Este documento presenta un proyecto para desarrollar un centro comercial de uso mixto en Culiacán, México. Se analiza un terreno de 135,693.80 metros cuadrados en la zona de Imala que es viable para el proyecto. Se estudian modelos análogos exitosos y las características físicas y climáticas de la ubicación. El documento también describe la infraestructura y equipamiento existentes en el área.

1. Etapa 1.- DEFINICIÓN DEL ÁREA DE
ESTUDIO
Alcances del proyecto:
Centro comercial de uso mixto (comercio, vivienda, cultura).
De esta forma, se eligió la zona del corredor a Imala, dado a que fue la zona de la ciudad de Culiacán que
ubicamos fuera de los radios de influencia de todas las plazas comerciales de la ciudad. Es una zona de
crecimiento, donde la vivienda se está expandiendo, existen instalaciones educativas y está catalogado
como un sector donde abundan las familias jóvenes. Por estas razones concordamos que la zona es viable
para un proyecto de este tipo.
CENTRO COMERCIAL CON DESARROLLO DE USO MIXTO
(cultura, vivienda y comercio)
MÉXICO SINALOA
CULIACÁN
CARACTERÍSTICAS DEL
TERRENO:
Superficie total:
• 135,693.80 m²
• 13.56938 has
Modelos análogos:
Explanada, Puebla
Superficie de 160,000 metros de terrero y 90,000 de área comercial. El complejo cuenta con feria, juegos mecánicos, realidad virtual, pista de hielo, Go
Karts y un globo aerostático que puede subir hasta 150 metros, hotel de 138 habitaciones y un auditorio para 4000 personas.
Plaza Andares. Zapopan, Jalisco
Cuenta con un pequeño auditorio en el centro de la plaza, áreas verdes y de descanso, departamentos de lujo. 4 000 cajones de estacionamiento, 750 000
visitantes por mes. Un área de construcción de 395 950 m2 y 133 350 m2 de terreno. La inversión fue de 4 500 000 000 de pesos.
Parc Central, China
Por Benoy arquitectos, inaugurada en 2016, destaca por su sofisticada geometría empleada en el diseño que sobresale 2 niveles del suelo y tiene 3 por
debajo del mismo. Su trabajo de jardinería se integra a la perfección con el proyecto y con el paisaje. 110 000 m2 de construcción.
Namba parks, Japón
Centro comercial de uso mixto en Osaka por el arquitecto Jon A. Tiene varias áreas verdes incluidas en formas de terrazas. Las conexiones y circulaciones
del proyecto están muy bien diseñadas pues es fácil transitar por el edificio sin sentirse perdido. El diseño está inspirado en el Río Colorado. Las
actividades que se unen en el proyecto son el comercio, el culto, cultura y deporte, vivienda, y un buen paisaje.
Mall of America, Estados Unidos
Obra de Triple Five Group, inaugurada en 1992. Cuenta con más de 520 tiendas, 2 hoteles y área de comida, todo esto distribuido en 4 plantas. Además,
en esta plaza se encuentra un acuario, golf en miniatura, nickelodeon universe en el área central, zona lego, una capilla entre otras cosas, todo esto logra
que 40 millones de personas la visiten por año. Cuenta con sistema de transporte.
Dubai Mal, Dubai
Es el centro comercial más grande del mundo. Con 6 niveles de área comercial, 10 niveles de estacionamiento, 1200 tiendas, 200 lugares para comprar
comida, un acuario, pista de hielo, cine, fuentes danzantes, sistema de transporte, entre otras cosas. La inversión para su construcción fueron 20 mil
millones de dólares. El conjunto se caracteriza por su arquitectura contemporánea.
Skyline Plaza, Frankfurt, Alemania.
En la playa se incluyeron jardines naturales en la plaza, como en su contexto tomando en cuenta uno de los postulados de Le Corbusier. 10,000 más
cuadrados de áreas verdes y descanso, 7,300 mas cuadrados de construcción con zona de bicicletas, techos de cristal, su quinta fachada, etc.
Etapa 2.- RECOPILACIÓN DE
INFORMACIÓN
MEDIO FÍSICO
NATURAL
Temperatura: la temperatura
media anual que prevalece es de
24º a 26ºC.
• Clima. Clima cálido semi-seco con el 20.92%, se distribuye desde El Fuerte hasta Culiacán de Rosales y el Norte
de Mazatlán.
Vientos: Existen varios tipos de
vientos: regulares, irregulares y
periódicos. Hay barreras que
interfieren en la dirección y
velocidad del viento, como: el
relieve, la arborización y las
edificaciones.
Precipitación: La precipitación
total anual varía entre 600 y 800
mm. El enfriamiento puede tener
diferentes orígenes como las lluvias
de relieve, lluvias de recolección y
la de frente.
Humedad: Culiacán tiene
normalmente 50% o más de humedad,
esto provoca que en nuestra ciudad,
una temperatura de 37ºC a la sombra
se sienta como 46ºC
En la imagen uno muestra los meses y la
temperatura que se alcanza (máxima y
mínima).Se llega a que en junio se alcanza la
temperatura más alta y en enero la más baja.
-En esta imagen muestra igualmente los meses
pero ahora con porcentajes de nubosidad
mostrando lo despejado, nublado más nublado
y más despejado.
Los meses de enero a junio se alcanzan los
más despejados y de julio a septiembre los
más nublados.
-En la tercer imagen muestra la temperatura
promedio que se alcanza por hora a lo largo
del año.
-Muestra que los meses de diciembre a abril
suelen ser mas frescos, mientras que en la
época de verano suelen ser mas calurosos y
abril, mayo y noviembre suelen ser los
Enseña la velocidad del viento a través del
año, todo en km/h.
Se estima que la velocidad máxima es
alcanzada en la época de junio y la mínima es
entre septiembre.
Muestra la dirección en la que viaje el tiempo
en cuestión a los puntos cardinales.
La dirección suele estar más dirigida hacia el
lado oeste, siendo que la menor es hacia el
este.
Muestra la cantidad de precipitación mensual
(mm) de lluvia, en todos los meses del año.
Se llega a la conclusión que entre enero a mayo
y de octubre a diciembre se llega a una
cantidad muy poca, siendo todo lo contrario de
julio a septiembre.
Muestra la relación en cuanto los meses y los
niveles de comodidad que existen yendo desde los
cómodos a los insoportables.
La época en la que es cómodo es entre enero y
mayo y los insoportables de junio a octubre.
• Geología
El Estado cuenta con rocas de las diferentes eras
geológicas para su formación, Culiacán cuenta
con:
El precámbrico, con una edad aproximada de 600
millones de años, caracterizándose por la
presencia de rocas metamórficas que se ubican
al noroeste en los límites de Sonora, con una
cobertura de 0.3% del territorio estatal.
El paleozoico con una edad de 375 millones de
años, presenta rocas sedimentarias (2.9%) y
metamórficas (1.8%) del paleozoico superior.
El mesozoico abarca una superficie equivalente
al 12.5% del territorio estatal, donde 8.7% son
rocas ígneas intrusivas del periodo cretácico con
una edad de 135 millones de años, el 0.8% son
sedimentarias y el 3.0% metamórficas.
Fallas:
-Normales: escalonamientos en la tierra, pueden provocar deslizamientos
-Inversas: Provocan escalonamiento sucesivo.
-De desgarre: Grandes líneas en superficie; posibles cauces de ríos.
Sismología: Muestra los sismos
recientes en el estado de
Sinaloa.
Sinaloa en sí es un lugar muy
poco sísmico, ya que solo
ocurrieron 7 alrededor del estado
sin ser de gran magnitud.
Suelos: Suelos fértiles en su mayoría.
Tienen la capacidad de recibir agua y
contenerla.
Suelos predominantes en toda la zona
de Culiacán, Sinaloa.
Sus suelos predominantes son:
phaeozem, vertisol y leptosol.
Agua: En la zona del terreno
elegido no existen: mantos
acuíferos, zonas inundables o
cuerpos superficiales y de
escurrimiento.
Pendientes
-0% a 5%: ideal
-5% a 10%: Presentan dificultades
-15%: Presentan restricciones
Flora:
-Árboles: Amapas, olivo negro, Álamo, nim, higuera.
▪Arbustos: Bugambilias, hibiscus, tabachín, copa de oro.
▪Cubrepisos y pastos: moradilla hoja de plata, plumbago.
Fauna:
Mientras que en fauna, las ardillas,
palomas, gorriones e iguanas.

2. Etapa 2.- RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN
MEDIO FÍSICO ARTIFICIAL
ESPACIOS CERRADOS
• Vivienda: Existen fraccionamientos con
viviendas de interés social,
residenciales y viviendas en altura (tipo
dúplex) en las cercanías del terreno
elegido.
• Industria: No hay industria en la zona.
EQUIPAMIENTO:
Salud y
asistencia
pública
Educación
Recreación
y cultura
Comercio
Comercio
Comercio
Para concluir, observamos que la mayoría
del equipamiento de la zona es
precisamente comercial.
Especial
ESPACIOS ABIERTOS
• Calles: Existe el corredor a Imala que
es una vía de transporte principal y es
amplia, cuenta con ciclo vías y
banquetas.
• Plazas: No existen plazas donde la
gente acuda o se reúna a
acontecimientos importantes.
VIALIDAD:
• Acceso controlado: Maralago
• Primaria: Corredor a Imala
• Peatonal y ciclopistas: Por todo el
corredor a Imala
TRANSPORTE PÚBLICO:
Ruta – Nuevo Culiacán
REDES:
• Agua potable
• Luz eléctrica
• Drenaje sanitario y saneamiento
• Comunicaciones
• Combustibles
Telefonía
Telcel