El documento detalla el proceso de independización y parcelación de predios rústicos ubicados en áreas urbanas y rurales, incluyendo requisitos y procedimientos administrativos necesarios. Se analizan aspectos relacionados con el planeamiento del territorio y la zonificación, así como la importancia de los instrumentos técnicos-normativos usados por los gobiernos locales para gestionar el uso del suelo. Además, establece las normativas aplicables y procedimientos para la habilitación urbana y subdivisión de predios en conformidad con la legislación vigente.

1. CCXX PLENO TRIBUNAL REGISTRAL
INDEPENDIZACION DE PREDIOS
UBICADOS EN ZONA NO CATASTRADA,
QUE EN EL REGISTRO FIGURAN COMO
RURALES, CON PARTICIPACION DE
VERIFICADOR CATASTRAL
ARQ./ABOG. PATRICIA LILIANA MEZA ZAMBRANO
DICIEMBRE 2019

3. TERRITORIO
• Territorio es …. “…. entendemos el territorio como el
espacio que comprende el suelo, el subsuelo, el
dominio marítimo, y el espacio aéreo que los cubre y
en el que se desarrollan relaciones sociales,
económicas, políticas y culturales entre las personas
y el entorno natural, en un marco legal e
institucional; y en el que convergen los intereses,
identidades y culturas de las poblaciones…”.

5. PLANEAMIENTO
DEL TERRITORIO

6. D.S. 022-2016 VIVIENDA
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN URBANA
Artículo 12.- Instrumentos de Acondicionamiento
Territorial y de Desarrollo Urbano
Los Gobiernos Locales, en materia de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano,
aprueban los siguientes instrumentos:
12.1 El Plan de Acondicionamiento Territorial - PAT,
corresponde a los ámbitos urbanos y rurales de las
provincias, cuencas o espacios litorales.

8. Destino dado por la población al territorio,
tanto urbano como rural, para satisfacer sus
necesidades de vivienda, de esparcimiento, de
producción, de comercio, culturales, de
circulación y de acceso a los servicios.
20. USO DEL SUELO

10. PLANEAMIENTO
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL
DESARROLLO
URBANO
GOBIERNOS
LOCALES

11. INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN
URBANA Y GESTION TERRITORIAL
Son instrumentos técnico-normativos y de gestión del territorio
Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT)
Plan de Desarrollo Metropolitano
(PDM)
Plan de Desarrollo Urbano (PDU)
Esquema de Ordenamiento
Urbano (EU)
Plan Específico (PE)
Planeamiento Integral (PI)
Para la Metrópoli Nacional y ciudades o
conglomerados urbanos, considerados Metrópolis
Regionales
Para ciudades o conglomerados urbanos cuya
población está por encima de los 5,000 habitantes
Para centros poblados hasta los 5000 habitantes.
Para sectores urbanos (áreas urbanas).
Para predios rústicos (áreas urbanizables)
¿CÓMO SE ORDENA EL TERRITORIO NACIONAL?
¿CÓMO SE PLANIFICA EL TERRITORIO
NACIONAL?

13.  CONFORMACIÓN HORIZONTAL
• AREA URBANA
• AREA URBANIZABLE
• AREA NO URBANIZABLE

14. EL CATASTRO

16. SECTORES
CATASTRALES
06 – 08 – 09
– 10 – 11 –
12 y parte de
la 14

17. TÉCNICOS DE CAMPO EN LABORES DE
LEVANTAMIENTO CATASTRAL
VISITA AL PREDIO LINDERACION DEL FRENTE DE LOTE

20. Resolución fotográfica a escala 1:2000
Vistas según necesidad de análisis

21. Análisis con una resolución no óptima

27. HABILITACIONES
URBANAS
ZONA OQUENDO
CALLAO

28. IMAGEN DE BASE CARTOGRAFICA QUE MUESTRA LOS NIVELES O PISOS Y AREAS
RECREATIVAS DE LA MANZANA

30. ZONIFICACION
99.1 La zonificación es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que
contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso
y la ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los
Planes de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo
sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para
localizar actividades con fines sociales y económicos como vivienda,
recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial,
comercio, transportes y comunicaciones.
99.2 La capacidad de soporte del suelo implica la suficiente asignación de
servicios públicos como agua, desagüe, electricidad, limpieza pública, vialidad,
transporte y la suficiente dotación de equipamientos urbanos de educación,
salud y de recreación, para la zonificación residencial, comercial e industrial.

33. VIAS PLANEAMIENTO

34. PLAN
VIAL

36. PLANEAMIENTO INTEGRAL
A. EL ÁREA POR HABILITAR SE DESARROLLE POR ETAPAS.
B. EL ÁREA POR HABILITAR NO COLINDE CON ZONAS HABILITADAS.
C. SE REALICE LA INDEPENDIZACIÓN O LA PARCELACIÓN DE UN PREDIO RÚSTICO.
INSTRUMENTO TECNICO NORMATIVO MEDIANTE EL CUAL SE ASIGNA ZONIFICACION Y VIAS
PRIMARIAS CON FINES DE INTEGRACION AL AREA URBANA, A AQUELLOS PREDIOS RUSTICOS NO
COMPRENDIDOS EN LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO O LOCALIZADOS EN CENTROS
POBLADOS QUE CAREZCAN DE PLANES DE DESARROLLO URBANO Y/o ZONIFICACION. EN ESTE
CASO EL PLANEAMIENTO INTEGRAL ES APROBADO POR ORDENANZA MUNICIPAL DE LA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL.
LOS PLANEAMIENTOS INTEGRALES SERAN APROBADOS POR LAS COMISIONES TECNICAS DE LAS
MUNICIPALIDADES DISTRITALES CUANDO CORRESPONDA SOLO A DISEÑO DE VIAS LOCALES.
ASIMISMO SE REQUIERE EL PLANEAMIENTO INTEGRAL CON FINES DE HABILITACION URBANA EN
LOS CASOS EN QUE LOS PREDIOS ESTEN COMPRENDIDOS EN LOS PLANES DE DESARROLLO
URBANO Y/O ZONIFICACION Y QUE:

40. INDEPENDIZACION O
PARCELACION
DE TERRENO RUSTICO
Independización o Parcelación de Terreno Rústico
Partición de un predio rústico ubicado en áreas urbanas o
de expansión urbana, en una o más parcelas, con áreas
superiores a una (1) hectárea.
El Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación establecerá los requisitos,
procedimientos y plazos para su tramitación.

41. CAPÍTULO V
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA
HABILITACIÓN URBANA
• Artículo 29.- Requisitos para la autorización de la Independización o Parcelación de terrenos rústicos
• 29.1 En caso que el administrado requiera realizar la independización o parcelación de un terreno rústico ubicado
dentro del área urbana o del área urbanizable inmediata, de acuerdo a lo señalado en el numeral 7 del artículo 3 de
Ley, inicia el procedimiento administrativo presentando por triplicado a la Municipalidad respectiva, además de los
documentos que se indican en el artículo 22 del Reglamento, los siguientes:
• a) Anexo E del FUHU: Independización de Terreno Rústico / Habilitación Urbana.
• b) Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios.
• c) Documentación técnica compuesta por:
• - Plano de ubicación y localización del terreno matriz con coordenadas UTM.
• - Plano del predio rústico matriz, indicando perímetro, linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original, según
antecedentes registrales.
• - Plano de independización, señalando la parcela independizada y la(s) parcela(s) remanente(s), indicando perímetro,
linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original, según antecedentes registrales.
• Cuando corresponda, el Plano de independización identifica el número de parcelas con los sufijos del predio matriz.
• - Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas perimétricas del predio matriz, del área independizada y
del área remanente.
• Los planos antes referidos deben estar georeferenciados al Sistema Geodésico Oficial, según lo establecido en la Ley
Nº 28294 y su Reglamento.
D.S.29-2019 VIVIENDA

42. SECCION 4

43. SECCION 4

45. SECCION 5

46. SECCION 5

47. NORMATIVA APLICABLE
LEY ORGANICA DE MUNICIPALIDADES N°27972
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
D.S. N° 011-2006-VIVIENDA
DECRETO SUPREMO QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
SOSTENIBLE.
D.S. N° 022-2016-VIVIENDA

48. LEY 29090

49. HABILITACIÓN URBANA
• El proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución
de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de
distribución de energía e iluminación pública.
• Adicionalmente, el terreno puede contar con redes para la distribución de gas y
redes de comunicaciones. Este proceso requiere de aportes gratuitos y obligatorios
para fines de recreación pública, que son áreas de uso público irrestricto; así como
para servicios públicos complementarios, para educación, salud y otros fines, en
lotes regulares edificables que constituyen bienes de dominio público del Estado,
susceptibles de inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos.
• El Reglamento Nacional de Edificaciones establece la extensión mínima de la
habilitación en la que aplica el aporte para salud, así como el porcentaje respectivo.
• Están exonerados de realizar aportes reglamentarios los proyectos de inversión
pública, de asociación público privada o de concesión que se realicen para la
prestación de servicios públicos esenciales o para la ejecución de infraestructura
pública.

50. MODALIDAD C
APROBACION CON
EVALUACION PREVIA DE
REVISORES URBANOS O
COMISION TECNICA
MODALIDAD D
APROBACION CON
EVALUACION PREVIA DE
COMISION TECNICA
MODALIDAD A
APROBACION
AUTOMATICA CON FIRMA
DE PROFESIONALES
MODALIDAD B
CON EVALUACION PREVIA
POR LA MUNICIPALIDAD Y
POR REVISORES
URBANOS
MODALIDADES DE
EVALUACION

54. ANTECEDENTE DE
HABILITACION URBANA

55. 2012
2015

65. RECEPCION DE OBRA
ARTICULO 3
12. Recepción de obras
Procedimiento por el cual se
determina que las obras de
habilitación urbana se han
concluido conforme a los
planos y a la licencia aprobada,
pudiendo tramitarse con o sin
variaciones, así como de forma
parcial, cuando se trate de
proyecto .integral.
NO DEFINIDO EN LEY DE
ORIGEN 29090
D.LEG. 1426

66. SUBDIVISIÓN DE
PREDIOS
• Subdivisión o fraccionamiento de un lote habilitado
como urbano en uno o varios lotes que cumplen los
parámetros y condiciones urbanísticas establecidos
en el Plan Urbano o norma urbanística que
corresponda de la jurisdicción donde se localice.
• El Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación establecerá los
requisitos, procedimientos y plazos para su
tramitación.

71. DE LA INSCRIPCION REGISTRAL
29090
• 3.5 Inscripción registral
• La Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edificación, su
prórroga y revalidación, son inscribibles en la partida registral
del predio.
• El asiento registral se cancela por el vencimiento de las citadas
licencias o por la inscripción de la Recepción de Obras o de la
Declaratoria de Edificación, según corresponda.
• En la calificación registral para la inscripción de las Licencias,
Resoluciones o cualquier acto administrativo que emitan las
Municipalidades, el Registrador, bajo responsabilidad, solo
verifica la competencia del funcionario que la emitió, la
formalidad, el carácter inscribible y la adecuación con los
antecedentes registrales; no puede evaluar los fundamentos de
hecho o de derecho, ni el desarrollo del procedimiento
administrativo en el cual se emitió.
D.S. 011-2017 VIVIENDA D.S. 029-2019- VIVIENDA
3.5 Inscripción registral
La Licencia de Habilitación Urbana y/o de
Edificación, su prórroga y revalidación,
son inscribibles en la Partida
correspondiente del Registro de Predios.
El asiento registral se cancela por el
vencimiento de las citadas licencias o por
la inscripción de la Recepción de Obras o
de la Declaratoria de Edificación, según
corresponda.

72. Artículo 3.- Definiciones
3. Zona urbana consolidada
Aquella constituida por predios que cuentan con
servicios públicos domiciliarios instalados,
pistas, veredas e infraestructura vial, redes de
agua, desagüe o alcantarillado y servicios de
alumbrado público. Para efectos del
procedimiento de Habilitación Urbana de Oficio,
el nivel de consolidación de los predios debe ser
mínimo del 90% del total del área útil del predio
matriz.
TUO LEY 29090

73. Artículo 3.- Definiciones
5. Predio matriz
Unidad inmobiliaria independiente
debidamente inscrita en la oficina
registral como terreno rústico.
TUO LEY 29090

74. 7. Independización o Parcelación de Terreno Rústico
Partición de un predio rústico ubicado en áreas urbanas o
de expansión urbana, en una o más parcelas, con áreas
superiores a una (1) hectárea.
El Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y
Licencias de Edificación establecerá los requisitos,
procedimientos y plazos para su tramitación.
Artículo 3.- Definiciones
TUO LEY 29090

75. 8. Subdivisión de Predio Urbano
Subdivisión o fraccionamiento de un lote
habilitado como urbano en uno o varios lotes
que cumplen los parámetros y condiciones
urbanísticas establecidos en el Plan Urbano o
norma urbanística que corresponda de la
jurisdicción donde se localice.
El Reglamento de Licencias de Habilitación
Urbana y Licencias de Edificación establecerá
los requisitos, procedimientos y plazos para
su tramitación.
Artículo 3.- Definiciones
TUO LEY 29090

76. RNE G 040 DEFINICIONES
.R.M. 174-2016 VIVIENDA
AREA RURAL: AREA
ESTABLECIDA EN LOS
INSTRUMENTOS DE
PLANIFICACION TERITORIAL
QUE ESTA FUERA DE LOS
LIMITES URBANOS O DE
EXPANSION URBANA
AREA URBANA: AREA
DESTINADA A USOS
URBANOS COMPRENDIDA
DENTRO DE LOS LIMITES
URBANOS ESTABLECIDOS
POR LOS INSTRUMENTOS DE
PLANIFICACION TERRITORIAL

78. DEFINICION INEI
Area rural o centro poblado
rural, es aquel que no tiene más de 100
viviendas agrupadas contiguaente ni es
capital de distrito; o que teniendo más de
100 viviendas, éstas se encuentran
dispersas o d iseminadas sin formar bloques
o núcleos.
Area urbana o centro poblado
urbano es aquel que tiene como mínimo 100
viviendas agrupadas contiguamente (en
promedio 500 habitantes). Por excepción se
incluyen a todos los centros poblados capitales
de distrito, aún cuando no reunan la condición
indicada.
Es de anotar que con la definición censal el
área urbana resulta muy heterogénea, por que
engloba tanto a las capitales de Departamento
(en su mayoría ciudades de 100 mil y más
habitantes), como a pequeños poblados
capitales de Distrito, de características más
rurales, que fueron considerados urbanos por
ser centros administrativos.

79. CLASIFICACION

80. MUNICIPALIDADES INEI
• Catastro Urbano: El
catastro urbano se orienta a la
tasación, valuación de predios y
construcciones,
• así como el apoyo en la
formulación de planes de
desarrollo urbano, de zonas
conurbadas o bien de
• zonas que son susceptibles de
urbanización.
• Catastro Rural: El catastro
rural se orienta a la captación y
sistematización de información
sobre los predios rurales de los
municipios, con dos propósitos
tales como: detectar los usos
productivos del suelo rural y
ubicar a los propietarios de los
predios rurales.
Registro Nacional de Municipalidades 2009 – Conceptos y Definiciones

83. COMPETENCIAS DEL
GOBIERNO REGIONAL

84. NORMAS CATASTRALES

85. HOJA INFORMATIVA CATASTRAL-SNCP

90. ANTES DE LA LEY 30711
MEDIDAS COMPLEMENTARIAS PARA LA PROMOCIÓN DEL
ACCESO A LA PROPIEDAD FORMAL

91. DECRETO LEGISLATIVO
1330/1192
LEY DE ADQUISICIÓN, EXPROPIACIÓN, TRANSFERENCIA
DE INMUEBLES ESTATALES Y LIBERACIÓN DE
INTERFERENCIAS

92. LEY 30230
SUBCAPÍTULO III MODIFICACIÓN FÍSICA DE PREDIOS PARA PROYECTOS DE INVERSIÓN PÚBLICA Y
PRIVADA
Artículo 49. Independización o desmembración de los predios afectados
Para la inscripción de la modificación física de predios inscritos tales como independizaciones,
subdivisiones, acumulaciones, parcelaciones y otros, solo será exigible la presentación del oficio
solicitando la inscripción, acompañando los siguientes documentos: a) Los planos perimétrico y
de ubicación que representa el área afectada a independizar, desmembrar o acumular con su
respectivo cuadro de datos técnicos, graficando las áreas remanentes o áreas no afectadas
correspondientes debidamente suscrito por el verificador castastral inscrito en el Índice de
Verificadores Catastrales a cargo de la SUNARP. En todos los casos el registrador público debe
considerar dichos planos para determinar los datos del área remanente del predio. b) Memoria
descriptiva del área afectada, a independizar: titular, áreas, medidas y linderos. c) El archivo
digital del plano o planos presentados. En los casos que se advierta que no sea factible
determinar el área remanente, los planos a presentar solo se referirán al área afectada materia
de independización o desmembración.

93. RÚSTICO ES UN
CONCEPTO QUE
ABARCA EL CONCEPTO
DE RURAL Y URBANO

94. INDEPENDIZACION TERRENOS
RUSTICOS
• Independización de
Predios Rústicos en
zonal rural) .
• Independización de
Predios Rústicos sin
cambio de uso en zona
urbana o de expansión
urbana.

95. • 29.2 En caso se solicite la independización de
predios rústicos y la habilitación urbana en un
solo procedimiento administrativo, el
administrado debe presentar, además, los
requisitos exigidos para el procedimiento
administrativo de habilitación urbana que
corresponda.
RUSTICO-URBANO
D.S.29-2019-VIVIENDA

97. • Artículo 30.- Procedimiento para obtener la
autorización de independización o parcelación de
terrenos rústicos
• 30.1 Presentado el FUHU para obtener la
autorización de independización o parcelación de
terrenos rústicos ubicados dentro del área urbana
o del área urbanizable inmediata, la Municipalidad
tiene un plazo de diez (10) días hábiles para
efectuar lo dispuesto en el literal d) del numeral
6.1 del artículo 6 del Reglamento.
RUSTICO-URBANO
D.S.29-2019-VIVIENDA

98. • 30.2 En caso no existan observaciones, se
emite la Resolución de autorización de
independización o de parcelación de
terrenos rústicos, consignando el número
de la citada resolución en el Anexo E del
FUHU.
D.S.29-2019-VIVIENDA
RUSTICO-URBANO

99. • 30.3 En caso se emitan observaciones, éstas
son notificadas al administrado para que en un
plazo de quince (15) días hábiles subsane las
mismas, suspendiéndose el plazo previsto en el
numeral 30.1, el mismo que se reanuda con la
presentación de subsanación respectiva.
• De no subsanar de forma satisfactoria las
observaciones, la Municipalidad declara la
improcedencia del procedimiento
administrativo.
D.S.29-2019-VIVIENDA
RUSTICO-URBANO

100. • 30.4 Cuando se solicite la independización de
predios rústicos y la habilitación urbana en un solo
procedimiento administrativo, la Municipalidad o la
Comisión Técnica, según corresponda, verifica
ambos procedimientos administrativos
simultáneamente, siendo de aplicación los plazos
previstos para la modalidad de habilitación urbana
respectiva.
D.S.29-2019-VIVIENDA
RUSTICO-URBANO

101. • 30.5 El FUHU y su Anexo E por duplicado, con
el número de la Resolución de la autorización,
conjuntamente con los documentos técnicos
de sustento, debidamente sellados y firmados,
son entregados al administrado para su
inscripción en el Registro de Predios.
D.S.29-2019-VIVIENDA
RUSTICO-URBANO

102. La independización de predios rurales varia
según los siguientes casos:
1.1) Independización de predio rural.
1.2) Independización de parcelas individuales en
territorio de Comunidades Campesinas de Costa e
inscripción de la propiedad individual.
1.3) Parcelación de predios de propiedad de
Empresas Asociativas.
RUSTICO- RURAL
RRPI

103. A qué entidad se puede acudir para la
obtención de planos catastrales y certificados
de información catastral de predios rurales?
Se debe acudir al MINAGRI respecto la información
de planos catastrales remitida como antecedentes
conforme al Decreto Supremo N° 018-2014-
VIVIENDA), y respecto la información actualizada
de planos catastrales y los certificados catastrales
se deberá acudir ante los Gobiernos
Regionales en lo que corresponda. En la
transferencia de funciones realizado por COFOPRI a
los GOREs en el año 2011, se transfirió acervo
documentario de todos los predios catastrados
por el Ex PETT y COFOPRI. Porque en el marco
del proceso de descentralización, el Gobierno
Nacional, les ha transferido a los Gobiernos
Regionales dicha función, prevista en el literal n), del
artículo 51 de la Ley Nº 27867, Ley Orgánica de
Gobiernos Regionales.

104. PARQUE
PORCINO

105. DE LOS PLANES URBANOS
 De acuerdo al Plan Urbano Director de
la Provincia Constitucional del Callao
1995-2010, aprobado mediante
Ordenanza Municipal N° 000018 de
fecha 05.10.1995, vigente en la
actualidad, y la Ordenanza N° 000015 de
fecha 19.03.2008 que aprueba el Cuadro
de Coordenadas UTM de las poligonales
que determinan los límites de las Áreas
Urbanas y las Áreas de Expansión Urbana
de la Provincia Constitucional del Callao,
se ha ubicado el sector denominado
“Pampa de los Perros” (Parque Porcino)
en el Plano de Acondicionamiento
Territorial ubicándose el referido sector
en Área Urbana y parte en Área de
Expansión Urbana.

106. SEGÚN D.S 04-2011 VIVIENDA 8 ANTERIOR AL D.S 022-
2016 VIVIENDA) la clasificación por sectores urbanos
señalaba en el artículo 26°, que determina una
clasificación general de suelos : (…) " un sector
puede pertenecer a una Área Urbana, Área de
Expansión Urbana, Área Rural o Área de
Protección”.

107. De acuerdo al Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA de fecha de
publicación 14.12.2008, que aprueba el Reglamento del Decreto
Legislativo N° 1089 que establece el Régimen Temporal Extraordinario de
Formalización y Titulación de predios rurales, determina al respecto que un
sector puede ser rustico, eriazo o habilitado, siendo la situación legal del
sector denominado Pampa de los Perros (Parque Porcino) de rústico, los
cuales son aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural y destinados a
la actividad agropecuaria, comprende también a aquellos predios
ubicados en área de expansión urbana destinados a alguna actividad
agropecuaria y que no cuentan con habilitación urbana.

108. DE LA ZONIFICACIÓN
 Según el Plan Urbano Director de la
Provincia Constitucional del Callao 1995-
2010, aprobado mediante Ordenanza
Municipal N° 000018 de fecha 05.10.1995,
se ha ubicado el sector denominado
“Pampa de los Perros” (Parque Porcino) en
el Plano Base de Zonificación de Ventanilla
del referido Plan, indicando que la
zonificación asignada para el predio en
consulta es Zona de Asentamiento
Productivo Pecuario – Porcino (ZAPP), Zona
Ecológica (ZE), Zona de Equipamiento de
Apoyo a la Actividad Agropecuaria (ZEAA),
Zona de Asentamiento Productivo
Agropecuario (ZAPA), Zona de
Asentamiento Productivo Industrial (ZAPI),
Zona con Usos Especiales (OU) y Zona de
Recreación Publica (ZRP).

109. Cuando el predio se encuentre en Zona No Catastrada y no
cuenta con plano catastral, se presentara certificado negativo de
zona catastrada, así como plano de independización firmado por
verificador inscrito en el indice de verificadores indicando el
área, linderos y medidas perimétricas tanto del área que se
independiza como del remanente, visado por el órgano
competente del Ministerio de Agricultura (TUPA GOB.
REGIONAL DE ACUERDO A D.L. 1089).
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL
EN ZONA NO CATASTRADA Y NO
CUENTA CON PLANO CATASTRAL

110. Artículo 89.- Modificación física de predios inscritos, ubicados
en zonas no catastradas
Los propietarios de predios inscritos ubicados en zonas no
catastradas, en tanto el COFOPRI no haya efectuado el
levantamiento catastral de dichas zonas, podrán solicitar la
inscripción de las modificaciones físicas de sus predios directamente
al RdP, sin requerirse asignación de Código de Referencia Catastral
ni visación de plano alguno. Para este efecto será necesario el
certificado negativo de zona castrada emitido por el COFOPRI.
INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL EN ZONA NO
CATASTRADA D.S. N°032-2008 VIVIENDA
( ANTECEDENTE)

111. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL EN ZONA NO
CATASTRADA D.S. N°013-2016 MINAGRI

112. REQUISITOS PARA SOLICITAR LA INSCRIPCIÓN DE LA
INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO RURAL ANTE LA
SUNARP
•Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.
•Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las últimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva.
•Formulario Registral otorgado por el propietario y verificador.
•Planos o certificados según sea el caso.
•Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.
•Pago de derechos calificación (en caso de calificación positiva se
liquida un mayor derecho por inscripción)

113. DEFINICION RNC
• I-I-8 TERRENO URBANO
• El que cuenta con los servicios
generales propios de la ciudad
en que se ubica o los
establecidos por el Título II de
este Reglamento Nacional.
• En ambos casos, el terreno debió
haber sido habilitado como
urbano con sujeción a las
respectivas disposiciones legales
y reglamentarias.
• I-I-13 LOTE
• Unidad de terreno urbano, cuya
área es la comprendida dentro
de un perímetro definido.

114. • I-III-18 ZONA PRE URBANA (P-U)
• I-III-18.1 DEFINICION
• Son las señaladas en el Plan Regulador o el Estudio de Zonificación,
destinadas a la habilitación de tierras para usos de huertas o granjas.
DEFINICION RNC

115. PERIURBANIZACION
• “La periurbanización es un estado transicional del
campo a la ciudad, de lo rural a lo urbano, y
comporta aspectos de ambas áreas de manera
difusa. Pero, sobre todo, lo periurbano refiere a
ámbitos que no son propiamente rurales ni
propiamente urbanos. Sin embargo, las
características urbanas son cada vez más
determinantes e irreversibles, definen las
prácticas, la organización del trabajo, las
relaciones sociales y los estilos de vida. El
proceso de periurbanización disuelve la
representación dicotómica entre campo y ciudad”.

116. TITULO II
HABILITACION Y SUB-DIVISION DE TIERRAS
CAPITULO PRELIMINAR DEL REGLAMENTO.-
Este Título de Habilitación y Sub-División de Tierras, es el
conjunto de disposiciones técnicas, legales y administrativas
al cual se sujetarán todos los procesos de habilitación y sub-
división de tierras en la República, incluso aquellas sub-
divisiones que se deriven de un proceso constructivo, con la
finalidad de orientar, normar y controlar el desarrollo urbano
de las poblaciones del país.
DEFINICION RNC

117. SUB-DIVISION DE TIERRAS SIN CAMBIO DE USO
II-XIII-1.- DEFINICION
Se denomina sub-división de tierras sin cambio de uso, a
la partición de terrenos habilitados en fracciones que
serán destinadas al mismo uso asignado al terreno matriz.
DEFINICION RNC

118. II-XIII-3.- TIPOS
Los tipos de sub-división de tierras sin cambio
de uso son:
A.- Sin obras; y
B.- Con obras
DEFINICION RNC

119. “Sumari argumentó su posición en la publicación de la
Ordenanza Municipal 778 del 20 de noviembre de 2012,
antes de la emisión del oficio. La norma suspende
temporalmente toda clase de habilitaciones urbanas.
Luego de unos meses se emitió otra flexibilizándola, pero
queda prohibido los cambios de uso de terreno. Es decir
de agrícola a urbano”. CASO AREQUIPA 2013
ANEXION AL AREA URBANA-
ASIGNACION DE ZONIFICACION
(CAMBIO DE USO)

122. SITUACION REGISTRAL
DE LA ZONA DE ESTUDIO

123. ORDENANZA MUNICIPAL QUE APRUEBA
LA DESAFECTACIÓN PARCIAL DE UN ÁREA DE 330.00 M2 DEL TERRENO DE
USO PÚBLICO “PARQUE” UBICADO EN LA URBANIZACIÓN “SAN
ILDEFONSO” MANZANA “I” EL DISTRITO Y PROVINCIA DE BARRANCA AL
DOMINIO PRIVADO DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE BARRANCA PARA
FINES DE EDUCACIÓN INICIAL
Artículo 1º.- APROBAR la desafectación parcial de un área total de 330.00 m2 del
Terreno de uso público (Parque), ubicado en la Urb. San Ildefonso Manzana “I” del
distrito y provincia de Barranca al dominio privado de la Municipalidad Provincial de
Barranca para fines de Educación Inicial.
Artículo 2º.- PRECISAR que el área parcial a desafectar a la que se refiere en el
artículo anterior se encontraba destinado originalmente para parque - uso público
cuyo límite es:
ORDENANZA MUNICIPAL
Nº 007-2015-AL/CPB
DESAFECTACION

125. CUADRO TÉCNICO DEL PARQUE DE LA URBANIZACIÓN
“SAN ILDEFONSO”-PARTIDA Nº 80008295
DETALLE
MEDIDAS PERIMÉTRICAS (m.l) ÁREA
M2
PERÍMETR
O M.L
NORTE SUR ESTE OESTE
ÁREA
REMANENTE
78.55 82.75 40.20 40.00 3,226.00 241.50
ÁREAAFECTADA 8.25 8.25 40.00 40.00 330.00 96.50
ÁREA PARQUE 86.80 91.00 40.20 40.00 3,556.00 258.0
AREA DE PARQUE – ÁREA DE APORTE
REGLAMENTARIO

126. Artículo 40°.- Definición
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad
inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno, con edificación
o sin ella; o, como consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta
al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de
propiedad común o régimen de independización y copropiedad. La
independización se rige por las disposiciones contenidas en el presente
capítulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la
inscripción de los actos que dan lugar a la misma. El Registrador, al
independizar, señalará que el terreno independizado formó parte de otro
inscrito anteriormente. Asimismo, dejará constancia en la partida matriz
de la independización realizada. En el caso que el terreno a ser
independizado cuente con declaratoria de fábrica inscrita debe describirse
la fábrica correspondiente a cada lote a independizar.
REGLAMENTO REGISTRO DE PREDIOS
INDEPENDIZACIÓN

127. DIRECTIVA Nº 01-2008-SNCP/CNC
TOLERANCIA CATASTRAL-REGISTRAL

128. EJEMPLOS DE MAPAS DE PELIGROS
MAPAS DE PELIGROSIDAD CON MODELOS Y SIMULACIONES: (FLOW-2D)

129. Hasta donde se Inunda……..

130. AGUAS CALIENTES
18 220 damnificados
34 730 afectados
3 644 viviendas destruidas
6 946 viviendas afectadas