Este documento presenta un informe de avalúo comercial favorable para un apartamento nuevo en el conjunto residencial Reserva de Fontibón 2 en Bogotá. El apartamento tiene 3 habitaciones, 2 baños y áreas comunes como portería y parqueadero. El barrio tiene buena infraestructura y servicios. El avalúo concluye que el inmueble es recomendable como garantía hipotecaria debido a su buen estado y a las perspectivas favorables del sector.

1. GARANTÍA FAVORABLE
INFORMACION BASICA
N. SOLICITANTE D. IDENTIFICACION BANCO CONSE. FECHA AVALUO
Ç
OBJETO AVALUO DIR. INMUEBLE BARRIO NOM. CONJ. O ED.
CIUDAD COD DANE DPTO. METODOLOGIA VALUATORIA
SISTEMA DE COORDENADAS LATITUD LONGITUD
INFORMACION DEL BARRIO
Sector Predio
ACUEDUCTO VIVIENDA COMERCIO ESTADO PARQUES ARBORIZACION
ALCANTARILLADO INDUSTRIA PAVIMENTADA PARADERO ALAMEDAS
ENERGIA ELECTRICA MIXTO ANDENES ALUMBRADO CICLORUTAS
GAS NATURAL OTRO SARDINELES Z. VERDES
INFORMACION DEL INMUEBLE
TIPO M. INMOB. PPAL 1 M. INMOB. GJ 1 M. INMOB. GJ 4 M. INMOB. DP 2
USO M. INMOB. PPAL 2 M. INMOB. GJ 2 M. INMOB. GJ 5 CHIP (Solo Bogotá)
CLASE M. INMOB. GJ 3 M. INMOB. DP 1
INFORMACION DE LA CONSTRUCCION
ESTADO CONSERVACION
FACHADA CUBIERTA
AVANCE
IRREG. ALTURA AJUST. SISMORESIST. (REPAR.)
ESTRUCTURA (MATERIAL) IRREG. DE LA PLANTA ESTRUCTURA REFORAZADA
ESTRUCTURA (TIPO) DAÑO PREVIOS
SALA BAÑO SOCIAL BAÑO PRIVADO DISP. BAÑO 2 JARDIN GARAJES (TOTAL UNIDADES) LOCAL
COMEDOR ESTAR DE TV. COCINA ZONA DE ROPAS BALCON CUBIERTO USO EXCLUSIVO BAHIA COMUNAL DOBLE DEPOSITO BODEGA
ESTUDIO HABITACIONES CUARTO SERV. ALTILLO TERRAZA DESCUBIERTO PRIVADO SENCILLO SERVIDUMBRE OFICINA
ESTADO CALIDAD
SOM. A PROP. HORIZONTAL NUMERO EDIFICIOS PORTERIA PISCINA GJ. VISITAN. BOMBA EYECTORA Z. VERDES SALON COMUNAL PLANTA ELECTRICA OTROS
CONJ. O AGRUP. CERRADA UNID, POR PISO CITOFONO TANQUE AGUA JUEGOS NIÑOS A. ACON. CENTRAL GIMNASIO CUARTO BASURAS ASCENSOR
UBICACIÓN INMUEBLE TOTAL UNIDADES BICICLETERO CLUB HOUSE CANCHA MULT. CANCHA SQUACH SAUNA EQ. PRESION CONST. NUMERO ASCENSORES
ACTUALIDAD EDIFICADORA COMPORTAMIENTO OFERTA Y DEMANDA TIEMPO ESPERADO COMERCIALIZACION
VALOR UVR DEL DIA VALOR AVALUO EN UVR
VIVIENDA TIPO VIS
OBSERVACIONES
DIRECCION ANEXOS OTRAS DIRECCIONES
NOMBRE Y FIRMA DEL PERITO AVALUADOR VISTO BUENO CREDIFAMILIA CONDICIONES DE SALUBRIDAD E IMPACTO AMBIENTAL
CONDICIONES DE SALUBRIDAD
C.C. / NIT IMPACTO AMBIENTAL
REGISTRO S.I.C. POSITIVO ARBORIZACION PARQUES OTROS
REGISTRO PRIV. Z. VERDES
ING. WILSON CAMARGO ZORRO MAT. PROF. 25222-20568 TARIFA IVA 19% VALOR TOTAL NEGATIVO POR AIRE BASURA OTROS
PERITO ACTUANTE: DIEGO JOSE MONTAÑA RIOS 88.097$ 16.738$ 104.835$ INSEGURIDAD RUIDO AGUAS SERVIDAS
TRANSP. BuenoESTRATO Plano
TIPO DE CREDITO: COMPRA DE VIVIENDA
Oferta y demanda en equilibrio de buen comportamiento toda vez que el proyecto se vende en la medida en
que crece; adicional son inmuebles con subsidio de vivienda.
Proyecto nuevo. Se trata de un apartamento que hace parte del Conjunto residencial RESERVA DE FONTIBON 2 ubicado en un sector residencial al occidente de la ciudad, dotado de buenas obras de infraestructura urbana
y servicios, sector en desarrollo residencial multifamiliar construido por la constructora Las Galias, circundado por vías en buen estado como la Diagonal 16, Kr 123; el conjunto está conformado por 324 aptos distribuidos
en 2 torres de 18 pisos, con 8 apartamentos porpiso en torre 1 y con 10 apartamentos por piso en torre 2, dotado de salón, portería. Cuenta con normales especificaciones de construcción y diseño, dotado con áreas
comunales de buenas características; dependencias: Sala, comedor, cocina ropas, 3 alcobas, baño privado; construido con materiales de normal calidad en obra gris: Piso: Concreto, cerámica; Pared: Concreto, ladrillo a la
vista, cerámica; Cielo raso: placa de contrapiso.; Puerta ppal: Metálica, madera en baño; Ventaneria: Aluminio; Cocina sencilla: Mesón y lavaplatos en acero con estufa; Ropas: Lavadero en fibra de vidrio. Baño sencillo:
Dotacion básica. Garaje comunal admin. por la cooprop. Inmueble recomendable como garantía hipotecaria. Se liquida el presente avalúo con la información suministrada por el banco. Por autorización de la entidad emitimos
concepto favorable con un avance de obra mayor al 70%. El presente informe corresponde a un avalúo tipo, es decir con visita realizada a un único inmueble teniendo en cuenta que todas las unidades presentan la misma o
similar distribución y asimismo los mismos acabados
Celular: 300 6558052 E-Mail: soportewilsoncamargo@gmail.com
$ 46.000.000,00
$ 1.787.682,63
52,2%
X
BUENAS
X
AVALUO FAVORABLE
INFORME DE AVALUO COMERCIAL INMUEBLE URBANO NUEVO; CONSTRUCTORA LAS GALIAS S.A.
TOPOGRAF.
Existe oferta de inmuebles nuevos de similares características al analizado dentro del conjunto y del sector; adoptamos precios de venta pues se
CUNDINAMARCA
N/A 06/12/18
Comparación de Mercado
Aprobado
C.C.
Urbano
1.012.357.121
3VIAS DE ACESO
CRA 38 No 10A-206 TR 21 AP 5079
HECTOR ARMANDO FANDIÑO TOLOSA
LEGAL.
BARRIO
EL CHANCO I CONJUNTO RESIDENCIAL CALAOriginación
USO PREDOMINANTE DEL BARRIO
BOGOTÁ 11001
JUSTIFICACION METODOLOGIA EMPLEADA
WGS84
MOBLAMIENTO URBANOSERVICIOS PUBLICOS
$ 88.097.000,00
4
SENCILLO
AREA (m2)
SIN ACAB. SIN ACAB.BUENO BUENO SENCILLA
VALOR UNITARIO (m2) VALOR TOTAL
1
ACABADOS
Apartamento 051-205690
DEPENDENCIAS
2
BAÑOS
1
C. METAL.
1
1
C. METAL. MUROS
Unifamiliar
NUMERO DE PISOS
NUMERO SOTANOS
95%
Vivienda
AÑO CONSTRUCCIÓN
ESTADO CONSTRUCCION
AREA PRIVADA
SIN ACAB.
El sector presenta normales perspectivas de valorización, gracias al desarrollo
constructivo en conjuntos cerrados de características normales y al
normal urbanismo desarrollado en infraestructura vial y moblamiento urbano
PERSPECTIVAS DE VALORIZACION
NO
BUENO
SI
NO
Ladrillo a la vista Teja fibrocemento
N/A
No disponible
BUENO
BAHIA DE PARQUEO COMUNAL
SIN ACAB.
INTERIOR
SI
Buena, se trata de un sector en desarrollo progresivo en vivienda multifamiliar en conjuntos cerrados de buenas
especificaciones en construcción y diseño
BUENOSIN ACAB.
SI 23
DOTACION COMUNAL
SIN ACAB.
PROPIEDAD HORIZONTAL
SENCILLO
2552
4
SENCILLO
COCINA C. MADER.BAÑOSC. MADER.TECHOS
0,10%
CALLE 32 # 15-22
$ 88.097.000,00VALOR TOTAL AVALUO
$ 61.667.900,00
$ 1.787.682,62949,28
DESCRIPCION
VALOR APROBADO
PBX (57-1) 2852966 - 2834653 E-Mail: aycingenieria1@gmail.com
GARAJE
VALOR DESTRUCTIBLE (ASEGURABLE) 70%
HONORARIOS POR AVALUORNA 01090047 / RNLPA 11-0180
339
VALOR PROMEDIO METRO CUADRADO
259.714
CREDIFAMILIA
VETUSTEZ (AÑOS)
LIQUIDACION AVALUO
2018
Sin Irregularidad
Sin Irregularidad
No disponible
Mamposteria
Mampostería confinada
PISOS COCINA
-74.226.4304.609.098
1
3
0
6
0
PISOS TECHOSMUROS
NUEVA USADATERMINADA
EN OBRA
SIN TERMINAR
TERMINADO REMODELADO
FAVORABLE DESFAVORABLE
Optimo Bueno Regular Malo Demolición