El documento describe cómo un colegio fue construido en el patio de un instituto IES Iliberis debido a un acuerdo entre el ayuntamiento y un promotor privado para modificar el uso de la tierra designada originalmente para equipamiento educativo. Según el acuerdo, la tierra de equipamiento se vendió al promotor privado para su desarrollo inmobiliario. Como resultado, ahora hay menos suelo público y zonas verdes de lo planeado originalmente.

1. EL CASO DEL IES
ILIBERIS
1º1º Aquí estaban una zona
destinada a equipamiento
docente rayada en azul y
una zona verde
3º.- Ahora la zona verde
está en el centro de esta
urbanización
2º.-
2º.- Ahora un colegio de
Primaria se ha construido en el
patio del instituto, en vez de en la
zona de equipamiento.
¿Por qué el equipo de gobierno municipal malvende los
terrenos públicos?
Sigue la pista en el mapa …

2. Construcción de un Colegio en el Patio del IES Iliberis

3. Construcción de un Colegio en el Patio del IES Iliberis

4. Construcción de un Colegio en el Patio del IES Iliberis

5. Construcción de un Colegio en el Patio del IES Iliberis

6. Construcción de un Colegio en el Patio del IES Iliberis

7. ¿Por qué suceden hechos como éste?
Todo se inicia con la firma (13-1-2004) de un convenio urbanístico
entre el Ayuntamiento y FOFINAN S.L.
Aquí queda la zona de equipamiento
En el Convenio Manifiestan:En el Convenio Manifiestan:
• Que el suelo equipamental y de espacios libres
está en una zona extrema que impide que
dicho suelo tenga conexión directa con el
residencial
• Que en dicho planeamiento no se concreta el
uso del equipamiento y además existe una
discordancia entre la superficie indicada y su
ubicación. En el PGOU se corregirá.
• Para una mejor ordenación el equipamiento se
reubica junto al equipamiento docente y la
zona verde en el centro de la zona residencial.
¿ Qué se firma?¿ Qué se firma?
• El ayuntamiento se obliga a incluir las modificaciones suscritas en el Convenio en el nuevo PGOU.
• Como las necesidades de equipamiento de gestión y titularidad pública están cubiertas, vende a
Fofinan el aprovechamiento equipamental a 36 €36 € por unidad de aprovechamiento. Obligándose
éste a dedicarlo a fines equipamentales.
!Como se ve está en el límite del pueblo!
Después de la venta fue necesario un Pleno para modificar el uso de equipamientoDespués de la venta fue necesario un Pleno para modificar el uso de equipamiento
docente a equipamental sin detallar y se iniciaron las obras del colegio en el patio deldocente a equipamental sin detallar y se iniciaron las obras del colegio en el patio del
instituto.instituto.

8. • Los plazos del pago por los aprovechamientos son: 1er Plazo 10%1er Plazo 10% después de la
aprobación en el Pleno. 2º Plazo 20%2º Plazo 20% tras la aprobación inicial del PGOU y 3ºPlazo 70%3ºPlazo 70%
tras la aprobación definitiva del PGOU.
• Si no se incluyera en el PGOU, las modificaciones expresas en el Convenio, el
Ayuntamiento estará obligado a reintegrar la totalidad de las cantidades recibidas a cuenta.
Si incumple el Convenio se le podrá exigir indemnización. No se procederá a reclamación
si el causante del incumplimiento es ajeno al Ayuntamiento.
El Ayuntamiento ya ha recibido dinero por la “buena” venta
del equipamiento a 37 € el m², mientras se planeaba el
colegio en el patio del IES

9. Este es el Plano de la UE/10
de las NNSS vigentes.
7 parcelas de viviendas
unifamiliares
3 parcelas de viviendas en
Manzana cerrada.
¿Cómo ha evolucionado el planeamiento en la
zona?
IES ILIBERIS
Como se verá este plano cambia
en el Estudio de detalle :
•Se modifica el área de
equipamiento.
•Aquí la superficie mayor la
ocupa las viviendas
unifamiliares, después será la
MCI (Manzana Cerrada)
Hasta aquí llegaba la parcela de
equipamiento. Observar el límite y
seguirlo en los planos sucesivos
1º

10. Plano del Estudio de Detalle.
29/01/2004
Ya se reduce el área de equipamiento y aparece en la parcela un
Bloque de Manzana cerrada de inclusión de 1376 m²2º

11. Plano con las modificaciones firmadas en el Convenio
13-1-2004
Aquí el Bloque de Manzana cerrada de inclusión pasa a tener
3477,15 m². Aumenta en 2101,15 m².
El equipamiento deja de ser público y pasa a tener 999,2 m²
menos.
3º

12. Plano del Sector según el nuevo
PGOU
Como se ve el PGOU sanciona el Acuerdo del
Convenio
4º

13. ¿Dónde está ya la parcela de equipamiento?

14. 14.452 m²
menos
22.086,2 m²36.539m²Total de sueloTotal de suelo
PúblicoPúblico
10.049 m²
-
10.049m²CesiónCesión
AyuntamientoAyuntamiento
3.042 m²
-
4.893 (8,52%)7.935 m²SistemasSistemas
GeneralesGenerales
1190m²
--
1.438 (2,51%)2.628 m²Espacios libresEspacios libres
999,2 m²
--
3.839,8. Ahora es privado4.893 m²EquipamientosEquipamientos
4.721m²
++
15.755,2 (27,44%)11.034 m²VialesViales
986 m²
--
57.408 m²58.394 m²Superficie BrutaSuperficie Bruta
DIFERENCIAPGOUN.N.S.S: UE-10
Si no se remedia con el PGOU tendremos:
• 1.190 m² menos de Espacios verdes y cubriremos solo el 2,51%. Cuando el
Standard está en el 10%.
•No habrá suelo para equipamiento público.
•Y se dispondrá de 14.452 m² menos de Suelo Público
Las cifras hablan ¿Quién se beneficia?

15. Tenemos más ladrillos

16. Tenemos menos zonas verdes

17. Y un colegio en el patio del instituto

18. Pero todavía estamos a tiempo de
recuperar el equipamiento y el suelo
público
Depende de todos