Informe pericial daños av.niza, 10 2

INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)

Fig.106 Eflorescencias sobre fábrica de ladrillo cara vista

81


Fig.107 Existencia de riego automático sobre jardinera analizada

82


ZONA 10

Humedades en garaje por filtración de agua con origen en la
jardinera superior situada en la urbanización y por falta de
impermeabilización en solado de hormigón impreso:

Humedades producidas por agua de lluvia filtrada a través
del solado de hormigón impreso y del vaso de la jardinera por
falta de impermeabilización. Se reflejan en la planta sótano
en el techo por zona de circulación interior del sótano, con
más intensidad sobre la junta de dilatación estructural y junto
a las plazas de garaje 50 y 49.
En planta baja se puede observar la impermeabilización
defectuosa y mal ejecutada que coincide con la junta de
dilatación estructural y la intersección de suelo con pared de
ladrillo cara vista de la jardinera.
Igualmente, se puede observar como los soportes
estructurales están faltos de rodapié y por tanto de un
impermeabilización correcta que pueda absorber las distintas
inclemencias y humedades del exterior.

83


Fig.108 Vista en planta baja de la zona entre soportes, jardinera y junta de dilatación
estructural afectada

84


Fig.109 Situación en planta sótano por vial interior de circulación de la zona de
humedades por filtración con origen la planta superior

85


Fig.110 Humedades por filtración sobre junta de dilatación estructural

Fig.111 Vista lateral de las humedades por filtración indicando también humedades
provenientes de sumidero superior

86


Fig.112 Detalle de impermeabilización en base de jardinera superficie sobre ladrillo
cara vista, con falta de rodapié

Fig.113 Detalle similar al de la fig.112, pero observando los soportes sin
impermeabilización y la coincidencia de la junta de dilatación estructural con la base
de la jardinera

87


Fig.114 Vista detallada de base de jardinera y base de soporte con ejecución
deficiente de impermeabilización y falta de rodapié

88


ZONA 11

jardinera superior situada en la urbanización, falta de
impermeabilización en solado de hormigón impreso,
ejecución de juntas de dilatación errónea e incompleta,
sumideros sifónicos obturados y falta de recogida de aguas
entre zona solada y jardín:

del solado de hormigón impreso y del vaso de la jardinera por
varias causas asociadas a la ejecución del solado de
hormigón impreso como la falta de impermeabilización en la
base de los pilares, la falta de rodapié y por tanto también
impermeabilización en la base de las jardineras, recogida de
aguas procedente de lluvias insuficiente con sumideros
sifónicos obturados por restos y falta de capacidad.
Se reflejan en la planta sótano en el techo por zona de
circulación interior del sótano, entrada en curva desde las
rampas de garaje y techos de plazas de garaje 51 y 52.
En planta baja se puede observar la impermeabilización
defectuosa y mal ejecutada sobre la base de la jardinera en
el encuentro del ladrillo cara vista con el hormigón impreso.
Solidariamente, actuando con una ejecución defectuosa del
solado aparecen grietas en solado por falta de terminación
del corte del hormigón hacia los pilares o soportes y esquinas
de fábrica de ladrillo.
Igualmente, se puede observar como los soportes
estructurales están faltos de rodapié y por tanto de un
impermeabilización correcta que pueda absorber las distintas
inclemencias y humedades del exterior.
Falta, al igual que se hacía referencia anteriormente en la
zona 8 un sumidero longitudinal que recoja las aguas entre el
jardín y el solado exterior de la urbanización.

89


Fig.115 Zona de planta baja señalando lugares más representativas que afectan al
sótano por las humedades de filtración

90


Fig.116 Plano de sótano con las humedades marcadas junto a plazas de garaje,
bajante de sumidero sifónico de urbanización y zona de acceso y salida de garajes

91


Fig.117 Zona de garaje junto a plazas de garaje 51 y 52 donde se reflejan las
humedades

Fig.118 Humedades en techo en zona de circulación interior

92




93


Fig.121 Humedades en techo donde se observa que existen escorrentías de agua a
través de la bajante de agua pluvial

Fig.122 Bajante proveniente de sumidero sifónico mal ejecutado

94


Fig.123 Humedades en techo con origen la planta baja y de bajante de sumidero
sifónico de planta baja mal ejecutado y obturado

Fig.124 Detalle de las humedades de techo

95


Fig.125 Humedades en techo junto a entrada de garaje

Fig.126 Humedades en techo de menor intensidad

96


Fig.127 Varias zonas de urbanización exterior donde existen los riesgos de filtración.
Zona de falso rodapié de jardinera con ejecución defectuosa. Jardinera con
vegetación arbustiva de porte medio, excesiva para profundidad de la misma

Fig.128 Ejecución errónea en falso rodapié creando falta de impermeabilización

97


Fig.129 Zona longitudinal de acceso a jardín con falta de recogida de aguas

Fig.130 Base de soporte sin impermeabilización

98


Fig.131 Falta de recogida de aguas entre jardín y zona solada

Fig.132 Zona parcheada de solado y falso rodapié en base de jardinera con falta de
impermeabilización

99


Fig.133 Ejecución de junta de dilatación en suelo errónea por la construcción de
parche posterior. Se puede observar como el material ha seguido la junta natural
hasta la pared de ladrillo

Fig.134 Base de jardinera con falso rodapié. Parche junto a sumidero sifónico obturado

100


Fig.135 Fisura en solado creando junta de dilatación natural entre soporte y esquina de
fábrica de ladrillo cara vista

Fig.136 Base de jardinera mal impermeabilizada. Base de pilar sin impermeabilización.
Junta de dilatación de solado incompleta

101


Fig.137 Juntas de dilatación en solado incompletas. Se puede verificar la continuación
natural de las juntas hasta las esquinas del soporte

Fig.138 Bases de soportes sin impermeabilización. Sumidero sifónico obturado

102


Fig.139 Detalle de sumidero sifónico obturado y con falta de limpieza

Fig.140 Base de soporte con falso rodapié agrietado. Junta de dilatación hacia base
de pilar incompleta en corte a sierra

103


Fig.141 Fisura producida por dilatación de solado de hormigón produciendo junta en
suelo natural desde esquina de soporte hacia esquina de fábrica de ladrillo cara vista

104


ZONA 12

falta de impermeabilización en base de fábrica de ladrillo y
las fisuras existentes en el parche ejecutado con posterioridad
sobre solado de hormigón impreso:

del solado de hormigón impreso en la base de la fábrica de
ladrillo de la fachada del edificio por la falta de
impermeabilización suficiente.
Se reflejan en la planta sótano en la esquina de muro de
hormigón estructural junta a plaza de garaje número 1 y
entrada a garaje. Estas manchas denotan las escalas
temporales de los distintos ciclos húmedo-seco de las
estaciones del año.
En planta baja se puede observar que la impermeabilización
sobre fachada no alcanza la altura suficiente para asegurar
la estanquidad.

105


Fig.142 Zona de planta baja donde se producen las filtraciones

106


Fig.143 Reflejo de humedades en planta sótano cercanas a zona de entrada y a plaza
de garaje número 1

107


Fig.144 Humedades en techo de garaje en zona de parche en solado de planta baja

Fig.145 Detalle de humedades en techo

108


Fig.146 En círculo parches realizados sobre solado original en zona de sumidero sifónico
y junto a esquina de fachada de trasteros de planta baja del portal 2

Fig.147 Detalle de parche ejecutado sobre solado original

109


Fig.148 Falso rodapié sobre muro de fachada donde se observa la altura inadecuada
de la impermeabilización y el desprendimiento lógico por la falta de rodapié

Fig.149 Falso rodapié con falta de impermeabilización

110


ZONA 13

falta de impermeabilización en el encuentro o remate de
solado de piscina con solado de hormigón impreso,
sumideros sifónicos obturados, falta de impermeabilización en
pilares y muros de fábrica de ladrillo y fisuras en solado:

del solado de hormigón impreso en la base de la fábrica de
ladrillo de fachada del edificio y base de soportes por la falta
de impermeabilización con altura suficiente.
Existen también humedades producidas por sumideros
sifónicos obturados por falta de limpieza y formación de
pendientes de recogida de aguas insuficiente.
En la junta o remate de aluminio lacado en blanco entre el
solado de la zona de piscina y el de zona peatonal de
urbanización se producen también filtraciones que generan
escorrentías en los muros de sótano.
Finalmente las fisuras y juntas de dilatación de solado
producen también entradas puntuales de agua.
Se reflejan en la planta sótano desde la plaza de garaje
número 59 hasta la 63 tanto en manchas en muros como en
techo, como en bajantes bajo sumidero. Estas manchas
denotan al igual que anteriormente durante todo el desarrollo
del informe las escalas temporales de los distintos ciclos
húmedo-seco de las estaciones del año.
En planta baja se puede observar que el falso rodapié que
cubre la impermeabilización sobre muros de fachada y bases
de pilares se está desprendiendo por la rigidez de la tela
asfáltica.

111


Fig.150 Zonas de planta baja donde se producen escapes de agua

112


Fig.151 Zonas de planta sótano con humedades observadas debido a las filtraciones

113


Fig.152 Humedad en techo junto a plazas 62 y 63

Fig.153 Humedades en techo junto a plazas de garaje 62 y 61

114


Fig.154 Filtración de agua bajo sumidero sifónico a pie de canalización de PVC

Fig.155 Humedades por filtración por muro de contención. Se pueden observar las
escorrentías por pared

115


Fig.156 Humedades bajo sumidero sifónico en techo de plaza 59

Fig.157 Línea de separación entre zona de piscina y bajo marquesina con problemas
de filtraciones

116


Fig.158 Remate de aluminio lacado en color blanco con falta de impermeabilización
adecuada

Fig.159 Sumideros sifónicos bajo marquesina con problemas de falta de limpieza

117


Fig.160 Sumideros sifónicos con problemas de evacuación correcta

Fig.161 Base de forrado de pilar con desprendimiento de falso rodapié

118


Fig.162 Base de pared realizada en fábrica de ladrillo cara vista con problemas de
desprendimiento de falso rodapié debido a rigidez de tela asfáltica y falta de material
de acabado con suficiente inercia para evitar despegue de impermeabilización

Fig.163 Sumidero sifónico obturado

119


Fig.164 Sumidero sifónico obturado y con falta de limpieza

Fig.165 Sumidero sifónico obturado y con falta de limpieza

120


Fig.166 Detalle de remate de aluminio en junta de solados y soporte sin
impermeabilización

Fig.167 Detalle de remate de aluminio en junta de solados y soporte sin
impermeabilización

121


Fig.168 Detalle de junta de dilatación de solado y remate de aluminio

Fig.169 Fisura creada en suelo debido a falta de juntas de dilatación en suelo

122


Fig.170 Detalle de fisura en suelo por falta de juntas transversales

Fig.171 Base de pilar problemática con claros indicios de filtración

123


Fig.172 Detalle base de pilar con falta de impermeabilización y con creación de
microorganismos vegetales por la abundancia de humedad

124


ZONA 14

Humedades en junta de dilatación estructural entre plazas de
garaje 13 y 14 por filtración de agua debido a fisuras en
solado de hormigón impreso y falta de impermeabilización en
base de pilares:

del solado de hormigón impreso por fisura producida por falta
de juntas transversales y falta de impermeabilización sobre la
base de los soportes situados en planta baja.
Se reflejan en techo de la planta sótano entre las plazas de
garaje 13 y 14 y junta de dilatación vertical por donde se
producen escorrentías de agua.
En planta baja se puede observar que el falso rodapié que
cubre la impermeabilización sobre bases de pilares se está
desprendiendo por la rigidez de la tela asfáltica.
Las juntas de dilatación del solado presentan deficiencias en
cuanto a falta de anchura y sellado correcto.

125


Fig.173 Zona 14 reflejada en planta baja sobre junta de dilatación estructural y pared
perpendicular

126


Fig.174 Zona de sótano entre plazas de garaje 13 y 14 con las humedades de filtración
descritas anteriormente

127


Fig.175 Junta de dilatación con mal sellado y zona de techo con manchas de
humedad

128


Fig.176 Humedades por filtración en techo en junta de dilatación horizontal

Fig.177 Fisura en solado de hormigón impreso creada como junta de dilatación natural

129


Fig.178 Detalle sobre pared de ladrillo donde la fisura llega y rompe el falso rodapié

Fig.179 Detalle bases de pilares en junta de dilatación sobre los que se puede observar
el desprendimiento del mortero pétreo y la falta de rodapié. Junta de dilatación sobre
suelo de poco grosor

130


Fig.180 Detalle de junta de solado con poco grosor y con origen y final sobre soportes
sin impermeabilización adecuada

131


ZONA 15

Humedades por filtración en techo de garaje producidas por
escape de agua de jardinera superior:

Humedades producidas por agua proveniente de vaso de
jardinera de urbanización interior.
Se reflejan en techo de la planta sótano en frente de la plaza
de garaje 68.

132


Fig.181 Jardinera en planta baja del conjunto cuyo tamaño en la realidad es más
pequeño, pero igualmente situada junto acceso principal de conjunto residencial

133


Fig.182 Situación de humedad en sótano

134


Fig.183 Jardinera de pequeño tamaño donde existe el escape a través del vaso

135


Fig.184 Humedad reflejada en techo sobre zona de circulación interior

136


ZONA 16

Humedades por filtración en interior de garaje junto a puerta
de garaje basculante. Humedades en exterior por ambos
laterales de la rampa de acceso al garaje:

Humedades producidas por filtración de agua de la jardinera
exterior derecha según se baja por rampa de garaje. Se
producen en la junta o unión de la base de la jardinera con el
muro de hormigón vertical.
Las humedades producidas en la jardinera lateral derecha, al
igual que las descritas anteriormente son debidas a las
filtraciones por las paredes de ladrillo que forman el vaso de
la jardinera por el agua de lluvia y riego y la falta de
impermeabilización o pérdida de estanquidad del recinto.
En cuanto a las humedades sobre la pared izquierda de la
rampa de acceso al garaje, estas provienen de la
urbanización contigua donde la tierra vegetal de base a las
plantas arbustivas está en contacto con un muro realizado en
ladrillo y que seguramente por las incidencias creadas por las
humedades no tiene impermeabilización, o es insuficiente,
produciendo desconchados de pintura y desprendimientos
de áridos finos del enfoscado de cemento que sirve de
recubrimiento o acabado a dicho muro.

137


Fig.185 Humedades reflejadas en planta baja tanto a izquierda como a derecha de la
rampa de garaje

138


Fig.186 Humedades reflejadas en planta sótano

139


Fig.187 Humedades en base de jardinera sobre muro de hormigón armado lateral a
puerta de acceso de vehículos a garaje

Fig.188 Humedades reflejadas en rampa de garaje

140


Fig.189 Humedades por capilaridad y filtración de parcela medianera con claros
efectos estéticos

Fig.190 Humedades por capilaridad y filtración de parcela medianera

141


Fig.191 Línea de base de jardinera marcada sobre apoyo en muro. Manchas de
humedades producidas por filtraciones de vaso de jardinera. Desprendimientos de
pintura y árido fino de mortero de acabado

142


ZONA 17

Humedades por filtración de agua en interior de garaje junto
a plazas de garaje 10 y 11:

Humedades producidas por filtración de agua a través de
muro de contención de tierras por zona de paso de
espadines utilizados en el encofrado de la ejecución del muro
a dos caras de hormigón armado.
De carácter leve y con aspecto muy puntual en alguna zona
más del garaje.

143


Fig.192 Zonas de entrada de agua por pared de hormigón junto a plazas de garaje 10
y 11

144


Fig.193 Paso de agua a través de muros de hormigón por huecos de espadines de
apriete del encofrado a dos caras

Fig.194 Filtraciones en pared de muro con presencia de escorrentías entre plazas

145


ZONA 18

Humedades por filtración y capilaridad en zona de acceso a
cuarto de depuradora de piscina:

Humedades producidas por filtración y capilaridad de agua a
través de muros de contención de tierras realizados en
fábrica de ladrillo cara vista.
De carácter intenso desde la base del muro hasta la
coronación debajo de la albardilla. Igualmente, se presentan
humedades en techo de acceso a cuarto. Todas las
manchas de humedades reflejan eflorescencias abundantes
que indican la abundancia de agua durante las distintas
estaciones del año.
Se muestra junto a las manchas de humedad y
eflorescencias, desprendimientos de trozos de ladrillo,
demostrando que las piezas cerámicas están sufriendo una
descomposición acusada por el efecto de la humedad
constante, al igual que el empobrecimiento del mortero de
unión entre piezas que pierde su riqueza mediante el lavado
constante del agua.

146


Fig.195 Acceso en planta baja a cuarto de depuradora

147


Fig.196 Marcas de eflorescencias donde lleva nivel de agua por filtración o capilaridad

Fig.197 Desprendimiento de falso rodapié en zona de entrada a las escaleras de
acceso a cuarto de depuradora

148


Fig.198 Zona de solado superficial de exterior de piscina donde existen
desprendimientos y falta impermeabilización adecuada

Fig.199 Marcas de humedades y manchas de eflorescencias sobre muro de ladrillo

149


Fig.200 Filtraciones y manchas en zona de techo y pared próximas a puerta

Fig.201 Filtraciones de humedades en pared derecha de zona de acceso.
Desprendimiento de trozos de ladrillo.

150


Fig.202 Claro desprendimiento de capa exterior de ladrillo cara vista y mortero
empobrecido

151


3. CAUSAS DE LOS DESPERFECTOS:

Resultado del análisis y documentación presentada en
el informe que tratamos existen patologías claras dentro del
edificio. Estas patologías como anteriormente se han descrito
de manera textual y gráfica se corresponden con
humedades por filtración por diversos motivos, elementos
constructivos mal ejecutados, fisuras en pavimentos exteriores,
elementos de desagüe de aguas limpias obturados y con
capacidad insuficiente y, finalmente, impermeabilización
deficiente sobre distintos elementos que causa infinidad de
problemáticas derivadas de una permeabilidad alta en la
edificación.

En este apartado de "causas de los desperfectos" se tratará
de explicar en la mayor medida el origen y explicación de los
defectos encontrados en cada una de las 18 zonas
analizadas.

152


ZONA 1

Humedades en garaje por filtración de agua en zona superior
de zona solada exterior:

Producida por la entrada de agua desde el exterior hacia el
interior de cualquier cerramiento, produciendo las
consiguientes "goteras" o manchas de carácter irregular sobre
elementos de techo o suelo.
El propio material, en este caso, el suelo, absorbe el agua con
un recorrido horizontal del líquido que penetra hacia el interior
del espesor del cerramiento, pudiendo llegar a atravesarlo. Se
podría, incluso, llegar a hablar de "adsorción" cuando el agua
sólo llena los poros superficiales sin profundizar en el espesor
del cerramiento al no estar comunicados con el resto.
El agua, además de entrar a través de la estructura porosa
del material, puede hacerlo también a través de aberturas en
los cerramientos, sean éstas constructivas (juntas de
construcción o de dilatación, juntas practicables) o sean
grietas y fisuras producto de lesiones primarias.

En esta zona, al igual que en la gran mayoría de la
urbanización exterior la causa principal de la humedad por
filtración es la rotura de la lámina o membrana impermeable,
o también el despegue de su borde, junto con una altura de
solape vertical insuficiente. Esta causa produce la filtración
por uno de esos puntos alcanzando la estructura horizontal
(forjado o techo de sótano), corriendo el agua por ella hasta
encontrar una vía de penetración que provoca la gotera con
una manifestación en tres etapas: mancha, rezumado, goteo.
La vía concreta de penetración suele ser, bien una zona con
estructura porosa más abierta, bien una junta constructiva
(vigueta con bovedilla, por ejemplo), bien una grieta
producida por exceso de flexión o por variaciones
dimensionales debidas a cambios de temperatura. Un punto
débil de la membrana es la junta de dilatación, cuando la
hay. Cuando no existe membrana impermeable, y la
estanquidad está basada exclusivamente en baldosas u otro

153


material como este caso hormigón impreso, la filtración suele
tener su origen en una acumulación de agua por falta de
pendiente y una junta constructiva (entre baldosas o paños
de hormigón impreso).
Si el drenaje es insuficiente, o está obstruido, en una gran
acumulación de agua se puede producir la filtración al
rebasar el nivel de ésta el borde superior de la membrana
impermeable.

Se puede ver en las distintas fotos correspondientes a la Zona
1 (Fig.5 a Fig.11) como existen juntas constructivas en suelo,
falta de rodapié en pilares y falso rodapié en muro de
jardinera insuficiente como pruebas de zonas de entrada de
agua en techo de garaje.

ZONA 2

de zona solada de urbanización y reja de ventilación natural
del sótano a exterior:

Al igual, que en la Zona 1, se pueden observar en las distintas
fotos (Fig.14 a Fig.22) las zonas de debilidad de la membrana
impermeable existente bajo el solado de hormigón impreso
de la urbanización.
La falta de un verdadero rodapié en la zona perimetral de la
urbanización en contacto con resto de muros verticales, la
unión entre piezas cerámicas de huellas y tabicas en la
escalera de subida a plataforma de portal nº4 donde el
mortero o pasta de unión está erosionado y crea juntas de
fácil entrada de agua.
Se puede verificar, igualmente, que en la plataforma donde
se encuentra un pequeño mirador al lado del portal nº4 que
mira hacia el jardín de la piscina, el suelo tiene un claro color
verde oscuro que denota la presencia constante de agua

154


embalsada. Los rodapiés de esta zona están totalmente
decolorados por los microorganismos vegetales que viven en
zonas de humedad constante.
En foto de detalle fig.19 se puede observar como el falso
rodapié realizado sobre el muro está falta de
impermeabilización y se encuentra suelto y sin pasta de
agarre en algunas zonas dejando así vías de entrada al agua.

Por último, debajo de la rampa de conexión entre la
plataforma de entrada a la urbanización hasta la zona
solada entre portales nº4 y nº1 (fig.22) se observa un
impermeabilización sobre muro de hormigón armado de
garaje incorrecta. Este elemento constructivo está dotado de
una lámina impermeabilizante autoprotegida adherida al
soporte, pero sin remate de terminación en la zona superior y
con la falta de más protección debido a la contención de
tierras que mezclado con piedras, e incluso algún trozo de
madera punzante y cascotes de obra que se encontraban en
la zona en el momento de la visita. Esta terminación de
remate de la impermeabilización de muro es incorrecta
dejando una entrada de agua segura en la zona de garaje,
además de posibles agujeros en la tela debido a la falta de
protección.

ZONA 3


Idem. Zona 2 y Zona 1.
Se pueden observar fisuras e suelo de hormigón impreso por
donde se facilita la entrada de agua.
Las bases de pilares y falsos rodapiés están completamente
llenas de líquenes que denotan las humedades por
filtraciones en el solado.

155


ZONA 4

Humedades en garaje por posible filtración de agua en pilar
situado en zona de porches:

Vuelven a observarse en el solado de hormigón impreso
juntas de dilatación constructivas mal ejecutas, bases de pilar
sin impermeabilización y elemento nuevo la mala ejecución
del sellado de bajante de aguas en techo de garaje
provocando las típicas manchas de humedad.

ZONA 5

Humedades en garaje por filtración de agua junto a pilares
situados en porches exteriores de urbanización, juntas de
dilatación de solado deficientes, ejecución errónea
constructiva y sumideros obturados:

La causa de las humedades por filtración que en este caso
denotan una gran entrada de agua en el garaje, siguen
siendo las mismas que en los casos anteriores donde tienen
gran importancia las juntas constructivas del solado de
hormigón impreso, las juntas o limas para construir los paños
de la cubierta plana donde están sin sellar adecuadamente
generando zonas de entrada de agua lineales. Las bases de
los pilares están igualmente, sin sellado y con falta de rodapié
que asegure una correcta estanquidad.
Los paños de cubierta están deficientemente diseñados no
asegurando una recogida de aguas efectivas, contando
además con unos sumideros sifónicos obturados por falta de
limpieza y sin capacidad para absorber toda el agua de
lluvia.
Mención especial merecen los pilares en sus bases con claras
señas de humedad constante que nos hacen fijarnos en la
falta de impermeabilización. También, los pilares de
sustentación de la marquesina que en este caso son

156


metálicos están sin sellar y sin junta de dilatación en su base
produciendo de esta manera grietas en solado.

ZONA 6

Humedades en garaje por filtración de agua sobre junta de
dilatación estructural:

Este caso, al igual que los anteriores está producido por
humedades de filtración por la falta de impermeabilización
sobre pared vertical de muro de ladrillo cara vista. Pero,
además, aparece una patología nueva como consecuencia
de la entrada de agua en la base del muro, es la humedad
por capilaridad sobre cerramientos de fábrica (produce
como resultado las eflorescencias o manchas de sales
minerales sobre la superficie de la cerámica)debido a la
estructura porosa del ladrillo y a la fuerza de ascensión del
agua a través de los capilares de la pieza cerámica. Esta
lesión, acaba en otras secundarias de desprendimientos o
erosiones físicas que son muchas veces las que se corrigen,
olvidándose, muchas veces, de su origen. Esta humedad ha
llegado desde la base del cerramiento, ascendiendo por el
interior de su espesor debido al defecto constructivo.
Como resultado, tenemos una humedad abundante en
garaje porque la junta de dilatación estructural es de mayor
espesor que una junta constructiva en solado.

ZONA 7


Idem. que patologías presentadas en anteriores zonas.
Destaca, al igual que en zonas similares de urbanización
exterior la presencia de microorganismos vegetales sobre

157


suelo que denotan la constante presencia de humedad
debido a una estanquidad defectuosa en zonas de rodapiés
de pilares y muros de ladrillo cara vista.
Se observa parche de solado de hormigón impreso en
desembarco de escalera generando también juntas de
distintos materiales que facilitan la entrada de agua.

ZONA 8

Humedades en garaje por filtración de agua de zona superior
de urbanización por junta de dilatación en suelo y rejilla-
sumidero adosada a jardín de piscina:

La junta constructiva entre el solado de hormigón impreso y la
canaleta de recogida de aguas es inexistente en cuanto a su
tratado dejando una gran entrada de agua que debe ser
sellada.
La solución de la canaleta-sumidero perimetral es correcta,
pero debe seguir una continuidad a lo largo de todo el
perímetro del jardín para evitar entradas de agua que
revierten sobre la cabeza del muro de hormigón en sótano.
Esta canaleta debe tener un proceso de limpieza continuo y
no dejar espacio a entrada de elementos externos como
restos de vegetación que pueden verse en la fig.96

ZONA 9

jardinera superior situada en la urbanización:

Las humedades observadas son de carácter reciente,
aunque con señales de otras etapas anteriores remarcadas
con señales perimetrales de color amarillentos formando
cercos paralelos sobre las manchas de humedades actuales.
Estas humedades son producidas por filtraciones de agua

158


provenientes de la zona exterior del conjunto residencial y
más concretamente de la jardinera superior. Las filtraciones
de agua están ocasionadas por rotura de lámina
impermeabilizante por parte de restos, elemento punzantes
(raíces y áridos angulosos), o bien por la propia antigüedad
del material, quebradizo con el paso de los años y la merma
de sus características innatas.
La causa de estas humedades es el agua de lluvia, pero con
mayor porcentaje de efecto, el agua proveniente del riego
automático de las jardineras.

Puede observarse que el sumidero de la parte superior se
encuentra mal sellado dejando una entrada de agua
abundante.

ZONA 10

jardinera superior situada en la urbanización y por falta de
impermeabilización en solado de hormigón impreso:

Idem.Zona 6 donde se refleja la ausencia de rodapié paliado
con una pintura impermeable dada a mano con brocha y
totalmente insuficiente para recoger las aguas de lluvia.
El sellado de los pilares entre junta de dilatación es totalmente
inexistente dejando todavía más accesos de entrada al
agua.

ZONA 11

jardinera superior situada en la urbanización, falta de
impermeabilización en solado de hormigón impreso,
ejecución de juntas de dilatación errónea e incompleta,

159


sumideros sifónicos obturados y falta de recogida de aguas
entre zona solada y jardín:

Idem.Zona 5 donde además existen humedades en garaje de
carácter abundante, quizá la entrada de agua de mayor
superficie horizontal de todo el edificio donde de forma
vertical la zona está afectada por una jardinera y una zona
de solado de hormigón impreso sin pendientes necesarias
para un desagüe correcto.
Se mezclan en esta zona grietas en solado, falta de rodapiés
en pilares y jardineras y juntas constructivas incompletas y mal
ejecutadas, sumideros sifónicos obturados y parches de
hormigón impreso ejecutados con posterioridad, siendo todos
estos, elementos claros de filtración de agua sobre garaje.

ZONA 12

falta de impermeabilización en base de fábrica de ladrillo y
las fisuras existentes en el parche ejecutado con posterioridad
sobre solado de hormigón impreso:

Idem.Zona 11.

ZONA 13

falta de impermeabilización en el encuentro o remate de
solado de piscina con solado de hormigón impreso,
sumideros sifónicos obturados, falta de impermeabilización en
pilares y muros de fábrica de ladrillo y fisuras en solado:

Idem.Zona 5 y Zona 11.

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Informe pericial daños av.niza, 10 2

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