Este documento presenta una propuesta para construir un Lodge para instructores de esquí en Termas de Chillán. El Lodge satisfaría la necesidad de alojamiento asequible y privado para los instructores que trabajan temporalmente durante la temporada de invierno. El proyecto considera referentes como el Lodge La Baita y propone un programa que incluye habitaciones, comedor, cocina y áreas comunes. El sitio propuesto se ubica cerca de las instalaciones de esquí con acceso a servicios básicos.

1. PRESENTACION
INVESTIGACION TEMA DE TITULO
Profesor : Miguel Roco
Alumno : Alex de Arcas

2. 1.- IDEA DEL PROYECTO
Nace en la necesidad de buscar un equipamiento para el personal
que trabaja en las Termas de Chillan en el aprendizaje del ski, aquí
encontramos un nicho poco analizado para un segmento de
jóvenes que del invierno hacen su fuente laboral en la montaña.

3. EL PERFIL DEL INSTRUCTOR
• Dedica 4 meses
a la montaña
• Anda solo o en
Pareja
• Busca buen
descanso
• Ambiente
familiar
• Privacidad
• Costos
moderados
DIVERSIDAD DE CULTURAS

4. Aquí se crea la problemática arquitectónica del no tener lo adecuado para sus
requerimientos, ya que deben asociarse entre varios para alquilar casas
vacacionales , conllevando a varios problemas domésticos de convivencia en el
entorno y en el presupuesto personal por los altos costos de arriendo.

5. DEFINICION : Bajo estos parámetros llegamos a concluir que nuestro lugar a
diseñar será un LODGE que se define como es un tipo de hotel pequeño, que
presta servicio de alojamiento en unidad de habitaciones privadas ,adaptado a
todo tipo de lugares. Es usado especialmente por personas que practican deportes
de montañas, pesca, caza etc.

6. REFERENTES
Obra: Lodge La Baita
Arquitectos: Pedro Gubbins Arquitectos
Constructor: Hector Gutierrez
Ubicación: Parque Nacional Conguillio, IX Región, Chile
Superficie terreno: 3 ha.
Superficie construida: 500 m2
Año proyecto: 2006
Año de construcción: 2006-2008

7. PROGRAMA DEL REFENTE : LA BAITA
- seis habitaciones con baño privado -- - sauna
- una sala de masajes
- una sala múltiple
-- restoran
PARTIDO GENERAL
dormitorio
restorán

8. *REFENTES ESPACIALES INTERIORES

9. PROGRAMA DEL REFENTE : CURARREHUE
- 16 habitaciones con baño compartido PARTIDO GENERAL
- Salas comunes
- Estar/comedor Comedor
Cocina
- Salón multiuso Baños
- Terraza Sala de
exposición
PISO 1
PISO 2

10. *POR LO ANALIZADO EL LODGE SE ADAPTA AL TERRENO
COMO A LA CULTURA DEL LUGAR, SIENDO AMBOS CASOS
TOTALMENTE DISTINTOS EN SU FORMA Y VOLUMEN PERO
AMBOS RESUELVEN LA MISMA PROBLEMATICA
DEL HABITAR EN ZONAS CORDILLERANAS.

11. LO SUSTENTABLE EN EL PROYECTO
• Se considera aplicar en este proyecto las
nuevas tecnologías sustentables:
• Reutilización de aguas lluvias y servidas
• Celdas Fotovoltaicas
• Energía Aeólica
• Aprovechamiento de la energía natural de
acuerdo a su orientación

12. 2.-LA IMPLANTACION

14. LOCALIZACION DEL
PROYECTO

15. EMPLAZAMIENTO PARA LA
PROPUESTA
N
LODGE
SUPERFICIE TERRENO : 10.000 m2

16. IMÁGENES DEL LUGAR

17. IMÁGENES DEL LUGAR

18. DEL LUGAR
• El lugar posee una vialidad segura
• Los suministros básicos están cubiertos por
estar resueltos en forma privada el suministro
de Agua Potable y Electricidad.
• Tiene acceso directo por la vía principal,
donde se puede llegar caminando a 10
minutos
• Está ubicado en una línea de continuidad con
los todos los proyectos del lugar, donde puede
interactuar e integrarse con su funcionalidad.

19. 3.-PROGRAMA DEL PROYECTO
Gastos Mensual Arriendo 1000 Euros = $ 630.000
Arriendo Casa Chillan = $ 500.000
En referencia a las capacidades estudiadas el LODGE proyectado
inicialmente tendría 6 habitaciones dobles individuales, en una
Primera Etapa, considerando un superficie total aproximada de 485 m2
Una Segunda Etapa Proyectada quedaría acorde al flujo del aumento
de instructores.
Hoy existe un total de 30 a 40 instructores contratados, pensando en
un 30% inicial de captación, esto estaría dado por un análisis
financiero de acuerdo a la futura inversión inicial promedio mínimo de
instructores
En esta fase comparativa se debe tener en cuenta en su fase
constructiva la adaptación de los espacios al lugar, simpleza, calidez,
Funcionalidad.

20. PROGRAMA A CONSIDERAR
RECEPCIÓN Equipajes-Seguridad-Baños-Estar
ADMINISTRACIÓN Oficina-Sala Reuniones-Baño-Bodega-Logística-Sala Espera
DORMITORIOS Pieza simple – Pieza Doble
COMEDOR Mesas Interiores-Exteriores-Bar
COCINA Oficina-Baños-Cocina-Bodegas –Lavados
ESTAR/ZONA WIFI Sala de Juegos-Audiovisual-JardÍn Interior
GIMNASIO Camarines- Sala Maquinas
BODEGA Bodega-Zona Maniobras
LAVANDERÍA Lavado-Secado
TERRAZAS Terrazas-Jardines-Quinchos
ESTACIONAMIENTOS Área estacionamiento- Techado y Aire Libre
SALA DE CALDERA Caldera-Leñera
PAÑOL Herramientas
ÁREAS VERDES Multicanchas

21. • Inicialmente todas las dependencias del Lodge
contemplan en su construcción la
INICIA
materialidad dada por la zona, aplicando
maderas y piedras del lugar.
• Las características arquitectónicas de cada
espacio serán definidas en el desarrollo de
este proyecto de acuerdo a las ideas iníciales
analizadas en esta investigación.