2. MEMORIA DE ARQUITECTURA
PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR -BREÑA
1. GENERALIDADES:
El terreno se encuentra ubicado en JR. PASTAZA Nº 1051, URB. AZCONA, distrito de
BREÑA, provincia de Lima, departamento de Lima, el terreno cuenta con un área de
400.00m2, donde se desarrollará el Proyecto. Se propone un proyecto de Edificación de
vivienda multifamiliar, con un piso destinado al uso de almacén de productos no
combustibles, los cuales han sido proyectados de acuerdo a todas las normas vigentes del
R.N.E. (Reglamento Nacional de Edificaciones) y a los Decretos y ordenanzas
correspondientes al distrito de Breña.
PROPIETARIO : IMPORTADORA YASSIRA S.A.C
(Rpte: ALFREDO CALLACONDO NINA)
PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR
UBICACIÓN : JR. PASTAZA 1051, BREÑA
MEDIDAS DEL TERRENO : 10.00M X 40.00M
AREA DEL TERRENO : 400.00m2
TIPOLOGIA DE TERRENO : MEDIANERO
3. 2. USO DE LA EDIFICACION:
Para el terreno, según los parámetros de la municipalidad de Breña, se tiene como uso
genérico el residencial (RDM) unifamiliar/multifamiliar, además se indica que se
permitirán otros usos establecidos en el índice de Usos para la ubicación de Actividades
Urbanas, planteando de esa manera una edificación de 5 pisos, con uso principal de
vivienda multifamiliar; de acuerdo al entorno se plantea el criterio de esta edificación sin
romper el contexto, respetando la calidez de uso en ventilación, iluminación natural para
todos los ambientes.
3. DESCRIPCION DEL PROYECTO PLANIMETRIA Y COLINDANTES:
El terreno actual consta con los siguientes límites perimétricos:
Por el frente: Con el Jr. Pastaza con 10.00 metros de longitud.
Por la izquierda: Con propiedad de terceros con 40.00 metros de longitud.
Por el fondo: Con propiedad de terceros con 10.00 metros de longitud.
Por la derecha: Con propiedad de terceros con 40.00 metros de longitud.
3.1. RELACIÓN CON EL ENTORNO URBANO
El terreno se encuentra cercado por el frente, con un muro, y colinda por la derecha
con una vivienda de tres pisos y por la izquierda con un taller-almacén, de dos niveles.
En el planteamiento volumétrico se respeta el retiro establecido en los parámetros
urbanos de la municipalidad, además se respeta el perfil urbano de la calle, tal como
se muestra en la imagen de la volumetría de la edificación propuesta.
Edificación Frente del lote Edificación
colindante colindante
lado izquierdo lado derecho
4. Volumetría edificación
El proyecto de vivienda unifamiliar consta con la siguiente información técnica a nivel
de planimetría A-01, A-02, A-03, A04, A05 Y A06.
3.2. PLANTA PRIMER NIVEL
En el primer nivel se encuentra al nivel de la verada de la calle, en este nivel se
encuentra el área de ingreso a las viviendas de los pisos superiores y el área de
estacionamiento, donde en total se tienen 7 estacionamientos, calculados de
acuerdo a los parámetros de la municipalidad de Breña, además de contarse con
cuartos técnicos, para las distintas instalaciones en la edificación, cuarto de basura y
depósito.
Además, en este nivel se encuentra una escalera de acceso independiente, al
almacén del segundo piso y también un pequeño montacargas hidráulico, los cuales
están cercanos a la salida hacia la calle.
El acabado en pisos será de cemento semi liso, y cemento pulido, y los muros tendrán
un acabado tartajeado pintado.
5.
6. 3.3. PLANTA SEGUNDO NIVEL
En el segundo nivel se encuentra el área de almacén, al cual se accede por unas
escaleras independientes desde el estacionamiento, además cuenta con un pequeño
montacargas hidráulico de dimensiones de 1.20x2.00m.
El área ocupada por el almacén es de 290m2, el tipo de productos que se
almacenarán serán de tipo no combustibles, sin embargo, se ha tomado en cuenta
las medidas de seguridad correspondientes, tomando la normativa de según el
reglamento nacional de edificaciones.
(NORMA A-130)
7.
8. 3.4. PLANTA TERCER NIVEL
En la planta del tercer nivel se encuentran tres departamentos, a los cuales se accede
desde una circulación vertical, la cual cuenta con un pequeño vestíbulo, todos los
ambientes se encuentran diseñados de acuerdo al RNE y cuentan con la ventilación
e iluminación natural.
3.5. PLANTA CUARTO Y QUINTO NIVEL
En la planta del tercer nivel se encuentran cuatro departamentos, a los cuales se
accede desde una circulación vertical, la cual cuenta con un pequeño vestíbulo, todos
los ambientes se encuentran diseñados de acuerdo al RNE y cuentan con la
ventilación e iluminación natural.
9. 3.6. PLANTA AZOTEA Y TECHOS
A este nivel se accede desde una circulación vertical de escaleras, en este nivel
tenemos acceso a un tanque elevado, mediante una escalera de gato que cuenta con
pasamano y canastilla de seguridad.
11. 4. DESCRIPCION DEL PROYECTO SEGÚN ÁREAS
El proyecto a describir cuenta con tres accesos por la calle principal Jr. Pastaza con un
nivel de piso terminado de NPT +/-0.00, según lo descrito, por el ingreso encontramos con
un área de ingreso a NPT +0.05 cm de acceso que nos direcciona hacia las escaleras de
acceso a los dptos., los demás accesos serán vehiculares. El proyecto cuenta con 5 pisos.
5. ÁREAS
ÁREA DEL TERRENO: 400.00m2
ÁREA LIBRE: 144.67M2 (36.17%)
ÁREA TECHADA:
1ER PISO = 350.34 m2
2DO PISO = 352.67 m2
3ER PISO = 251.74 m2
4TO PISO = 251.74 m2
5TO PISO = 251.74 m2
AZOTEA = 25.86 m2
ÁREA TOTAL TECHADA: 1484.09 M2
12. 6. ALTURA
La edificación consta de 5 pisos + azotea con una altura de máxima de 16.55 metros
lineales desde el nivel de piso terminado de vereda.
NIVEL DE VEREDA = NPT +/-0.00
1ER PISO = NPT +0.00
2DO PISO = NPT +5.00
3ER PISO = NPT +8.00
4TO PISO = NPT +8.00
5TO PISO = NPT +13.70
AZOTEA = NPT +16.55
7. INGRESO Y CIRCULACION VERTICAL
La edificación cuenta con 1 ingreso peatonal por el Ca. La Pastaza 1051, el cual será de
uso para el ingreso a las viviendas, y 2 ingresos vehiculares.
8. ESTRUCTURAS
La estructura es una edificación de concreto armado, compuesto de un sistema de
pórticos estructurales y total de 5 niveles más azotea.
9. ACABADOS
9.1. DESCRIPCION DE PLANTA DE 1ER PISO
o Cuartos técnicos y cuarto de basura, el acabado del piso será de cemento
pulido, los muros con tarrajeo y empaste con pintura látex lavable.
o Estacionamientos, el acabado del piso del estacionamiento es semi liso, los
muros con tarrajeo y empaste con pintura látex lavable.
o Ingreso, se colocará un acabado del piso de cemento pulido de igual manera
que los contrazocalos.
o Escalera, el acabado del piso será de cerámica nacional de 45 x 45 al igual
que los contrazocalos; los muros y losas con tarrajeo con empaste y pintura
látex lavable.
o Baños, se colocará un piso de cerámica nacional de 45 x 45 y zócalo a h:
1.10m del mismo material. Los muros y losas con tarrajeo, empastado y
pintura látex lavable. Los elementos de grifería serán, lavamanos blanco
trébol, llave lavatorio aquarius e inodoro smart blanco trébol.
13. 9.2. DESCRIPCION DE PLANTA DE 2DO PISO
o Almacén, En el área de almacén se tendrá muros con resistencia al fuego,
silico calcáreos, o ladrillo de arcilla de 13cm (que con tarrajeo terminaría en
17cm), o cualquier otro sistema que tenga resistencia al fuego mínima de 2
hras.
o Baños, se colocará un piso de cerámica nacional de 45 x 45 y zócalo a h:
1.10m del mismo material. Los muros y losas con tarrajeo, empastado y
pintura látex lavable. Los elementos de grifería serán, lavamanos blanco
trébol, llave lavatorio aquarius e inodoro smart blanco trébol.
o Cuarto de control, se tendrá muro de drywall cortafuego de un espesor total
de 14cm., y el piso será de cerámica nacional de 45 x 45 al igual que los
zócalos.
o Escalera, el acabado del piso será de cerámica nacional de 45 x 45 al igual
que los contrazocalos; los muros y losas con tarrajeo con empaste y pintura
látex lavable.
9.3. DESCRIPCION DE PLANTA DE 3ER PISO
o Sala, comedor, cocina, se colocará un acabado del piso será de cerámica
nacional, de igual manera en los contrazocalos, los muros y losas con tarrajeo
frotachado y pintura látex lavable.
o Dormitorios, se colocará un acabado del piso de cerámica nacional de 45 x
45 e igual manera en los contrazocalos, los muros y losas con tarrajeo
frotachado y pintura látex lavable.
o Baños, se colocará un piso de cerámica nacional de 45 x 45 y zócalo a h:
1.10m del mismo material. Los muros y losas con tarrajeo, empastado y
pintura látex lavable. Los elementos de grifería serán, lavamanos blanco
trébol, llave lavatorio aquarius e inodoro smart blanco trébol.
o Terraza y patios, el acabado del piso será de cerámica nacional de 45 x 45 al
igual que los contrazocalos; los muros y losas con tarrajeo con empaste y
pintura látex lavable.
o Escalera, el acabado del piso será de cerámica nacional de 45 x 45 al igual
que los contrazocalos; los muros y losas con tarrajeo con empaste y pintura
látex lavable.
9.4. DESCRIPCION DE PLANTA DE 4TO Y 5TO PISO
o Sala, comedor, cocina, se colocará un acabado del piso será de cerámica
nacional, de igual manera en los contrazocalos, los muros y losas con tarrajeo
frotachado y pintura látex lavable.
14. o Dormitorios, se colocará un acabado del piso de cerámica nacional de 45 x
45 e igual manera en los contrazocalos, los muros y losas con tarrajeo
frotachado y pintura látex lavable.
o Baños, se colocará un piso de cerámica nacional de 45 x 45 y zócalo a h:
1.10m del mismo material. Los muros y losas con tarrajeo, empastado y
pintura látex lavable. Los elementos de grifería serán, lavamanos blanco
trébol, llave lavatorio aquarius e inodoro smart blanco trébol.
o Escalera, el acabado del piso será de cerámica nacional de 45 x 45 al igual
que los contrazocalos; los muros y losas con tarrajeo con empaste y pintura
látex lavable.
9.5. DESCRIPCION DE PLANTA AZOTEA
o Azotea, se colocará un acabado del piso de cemento pulido de igual manera
que los contrazocalos.
9.6. DESCRIPCION DE PLANTA TECHO
o Tanque elevado, se colocará un acabado del piso es de cemento pulido de
igual manera que los contrazocalos.
10. COSTO TOTAL DE VALOR DE OBRA
Según tabla de costo de valores unitarios del mes de julio del año presente, se calculo el
costo de valor de obra del proyecto de vivienda unifamlar de 5 pisos + azotea.
o ÁREA TECHADA TOTAL: 1484.09 M2
o COSTO UNITARIO TOTAL POR M2: S/.972.80
o COSTO TOTAL DE OBRA: 1484.09 X 972.80 = S/. 1´443 722.75
15.
16. ESPECIFICACIONES TÈCNICAS
1. ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
La ventilación en los ambientes será cruzada habiéndose ubicado ventanas (Ver planos de
puertas Arquitectura) en los lados donde se requiere ventilación e iluminación natural.
2. TIPO DE ALMACÉN
En general es un almacén que queda tipificados de acuerdo a lo siguiente:
Tipo de Almacén : BAJO RIESGO
Material a almacenar : CLASE I, EN PARIHUELAS Y A GRANEL
3. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA
3.1.MUROS
Ladrillo King Kong 18 huecos - cabeza m: 1:1:4 e = 1.5 cm
Comprende el asentado de ladrillo King Kong 18 huecos de acuerdo a lo indicado en los
planos del proyecto.
Materiales:
Ladrillo
En general el ladrillo será de arcilla cocida tipo IV (King Kong de 18 huecos hecho a máquina),
donde la sección transversal en cualquier plano paralelo a la superficie de asiento debe tener
un área equivalente al 75% o más del área bruta en el mismo plano. La resistencia a la
compresión mínima de la unidad será f´b = 130 kg / cm2. Se empleará para el asentado
mortero cemento: cal: arena 1: 1: 4. La resistencia a la compresión de la albañilería será como
mínimo f'm = 45 Kg / cm2. El Supervisor debe aprobar las muestras de ladrillo presentado,
así como solicitar el certificado de las características del ladrillo, debiendo rechazar el ladrillo
que no presente buena cocción, medidas variables, porosas, con presencia de salitre, etc. No
se debe permitir el picado del ladrillo colocado, pues generará fisuras, las tuberías a colocarse
deben seguir las recomendaciones del Reglamento Nacional de Edificaciones y norma E-070.
Los muros de ladrillo serán asentados en aparejos de soga o cabeza, según indiquen los
planos.
Mortero
Se empleará para su asentado mortero, cemento: cal: arena gruesa en proporción 1: 1: 4 con
adición máxima de agua que de una mezcla trabajable y sin segregación de los
constituyentes, con un espesor mínimo de junta de 1 cm. y no más de dos veces la tolerancia
dimensional en la altura de la unidad de albañilería más 4 mm., para ladrillo tipo IV 4% de la
altura o 1,2 cm.
Cemento
Se empleará Cemento Portland tipo I, con presentación en bolsas de 42,5 kg. de peso, en
buen estado; el lugar para almacenar este material deberá estar protegido, de forma
preferencial aislado del terreno natural con el objeto de evitar la humedad que perjudica
17. notablemente sus componentes. Deberá apilarse en rumas de no más de 10 bolsas lo que
facilita su control y fácil manejo. Se irá usando el cemento en el orden de llegada a la obra.
Las bolsas deben ser recibidas con sus coberturas sanas, no se aceptarán bolsas que lleguen
rotas y las que presentan endurecimiento en su superficie. El vaciado de vigas y columnas se
hará luego encimado los muros de ladrillo, no se permitirá el uso de ladrillo pandereta.
Agregado
El agregado será arena natural, libre de materia orgánica que deberá satisfacer la siguiente
granulometría:
Malla % que pasa
Nº 4 100
Nº 895 100
Nº 100 25 máximo
Nº 200 10 máximo
Módulo de fineza de 1.6 a 2.5.
Agua
El agua será bebible, limpia, libre de sustancias deletéreas, ácidos, álcalis y materia orgánica.
Procedimiento constructivo
Para el asentado de los muros de ladrillo, se tendrán en cuenta las siguientes: indicaciones
Antes de proceder al asentado, los ladrillos tipo IV (KK 18 huecos hecho a máquina), deberán
ser humedecidos con agua mediante el regado durante 25 minutos unas 10 horas previas a
su asentado, ola inmersión en agua inmediatamente antes del asentado, de modo que
succión al momento del asentado permitir que queden bien conectados con las hiladas
inferiores y adyacentes superiores. No se permite agua vertida sobre el ladrillo puesto en la
hilada en el momento de su asentado. El mortero Cemento: cal: arena 1: 1: 4, será preparado
solo en la cantidad adecuada para el uso de un ahora, no permitiéndose el empleo de
mortero remezclado. Los materiales tendrán las características indicadas en esta sección.
Con anterioridad al asentado masivo del ladrillo, se emplantillará cuidadosamente la primera
hilada en forma de obtener la completa horizontalidad de su cara superior, comprobar su
alineamiento con respecto a los ejes de construcción, la perpendicularidad de los encuentros
de muros y establecer una separación uniforme entre ladrillos se colocarán los ladrillos sobre
una capa completa de mortero.
Una vez puesto el ladrillo plano sobre su sitio, se presionará ligeramente para que el mortero
a llenar la junta vertical y garantice el contacto con toda la cara plana inferior del ladrillo.
Puede golpearse ligeramente en su centro, pero no se colocará encima de ningún peso. Se
llenará con mortero el resto de la junta vertical que no haya sido cubierta y se distribuirá una
capa cemento de mortero o: cal: arena1: 1: 4, por otra de ladrillos, alternando las juntas
verticales para lograr un buen amarre, las juntas horizontales y verticales deben quedar
completamente llenas de mortero. El espesor de las juntas deberá ser uniforme y constante.
Los ladrillos se asentarán hasta cubrir una altura de muro máximo de 1.30mts. por jornada
18. de trabajo. Para proseguir la elevación del muro se dejará reposar el ladrillo recientemente
asentado, un mínimo de 12 horas.
Tolerancias
El desalineamiento horizontal máximo admisible en el emplantillado será de 0.5 cm. encada
3mts. Estafa un máximo de 1cm. en toda la longitud. El desplome o desalineamiento vertical
de los muros no será mayor de 1cm., Por cada 3 m. con un máximo de 1,5cm. en toda su
altura. El espesor de las juntas de mortero tendrá una variación máxima del 10%.
3.2.ACABADO PARA MUROS, COLUMNAS, VIGAS, PARAPETOS Y BARANDAS
Revoques y enlucidos
Consiste en la aplicación de morteros o pastas, en una o más capas sobre la superficie exterior
o interior de muros y tabiques, columnas, vigas o estructuras en bruto, con el fin de vestir y
formar una superficie de protección y obtener un mejor aspecto en los mismos. Puede
presentar capas lisas o ásperas.
Esto se aplicará solamente en los muros del cuarto de control y guardianía, en ambos casos
también para sus servicios higiénicos y el depósito.
3.3.ACABADOS PISOS, ZOCALOS Y CONTROZÓCALOS
Cemento pulido – pisos y contrazócalos
El piso de cemento pulido va de manera monolítica sobre la losa con cemento prevista
(proporción cemento arena a definir por el residente de obra). El piso deberá quedar
uniforme sin craqueado.
En el caso de los contrazócalos, se hará de altura de 10 cm.
Este tipo de contrazócalo se aplicará en los ambientes de cuarto de control, depósito y
cuartos de guardianía
Cemento pulido semi liso– pisos
El piso de cemento pulido semi liso va de manera monolítica sobre la losa con cemento
prevista (proporción cemento arena a definir por el residente de obra). El piso deberá quedar
uniforme sin craqueado.
Este acabado de piso se aplicará en el ambiente denominado Área de inspección no intrusiva
de alta energía.
Cerámica nacional – pisos y zócalos
La cerámica nacional va enchapada sobre el falso piso, para el acabado en pisos y enchapado
en los muros tarrajeado para el caso de los zócalos, los cuales estarán a una altura de 1.20m.
La cerámica a usarse en piso será de 45 x 45 cm. Y el acabado para el caso de zócalos de igual
forma.
Este acabado de piso y zócalos se aplicará en los ambientes de servicio higiénicos,
departamentos (baño, cocina, sala, comedor, dormitorio, patios y terrazas).
19. Franja peatonal de pintura esmalte epóxico amarillo
Con fines de marcar la circulación peatonal, y diferenciarlos de las zonas de trabajos con las
maquinas, se pinta una franja peatonal en el piso de cemento pulido, con pintura esmalte
epóxico de alta duración, color amarillo tráfico, marca Anypsa o similar.
3.4.PUERTAS Y VENTANAS
Ventanas
Deben quedar perfectamente nivelada y plomadas. En las ventanas, el vidrio fijo llevará un
guarda-vidrio en la parte superior e inferior en perfil de aluminio y se fijará lateralmente por
un pisa-vidrio de aluminio con empaque de vinilo para garantizar la impermeabilidad del
ajuste.
Irán asentadas en los vanos y selladas perfectamente. Se incluyen vidrios templados de
espesor mínimo ¼”. Se ejecutarán en aluminio anodizado en color.
Puertas de aluminio
Este tipo de puerta tendrá un marco pintado con antióxido de color y hojas en aluminio
pintado color, o anodizado.
Habrá de 1 ancho, de 100 cm, siempre con altura de 2.10m, sobre luz de 30cm y el tirador a
la altura de 1m. Estarán ubicado en oficinas, depósitos y guardianías.
Puertas contraplacadas
Este tipo de puerta tendrá un marco en tornillo o pino (tratado), hojas contraplacadas con
HDM, pintadas con base al óleo mate y acabado vencenamel gris marca Dimfer (Sodimac) o
similar.
Además, tendrán 4 bisagras de 3 x 3`` de acero, marca Yale.
Habrá de 1 ancho, de 80 cm, siempre con altura de 2.10m, y el tirador a la altura de 1m.
Estarán ubicados en los baños.
Tiradores de acero
Se utilizarán tiradores aceros de perillas Marcia en niquelado satín de 28 x 33 cm, marca
Rossela (disponible en Promart), en las puertas contraplacadas y de madera con cristal.
3.5.GRIFERÍA
Lavamanos
Se implementará un lavamanos blanco marca Trébol, o similar, en los baños ubicados en el
Cuarto de Control y guardianía (ver plano A-04).
Llaves de lavatorio
Se implementará llaves de lavatorio Aquarius marca Vainsa, o similar, en todos los lavabos
de los baños del Cuarto de Control y guardianía (ver plano A-04).
20. Inodoros
Se implementará inodoros taza Smart blanco marca Trébol, o similar, en los baños ubicados
en el Cuarto de Control y guardianía (ver plano A-04).
