial: La falta
de articulación vial en el
distrito es insuficiente e
inadecuada
BAJO
Tenencia de la tierra: las
extensiones territoriales
abarcan hectáreas para este
sector
ALTO

Uso de
suelo
El PDUCP 2021 muestra que en su mayoría del territorio urbanizable (incluso alrededores del tanque tenorio) en el distrito 7 refiere a densidad
H3 y H4, sin embargo creemos que lo más factible sería vivienda mixta (horizonte y vertical) densidad baja H1 y H2).

CLIMA
Seco templado seco
Seco templados y semifríos muy secos
Seco templados y semifríos semisecos
EDAFOLOGIA
Durisol
Leptosol
APTITUD DEL TERRITORIO PARA ACTIVIDADES
AGRICOLAS

Sector Actividad Oferta territorial Grado de aptitud Apto Propuesta
Industria ligera Producción de bienes de
consumo.
• Topografía. Medio Si Destinar zonas para la
industria.
Evaluar impactos
ambientales de las mismas.
• Infraestructura vial. Bajo
• Tenencia de la tierra. Medio
• Recreación y deportes. Bajo
• Administración y
servicios urbanos.
Medio
• Distribución espacial de
los asentamientos.
Medio
• Situación de acuíferos. Bajo
Turismo Recreación Parcelas inutilizadas, vacíos
urbanos.
Clima A
Uso de suelo y Vegetación A
Áreas naturales protegidas A
Infraestructura vial B
Si Jardines y parques que
cumplan con funciones
filtrantes de agua con
vegetación que ayude a
mitigar el CO2, rutas de
senderismo, deportes
extremos como rally,
ciclismo.
Recuperar lugares históricos
y convertirlos en espacios
culturales.

Topografía: La topografía del área es apta para la industria ligera, al igual que para recreación y entretenimiento de la población, massin
embargo la situación de los acuíferos es precaria al igual que la tenencia de tierra ya que debido al cambio de uso de suelo esta se ve afectada
ya que el precio de esta ira aumentando, aunque esto también tiene veneficios como lo son la nueva infraestructura vial.
Clima: El clima es propicio para atraer turistas que gusten de deportes como el rally, ciclismo, senderismo. El clima que predomina es el seco y
semiseco ya que se presenta en el 71% de la superficie del estado localizado en las región conocida como El Salado, el 15% está representado
por el clima cálido subhúmedo, localizado en la parte este de la Sierra Madre Oriental, el 10% está representado por clima cálido húmedo, el cual
se localiza hacia la Llanura Costera del Golfo, el 2.5% es clima muy seco localizado en la Mesa del Centro, el 1.5% es templado subhúmedo y se
localiza en las llanuras que se encuentran entre las sierras, también se presenta clima templado húmedo en un porcentaje muy pequeño del 0.2
hacia el sureste del estado.
La temperatura media anual del estado es de 21°C, la temperatura mínima promedio es de 8.4°C que se presenta en el mes de enero y la
máxima promedio es alrededor de 32°C se presenta en el mese de mayo.
Las lluvias se presentan durante el verano en los meses de junio a septiembre, la precipitación media del estado es alrededor de 950 mm
anuales.
La actividad agrícola se realiza principalmente en la zona de la huasteca, donde se presentan los climas cálidos húmedos y subhúmedos, con
cultivos como el maíz, cártamo, frijol, cebada, caña de azúcar, naranja, café, limón agrio, tuna y mango.
Uso de suelo y vegetación: según el programa de desarrollo de centro de población de slp el uso de suelo en pozos predomina entre H3 y H4
cerca de las zonas de cultivo y el H2 y H1 en el “centro” o la zona de mayor concentración de viviendas de pozos y podemos utilizar los vacíos
urbanos que el mismo PDUCP marca para parques o alguna otra atracción turística, además de que no hay áreas naturales protegidas cerca.

Las zonas en color rojo son los vacíos urbanos marcados en el PDUCP, como puede apreciarse hay una gran cantidad de vacíos urbanos tanto en la zona de Sta. Rita y Jassos como en el
centro de Pozos, espacios aprovechables para actividades turísticas y la conexión de estos sectores mediante esas actividades.

Diagnóstico territorial integral
Generar una visión sobre el funcionamiento sistémico del territorio e identificar los principales procesos que inciden en
la conformación territorial
Objetivo general: Realizar un diagnóstico territorial integral del municipio del distrito 7 para contribuir a la
formulación de propuestas de intervención de los actores sociales del mismo sobre los procesos estratégicos de
desarrollo de su territorio. Objetivos específicos:
a. Realizar una zonificación integral del municipio basado en el análisis de los capitales territoriales (ambiental,
económico, social-humano y político-institucional).
b. Identificar y analizar los procesos de cambio claves en el territorio, los actores de estos procesos y sus
interacciones.
c. Realizar propuestas de intervención conjuntas de los actores sociales para incidir sobre estos procesos en los
campos y niveles territoriales pertinentes de tal forma que contribuyan más eficientemente al desarrollo integral y
sostenible del municipio.

Este estudio ha buscado contribuir a la formulación de propuestas de intervención de los actores sociales del distrito
7 de la ciudad de san Luis potosí, sobre los procesos estratégicos de desarrollo del territorio. Se realizó una
zonificación integral del distrito, identificándose cuatro problemas en distintos ámbitos como los sociales,
ambientales, económicos y políticos: Identificándose problemas geológicos Como lo son los hundimientos y las
fracturas de la corteza producto de la urbanización en terreno agrícola el cual ofrece poca resistencia a las pruebas de
compactación como la Proctor ,hidrometeorológicos producido el debido a la manipulación y al cambio de la
oreografía durante el proceso de urbanización, pavimentación y aplicación de carpetas asfálticas en vialidades
secundarias terciarias y primarias así como lo fueron las losas de cimentación en fraccionamientos destinados a la
vivienda, y los químicos fueron producidos por las emanaciones de dióxido de carbono así como de otras gases
contaminantes producto de la actividad industrial en la zona y los sanitarios a causa de los desemboque a cielo
abierto de las tuberías provenientes de la zona urbana y otras de la zona industrial, así como la falta de
mantenimiento y certificaciones de higiene del tanque Tenorio que, a nivel general dan como resultado todas las
problemáticas detectadas los principales problemas, como resultado de esto radican en la contaminación de la
producción agrícola en huertos de hortalizas y en actividades económicas emergentes como lo son el desarrollo de
vivienda en horizontal sobre zonas agrícolas.

Su análisis permitió caracterizar las principales oportunidades y amenazas para el desarrollo del territorio y, al relacionarlo con las
fortalezas y debilidades identificadas en la zonificación, se logro evidenciar los principales factores que podrían incidir en el municipio y
sus principales retos. Para enfrentar estos retos, se identificaron cinco ejes estratégicos los cuales consisten en:
• Reducir las emanaciones de co2 con proyectos de rehabilitación y absorción mediante vegetación filtradora tanto de aire como de
agua
• Proyectos de índole social y cultural que promuevan la actividad económica sana y sustentable a través del desarrollo de parques
culturales y artísticos
• Reducir la contaminación del agua destinada a zonas agrícolas mediante filtros o barreras naturales de vegetación especial para la
filtración y purificación de agua, ayudando de cierta forma a la recuperación de las microcuencas mediante la absorción del agua.
• La reducción de los niveles de inseguridad alimentaria y vulnerabilidad ambiental del municipio
• El fomento integral de las cadenas de producción de hortalizas
• Para cada uno de estos ejes se ha definido un conjunto de acciones ordenadas por capital y nivel territorial, orientadas a incidir
sobre los principales procesos de cambio identificados. Finalmente, se definieron ejes estratégicos transversales enfocados al
desarrollo de capacidades de incidir sobre los procesos claves de desarrollo del municipio.

• El enfoque sistémico implica abordar los procesos de desarrollo de un territorio desde la perspectiva de todos los
elementos que lo conforman en interacción con su entorno, considerando la interacción de sus múltiples dimensiones
(económicas, sociales, ambientales, humanas, etc.)
• Sobre esta base, promover el desarrollo territorial sostenible del distrito implica incidir sobre estos procesos de
manera que favorezcan aquellos cambios vistos como “positivos”, en términos de desarrollo, por los actores locales,
y/o frenar o revertir aquellos cambios considerados como “negativos”. Sin embargo, estos procesos son múltiples y
multidimensionales, de tal forma que no podemos pretender incidir sobre todos, sino solamente sobre aquellos más
relevantes para el desarrollo sostenible del territorio.

Sector Escenario tendencial Escenario ideal Escenario estratégico
Turismo Aprovechar los vacíos urbanos y
rescatar inmuebles histórico, para
dotar a pozos de nuevas
atracciones turísticas y culturales.
Solucionar los problemas de
conexión entre Pozos, Jassos y
Santa Rita mediante proyectos de
recreación y cultura.
Formar conexiones entre vacíos,
otorgándole una actividad distinta
a cada uno con el fin de no
volverlos monótonos.
Vivienda Regular y ordenar la densidad
poblacional y los permisos de
construcción del distrito 7.
Incentivar la construcción de
vivienda horizontal y vertical con
una densidad media baja (H2)
Dotar al distrito 7 de vivienda
vertical con usos mixtos respecto a
la población y a las actividades
resultantes de la misma respecto a
la estimación de densidad
poblacional 2050.
Agricultura Evaluar, destinar y rescatar zonas
determinadas con el fin de
mantener la producción de
hortalizas.
Tratamiento de aguas residuales
para el uso en el riego de cultivo.
Planteamiento de programas de
apoyos al sector agrícola,
legislación para la regulación de las
actividades agrícolas y el
mantenimiento de las mismas.
Industria ligera Regular y limitar permisos para la
incersión de procesos emergentes.
Compensar el nivel de impacto
ambiental de la industria mediante
obras de carácter público.
Someter a análisis de impacto
ambiental a todo aquel proyecto
interesado en traer sus empresas a
operar en el distrito 7 y de ser
negativo y no contar con un plan
de reducción de impactos, no
permitirles operar hasta resolverlo.

Sector Escenario estratégico (10 años) Escenario estratégico (20 años) Escenario estratégico (30 años)
Turismo Debido al rescate de vacíos
urbanos e inmuebles históricos
generaremos nodos e hitos que
vuelvan dinámicos los
recorridos entre Pozos, Jassos y
Santa Rita.
La totalidad de los trayectos
completamente dotada de todo
lo necesario para la circulación
libre, segura y accesible.
Haber consolidado al distrito 7
como un motor económico
sustentable y sostenible con
una tasa de actividad
turística/cultural alta. Generar
una legislación que respete y
promueva lo logrado en el
sector turismo sin verse
afectada por los cambios de
administración.
Vivienda Haber generado una legislación
que regule el crecimiento
desmedido de Pozos, así como
también incentivar a la
construcción de vivienda
vertical con uso mixto y un uso
de suelo H2.
Supervisar el crecimiento
urbanístico del distrito 7 con
base a los permisos de
construcción expedidos y
verificar la correcta ejecución
de estos.
Tener la mayor parte de
vivienda y comercio
introducidas en la vivienda
vertical.
Agricultura Regular y supervisar las
actividades del tanque tenorio
con el fin de garantizar el
correcto desempeño de dicha
planta.
Invertir en infraestructura
hidráulica con el fin de separar
las aguas grises, residuales y
pluviales de Pozos. Introducir
plantas tratadoras de aguas
residuales.
Garantizar la sostenibilidad de
las actividades para consumo
interno.
Industria ligera Generar el plan de acción de los
organismos evaluadores
(establecer la metodología y
comenzar a evaluar).
Mitigar y remediar los impactos
ambientales de los procesos
emergentes.
Garantizar la sostenibilidad de
las empresas industriales
ubicadas en el distrito 7.

Sector Metas Acciones
Vivienda Vivienda digna en vertical H2 Regular y ordenar la construcción de
vivienda. Modificar el uso de suelo de
H4 a H2.
Turismo Generar mayores oportunidades de
desarrollo económico a partir del
turismo mediante el aprovechamiento
de los vacíos urbanos y lugares locales.
Destinar vialidades como corredores
comerciales. Recuperar lugares
históricos y convertirlos en espacios
culturales.
Agricultura Garantizar la sostenibilidad para
consumo interno del distrito 7.
Tratamiento de aguas residuales para
utilizarlas en el riego.
Generar programas de apoyos al
campo para consolidar este sector.
Invertir en la infraestructura.
Industria ligera Regulación de los impactos
ambientales de las empresas
establecidas y las entrantes.
Limitar permisos.
Introducción de organismos
evaluadores de impacto ambiental.
Designar áreas de uso industrial.
Tabla de metas y acciones

1
2
3
4
POBLACIÓN TOTAL: 19004
SUPERFICIE TOTAL
ZONA INDUSTRIAL: 234404909.641 M2
POZOS: 12212404.294 M2
SANTA RITA: 3941209.644 M2
JASSOS: 1997640.353 M2

Uso de suelo de las UGT del distrito 7
3
1
2
4

Aptitud de cada UGT
1
3
2
4
Grado de aptitud de cada actividad
encontrada en las UGT:
1.- Turismo - Baja
Agricultura - Baja
Vivienda - Baja
Industria ligera - Alta
2.- Turismo - Alta
Agricultura - Media
Vivienda - Media
Industria ligera - Baja
3.-Turismo - Alto
Agricultura - Baja
Vivienda - Alta
4.-Turismo - Alto
Agricultura - Baja
Vivienda - Alta

Problemáticas
1
3
2
4
1.- Alto impacto ambiental debido al alto
consumo de recursos. Contaminación de aguas
superficiales y mantos acuíferos, aire y suelo.
Riesgos de derrame de sustancias químicas.
2.- Falta de conectividad entre las localidades y
la delegación villa de Pozos, carencia de
servicios básicos, carencia de equipamiento,
espacios recreativos y áreas verdes, rezago
social.
3.- Carencia de servicios en los límites de la
delegación villa de Pozos, falta de áreas verdes,
falta de infraestructura, falta de conectividad
con las localidades, nula accesibilidad universal.
4.- Carencia de servicios básicos, equipamiento,
infraestructura, rezago social.

Identificación de actores
Sociales
Instituciones
Gubernamentales
Instituciones No
gubernamentales
Empresas privadas
Partidos políticos
Centros educativos
Programas y proyectos

Modelo de ocupación territorial
TURISMO
VIVIENDA
AGRICULTURA
INDUSTRIA LIGERA
UNIDAD DE
GESTION
TERRITORIAL
POLITICA TERRITORIAL
INTEGRAL
LINEAMIENTO
TERRITORIAL
METAS Y PROYECTOS
TERRITORIALES ESTRATÉGICOS
ZONA
INDUSTRIAL
Fortalecimiento territorial:
N/A
Innovacion territorial: S/A
Control ambiental:S/A
Rehabilitacion territorial:N/A
Compensar el nivel de
impacto industrial
mediante obras de
carácter publico
Garantizar la sostenibilidad de las
empresas industriales existentes y
las futuras en la UGT
SANTA RITA Fortalecimiento territorial: S/A
Innovación territorial: S/A
Control ambiental/A
Rehabilitación territorial/A
Incentivar la
construcción de
vivienda vertical con
densidad H2
Tener la mayor parte de vivienda y
comercio introducidas en la
vivienda vertical
VILLA DE
POZOS
Fortalecimiento territorial: S/A
Control ambiental/A
Incentivar la
construcción de
densidad H2
Solucionar los
problemas de
conectividad de la
localidades mediante
proyectos de
recreación y cultura
vivienda vertical
Consolidar la UGT como un motor
económico sustentable con una
taza de actividad turística/cultural
alta. Generar una legislación que
respete y promueva lo logrado en el
sector turismo sin verse afectada
por los cambios de administración
SAN NICOLAS
DE LOS JASSOS
Fortalecimiento territorial: S/A
Control ambiental/A
Incentivar la
construcción de
densidad H2
Solucionar los
problemas de
conectividad de la
localidades mediante
proyectos de
recreación y cultura
Tratamiento de aguas
residuales para el uso
de riego de cultivo
vivienda vertical
Consolidar la UGT como un motor
económico sustentable con una
taza de actividad turística/cultural
alta. Generar una legislación que
respete y promueva lo logrado en el
sector turismo sin verse afectada
por los cambios de administración
Garantizar la sostenibilidad de las
actividades agrícolas para el
consumo interno de las UGT

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