Este documento presenta la ficha técnica preliminar de los predios Las Cabras y El Paraíso en Villanueva. Describe la clasificación del suelo en estas áreas como suburbano, rural y de expansión urbana. Explica los instrumentos de desarrollo y gestión aplicables, así como los porcentajes de cesión requeridos. Adicionalmente, incluye cálculos de áreas, cuadros de cargas generales y detalles sobre la cantidad de lotes y áreas vendibles en cada predio.

1. FICHATÉCNICA
PRELIMINAR PREDIOS
LAS CABRASY EL
PARAISO

3. EOT DEVILLANUEVA DE PRIMERA
GENERACIÓN

4. UNIDAD DE DESARROLLOTERRITORIAL # 2
PREDIOS
EOT DE PRIMERA GENERACION: ACUERDO #OO8
de 25 de agosto de 2003
NORMA APLICABLE

5. MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL 2015

6. SUELO SUBURBANO
SUELO RURAL
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA
CLASIFICACIÓN DEL SUELO E
INSTRUMENTO DE DESARROLLO
PARCELACIÓN
PARCELACIÓN
PLAN PARCIAL

7. SUBURBANO RURAL EXPANSION URB. UDT2 UDT1
1 Z.U.D.T.1 - AG: AREAS PERA CULTIVOS MIXTOS - - - 92991,80
2 Z.U.D.T.2 - PC: AREAS PARA PROTECCION Y CONSERVACION - 145216,58 - 453579,23 -
3 EXPANSION URBANA - - 58650,83 - -
4 SUBURBANO 257724,13 - - - -
EL PARAISO
ZONIFICACION FORESTAL
ITEM DESCRIPCION
LAS CABRAS

8. USOS DEL SUELO EN EL AREA SUBURBANA
ARTÍCULO 50. ZONA DE USO DEL SUELO CORREDOR SUBURBANO. Se definen
para el municipio de Villanueva, dos (2) corredores suburbanos, cuya
reglamentación se encuentra relacionada en el siguiente artículo.
ARTÍCULO 51. FICHA NORMATIVA No 2. ZONA DE USO DEL SUELO CORREDOR
SUBURBANO. Esta ficha relaciona la reglamentación urbanística, del área
suburbana del municipio deVillanueva. (Ver anexos)
ARTÍCULO 52. REGLAMENTACION DEL SUELO RURAL. Para el municipio de
Villanueva en las áreas clasificadas
como rurales, deberán formularse las denominadas Unidades de Planificación
Rural (UPR), con el propósito de desarrollar y precisar las condiciones de
ordenamiento de áreas específicas de este suelo a escala intermedia.

10. ARTÍCULO 149H. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN PARA EL SUELO
SUBURBANO. . Para el área que comprende el suelo suburbano, la
herramienta de gestión a aplicar, es la Cesión Urbanística Gratuita, la cual será
del 25% del área neta del predio que se pretenda desarrollar y cuya
distribución porcentual es del 10% para Espacio Público, 5% para
Equipamientos y 10% paraVías.
Parágrafo: Este porcentaje de cesión, (25%) deberá por obligación expresa,
ser otorgado a favor del Municipio de a través de Escrituras Publica, y debe
registrarse ante la Oficina de Planeación Municipal deVillanueva.
ARTÍCULO 149I. CESIONES PÚBLICAS. En el municipio de Villanueva, las
cesiones urbanísticas serán propias del suelo de expansión urbano, del suelo
suburbano y de los predios que comprenden Zona de Usos del Suelo Urbano
Residencial de Desarrollo Local, contempladas en el presente Acuerdo
Municipal.
Parágrafo 1: Todas las cesiones podrán ser otorgadas en el mismo predio; o
en predios distintos a este, previa concertación y autorización de la Secretaria
de Planeación Municipal.
Parágrafo 2: Los proyecto de desarrollo deVivienda de Interés Prioritario,
quedan exentos de cumplir con las cesiones.
CESIONES PUBLICAS
CESIÓN PORCENTAJE
CESIÓN TOTAL 25
Para equipamientos 5
Para vias 10
Para espacio publico 10
CESIONES PARA EL MUNICPIO
DEVILLANUEVA EN SUELO
SUBURBANO
CLASIFICACIÓN DE SUELO
Área neta parcelable (M2) EQUIPAMIENTOS (5 %) ESPACIO PUBLICO (10 %) VIAS (10 %) Area total de cesión
155.908,05 7.795,40 15.590,80 15.590,80 38.977,01
CALCULO DE CESIONES CABRAS SUELO SUBURBANO
Expansión Urbana

11. ARTÍCULO 149F. INSTRUMENTOS DE GESTIÓN PARA EL SUELO DE
EXPANSION URBANO. . Para el área que comprende el suelo de
expansión urbano, la herramienta de gestión a aplicar, es la Cesión
Urbanística Gratuita, la cual será del 30% del área neta del predio que
se pretenda desarrollar y cuya distribución porcentual es del 10% para
Espacio Público, 10% para Equipamientos y 10% paraVías.
Parágrafo: Este porcentaje de cesión, (30%) deberá por obligación
expresa, ser otorgado a favor del Municipio de a través de Escrituras
Publica, y debe registrarse ante la Oficina de Planeación Municipal de
Villanueva.
CLASIFICACIÓN DE SUELO
Área neta parcelable (M2) EQUIPAMIENTOS (10 %) ESPACIO PUBLICO (10 %) VIAS (10 %) Area total de cesión
19.925,02 1.992,50 1.992,50 1.992,50 5.977,50
CALCULO DE CESIONES SUELO EXPANSIÓN
Expansión Urbana
CESIÓN-SUELO EXPANSIÓN PORCENTAJE
CESIÓN TOTAL 25
Para equipamientos 10
Para vias 10
Para espacio publico 10

12. CLASIFICACION DE
SUELO
Rural
SUBCATEGORIA Suburbano
UNIDAD DE USO Zona de uso del suelo corredor suburbano.
TRATAMIENTO Desarrollo
INSTRUMENTOS
1.Parcelación
2. Subdivisión (se recomienda)
3.Licencia de Construcción por poligono subdividido.
4. Permisos ambientales requeridos.
TOTAL: 25%
5%: para equipamientos.
10%: para vías.
10%: para espacio público
CUADRO NORMATIVO Ficha normativa # 2
OBSERVACIONES
Se recomienda dejar una franja a lo largo de la via
(Villanueva- San Estanislao) previendo una posible
ampliación de la misma en el futuro.
FICHA TECNICA- LAS CABRAS SUBURBANO
CESIÓN
CLASIFICACION DE
SUELO
Rural
UNIDAD DE USO Rural
MANEJO
No esta identificado ningun manejo, ya que los
tratamientos son urbanos.
INSTRUMENTOS
1.Parcelación
2. Subdivisión (se recomienda)
3.Licencia de Construcción por poligono subdividido.
4. permisos ambientales requeridos.
CESIÓN No aplica
CUADRO NORMATIVO Articulo 98 del acuerdo 008 de 2003.
OBSERVACIONES
Se recomienda generar el plan de manejo para
precisar las area de proteccion definidas por el
POMCA
FICHA TECNICA- LAS CABRAS RURAL

13. CLASIFICACION DE
SUELO
Expansión urbana
UNIDAD DE USO No lo especifica
TRATAMIENTO Desarrollo
INSTRUMENTOS
1.Plan parcial.
2. Subdivisión (se recomienda)
3.Licencia de Construcción por poligono
subdividido.
4. Permisos ambientales requeridos.
TOTAL: 30%
10%: para equipamientos.
10%: para vías.
10%: para espacio público
CUADRO NORMATIVO Ficha normativa # 2.
OBSERVACIONES
FICHA TECNICA- PARAISO SUELO DE EXPANSIÓN
CESIÓN
CLASIFICACION DE
SUELO
Rural
SUBCATEGORIA No aplica.
UNIDAD DE USO UD1-UDT2 (EOT primera generación)
TRATAMIENTO No aplica.
INSTRUMENTOS
1.Parcelación
2. Subdivisión (se recomienda)
3.Licencia de Construcción por poligono
subdividido.
4. Permisos ambientales requeridos.
CESIÓN No aplica.
CUADRO NORMATIVO Articulo 98 del acuerdo 008 de 2003.
OBSERVACIONES
Se recomeinda gnerar algun porcentaje de
cesión, ya que al momento de generar
escituras las notarias lo piden.
FICHA TECNICA- PARAISO SUELO RURAL

14. CALCULO DE AREAS

15. ITEM DESCRIPCION Mt2
1 Area total del lote 258.237,51
2 Afectaciones por vias 7.257,37
3 Suelos de proteccion 61.359,43
4 Rondas de arroyo 33.712,66
155.908,05
38.977,01
116.931,04
CESIÓN
AREA UTIL
CUADRO DE CARGAS GENERALES LOTE LAS CABRAS-SUELO SUBURBANO
Componentes de las cargas generales
ÁREA NETA PARCELABLE

16. ITEM DESCRIPCION Mt2
1 Area total del lote 145.208,81
2 Afectaciones por vias
3 Suelos de proteccion 17.870,18
4 Rondas de arroyo 76.665,12
50.673,50
CUADRO DE CARGAS GENERALES LOTE LAS CABRAS-SUELO RURAL
Componentes de las cargas generales
ÁREA NETA PARCELABLE

17. AREA UTIL
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS (5%)
VIAS (15%) AREA EDIFICABLE
116.931,04 5.846,55 17.539,66 93.544,83
250 M2 500 M2 800 M2
374,18 187,09 116,93
AREA NETA
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS (2%)
VIAS (5%) TOTAL
92.955,84 1.859,12 4.647,79 86.448,93
AREA VENDIBLE LAS CABRAS-SUELO
SUBURBANO.
AREA VENDIBLE LAS CABRAS-SUELO
RURAL.
CANTIDAD DE LOTES LAS CABRAS

18. ITEM DESCRIPCION Mt2
1 Area total del lote 546.576,91
2 Afectaciones por vias
3 Suelos de proteccion 436.647,39
4 Rondas de arroyo
109.929,52
CUADRO DE CARGAS GENERALES LOTE EL PARAISO-SUELO RURAL
Componentes de las cargas generales
ÁREA NETA PARCELABLE

19. ITEM DESCRIPCION Mt2
1 Area total del lote 58.644,94
2 Afectaciones por vias 1.347,83
3 Suelos de proteccion 18,17
4 Rondas de arroyo 37.353,92
19.925,02
5.977,50
13.947,51
CESIÓN
AREA UTIL
ÁREA NETA URBANIZABLE
Componentes de las cargas generales
CUADRO DE CARGAS GENERALES LOTE EL PARAISO-SUELO EXPANSIÓN

20. AREA NETA
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS (5%)
VIAS (5%) TOTAL
109.929,52 5.496,48 16.489,43 87.943,62
1000 1500 2000 M2
87,94 58,63 43,97
AREA NETA
SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS (15%)
VIAS (15%) TOTAL
13.947,51 697,38 2.092,13 11.158,01
250 M2 500 M2 (Multifamiliar)
Total unidades
de vivienda en
Multifamliliares
44,63 22,32 446,32
AREA VENDIBLE LAS EL PARAISO-SUELO
EXPANSIÓN
CANTIDAD DE LOTES PARAISO-SUELO DE
EXPANSIÓN.
AREA VENDIBLE LAS EL PARAISO-SUELO
RURAL
CANTIDAD DE LOTES LAS PARAISO-
SUELO RURAL

21. • ARTICULO 2.2.2.2.1.5 Planeamiento intermedio del suelo rural. Para desarrollar y
• precisar las condiciones de ordenamiento de áreas específicas del suelo rural a
escala intermedia, el plan de ordenamiento territorial podrá delimitar para la
totalidad del suelo rural las unidades de planificación rural teniendo en cuenta, por lo
menos, los siguientes aspectos:
• 1. La división veredal.
• 2. La red vial y de asentamientos existentes.
• 3. La estructura ecológica principal.
• 4. La disposición de las actividades productivas.
• 5. Las cuencas hidrográficas, cerros y planicies u otros elementos geográficos.
• (Decreto 3600 de 2007, art.6)
• ARTICULO 2.2.2.2.1.6 Contenido de la unidad de planificación rural. La unidad de
planificación rural deberá contener, como mínimo, los siguientes aspectos cuando no
hayan sido contemplados directamente en el plan de ordenamiento territorial:
• 1. Las normas para el manejo y conservación de las áreas que hagan parte de las
categorías de protección, de acuerdo con la normativa específica aplicable a cada una
de ellas.
• DECRETO NÚMERO_1077_de 2015 Hoja N°. 365
• “Por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del SectorVivienda,
Ciudad yTerritorio”
UNIDAD DE PLANEACIÓN RURAL

22. • 2. Las normas sobre el uso y manejo de las áreas destinadas a la
producción agrícola, ganadera, forestal, de explotación de los
recursos naturales, agroindustrial, ecoturística, etnoturística y demás
actividades análogas que sean compatibles con la vocación del suelo
rural.
• 3. El señalamiento y localización de las infraestructuras básicas
relativas a la red vial nacional y regional, puertos y aeropuertos, así
como las directrices de ordenamiento para sus áreas de influencia.
• 4. En áreas pertenecientes al suelo rural suburbano, además de lo
dispuesto en la Sección 2 del presente Capítulo, la definición del
sistema vial, el sistema de espacios públicos, la determinación de los
sistemas de aprovisionamiento de los servicios públicos de agua
potable y saneamiento básico, así como de los equipamientos
comunitarios. La unidad de planificación también podrá incluir la
definición de los
• distintos tratamientos o potencialidades de utilización del suelo y
las normas urbanísticas específicas sobre uso y aprovechamiento del
suelo que para el desarrollo de las actuaciones de parcelación y
edificación de las unidades mínimas de actuación se hayan definido
en el plan de ordenamiento territorial.
UNIDAD DE PLANEACIÓN RURAL

23. • 5. Las zonas o subzonas beneficiarias de las acciones urbanísticas que constituyen hechos generadores de
la participación en la plusvalía, las cuales deberán ser tenidas en cuenta, en conjunto o por separado, para
determinar el efecto de la plusvalía, de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo IX de la Ley 388 de 1997
y su reglamento.
• 6. Las normas para impedir la urbanización de las áreas rurales que limiten con suelo urbano o de
expansión urbana.
• 7. Los demás contenidos y normas urbanísticas que se requieran para orientar el desarrollo de actuaciones
urbanísticas en los suelos pertenecientes a cualquiera de las categorías de desarrollo restringido de que trata
el presente decreto, de acuerdo con los parámetros, procedimientos y autorizaciones emanadas de las
normas urbanísticas generales consignadas en el componente rural del plan de ordenamiento. Parágrafo.
Los contenidos de las unidades de planificación rural que se establecen en el presente decreto podrán
preverse directamente en el contenido rural de los planes de ordenamiento territorial.
• (Decreto 3600 de 2007, art.7)
UNIDAD DE PLANEACIÓN RURAL
ARTICULO 2.2.2.2.1.7 Adopción de las unidades de planificación rural. Las unidades de planificación rural
podrán ser formuladas por las autoridades de planeación municipal o distrital o por la comunidad, y serán
adoptadas previa concertación de los asuntos ambientales con la Corporación Autónoma Regional o de
Desarrollo Sostenible, mediante decreto del alcalde municipal o distrital.

24. DETERMINANTES AMBIENTALESY POMCA

25. AMENAZAS
INCENDIOS
DETERMINANTES
AMBIENTALES
CARDIQUE

26. DETERMINANT
ES
AMBIENTALES
CARDIQUE
AMENAZAS
INUNDACIÓN

27. DETERMINANTES
AMBIENTALES
CARDIQUE
AMENAZAS
MOVIMIENTO
S EN MASA

28. DETERMINANTES
AMBIENTALES
CARDIQUE
RONDAS HIDRICAS

29. DETERMINANTES
AMBIENTALES
CARDIQUE
ZONIFICACIÓN FORESTAL

30. DETERMINANTES
AMBIENTALES
CARDIQUE
DEGRADACIÓN EROSIÓN

31. DETERMINANTES
AMBIENTALES
CARDIQUE
DEGRADACIÓN
SALINIZACIÓN

32. DETERMINANTES
AMBIENTALES
CARDIQUE
ZONIFICACIÓN
POMCA CIENAGA
DE LAVIRGEN

33. PROPUESTA DE PLAN
MAESTRO