ESTUDIO DE CASOS ANÁLOGOS EDIFICIOS DE OFICINAS

EDIFICIO
MALECÓN
(Puerto Madero,1998-9)

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
ESCUELA DE ARQUITECTURA
ANALISIS DE CASOS
TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO V
PROYECTO:
EDIFICIO MALECÓN
-UBICACIÓN: Rawson Dellepiane 150, Dique 1, Puerto Madero-
CABA
-PROYECTO: HOK International Ltd., St. Louis / Asoc.: Estudio
Aisenson
-CLIENTE: NEWSIDE S.A.
-PLAZO: Enero 1998 ・Marzo 1999 (14 meses)
-M2: 16.600
-PROGRAMA: Edificio de oficinas, locales comerciales y
estacionamientos cubierto y descubierto, con caracteríticas de
edificio "inteligente".

IMPLANTACIÓN
del edificio
El predio de la parcela 17 está limitado por
el Dique 1 al norte, la calle Brasil al sudeste
y la confluencia de las avenidas Ing.
Huergo y A. Dávila desde el norte y la calle
Brasil desde el oeste. Junto con el acceso
directo desde la autopista, estas calles
proveen a la parcela 17 de vías de acceso
excelentes desde las áreas adyacentes a
Puerto Madero, así como también desde
el centro de Buenos Aires y desde el
aeropuerto.
El edificio está ubicado en el extremo sur
de la serie de diques que forman el centro
del área en desarrollo de Puerto Madero.
Goza de una ubicación prominente al final
del eje de 2.600 metros formado por los
diques y es un punto céntrico del
emprendimiento de Puerto Madero.
El clima de la región es templado. Las temperaturas moderadas disminuyen
progresivamente de norte a sur, y varían asimismo de este a oeste. Las
temperaturas medias de verano alcanzan los 20° y 25°, en invierno son de 7° y
11°
ANÁLISIS AMBIENTAL

ESTRUCTURA
FUNCIONAL
La torre de oficinas se ubica por encima del podio
comercial de 8 metros sobre columnas, el podio
comercial está dividido en el centro, formando un
patio que permite el acceso directo al lobby del
edificio de oficinas.
que brindan al edificio una gran entrada,
circundando al lobby de entrada de doble altura.
Por encima del lobby se encuentra el primer piso de
oficinas, este es especial y está ubicado sobre una
elevación del techo del podio comercial. Gracias a su
ubicación, permite el acceso tanto a una terraza
superior ubicada en el techo como al jardín que
decora el techo del podio.
Esta ubicación, retirada respecto del área de oficinas,
permite una gran flexibilidad en el planeamiento del
piso de oficinas. Este núcleo está integrado por dos
piezas distintivas: la torre de vidrio que alberga las
escaleras y la torre de concreto revestida en metal
que alberga los ascensores. La torre del ascensor se
eleva por encima y está cubierta por un depósito
superior que contiene un tanque de agua potable y
que soporta una torre de comunicaciones.
El núcleo comprendido por las dos torres funciona
como marca de entrada al edificio realzando su
carácter de "símbolo sur" de Puerto Madero.
Área comercial
Grandes
columnas
Oficinas con
acceso a la
terraza
Lobby de
doble altura
Torre de
oficinas

La forma del edificio ha sido diseñada para aprovechar
las fantásticas vistas que ofrece el sitio y contar con luz
natural.
Contempla fachadas curvas como la del norte, que
ofrece vistas al Río de la Plata y a la Reserva Ecológica. La
misma forma es dada a la fachada sur. Las fachadas de
vidrio son de alta eficiencia, dobles y estratégicamente
diseñadas para limitar la radiación solar y el brillo. Este
sistema realza la eficiencia energética del edificio al
mismo tiempo que brinda una mejor vista y más luz.
La estrategia de desarrollo del predio esta basada en la
creación de dos caras para el emprendimiento: una que
completa y contiene la geometría rectangular de los
diques hacia el norte y otra que crea un ambiente de
jardines para las instalaciones comerciales y oficinas
hacia el sur.
ESTRUCTURA MORFOLÓGICA

DISEÑO DE LA
MATERIALIDAD
Se utilizó materiales dentro de la experiencia
de los comercios locales. Esto permitió que
el edificio fuera económico al tiempo que
minimizaba la energía total incorporada
para su fabricación y construcción. El
marco de hormigón del edificio se
construyó con materiales extraídos y
fabricados localmente, que se mezclaron
cerca o en el sitio.
El lado norte del podio ha sido diseñado como un bloque escalonado
cuyo ventanal refleja la arquitectura tradicional de Puerto Madero. En la
planta baja, grandes extensiones de vidrio dan acceso a terrazas con
vista al malecón. La organización y el diseño permiten el acceso de
peatones a cada espacio arrendable desde el malecón y el dique.
Todo el vidrio que da al norte de la plataforma está protegido por
pantallas solares suspendidas por un sistema de postes y cables.
El diseño se desarrolló como una losa larga y estrecha para minimizar la
ganancia solar en la estructura. Para garantizar la visibilidad de todos los
ocupantes, los extremos de las losas se pellizcan en los extremos del
edificio.
La amplia cara norte (la principal exposición solar en el hemisferio sur)
tiene la forma de seguir el sol y está completamente protegida con
sombrillas profundas que prácticamente eliminan la radiación solar
directa durante los meses de máxima refrigeración.
Aluminio extruido y ensamblado
localmente para el muro cortina
Pisos y
pavimentos
interiores de
madera
Otros materiales como vidrio,
piedra y paneles de yeso para
paredes.
DISEÑO DE LA ESTRUCTURA

COMPROMISO SOCIAL
Este edificio fue diseñado para la alta gama sofisticada
del mercado local e internacional de oficinas y espacios
comerciales en Buenos Aires. Debido a que el propietario
comprendió el valor de marketing de este enfoque para
el diseño del edificio, estuvo dispuesto a tomarse el
tiempo y el riesgo para producir un edificio que
combinara un enfoque único tanto para el costo inicial
del edificio como para su costo operativo a largo plazo.
COMPROMISO
CON EL ENTORNO
El Malecón se inauguró a mediados
de 1999 y es considerado el primer edificio
inteligente y de arquitectura
sustentable de Puerto Madero, por lo que el
Comité de Medio Ambiente de la AIA
nombró al Edificio Malecón como uno de
los primeros 10 Proyectos Verdes del año
2002.
Además, el edificio presenta un frente
urbano amplio, reforzando su visibilidad y su
presencia como parte del emprendimiento
de Puerto Madero.

Se desarrolló por medio de sesiones de trabajo de diseño que incluyeron a
todos los miembros del equipo y se llevaron a cabo en Buenos Aires para
revisar los materiales de construcción de los proveedores locales,
subcontratistas y funcionarios de la ciudad.
PROCESO PROYECTUAL
Los conceptos incluyeron:
-Establecer una estrategia para defenderse del sol caliente de la temporada alta
de enfriamiento mientras se aprovecha el clima moderado durante el resto del
año;
-Maximizar las vistas y la eficiencia energética mediante el uso de sistemas de
muro cortina de alto rendimiento;
-Aprovechar la brisa que viene del río al proporcionar ventanas operables en
cada espacio de oficina potencial;
-Escaleras con ventilación natural;
-Maximizar el control individual del sistema mecánico;
-Utilizar materiales locales dentro de la experiencia de los comercios locales;
-Incluidos materiales vegetales autóctonos de bajo mantenimiento; y
-Maximizar la flexibilidad del edificio y la eficacia a largo plazo.
1
A partir de estas reuniones, se estableció una estrategia de diseño y
construcción previa al desarrollo de los conceptos iniciales. Estas estrategias
incluyeron los enfoques de enmarcado, revestimiento, acondicionamiento e
integración de tecnología para el edificio.
2
Estas sesiones de trabajo continuaron a través del diseño del edificio con el fin
de desafiar y reforzar conceptos clave y aumentar el pensamiento sobre estos
conceptos a medida que el diseño evolucionaba.
3

EDIFICIO
GIANT GROUP GLOBAL HEADQUARTERS
(Taichung - Taiwán,2019)

FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES
ESCUELA DE ARQUITECTURA
ANALISIS DE CASOS
TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO V
PROYECTO:
GIAN GROUP GLOBAL HEADQUARTERS
-UBICACIÓN: Central Taiwan Science Park - Taichung, Taiwán
-PROYECTO: AUTOR - J.J Pan & Partners
-CLIENTE: EMPRESA LÍDER DE FÁBRICA DE BICICLETAS
-PLAZO: 2019
-M2: 33 000 m2
-PROGRAMA: 2 niveles de sótano, 15 niveles superiores

IMPLANTACIÓN
del edificio
Se encuentra dentro del Central
Taiwan Science Park. El proyecto
ocupa un terreno estrecho asentado
entre las empresas manufactureras de
Taiwán.
El viento viene del sur del 26
de mayo al 22 de agosto, y
viene del norte del 22 de
agosto al 26 de mayo.
Los meses más calientes en
Taichung son entre Junio a
Setiembre y los más frescos
son entre Octubre a Mayo.
La temperatura durante el
año varía entre 33° y 12°C en
promedio, y no suele subir
más de 35°C en verano y
bajar de 10°C en invierno.
ANÁLISIS AMBIENTAL

11
11
1. Patio frontal
2. Vestíbulo
3. Lobby
4. Foyer
5. Laboratorio de
investigación
6. Plaza
7. Sala de exhibición
8. Rampa de ingreso
9. Puente
10. Bajada
11. Servicios higiénicos
1° NIVEL
7
7
Zona comercial
Zona recreativa
Circ. vertical
2° NIVEL
1. Sala de exhibición
2. Auditorio
3. Foyer
4. Puente conector
5. Rampa para
bicicletas
6. Escalera de la plaza
ESTRUCTURA FUNCIONAL
Los dos primeros pisos del Museo Cultural de
bicicletas se destinan a la exhibición de estas, y el
3° piso es de oficinas y exhibiciones especiales.

1. Sala de discusiones
2. Café
3. Sala de banquetes
4. Cafetería
5. Rampa para bicicleta
6. Plataforma exterior
7
4° NIVEL
La torre se va estrechando progresivamente y
corresponde al programa arquitectónico: los primeros
niveles se destinan a las oficinas. Los últimos niveles se
reservan para oficinas de suites ejecutivas.
Zona comercial
Zona recreativa
Circ. vertical
ESTRUCTURA FUNCIONAL

PROCESO PROYECTUAL
MORFOLOGÍA
El edificio consiste en una
torre de oficinas de 15 pisos y
el Museo cultural de
bicicletas de 3 pisos,
conectados a través de los 2
sótanos donde se encuentran
los estacionamientos.
Su forma curva y su diseño
eco-amigable evocan a la
velocidad de las bicicletas.
Se eligió aluminio como
material predominante en las
fachadas por ser un material
muy presente en las
bicicletas.
COMPROMISO CON EL
ENTORNO Y SOCIAL
Los balcones también brindan a cada piso de la oficina un lugar de descanso al
aire libre con vistas al centro de Taichung.
La forma curvilinea y Características de diseño sostenible evocan la simplicidad y
respeto al medio ambiente de la bicicleta.
El diseño del paisaje se concibe como una extensión natural del diseño
arquitectónico. Elementos como los patrones de pavimento de guijarros que fluyen
y un conjunto de escaleras exteriores curvas que se integran con la arquitectura
circundante.

DISEÑO DE LA
ESTRUCTURA
En términos de sistemas
estructurales, la torre utiliza una
construcción de acero, mientras
que el museo hace uso de una
construcción de hormigón armado
de capa delgada. Además se
utilize subvigas de acero inoxidable
para los paneles de revestimiento
pudieran instalarse con precisión.
DISEÑO
DE
LA
MATERIALIDAD
El diseño de la torre aprovecha su
entorno despejado con
acristalamientos de piso a techo en
tres lados, con una altura de piso
de 4.5 m, lo que permite la entrada
de luz natural.
La elección de los paneles de
aluminio como material de
fachada dominante se inspira en el
uso del aluminio como material
principal para los cuadros de las
bicicletas.

EDIFICIO
BLOX/DAC
(Copenhagen, Dinamarca,2018)
` Es una carretera habitada '‘
- Socio de OMA, Ellen van Loon,

ANÁLISIS VOLUMÉTRICO
Y contextual
El nuevo edificio se propone como “un motor urbano que vincule
activamente a la ciudad y el paseo marítimo”.
Esta dividido en dos por uno de los principales anillos
de circunvalación de Copenhague, Un espacio para
autos se convierte en un espacio para las personas;
un espacio para atravesar se convierte en un espacio
para residir.
Crea conexiones públicas tanto hacia arriba como abajo.

El exterior del edificio está remarcado
por un apilamiento de similares formas
geométricas en diferentes
disposiciones.
un anillo
rectangular;
los departamentos
están divididos en
diferentes sectores
buscando una
mayor
privacidad.
organizado como
una secuencia
vertical de
espacios que
recorren el
edificio,
comenzando por
debajo de la tierra
y avanzando
hacia el café con
sus vistas hacia
todo
Copenhague.
El programa se
desarrolla en
múltiples cajas que
se apilan de
manera no
convencional. Ese
agrupamiento
sigue un orden
aparentemente
aleatorio, pero que
en realidad
promueve
situaciones
inesperadas en la
relación entre las
diferentes
funciones. Los
volúmenes de
oficinas se
incorporan
formando

REFERENCIAS
BIBLIOGRÁFICAS
• Maggioli SpA. (2020). GIANT GROUP GLOBAL HEADQUARTERS, A DYNAMIC COMPOSITION THAT STANDS OUT. Recuperado de
https://www.theplan.it/eng/award-2020-officebusiness/giant-group-global-headquarters-a-dynamic-composition-that-stands-out-jjp-
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• ArchDaily. (2020). Giant Group Global Headquarters / J.J. Pan & Partners. Recuperado de https://www.archdaily.com/939889/giant-
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• Luo, 罗.-J. (2020, 25 mayo). Giant Group Global Headquarters / J.J. Pan & Partners. ArchDaily. https://www.archdaily.com/939889/giant-
group-global-headquarters-jj-pan-and-partners
• Architech.vn. (2020, 29 mayo). Giant Group Global Headquarters / J.J. Pan & Partners - Cộng đồng Kiến trúc & Công nghệ.
https://architech.vn/project/giant-group-global-headquarters-j-j-pan-partners/
• JJP Architects and Planners. (2020, 29 junio). Giant Group Global Headquarters. The Plan. https://www.theplan.it/award-2020-
officebusiness/giant-group-global-headquarters-a-dynamic-composition-that-stands-out-jjp-architects-and-planners
• Giant Group Global Headquarters | JJP Architects & Planners. (s. f.). Archello. Recuperado 6 de septiembre de 2021, de
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• Giant Group Global Headquarters. (s. f.). FRAME. Recuperado 6 de septiembre de 2021, de https://www.frameweb.com/project/giant-
group-global-headquarters-cj-studio
• Block, I. (2021, 25 mayo). OMA stacks green glass boxes to create BLOX architecture centre on Copenhagen waterfront. Dezeen.
https://www.dezeen.com/2018/05/08/oma-architecture-centre-co-working-space-apartments-blox-copenhagen-denmark/
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• A ring road runs through it: Blox by OMA - DesignCurial. (s. f.). Design. Recuperado 6 de septiembre de 2021, de
http://www.designcurial.com/news/blox-by-oma-6154895
• Hernández, D. (2018, 7 mayo). BLOX / OMA / Ellen Van Loon. Free Autocad Blocks & Drawings Download Center.
https://www.allcadblocks.com/blox-oma-ellen-van-loon/
• Bianchini, R. (2019, 1 noviembre). Rem Koolhaas – OMA | BLOX – Copenhagen. Inexhibit. https://www.inexhibit.com/case-studies/rem-
koolhaas-oma-blox-copenhagen/
• T. (2020b, octubre 19). OMA. TECNNE. https://tecnne.com/arquitectura/blox-oma/

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