Informe humedades-pdf

26denoviembrede2013
INFORME
HUMEDADES

XXXXXXXXXXXXXXXXXX
ARQUITECTO TECNICO
XXXXXXXXXXXX
2013

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26denoviembrede2013
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, colegiado nº, adscrito al Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos de
XXXXXXXXXX:
EXPONE:
Que por encargo de XXXXXXXXXXXX con NIF: xxxxxxxx, con domicilio en C/ XXXXXXXXXX,
Entresuelo, término municipal de XXXXXXXX y en calidad de propietario, se procede a realizar el
siguiente:
INFORME
1.‐ OBJETO DEL ENCARGO
El encargo tiene por objeto inspeccionar el despacho profesional situado en la C/ XXXXXXXXX 6,
Entresuelo, debido a la aparición de cuantiosas filtraciones de agua en el techo de dicho despacho
profesional procedentes de la vivienda situada encima de este.
2.‐ SITUACION
SITUACION

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Grafico nº 1
3.‐ ACTUACIONES REALIZADAS
En la visita al inmueble, efectuada el día 10/10/2013 a petición de la propiedad se detectan varias
zonas con marcas de humedad, tanto en las paredes y en el parquet flotante laminado del suelo (se
provoca su “abombamiento”) como en el falso techo de escayola.
Según la propiedad, los daños han sido provocados por las filtraciones de agua desde la vivienda
superior como consecuencia de una fuga de agua desde un baño, lo cual no se puede comprobar en el
momento de la visita. Se toma como referencia el acta notarial levantada por el notario XXXXXXX, en fecha
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Con fecha 6/11/2013 se vuelve a efectuar visita para comprobar el estado de las zonas afectadas y
localizadas en la primera visita para comprobar su evolución.

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4.‐ DESCRIPCION DEL RECONOCIMIENTO
Después de las dos visitas efectuadas y de contrastar ambos estados, se puede apreciar que las
manchas de humedad tanto en las paredes como en el falso techo de escayola han ido en aumento
llegando a producirse en algunas zonas moho.
Hay que diferenciar dos tipos de paredes existentes:
 La que sirve de separación del distribuidor con el archivo.
 El reto de paredes existentes.
El que separa distribuidor de archivo es un tabique de “pladur” o similar (es un material formado por
un alma en base yeso recubierta en ambos lados por capas de celulosa especial multihoja con perfilería
metálica), mientras que el resto son de fábrica de ladrillo tradicional revestido de yeso y pintado.
Asimismo se comprueba que se mantiene el “abombamiento” del parquet flotante laminado.
5.‐ CONCLUSIONES
La entrada de agua en cantidad provoca el deterioro de la pintura de los tabiques revestidos de yeso y
favorece la aparición de “moho”. Se consigue un desagradable efecto estético.
En los tabiques de “pladur”, el daño es más grave, ya que al ser de un material formado por yeso y
capas de celulosa, la humedad puede llegar a descomponer por completo el material.
El parquet flotante laminado es un material prefabricado que se forma a base de un conglomerado de
viruta de madera con resinas que lo rigidizan y una capa o película de melanina imitando las vetas de la
madera. Al entrar en contacto con el agua o cualquier tipo de humedad puede llegar a producirse el
despegado de la capa de melanina de la base del material, con el consiguiente efecto de “abombamiento” y
con el rápido desgaste y rotura de esta.
En el falso techo de escayola, además de haberse provocado la rotura de las placas debido a la gran
cantidad de humedad absorbida (el yeso es un muy buen absorbente de la humedad), se observan
desconchones y zonas con moho.
Se pueden localizar las zonas afectadas tanto en el grafico nº 1 como en las fotografías tomadas “in
situ” y adjuntas como ANEXO FOTOGRAFICO.

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6.‐ MEDIDAS A ADOPTAR
En los tabiques de ladrillo revestidos de yeso y pintado es necesario lijar las zonas afectadas y volver a
pintar.
En los tabiques de “pladur” se observa una gran acumulación de moho en la zona interior del archivo
en las baldas existentes (también de “pladur”), por lo que se recomienda la demolición y sustitución por
unos nuevos (tabique y baldas).
En el caso del parquet flotante es necesario el levantamiento de la zona afectada. Como el parquet se
coloca mediante un ensamble machihembrado de múltiples piezas que forman un todo continuo, se
recomienda cortar en las entradas a todas las dependencias y levantar solamente la zona del distribuidor
principal cubriendo las juntas provocadas con tapajuntas metálicos con acabado imitación madera.
Respecto al falso techo de escayola, decir que es necesario cortar y sustituir la zona del distribuidor
debido a que se encuentra agrietado y desconchado en la zona central donde se encuentra la luminaria
tipo downlight.

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7.‐ VALORACION ECONOMICA
Ud Descripción Medición Precio (€)
m² Demolición de entramado autoportante de
placas de yeso laminado (una placa por
cara) instaladas sobre perfilería doble, con
medios manuales, y carga manual de
escombros sobre camión o contenedor. 7,124 8,08
m² Demolición de falso techo continuo de
placas de escayola, yeso laminado o cartón
yeso, con medios manuales, y carga
manual de escombros sobre camión o
contenedor. 7,190 5,14
m² Levantado de pavimento existente en el
interior del edificio, de entarimado
tradicional de tablas de madera maciza,
colocadas sobre rastreles de madera
dispuestos, con medios manuales y carga
manual de escombros sobre camión o
contenedor. 7,190 7,48
m Levantado de rodapié de madera, con
medios manuales y carga manual de
escombros sobre camión o contenedor. 2,740 0,82
Presupuesto parcial nº 1 Demoliciones
Num. Importe (€)
1,1
57,56
1,2
36,96
1,3
53,78
1,4
2,25
Total presupuesto parcial nº 1 Demoliciones: 150,55
m² Tabique múltiple TIPO W 112 "KNAUF"
(15+15+70+15+15)/400 (70) (4 Standard
(A)) con placas de yeso laminado, sobre
banda acústica "KNAUF", formado por una
estructura simple, con disposición
reforzada "H" de los montantes; 130 mm
de espesor total. 11,544 50,42
Total presupuesto parcial nº 2 Albañileria: 582,05
Presupuesto parcial nº 2 Albañileria
Num. Importe (€)
2,1
582,05

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m² Falso techo continuo para revestir, de
placas nervadas de escayola, de
100x60x20 cm, con canto recto y acabado
liso, suspendidas del forjado mediante
estopadas colgantes. 7,190 13,28
m² Pintura plástica con textura lisa, color a
elegir, acabado mate, sobre paramentos
horizontales y verticales interiores de
yeso proyectado o placas de yeso
laminado, mano de fondo y dos manos de
acabado (rendimiento: 0,125 l/m² cada
mano). 30,129 6,36
m² Pavimento laminado de lamas de
1200x190 mm, ensambladas sin cola, tipo
'Clic', colocadas sobre lámina de espuma
de polietileno de alta densidad de 3 mm de
espesor. 10,000 34,55
m Rodapié de MDF, de 58x12 mm, recubierto
con una lámina plástica de imitación de
madera, color a elegir, fijado al paramento
mediante adhesivo de montaje.
4,000 5,16
m Perfil para junta de partición (para uniones
al mismo nivel), de aluminio recubierto
con madera. 4,000 8,93
Total presupuesto parcial nº 3 Revestimientos: 688,96
3,3
345,50
3,4
20,64
3,5
35,72
Num. Importe (€)
3,1
95,48
3,2
191,62
Presupuesto parcial nº 3 Revestimientos
Ud Transporte de residuos inertes de
ladrillos, tejas y materiales cerámicos,
producidos en obras de construcción y/o
demolición, con contenedor de 7 m³, a
vertedero específico, instalación de
tratamiento de residuos de construcción y
demolición externa a la obra o centro de
valorización o eliminación de residuos. 1,000 122,55
Num. Importe (€)
4,1
122,55
Total presupuesto parcial nº 4 Gestion de Residuos: 122,55
Presupuesto parcial nº 4 Gestion de Residuos
5,1 Ud Licencias y permisos necesarios
ocupacion de aceras 1 150
Presupuesto parcial nº 5 Licencias
Num. Importe (€)
150,00
150,00Total presupuesto parcial nº 5 Licencias:

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Expuesto todo ello, es cuanto tengo a bien informar según mi leal saber y entender y firmo el presente
informe en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX a 27de Noviembre de 2013.
Total .........:
2 Albañileria 582,05
Asciende el presupuesto de ejecución material a la expresada cantidad de MIL SEISCIENTOS
NOVENTA Y CUATRO EUROS CON ONCE CÉNTIMOS.
5 Licencias
3 Revestimientos 688,96
4 Gestion de Residuos 122,55
1.694,11
Importe (€)
1 Demoliciones 150,55
PRESUPUESTO DE EJECUCION MATERIAL
150,00

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VISITA 10 Y 11/10/2013

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VISITA 06/11/2013

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