2° SEM32 WORD PLANEACIÓN PROYECTOS DARUKEL 23-24.docx
Taco17 Computo y Presupuesto
1. TaCo 17TaCo 17
TALLER DE CONSTRUCCIONESTALLER DE CONSTRUCCIONES 1 TN1 TN
ARQUITECTOS MAZZITELLI - OLANOARQUITECTOS MAZZITELLI - OLANO
FACULTAD DE ARQUITECTURA – UNIVERSIDAD DE MORÓFACULTAD DE ARQUITECTURA – UNIVERSIDAD DE MORÓNN
CÓMPUTO y PRESUPUESTO
2. Un buen proyectista es aquel que, durante la etapa de proyecto, sustenta
sus ideas con el pleno conocimiento de las técnicas constructivas más
adecuadas a aplicar , teniendo además una visualización completa de la
producción de obra que ello implica.
De esta manera diseñará también en función del costo, racionalizando los
recursos que intervienen en la misma: materiales, mano de obra y equipos;
manejando así la economía de todo el proceso de la obra a partir del proyecto.
No se debe poner valores a lo proyectado.
3. En nuestro trabajo se mide mucho y esto , se debe tener en cuenta en la etapa
de
PROYECTO …
*SUPERFICIE O VOLUMEN EDIFICABLE (idea gral.)
*MATERIALES = cantidad en sus respectivas unidades.
*MANO DE OBRA = Hs/H
*EQUIPOS Y MAQUINARIAS = Hs. / unidad de producción
4. CÓMPUTO MÉTRICO
Por medio del cómputo métrico se establece la medición de c/u o de todos
los subsistemas constitutivos de una obra de Arquitectura con el fin de:
Determinar la cantidad de materiales necesarios para ejecutarla – COMPUTO -
Establecer el costo de la misma , o de una de sus partes – PRESUPUESTO -
Elegir la opción más conveniente - ANÁLISIS DE PRECIO -
ESTE PROCESO SE REALIZA EN LA ETAPA DE TRABAJO EN EL ESTUDIO ,
ANTES DE LA OBRA , sobre los planos y según documentación,
(existiendo la otra medición posterior - en obra - “conforme a obra”).
ESTO , REQUIERE CONOCIMIENTO DE LA PRÁCTICA DE OBRA.
5. TIPS A TENER EN CUENTA :
1 - Estudiar la documentación: Es esencial y permite tener una visión global de todo el conjunto
de la obra ya que da información sobre el carácter de la misma, y paralelamente al cómputo,
permite su planificación.
2 - Respetar las indicaciones específicas de la misma: Confrontar planos y pliegos para obtener
mayor exactitud en el resultado de la tarea. Esta etapa permite verificar y/o corregir en caso de
aparecer contradicciones u omisiones en el dibujo, donde el computista deberá aplicar su
criterio, realimentando la tarea del proyecto.
3 - Ajustarse a las normas de medición: Pueden establecerse en el contrato o por práctica usual
de obra. Normas del Ministerio de Obras Públicas. Normas de los distintos gremios.
4 - Medir con exactitud: deberá ser mayor cuánto más importante sea el costo del rubro
que se analiza, para evitar desperdicios, aunque todos los componentes hacen al precio final
de la obra. En el análisis de cada componente, se considerará posteriormente una tolerancia
mínima y necesaria de cada uno (Chandías considera un 10% de desperdicio, aunque no es
parejo para cada componente ).
5 - Proceso: Para evitar repeticiones u omisiones se recomienda tachar con distintos
colores los elementos computados, siguiendo un orden de recorrido - Hoy planillas de Cálculo -
6. DOCUMENTOS NECESARIOS
Una buena tarea de medición entonces, se apoyará en la cantidad y calidad de
información que brinda la documentación que se le entregue al computista. Muchas
veces en la práctica solamente se cuenta con la pericia del que realiza la tarea.
Son documentos necesarios:
1. Planos de obra: Plantas, Cortes, Fachadas (preferentemente que sean los planos
definitivos, sino implica rectificar la medición). 2. Planilla de locales. 3. Planos y
planillas de estructuras. 4. Planos de detalles. 5. Pliego de condiciones: cláusulas
especificas y/o listas de trabajo. 6. Planos de instalaciones.
En caso en que esta documentación sea contradictoria, los pliegos de condiciones
suelen fijar el orden de prioridad en que deben ser considerados los distintos
documentos de la obra.
Si no aparece explicito, se aplica tres principios generales:
Un orden lógico es: 1º) planilla de locales; 2º)planos de detalles; 3º) planos generales;
4º)pliego de condiciones particulares; 5º)pliego de condiciones generales;
6º)especificaciones técnicas; 7º)presupuesto.
7. El trabajo se divide en etapas y en gral. cada una de ellas constituye un rubro
del presupuesto. Esta clasificación por ítem debe ser hecha con criterio de
separar todas las partes susceptibles de distintos costos, no solo para realizar el
presupuesto sino porque además, constituye un documento del contrato y sirve
como lista indicativa de los trabajos a realizar.
El trabajo debe ser detallado para facilitar su posterior revisión, corrección o
modificación, para ello debe quedar constancia de todas las operaciones.
Reducir al mínimo el número de operaciones y de mediciones relacionando items,
ejemplo: la longitud de capa aisladora es igual al perímetro de muros en planta baja y
éste con excavación de cimientos; la suma de solados igual a cielorrasos dentro de la
misma planta.
8. Entonces ,
1º) Hallar la superficie cubierta total.
2º)Calcular perímetros y superficies de cada local, colocando los datos dentro de
cada uno, para ser usado en la medición de las tareas que lo requieran.
3º)Lista de rubros a computar.
4º)Utilizar las unidades de cómputo que correspondan (ml., m2, m3, u., gl.).
5º)Una vez establecidos los rubros (ej: cubierta) con sus sub-rubros (cubierta plana
transitable y no transitable), realizar el despiece de los mismos, dibujando el
detalle de los sectores, conociendo los materiales que conforman cada uno o por
documentación y determinando su cantidad en la unidad correspondiente
(ej.: dosificaciones para hormigones y morteros, etc.).
¿Qué información necesitamos de los materiales?
Sus características: dimensiones de las piezas, pesos, rendimientos,
comportamientos físicos.
Además,
Envases y /o forma de venta y entrega que se presenta en el mercado
(determina también el tipo de transporte que se necesita para su traslado a obra,
pudiendo generar costo de flete, además es un dato para planificar el espacio y
tiempo del personal para descarga y acopio de los mismos) Plazos de entrega (dato
necesario a los fines del presupuesto).
9. Volcar toda la información en PLANILLAS.
(de cualquier índole)
EJEMPLOS DE NORMAS DE MEDICION
Movimiento de tierra y excavaciones unidad -------------m3.
Albañilería y toda mampostería unidad ------m2 o m3.
Capas de revoques y azotados hidrófugos unidad ------m2 o m3.
Zócalos unidad -------------ml.
Hormigones estructurales y/o pobres unidad -------------m3.
Revestimientos Cerámicos o símil unidad -------------m2.
Puertas – Ventanas – Artefactos unidad --------unitario
Electricidad unidad ----------bocas
10. PRESUPUESTO
Es el cálculo anticipado del costo de una obra o de una de sus partes.
Según su finalidad puede hacerse un presupuesto estimado de la obra
para saber si es viable un proyecto o no ; el otro es ya un
presupuesto de compromiso, donde se detallan completos todos los
rubros analizados y busca la obtención del presupuesto definitivo.
Hay tres tipos de métodos para la valoración:
a) Presupuesto por analogía:
Determinar un costo aproximado de una obra comparándola con otra de semejantes
características técnicas y funcionales. Es un buen elemento de juicio para
establecer comparaciones o verificar la parte económica de un proyecto.
El más usual es el m2 de superficie cubierta (magnitud física). En este punto también se
puede dar la estimación por “relación de la parte al todo”, ejemplo: la incidencia
de la instalación sanitaria de un baño y cocina en una casa unifamiliar, en relación a la
misma instalación en un edificio multifamiliar; en la primera la incidencia del rubro será
mayor que en la segunda.
11. b) Por equivalencia:
Determina la incidencia que tiene el rendimiento de la mano de obra en cada
rubro (ej: % de incidencia de las hs/ h de oficial y ayudante necesarios para
revoque y mampostería ,cuánto equivale el valor de una y otra mano de obra en
el presupuesto), como así también podemos tener el costo de la obra
actualizado por el “ número índice” del costo de la construcción, dando así
las variaciones relativas de éste a lo largo de los años (utilizado debido a
la afectación de la inflación sobre los valores).
c) Por análisis de costos:
Determina los costos con la mayor aproximación. Así el mismo se convierte en
un documento del contrato, porque da certidumbre del costo probable y sirve de
guía para la organización operativa de la obra además del contralor de su rendimiento
económico.
Este detalla :
a) la cantidad y costo total de cada material.
b) la cantidad y costo total de c/u de las especialidades de la mano de obra.
c) el plan de trabajo, distribuir las cantidades dadas en a) y b).
d) el plan de inversión, es decir dinero distribuido en el tiempo.
e) el plan financiero, la programación en el tiempo de los ingresos necesarios para
cumplir con el plan de trabajo.
12. VALOR DE UNA OBRA
COSTO DIRECTO
1 - costo materiales
2 - costo de la mano de obra
3 - costo de herramientas y equipos (costo fijo: amortización, patentes
4 - variable: depende
de la producción
5 - subcontratos especializados: (ascensor, HºAº)
13. COSTO INDIRECTO
Son aquellos necesarios para la obra, pero no quedan incluidos al
producto final.
1 - Gastos generales directos de obra: (obrador, capataces, jefes de
obra, seguros, equipos y maquinarias que se usarán en las obras).
2 - Gastos generales indirectos: Mantenimiento de la infraestructura de la
empresa: inmuebles, personal técnico y oficina, equipamiento,
papelería, seguros de bienes muebles e inmuebles.
3 - Gastos Financieros : egresos (dinero para hacer el trabajo, con su
correspondiente costo financiero) e ingresos (certificaciones a una de días
determinados )
14. Solo a modo de síntesis y para continuar .....
COSTO DIRECTO + COSTO INDIRECTO + UTILIDAD Y/O BENEFICIO
COSTO TOTAL DE OBRA
18. Por ejemplo una mezcla 1:2:4
significa que cuando se van a mezclar los materiales, se debe colocar
1 balde cemento
2 de arena
4 de piedra
es decir, se dosifica por volumen.
Como luego de apisonar las mezclas sufren una merma se recurre al uso de
unos coeficientes de aporte, que es un valor propio de cada material, y se usa
para establecer con cierta exactitud la cantidad de materiales necesarios para
a comprar para un determinado volumen de mezcla a fabricar.
19. VALORES DE LOS
COEFICIENTES DE APORTE
PARA CADA MATERIAL
Arena gruesa (naturalmente
humeda)
0 . 6 3
Arena Mediana (naturalmente
humeda)
0 . 6 0
Arena gruesa seca 0 . 6 7
Arena fina seca 0 . 5 4
Cal en pasta 1 . 0 0
Cal en polvo 0 . 4 5
Canto rodado o grava 0 . 6 6
Cascote de ladrillo 0 . 6 0
Cemento Portland 0 . 4 7
Cemento Blancos 0 . 3 7
Mármol granulado 0 . 5 2
Piedra partida (pedregullo) 0 . 5 1
Polvo de ladrillo puro 0 . 5 6
Polvo de ladrillo de demolición 0 . 5 3
Yeso París 1 . 4 0
(*):El cemento de albañilería no está en la tabla pero para mis calculo uso: 0.47 como el cemento
(*) Estos valores y método se han basado en el libro El Calculista de Simón Goldehorn
PESOS ESPECÍFICOS DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN (Kg./m3)
Arena seca 1450
Arena naturalmente humeda 1650
Arena muy mojada 2000
Cal viva en terrones 900-1100
Cal hidráulica viva, en polvo 850-1150
Cal en pasta 1300
Cemento Portland 1200-1400
Cemento Blanco 1100
Cemento fraguado 2700-3000
Escorias de Coque 600
Canto Rodado (Grava) 1750
Hormigón armado 2400
Hormigón de Cascotes 1800
Ladrillos Comunes 1350-1600
Ladrillos de Maquina 1580
Mampostería de Piedra 2250
Mármol 2700-2800
Mortero de Cal y Arena fraguado 1650
Mortero de Cemento, Cal y Arena fraguado 1700-1900
Nieve suelta 150
Nieve congelada 500
Papel en libros 1000
Polvo de ladrillos de demolición 1000
Porcelana 2400
Tierra arcillosa seca 1600
Tierra Humeda 1850
Tiza 1000
Yeso en polvo 1200
