Este documento describe la macro y micro localización del proyecto de un Centro de Convenciones, Hotel Boutique y Comercio en la zona costera de Gazcue, Santo Domingo. Analiza las características del sector como su clima, transporte, servicios, usos, y marco legal. Concluye que Gazcue es un área residencial privilegiada con valor histórico y cultural cerca al mar, adecuada para el proyecto debido a su desarrollo comercial y turístico.
El documento resume el análisis de sitio para un proyecto en el Reparto Luis Francisco Carballo. El sitio tiene un clima semihúmedo con temperaturas entre 23-24°C y precipitaciones anuales de 1,400-1,600 mm. Actualmente hay una infraestructura abandonada que se usará para el nuevo proyecto. El sitio tiene acceso a servicios básicos y tres calles de acceso, aunque una calle necesita mejoras. El riesgo de incendios aumenta en verano debido a la sequedad del bosque cercano
El documento presenta el Plan Zonal del Norte de Bogotá, el cual busca ordenar el desarrollo de esta zona estratégica de la ciudad. El plan propone: 1) proteger los ecosistemas y mejorar la infraestructura, movilidad y espacio público; 2) fomentar usos residenciales, comerciales e industriales de manera planificada; y 3) establecer mecanismos de financiación para que los beneficiarios de la urbanización contribuyan a los costos de esta.
Este documento presenta la información de un proyecto arquitectónico para un centro comercial con usos mixtos ubicado en Culiacán, Sinaloa. Describe el modelo análogo de Skyline Plaza en Frankfurt y proporciona detalles sobre el clima, suelos, vegetación, relieves y condiciones geológicas del sitio. También incluye imágenes y datos sobre el medio físico natural y artificial del contexto. El objetivo es desarrollar un proyecto sustentable de 7 hectáreas que incorpore vivienda,
El documento analiza los impactos ambientales y sociales del Proyecto Minero Tía María en sus etapas de construcción, operación y cierre. Se identificaron algunos impactos moderados como alteración del paisaje y relieve, pero ninguno fue calificado como mayor. El proyecto generaría beneficios económicos a través de empleos y pagos a la región, aunque se compromete a mitigar sus consecuencias ambientales y sociales. La cancelación del proyecto representaría una pérdida de inversión de US$1,400 millones y a
La zonificación divide los terrenos en zonas o distritos como residencial, comercial e industrial para ordenar el uso de la tierra y el desarrollo de una ciudad. El documento analiza un caso de conflicto sobre el cambio de zonificación de un terreno en Miraflores que permitiría un restaurante. También describe el caso de una fábrica ubicada en la zona protegida de Los Pantanos de Villa en Chorrillos que ha generado controversia.
Este documento describe la ubicación y contexto urbano de un terreno para un proyecto de desarrollo en Barquisimeto, Venezuela. El terreno se encuentra ubicado al este de Barquisimeto cerca de varias vías principales. Pertenece a la zona R1 que permite usos residenciales y comerciales. El documento también analiza aspectos como accesos, equipamiento urbano cercano, visuales, aspectos legales y morfología urbana de la zona.
El documento presenta un análisis FODA de dos terrenos en la ciudad de Frutillar, Chile. Identifica las fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas de cada terreno. El terreno 1 se ubica al final de la zona costera de Frutillar Bajo y tiene vista al lago, pero está desconectado del centro de la ciudad. El terreno 2 está rodeado de equipamientos públicos y tiene acceso al lago, pero no está directamente conectado a la costanera.
El documento resume el análisis de sitio para un proyecto en el Reparto Luis Francisco Carballo. El sitio tiene un clima semihúmedo con temperaturas entre 23-24°C y precipitaciones anuales de 1,400-1,600 mm. Actualmente hay una infraestructura abandonada que se usará para el nuevo proyecto. El sitio tiene acceso a servicios básicos y tres calles de acceso, aunque una calle necesita mejoras. El riesgo de incendios aumenta en verano debido a la sequedad del bosque cercano
El documento presenta el Plan Zonal del Norte de Bogotá, el cual busca ordenar el desarrollo de esta zona estratégica de la ciudad. El plan propone: 1) proteger los ecosistemas y mejorar la infraestructura, movilidad y espacio público; 2) fomentar usos residenciales, comerciales e industriales de manera planificada; y 3) establecer mecanismos de financiación para que los beneficiarios de la urbanización contribuyan a los costos de esta.
Este documento presenta la información de un proyecto arquitectónico para un centro comercial con usos mixtos ubicado en Culiacán, Sinaloa. Describe el modelo análogo de Skyline Plaza en Frankfurt y proporciona detalles sobre el clima, suelos, vegetación, relieves y condiciones geológicas del sitio. También incluye imágenes y datos sobre el medio físico natural y artificial del contexto. El objetivo es desarrollar un proyecto sustentable de 7 hectáreas que incorpore vivienda,
El documento analiza los impactos ambientales y sociales del Proyecto Minero Tía María en sus etapas de construcción, operación y cierre. Se identificaron algunos impactos moderados como alteración del paisaje y relieve, pero ninguno fue calificado como mayor. El proyecto generaría beneficios económicos a través de empleos y pagos a la región, aunque se compromete a mitigar sus consecuencias ambientales y sociales. La cancelación del proyecto representaría una pérdida de inversión de US$1,400 millones y a
La zonificación divide los terrenos en zonas o distritos como residencial, comercial e industrial para ordenar el uso de la tierra y el desarrollo de una ciudad. El documento analiza un caso de conflicto sobre el cambio de zonificación de un terreno en Miraflores que permitiría un restaurante. También describe el caso de una fábrica ubicada en la zona protegida de Los Pantanos de Villa en Chorrillos que ha generado controversia.
Este documento describe la ubicación y contexto urbano de un terreno para un proyecto de desarrollo en Barquisimeto, Venezuela. El terreno se encuentra ubicado al este de Barquisimeto cerca de varias vías principales. Pertenece a la zona R1 que permite usos residenciales y comerciales. El documento también analiza aspectos como accesos, equipamiento urbano cercano, visuales, aspectos legales y morfología urbana de la zona.
El documento presenta un análisis FODA de dos terrenos en la ciudad de Frutillar, Chile. Identifica las fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas de cada terreno. El terreno 1 se ubica al final de la zona costera de Frutillar Bajo y tiene vista al lago, pero está desconectado del centro de la ciudad. El terreno 2 está rodeado de equipamientos públicos y tiene acceso al lago, pero no está directamente conectado a la costanera.
El documento resume las actividades de mantenimiento que están realizando diferentes departamentos de la Municipalidad de Villa de Merlo. El departamento de Espacios Verdes está limpiando y manteniendo el Av. Del Sol, circuito y boulevard Ruta N°1. El departamento de Servicios Públicos está recolectando residuos con normalidad, perfilando calles para cordón cuneta en Av. Fermín Romero y Ruta N°1, bacheando Av. de Los Almendros, barriendo cunetas en boulevard Ruta N°1 y regando calles en varias
El documento describe la evolución histórica y las características actuales de Talcahuano, Chile. Comenzó como un puerto militar en el siglo XVIII y se expandió hacia la industria y el comercio. Actualmente enfrenta problemas como contaminación, déficit de vivienda y tráfico. El casco histórico y la planicie concentran la mayor actividad y vulnerabilidad sísmica. El cerro tiene una escala humana pero carece de conectividad y facilidades para los residentes. Se identifican zonas con potencial de mejora en equip
Este proyecto social permite brindar una base técnica a la asociación VILLA LA CULTURA del distrito de Gregorio Albarracín, provincia y departamento de Tacna - Perú, para que pueda servir de orientación en la construcción del complejo deportivo, el cual se realizó como un aporte voluntario y sin fines de lucro, con el único fin de contribuir al desarrollo de los sectores de mas escasos recursos.
Este documento analiza el impacto de la minería de carbón en el departamento del Cesar en Colombia. Examina los aspectos económicos, normativos e impactos ambientales y sociales. Destaca que a pesar del crecimiento económico vinculado a la minería, la pobreza y desigualdad siguen siendo altas en las zonas mineras. También analiza los efectos negativos como la contaminación del aire y agua, desplazamiento forzado de comunidades y pérdida de recursos naturales. A pesar de las norm
Este documento describe los impactos ambientales de las operaciones mineras y los métodos para mitigarlos. Explica los conceptos de impacto ambiental y estudios de impacto ambiental requeridos para proyectos mineros. También describe las diferentes etapas de una mina, incluyendo exploración, explotación, y cierre de minas. El cierre requiere la presentación y actualización de un plan de cierre de minas para mitigar los efectos contaminantes y dañinos una vez terminadas las operaciones.
El documento presenta un análisis de un terreno ubicado en Barquisimeto, Venezuela que se propone usar para construir un centro deportivo. El terreno posee una topografía irregular con una inclinación del 8.5% y un área de 9,522 metros cuadrados. El análisis identifica aspectos como la morfología ortogonal del entorno, el uso mixto del suelo circundante y la falta de centros deportivos en la zona. Se recomienda que el diseño del centro deportivo aproveche los factores climáticos y las
El documento presenta información sobre el Proyecto Minero Conga en Perú. Brevemente describe: 1) La ubicación y características del proyecto; 2) Los impactos ambientales y sociales evaluados como parte del Estudio de Impacto Ambiental, incluyendo impactos en el agua, suelo, paisaje y comunidades; 3) Las recomendaciones para mejorar la credibilidad del proyecto y la relación con las comunidades locales, considerando los antecedentes negativos de la empresa minera involucrada.
El documento describe cómo un colegio fue construido en el patio de un instituto IES Iliberis debido a un acuerdo entre el ayuntamiento y un promotor privado para modificar el uso de la tierra designada originalmente para equipamiento educativo. Según el acuerdo, la tierra de equipamiento se vendió al promotor privado para su desarrollo inmobiliario. Como resultado, ahora hay menos suelo público y zonas verdes de lo planeado originalmente.
El documento describe un proyecto propuesto para un centro comercial de usos mixtos en Culiacán, México. Se proporciona información sobre el área de estudio, incluido el clima, la geología, los suelos, el agua, la vegetación y la fauna naturales. También se analizan aspectos como el relieve, los escurrimientos y los acuíferos. Se incluye un modelo análogo de un centro comercial en Dubái y detalles sobre el entorno físico artificial circundante en el sitio propuesto, como
El documento describe los impactos ambientales, sociales y económicos de la minería a cielo abierto en el corregimiento de La Loma, Cesar, Colombia. Entre los principales problemas se encuentran la degradación y contaminación de suelos, cambios en el uso del suelo y pérdida de cobertura vegetal, así como el desplazamiento forzado de comunidades como El Hatillo. Se requieren esfuerzos de prevención, recuperación y mitigación de daños para lograr un desarrollo sostenible que proteja los recursos naturales
Este documento describe la problemática de erosión y pérdida de suelo en un talud de una vía en el municipio de Jericó, Antioquia. Explica que debido al mal manejo de maquinaria pesada durante la construcción de la vía, se ha generado un socavamiento en el talud que está causando la pérdida continua de suelo y la inestabilidad de los árboles cercanos. Propone como solución realizar intervenciones para mitigar la degradación del suelo, como la construcción y el adecuado manejo y
La Asamblea Moronera Alternativa (AMA-Morón) presenta varias alegaciones al Plan General de Ordenación Urbanística de Morón de la Frontera. AMA-Morón aboga por limitar el crecimiento urbano y apostar por la rehabilitación frente a nuevas construcciones. Entre las alegaciones se incluyen proponer zonas alternativas para el nuevo hospital comarcal y centro de transportes, así como medidas para trasladar industrias del casco urbano y crear zonas de cultivo ecológico.
Este documento presenta un análisis del sitio propuesto para la construcción de un estadio deportivo en Managua, Nicaragua. Describe la ubicación, topografía, suelos, clima, viabilidad, servicios e infraestructura del terreno. El sitio se localiza al noreste de Managua, tiene una pendiente de 8 metros de norte a sur, suelos limosos y arcillosos. Cuenta con acceso a agua, electricidad y otros servicios básicos. El documento concluye recomendando cimientos de losa y estructura
Este documento presenta una propuesta para refuncionalizar una manzana histórica en Colonia del Sacramento, Uruguay, convirtiéndola en un alojamiento para estudiantes. El proyecto involucra la adaptación de edificios patrimoniales existentes para uso de hospedaje, ofreciendo espacios para estudiantes, profesionales y visitantes. La propuesta busca complementar las actividades académicas y de investigación relacionadas al patrimonio en la zona.
El documento describe Villa Francia, una comunidad rural cercana a Talca, Chile que está experimentando una transición hacia una ciudad. Analiza aspectos como su estructura social heredada y espacios residuales a lo largo de los ríos que atraviesan el área. Propone desarrollar proyectos que aprovechen estos espacios, mejorando la calidad de vida local y conectando lugares como el estero Piduco con caminos peatonales.
El documento describe un terreno ubicado en Barquisimeto, Venezuela que se propone usar para construir un hotel urbano. El terreno tiene un área de 9,522 metros cuadrados con una inclinación del 8.5% hacia el norte. Actualmente el área circundante tiene un uso mixto residencial y comercial. Se recomienda desarrollar una propuesta arquitectónica para un hotel urbano que aproveche los servicios existentes como agua, electricidad y alcantarillado, y se ajuste a las necesidades detectadas.
Este documento presenta un análisis del sector Jean Paul Genie en Managua, Nicaragua. Describe las características físicas, demográficas y de servicios públicos del sector. Incluye información sobre el clima, topografía, suelo, hidrología, demografía, uso de suelo, servicios de agua, electricidad y transporte. Finalmente, concluye que el sitio propuesto es adecuado para el desarrollo de un centro de convenciones debido a su ubicación y acceso a servicios, aunque se deben mejor
Este documento presenta un análisis del sitio para un proyecto de diseño ubicado en Barquisimeto, Estado Lara. Describe la ubicación, aspectos físicos, legales y de infraestructura del sitio, así como su relación con el entorno circundante. El análisis incluye mapas, fotografías y datos sobre clima, topografía, flora, servicios públicos, transporte y equipamiento existente en las cercanías.
El documento describe un sector ubicado al sureste de Managua que tiene una población de aproximadamente 82,800 habitantes. La topografía de la zona es accidentada y existe el riesgo de erosión. El sector cuenta con servicios básicos como agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y transporte público. El documento analiza el uso de suelo, sistema vial, equipamiento urbano y otros aspectos físicos y socioeconómicos del sector.
El documento presenta tres terrenos como opciones para un proyecto de apart hotel. Describe las características de cada terreno como su ubicación, tamaño, vías de acceso y vista al mar. Se incluye un análisis de los servicios básicos y condiciones del distrito de Santa Rosa. El terreno elegido se encuentra cerca de Playa Grande, tiene buen acceso y se ubica en una zona de bajo riesgo.
El documento resume las actividades de mantenimiento que están realizando diferentes departamentos de la Municipalidad de Villa de Merlo. El departamento de Espacios Verdes está limpiando y manteniendo el Av. Del Sol, circuito y boulevard Ruta N°1. El departamento de Servicios Públicos está recolectando residuos con normalidad, perfilando calles para cordón cuneta en Av. Fermín Romero y Ruta N°1, bacheando Av. de Los Almendros, barriendo cunetas en boulevard Ruta N°1 y regando calles en varias
El documento describe la evolución histórica y las características actuales de Talcahuano, Chile. Comenzó como un puerto militar en el siglo XVIII y se expandió hacia la industria y el comercio. Actualmente enfrenta problemas como contaminación, déficit de vivienda y tráfico. El casco histórico y la planicie concentran la mayor actividad y vulnerabilidad sísmica. El cerro tiene una escala humana pero carece de conectividad y facilidades para los residentes. Se identifican zonas con potencial de mejora en equip
Este proyecto social permite brindar una base técnica a la asociación VILLA LA CULTURA del distrito de Gregorio Albarracín, provincia y departamento de Tacna - Perú, para que pueda servir de orientación en la construcción del complejo deportivo, el cual se realizó como un aporte voluntario y sin fines de lucro, con el único fin de contribuir al desarrollo de los sectores de mas escasos recursos.
Este documento analiza el impacto de la minería de carbón en el departamento del Cesar en Colombia. Examina los aspectos económicos, normativos e impactos ambientales y sociales. Destaca que a pesar del crecimiento económico vinculado a la minería, la pobreza y desigualdad siguen siendo altas en las zonas mineras. También analiza los efectos negativos como la contaminación del aire y agua, desplazamiento forzado de comunidades y pérdida de recursos naturales. A pesar de las norm
Este documento describe los impactos ambientales de las operaciones mineras y los métodos para mitigarlos. Explica los conceptos de impacto ambiental y estudios de impacto ambiental requeridos para proyectos mineros. También describe las diferentes etapas de una mina, incluyendo exploración, explotación, y cierre de minas. El cierre requiere la presentación y actualización de un plan de cierre de minas para mitigar los efectos contaminantes y dañinos una vez terminadas las operaciones.
El documento presenta un análisis de un terreno ubicado en Barquisimeto, Venezuela que se propone usar para construir un centro deportivo. El terreno posee una topografía irregular con una inclinación del 8.5% y un área de 9,522 metros cuadrados. El análisis identifica aspectos como la morfología ortogonal del entorno, el uso mixto del suelo circundante y la falta de centros deportivos en la zona. Se recomienda que el diseño del centro deportivo aproveche los factores climáticos y las
El documento presenta información sobre el Proyecto Minero Conga en Perú. Brevemente describe: 1) La ubicación y características del proyecto; 2) Los impactos ambientales y sociales evaluados como parte del Estudio de Impacto Ambiental, incluyendo impactos en el agua, suelo, paisaje y comunidades; 3) Las recomendaciones para mejorar la credibilidad del proyecto y la relación con las comunidades locales, considerando los antecedentes negativos de la empresa minera involucrada.
El documento describe cómo un colegio fue construido en el patio de un instituto IES Iliberis debido a un acuerdo entre el ayuntamiento y un promotor privado para modificar el uso de la tierra designada originalmente para equipamiento educativo. Según el acuerdo, la tierra de equipamiento se vendió al promotor privado para su desarrollo inmobiliario. Como resultado, ahora hay menos suelo público y zonas verdes de lo planeado originalmente.
El documento describe un proyecto propuesto para un centro comercial de usos mixtos en Culiacán, México. Se proporciona información sobre el área de estudio, incluido el clima, la geología, los suelos, el agua, la vegetación y la fauna naturales. También se analizan aspectos como el relieve, los escurrimientos y los acuíferos. Se incluye un modelo análogo de un centro comercial en Dubái y detalles sobre el entorno físico artificial circundante en el sitio propuesto, como
El documento describe los impactos ambientales, sociales y económicos de la minería a cielo abierto en el corregimiento de La Loma, Cesar, Colombia. Entre los principales problemas se encuentran la degradación y contaminación de suelos, cambios en el uso del suelo y pérdida de cobertura vegetal, así como el desplazamiento forzado de comunidades como El Hatillo. Se requieren esfuerzos de prevención, recuperación y mitigación de daños para lograr un desarrollo sostenible que proteja los recursos naturales
Este documento describe la problemática de erosión y pérdida de suelo en un talud de una vía en el municipio de Jericó, Antioquia. Explica que debido al mal manejo de maquinaria pesada durante la construcción de la vía, se ha generado un socavamiento en el talud que está causando la pérdida continua de suelo y la inestabilidad de los árboles cercanos. Propone como solución realizar intervenciones para mitigar la degradación del suelo, como la construcción y el adecuado manejo y
La Asamblea Moronera Alternativa (AMA-Morón) presenta varias alegaciones al Plan General de Ordenación Urbanística de Morón de la Frontera. AMA-Morón aboga por limitar el crecimiento urbano y apostar por la rehabilitación frente a nuevas construcciones. Entre las alegaciones se incluyen proponer zonas alternativas para el nuevo hospital comarcal y centro de transportes, así como medidas para trasladar industrias del casco urbano y crear zonas de cultivo ecológico.
Este documento presenta un análisis del sitio propuesto para la construcción de un estadio deportivo en Managua, Nicaragua. Describe la ubicación, topografía, suelos, clima, viabilidad, servicios e infraestructura del terreno. El sitio se localiza al noreste de Managua, tiene una pendiente de 8 metros de norte a sur, suelos limosos y arcillosos. Cuenta con acceso a agua, electricidad y otros servicios básicos. El documento concluye recomendando cimientos de losa y estructura
Este documento presenta una propuesta para refuncionalizar una manzana histórica en Colonia del Sacramento, Uruguay, convirtiéndola en un alojamiento para estudiantes. El proyecto involucra la adaptación de edificios patrimoniales existentes para uso de hospedaje, ofreciendo espacios para estudiantes, profesionales y visitantes. La propuesta busca complementar las actividades académicas y de investigación relacionadas al patrimonio en la zona.
El documento describe Villa Francia, una comunidad rural cercana a Talca, Chile que está experimentando una transición hacia una ciudad. Analiza aspectos como su estructura social heredada y espacios residuales a lo largo de los ríos que atraviesan el área. Propone desarrollar proyectos que aprovechen estos espacios, mejorando la calidad de vida local y conectando lugares como el estero Piduco con caminos peatonales.
El documento describe un terreno ubicado en Barquisimeto, Venezuela que se propone usar para construir un hotel urbano. El terreno tiene un área de 9,522 metros cuadrados con una inclinación del 8.5% hacia el norte. Actualmente el área circundante tiene un uso mixto residencial y comercial. Se recomienda desarrollar una propuesta arquitectónica para un hotel urbano que aproveche los servicios existentes como agua, electricidad y alcantarillado, y se ajuste a las necesidades detectadas.
Este documento presenta un análisis del sector Jean Paul Genie en Managua, Nicaragua. Describe las características físicas, demográficas y de servicios públicos del sector. Incluye información sobre el clima, topografía, suelo, hidrología, demografía, uso de suelo, servicios de agua, electricidad y transporte. Finalmente, concluye que el sitio propuesto es adecuado para el desarrollo de un centro de convenciones debido a su ubicación y acceso a servicios, aunque se deben mejor
Este documento presenta un análisis del sitio para un proyecto de diseño ubicado en Barquisimeto, Estado Lara. Describe la ubicación, aspectos físicos, legales y de infraestructura del sitio, así como su relación con el entorno circundante. El análisis incluye mapas, fotografías y datos sobre clima, topografía, flora, servicios públicos, transporte y equipamiento existente en las cercanías.
El documento describe un sector ubicado al sureste de Managua que tiene una población de aproximadamente 82,800 habitantes. La topografía de la zona es accidentada y existe el riesgo de erosión. El sector cuenta con servicios básicos como agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y transporte público. El documento analiza el uso de suelo, sistema vial, equipamiento urbano y otros aspectos físicos y socioeconómicos del sector.
El documento presenta tres terrenos como opciones para un proyecto de apart hotel. Describe las características de cada terreno como su ubicación, tamaño, vías de acceso y vista al mar. Se incluye un análisis de los servicios básicos y condiciones del distrito de Santa Rosa. El terreno elegido se encuentra cerca de Playa Grande, tiene buen acceso y se ubica en una zona de bajo riesgo.
El Parque Metropolitano Albarregas es un área protegida ubicada en Mérida que alberga uno de los pocos bosques urbanos restantes. Fue creado para proteger el río Albarregas y proveer espacios recreativos. Actualmente sufre problemas como contaminación, descuido de la vegetación, invasiones y falta de seguridad. Existen regulaciones para preservar el parque y restringir nuevas construcciones.
Este documento presenta un proyecto para desarrollar un centro comercial de uso mixto en Culiacán, México. Se analiza un terreno de 135,693.80 metros cuadrados en la zona de Imala que es viable para el proyecto. Se estudian modelos análogos exitosos y las características físicas y climáticas de la ubicación. El documento también describe la infraestructura y equipamiento existentes en el área.
El documento describe tres zonas marginales cercanas a un río según su riesgo de inundación y la calidad del suelo. La zona baja tiene alto riesgo de inundación y suelo blando no resistente. La zona alta es la más segura con buena altura y suelo duro. La zona intermedia tiene menor riesgo de inundación pero suelo menos resistente. Se proponen métodos de desalojo, mejoramiento del suelo y reubicación para tratar cada zona.
Este documento presenta un análisis urbano del Municipio Monseñor Iturriza en Venezuela, con el fin de estudiar sus fortalezas, debilidades y amenazas para desarrollar un proyecto comunitario. Se analizan aspectos físicos, ambientales y espaciales de la zona, incluyendo su clima, vegetación, suelos, topografía y cuerpos de agua. El objetivo es identificar la problemática urbana existente y proponer soluciones a través de un complejo turístico sostenible en la play
Este documento presenta el plan de trabajo de un taller de arquitectura sobre un conjunto residencial en Lima Metropolitana. Incluye consideraciones teóricas sobre conjuntos residenciales y vivienda de interés social. También contiene el planeamiento físico del proyecto con criterios de localización, accesibilidad y parámetros urbanos.
El documento presenta un análisis de terreno para un proyecto de vivienda multifamiliar y comercial en Caracas, Venezuela. El terreno se encuentra en un sector residencial de Chacao y es relativamente plano, con buena insolación y vientos del norte. El suelo es arenoso y graveloso. El proyecto aprovechará las vistas al norte y sur y mitigará el ruido vehicular con tratamientos de fachada.
Este documento presenta el borrador del Plan de Uso del Suelo del municipio de Buena Vista, Bolivia. Incluye información sobre la ubicación, geología, fisiografía, clima y metodología utilizada para elaborar el plan. Se describen las diferentes unidades de suelo, vegetación y uso actual de la tierra, las cuales sirven de base para definir las categorías de uso y emitir recomendaciones de manejo sostenible de acuerdo con el potencial y limitaciones de cada zona. El personal técnico responsable de elaborar el plan es listado.
Este documento presenta un análisis del sitio para un proyecto ubicado en el Sector Nor-Central de Managua. Describe las características físicas, geológicas y de infraestructura del área, incluyendo su clima tropical, suelos arcillosos y arenosos, y servicios como agua potable, energía eléctrica y drenaje. También analiza aspectos como accesibilidad, topografía y riesgos sísmicos del terreno propuesto para el proyecto.
Este documento presenta un análisis del sitio para un proyecto ubicado en el Sector Nor-Central de Managua. Describe las características físicas, geológicas y de infraestructura del área, incluyendo su clima tropical, suelos arcillosos y arenosos, y servicios como agua potable, energía eléctrica y drenaje. También analiza aspectos como accesibilidad, topografía y riesgos sísmicos del terreno propuesto para el proyecto.
El documento describe los factores ambientales y climáticos del terreno seleccionado en el sector Amable María, incluyendo su ubicación, condiciones climáticas, asoleamiento, temperatura, vientos, precipitación, vegetación e infraestructura actual. El terreno tiene dos niveles y pendiente hacia un río, y está rodeado de vegetación. Colinda con una avenida que provee el único acceso vehicular.
CONFERENCIA “INFLUENCIA DE LA ACTIVIDAD HUMANA EN EL LITORAL COSTERO”ConstuctoresRD
CONFERENCIA “INFLUENCIA DE LA ACTIVIDAD HUMANA EN EL LITORAL COSTERO”
Ing. Alberto Infante
En el marco de actividades de la #semanaingenieroUASD
31 de Agosto del 2011.
Santo Domingo, Republica Dominicana
Detalles, www.constructoresrd.com
Este documento presenta un análisis de sitio de un terreno ubicado en Barquisimeto, Venezuela. El terreno se encuentra en el Triángulo del Este de la ciudad, cerca de varias áreas educativas, sociales, deportivas, médicas y culturales. El clima es semiárido y el terreno tiene una topografía relativamente plana. Según la zonificación municipal, el terreno permite usos culturales y su porcentaje máximo de construcción es 300%.
EQUIPO 2 - Diagnistico y prospectiva Modelo Territorial Distrito 7 Villa de P...ssusere4c500
Este documento presenta un resumen del diagnóstico territorial realizado para el Distrito 7 de Villa de Pozos, San Luis Potosí. El diagnóstico identificó cuatro problemas principales: geológicos como hundimientos; hidrometeorológicos como inundaciones; químicos como contaminación industrial; y sanitarios como contaminación del agua. Estos problemas han afectado la producción agrícola y el desarrollo de viviendas. El diagnóstico propone cinco ejes estratégicos para enfrentar estos retos: redu
El documento describe los efectos de la erosión marina costera en el municipio de Ciénaga Magdalena. La erosión ha afectado a más de 3,000 familias y ha reducido las playas en varios metros en la última década. Las causas incluyen bajo suministro de sedimentos, condiciones oceánicas adversas y actividades humanas como la extracción de materiales y construcción. El documento analiza las posibles soluciones para prevenir y controlar los efectos de la erosión y proteger la infraestructura y calidad de vida de los residentes
Este documento presenta un análisis de terreno para un proyecto de vivienda multifamiliar y comercial en Caracas, Venezuela. El terreno se encuentra en un sector residencial de Chacao y es relativamente plano. El clima es cálido y húmedo, con vientos del norte. El suelo es arenoso y graveloso. El proyecto aprovechará las vistas al norte y sur, y utilizará tratamientos de fachada para mitigar el ruido vehicular.
1. Centro de Convenciones, Hotel Boutique, y Comercio
UNIBE
Universidad Iberoamericana
Escuela de Artes – Facultad de Arquitectura
FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS
SECCION: 01
PROF. : ING. LEONARDO MERCEDES
GRUPO: 03
SUSTENTANTES:
Arturo ArbajeGarip 09-0560
Diana Sosa 09-0333
Natacha Vélez 09-0335
Elizabeth Castro 09-0349
Arantxa Gómez 09-0402
Beatriz Coste 09-0357
3. La macrolocalización
El territorio dominicano está dividido, políticamente, en 31 provincias y un Distrito Nacional,
donde se encuentra localizada la ciudad capital del país. He aquí donde, según los anos y sus
gobernantes, se han creado diferentes sectores, predominando el uso residencial ante todo. Fue
durante la dictadura Trujillista que este floreció, y aunque hoy es la zona más tradicional de la
ciudad de Santo Domingo, paralos años 1600s no era más que las afueras de la ciudad
amurallada.
El proyecto consiste en un Centro de Convenciones, Hotel Boutique y Comercio, ubicado en la
Zona Costera del sector de Gazcue.
Gazcue, en referencia al "Gran Gazcue", como la zona que engloba a cinco ensanches, es
reconocido por su valor histórico, cultural y por un área en desarrollo comercial, de ocio y
estadía, hacia el lado costero. A partir de aquí analizaremos los aspectos que permiten dicho
emplazamiento como estratégico para la localización del proyecto expuesto.
El sector se constituyó como un área residencial privilegiada en la plataforma inferior de la
ciudad, por lo que la parte Norte es la que cuenta con la mayor pendiente y en su totalidad
Gazcue cuenta con una diferencia de 35 metros en su extensión Norte-Sur, por lo que el área Sur,
cuenta con terrenos relativamente llanos. Si pues, está última zona cuenta con la cercanía a la
costa, zona de arrecifes y, a la vez que se beneficia de las maravillosas vistas, pues sufre las
consecuencias de contar con el Mar y la falta de protección hacia las incidencias naturales de la
costa.
Respecto al clima, la zona cuenta con una incidencia solar moderada, con una alta protección
debido al predominio de la vegetación de grandes copas, que protegen una gran parte de la
radiación directa. Los vientos, similar a todo su entorno, no representa una gran variación
alrededor de las estaciones del año, predominando su entrada en las direcciones sureste en horas
nocturnas y norte en horas diurnas.
Existen cinco (5) zonas verdes importantes, que sostienen la riqueza de la vegetación de Gazcue
(Plaza de la Cultura, Parque Independencia, Plaza Juan Barón, Plaza Simón Bolívar y Parque
Hostos) además de las que soportan las vías públicas. Estas mismas suponen los espacios de
recreación de mayor tamaño. En esta zona de la ciudad de Santo Domingo todavía se pueden
contar con los espacios verdes aportados por las residencias privadas, debido a que su idea
4. creativa se basa en el concepto de "ciudad-jardín". Por ende, se cuentan con patios interiores y
zonas de jardín en las casas, en su mayoría localizadas en el interior del Gran Gazcue.
Existen mínimos cambios en los últimos 10 años. Se destaca mayor densidad de ocupación de
suelo en gran medida, disminuyendo los espacios verdes en el año 2005 en relación al año 2000.
y se notan movimientos de tierra y pocas demolición de edificios. Sus límites, la morfología de
las sendas y la trama brindada por las vías de tránsito, se han mantenido por toda la última
década.
Los bordes poseen edificaciones de valor cultural e histórico, en armonía con el desarrollo de
otras edificaciones más comerciales que se distribuyen en todo su entorno en respuesta al
crecimiento de la ciudad y de la movilidad de la zona.
Debido al tiempo de origen de su creación hasta el presente, existen algunos seis estilos
arquitectónicos distribuidos entre residencias, edificaciones mixtas y patrimonios
Cuenta con una arteria principal vial, la ave, Bolívar, la cual comunica con las demás vías
secundarias, logrando una red de comunicación bastante efectiva, con cinco (5) vías de alto flujo
que circunscriben al sector de Gazcue en su interior y lo intersectan en su altura media (Ave.
Bolívar). Las mismas conforman una trama compuesta por aproximadamente 150 manzanas
acomodadas en tres tipologías.
El área posee cuatro medios de transporte público por sus vías principales, logrando una gran
permeabilidad, contando con estaciones de metro, paradas de autobuses y otros medios públicos,
además de la posibilidad de acceso con transporte privado a todas las vías. Sin embargo, el tema
del estacionamiento se complica, específicamente en las áreas del borde, donde se localizan gran
número de instituciones tanto privadas como gubernamentales, y un elevado número de
comercios.
Al ser un espacio de uso mixto, la zona conlleva una alta movilidad de transeúntes. La parte
Oeste, cuenta con cuatro (4) universidades, donde su población asciende a unos 1187,000
estudiantes aproximadamente. A esto, se deben considerar los visitantes de la zona, quienes
acuden por la necesidad de suplirse de los servicios del área.
En cuanto a los servicios urbanos básicos, fue durante la era de Trujillo que el sector alcanzó
toques urbanísticos al construirse todas las facilidades de calles, aceras, alumbrado eléctrico y
agua potable, que aún permanecen. Además existen las redes de telefonía, suplimiento de gas,
recogida de basura y demás servicios concernientes a un sector residencial urbano.
El sector cuenta con 1 hospital y 14 clínicas privadas; 2 escuelas y 14 colegios privados, la Plaza
de la Cultura (Teatro Nacional, Museo de Arte Moderno, Museo del Hombre Dominicano,
Museo Nacional de Historia Natural y Biblioteca Nacional), Palacio de Bellas Artes, entre otras
instituciones culturales, educativas y entidades gubernamentales.
1
Gazcue. DIX. (agosto 2011) Primera Edición, Santo Domingo.
5. En cuanto al marco municipal, la proyección del sector es turística e institucional, además de la
permanencia de los comercios y el predominio del uso residencial.
Las alturas máximas, varían de acuerdo a las vías. La altura máxima posible para proyección es
de 12 niveles entre 36-37.5 metros. Es obligatorio el cumplimiento del Plan de Protección de
Monumentos, el respeto de aceras, arborización
y linderos de calles y aceras, además de las
demás leyes y normativas municipales.
El impacto ambiental que ha causado el mal uso
de las instalaciones e infraestructura urbana,
además del incumplimiento de las leyes es el
siguiente: el deterioro en las aceras,
arrabalización comercial, cambio de uso de
suelo, falta de estacionamientos, falta de
regularización en el uso de los letreros y
abandono de las áreas públicas.
La microlocalización
Climatología
Vientos, temperaturas, humedad y soleamiento
De manera general los vientos viajan en
dirección noreste y sureste. En relación con el terreno
seleccionado las brisas diurnas (sureste) tendrán
mayor intervención sobre el terreno por su limitación
directa con el área sur del país y con su cercanía a la
zona costera. La velocidad del viento de estima a
Grafico de trayectoria de brisas (fuente: realizado por el grupo)
11.5 km/h.
Las temperaturas varían según la hora del día
L
- C.
La media anual de lluvia para la zona es de 1,500 mm, con más de 100 días de lluvia
anual de 0.5 m.m o más. La humedad oscila entre 65% - 80%.
El sol describe su trayectoria iniciando por el este, según la época del año a partir de las 6.00
a.m. siguiendo un recorrido por el sur (punto principal de soleamientos en horas del medio día) y
terminando la trayectoria en el oeste a las 6.00 p.m. o 7.00 a.m. según la época del año. El solar
se vera principalmente afectado por el sol del medio día por su ubicación principalmente hacia el
sur y por el sol saliente en la horas de la mañana por contar con cierta libertad hacia el este (la
esquina del solar se encuentra dirección este y no cuenta con ningún obstáculo hacia esta
dirección que pueda bloquear la luz solar).
Grafico de soleamiento (fuente: realizado por el
grupo)
6. Características Urbanas del sector
Desde hace unos años, Gazcue, por su condición céntrica y de fácil acceso vehicular, ha pasado
por un proceso de cambios sociales, políticos y económicos, los cuales han transformado la
trama urbana del sector; originando así el aumento de la densidad poblacional. Esto ha motivado
que viviendas originalmente unifamiliares, construidas en solares de amplias dimensiones sean
suplantadas por torres de apartamentos, edificaciones para oficinas o tiendas; pero el sector
también ha sido dotado de un gran equipamiento en el sector salud, educación, culinario y
turismo.
7. El sector fue desarrollado urbanísticamente siguiendo el modelo de ciudad jardín, siendo campo de
experimentación de los primeros arquitectos dominicanos, de gran valor patrimonial y diversidad de
estilos arquitectónicos, su cercanía al mar permite que algunas zonas se beneficien en sus visuales y en su
clima,
La zona costera donde se encuentra ubicado el terreno se carácteriza por su diversidad de uso de suelo en
donde la mayoria se considera Como uso de suelo mixto, siendo la zona costera el área de mayor
movilidad turística y comercial del sector de Gazcue.
Costo del Terreno
El proyecto consta de 8046.078 mts2, el metro cuadrado en la Av.GeorgeWashinton es de US$800
(según el promedio de diferentes fuentes, además las fuentes consultadas nos informann que el metro
cuadrado del malecón se ha devaluado), para un total de US$6,463,862.4 , equivalente a
RD$250,474,668.
Vias de Acceso
El solar se encuentra al Oeste: por la Av. Máximo Gómez de alto flujo vehicular la cual es una
avenida principal de doble sentido, al Norte: la Av.Independencia la cual es una avenida
principal de alto flujo vehicular y de dirección oeste-este, al Este: la calle José María Heredia de
doble vía, una vía de poco flujo vehicular, de dos direcciones y al Sur: la Av.George Washington
de dos direcciones , vía principal de alto flujo vehicular considerada la avenida mas importante
de Santo Domingo conocida también como Av.El Malecón.
8. Características Topográficas y del Suelo.
El sector de Gazcue posee una topografía irregular, en el solar existe poca influencias de las
cotas por lo que se considera plano.
Según el libro “El Subsuelo de Santo Domingo “, el subsuelo de la Av.George Washington
cuenta con arcilla arenosa de alta plasticidad y castaño, con formaciones calcáreas, de terrenos
rocosos de color crema.
Cabe destacar que por la zona donde se ubica el proyecto próximo al mar ahí que tomar en
cuenta que el agua al circular superficial e internamente inicia un ciclo cárstico que produce
cavidades , túneles, cavernas, depresiones y otros tipos de vacíos en la masa de las rocas
pudiendo aparecer llenos o no de materiales térreos.
El terreno se encuentra a 10km(10,000mts) sobre el nivel del mar,la distancia entre las líneas de
nivel mas cercanas al terreno es 265mts lineales por lo cual la pendiente de inclinación es de
177.85 grados considerándose que el terreno es poco accidentado y el desnivel no va a influir en
su diseño pues es prácticamente plano.
Costo del transporte de materiales y productos, aeropuertos y puertos.
Los aeropuertos que pueden suplir a los proyectos, en la ciudad son dos: Aeropuerto
Internacional Las Américas y Aeropuerto Internacional La Isabela, Doctor Joaquín Balaguer. El
aeropuerto de las Américas se encuentra aproximadamente a 24 kms. vía la autopista de las
Américas;
9. El aeropuerto Joaquín Balaguer esta a aproximadamente a unos 15 kms del solar, la distancia
recorrida para llegar a este aeropuerto terminaría siendo algunos 20 kms, porque habría que
tomar la Máximo Gómez hacia el norte hasta llegar a la Av. Mirador Norte y seguir al oeste
hasta llegar a la Av. Presidente Jacobo Majluta a seguir hacia el norte hasta llegar a dicho
Aeropuerto. Para recibir mercancías aéreas se usarían los servicios de P. O. BOX
INTERNATIONAL. Además estarían los costos de cuando lleguen a Santo Domingo y el costo de
los impuestos de aduana hacia tal mercancía. El transporte de mercancía aérea desde Miami
cuesta US$2.90 por libra. En el total a pagar incluyen el costo de Combustible de línea aérea,
Tasa Aeroportuaria, Tasa aeroportuaria, tasa DGA, e ITBIS RD$ 16%. Si la mercancía cuesta
más de US$200 se le agrega en aduanas un impuesto del 10% del total del costo. El servicio
suele durar desde 48-96 horas. Sus servicios no incluyen el transporte desde su sucursal, por lo
que la compañía gestionaría el transporte.
Las cargas marítimas entraran vía Muelle Santo Domingo o Puerto Sans Souci, ubicado
aproximadamente a 2.5 kms vía la Av. George Washington. Otro muelle seria el del puerto de
Haina, ubicado aproximadamente a 13 kms vía Av. George Washington, en el rio Haina, recibe
unos 140 buques de contenedores y carga suelta al mes.
Para el manejo de las mercancías marítimas usaremos los servicios de Ameri-Express. Cuentan
con contenedores secos, con equipos de 20’, 30’, 40’, 45’, 53’, todos high cube y algunos
reforzados, lo que permite cargar hasta 70,000 libs. De peso y un cubicaje de 2400 pies cubico.
El cargamento se cobra dependiendo de que tipo de mercancía se traiga. Un ejemplo consultado
fue un cargamento de muebles, en contenedores de 40’. Estos contenedores llenos equivaldrían a
RD$27,125. O US$7,000, mas el 16% ITBIS. La descarga en las terminales de Haina cuesta
RD$5037.5 o US$130. La tarifa de Ameri-Express para el transporte en camiones es de
RD$3,500 desde Haina, RD$2,500 pesos de la terminal Don Diego Colon.
10. Materia Prima e Insumos
E F
D
E C
B
A
A) Hormigones Moya se encuentra en la prolongación de la Av. Rómulo Betancourt con Calle D, o casi
esq. Av. Luperon. Ubicados aproximadamente a casi 8.5 kms de la obra. Los camiones de hormigón
llevan hasta 7m3 de material, y se paga RD$5,700 por 1m3. Este precio incluye transporte e ITBIS
B) MetalDom se encuentra en la Av. George Washington con Av. Nuñez de Cáceres; aproximadamente a
5.4 kms de la obra. Este suplidor esta en la misma calle donde esta ubicado el proyecto, por ende
presente una ventaja logística para el transporte de materiales en acero. 1 atado en general cuesta
unos $RD52,000 que trae 22 quintales, cada quintal tiene consigo 13 varrillas. Un camión normal puede
transportar 50 atados. El servicio de transporte depende de la cantidad que se adquiera, si la cantidad
no es suficiente se pagara alrededor de RD$3,800 por camión al menos que la constructora aporte sus
transportes.
C) Cerarte se encuentra en la Av. 27 de Febrero. Aproximadamente a 4.35 kms de la obra. El
porcelanato magro (negro) de 30x60 cuesta RD$850 el metro cuadrado, el metro trae 5
piezas y el blanco cuesta $ 585 pesos el metro cuadrado. Y en cuanto al transporte se cobra
adicional el transporte por que no se incluye al precio de la mercancía, el precio de dicho
servicio es $ 4,060 aquí en la ciudad.
D) Induca se encuentra en Av. San Martín esq. Ortega y Gasset. Aproximadamente a 3.40 kms de la obra.
No tienen márgenes de compra, prestan servicios de cortes, troquelación, canteado y entregan el
material puerta a puerta.
E) Pinturas Tropicales se encuentra en la Av. Isabel Aguilar esq. Sanchez, aproximadamente a 8kms de
la obra. Pero sus productos se distribuyen en las ferreterías. Para este caso escogimos la ferretería
Americana, que esta ubicada en la Av. John F. Kennedy casi esq. Av. Abraham Lincoln,
aproximadamente a 4.30 kms de la obra. Los galones de Pintura Contractor de Pinturas Tropical, que es
usado para los exteriores de edificios cuestan unos RD$454 por galón. Ya que este insumo no es tan
robusto como otras materias primas, un vehículo de la constructora transportara el material hasta la
obra, ahorrando costos en materia de transporte.
F) Electricidad Del Caribe S.A. se encuentra en laCalle Puerto Rico #88 Ensanche Ozama,
11. Disponibilidad de Mano de Obra calificada.
A los obreros y personal de apoyo les corresponden los salarios más bajos. Por un lado, el 20% que
menos gana tiene salarios inferiores a los RD$6,500 mensuales y, de éstos, un 11% reportó que paga
se les paga RD$5,500 o menos.
A
B
C
A) Los trabajadores considerados no calificados, que entrarían en categoría de obreros o ayudantes
vendrían de barrios de La Cienaga, los Guandules, el Arrozal, y La Fuente. Estos son sub-barrios
de la zona adyacente al rio Ozama cercano al puente Juan Pablo Duarte. Los trabajadores pueden
coger un carro público o una guagua por RD$25 o RD$30 sin hacer ninguna otra parada, ya que
el transporte puede tomar la Av. Francisco Alberto Caamaño Deñó hasta seguir por la Av. George
Washington y llegar directamente al proyecto. Si optaran por caminar tuvieran que recorrer por lo
menos 4 km, así no es viable, al menos que tengan a su disposición una bicicleta y asi se ahorran
el pasaje de transporte. Según el censo del 2002 en estos barrios a una tasa de desempleo de un
40% y la mayoría gana su dinero informalmente o por ventas ilícitas. El ingreso familiar es de
RD$4,000 a RD$6,000 mensual.
B) El Borojol y Villa Francisca también tienen acceso al transporte publica de la Av. Francisco
Alberto Caamaño Deñó y seguir por la Av. George Washington al mismo costo, o optar por llegar
en bicicleta.
C) Una realidad es que muchos trabajadores del país e inmigrantes se hospedan ilícitamente en casa
abandonadas de la zona colonial. Desde aquí pueden caminar hasta la Av. George Washington y
tomar el transporte publico, o caminar aproximadamente unos 2.30 kms hacia la obra. Estos
cuando tienen trabajo ganan de RD$5000 a RD$6,500 mensuales.
12. La constructora podría encargarse de recoger a los empleados ya que están en una sola ruta, y así se
ahorrarían gastos por parte de los obreros y por el otro lado la constructora no perdería tiempo de
construcción por la llegada tarde de los empleados. Esto aumentaría la eficiencia en el trabajo y el tiempo
utilizado para finalizar la obra. Esta idea de un transporte fijo le daría empleo a personas que puedan
manejar camiones o camionetas para ir a buscar a los empleados en los barrios o sectores.
Fuente: Censo de 2002 realizado por la One (Oficina Nacional de Estadísticas).
REGULAMIENTOS MUNICIPALES
Tomando como referencia La Guía Normativa de Gazcue, que tiene por objeto preservar el
patrimonio urbanístico y arquitectónico, establecer las disposiciones que regulan los usos del
suelo, los parámetros edificatorios permitidos en la propiedad privada, así como el tratamiento
del dominio público correspondiente a la demarcación territorial. Los parámetros pertinentes
para la zona donde se desarrollará el proyecto son:
Niveles 12 Niveles
Alturas en Metros 42.00 mt
Ocupación incluyendo Servicios (%) 50%
Mínimo en Permeabilidad (%) 30% de superficie de Plaza frontal
Edificabilidad Máxima 6
- Frontal: 7.00mts.
Retiros Alineación - Laterales: 4.00mts
- Posterior: 5.00mts
Tratamiento Frontal del dominio Privado Plaza Urbana / Verjas NO permitidas.
*FUENTE: Tabla Parámetros Edificación Por Sector expedida por ADN el 22 de junio 2011.
Disponibilidad de servicios y distancias de conexión
Cercano al solar seleccionado, se encuentran la fuentes de los principales servicios Necesitados
por la ciudadanía, como son servicios de agua potable y alcantarilla (CAASD), servicios de
energía eléctrica (EDESUR), servicios de comunicación, los servicios básicos de recolección de
basura entre las 6:00 Am y 9:00 Am (*NOTA: Deficiente) y servicios básicos de seguridad.
Otros servicios al alcance del solar tenemos:
Banco progreso aproximadamente a unos 400mt, Banco Popular aproximadamente unos 600mt
del solar elegido, Estación gasolinera “ESSO” Aproximadamente 1 km, el Centro médico UCE
Aproximadamente 1.5 km.
Método Cualitativo
13. Solar 1: Ubicado en el sector Gazcue, D.N. entre la Av. George Washington y la calle José
María Heredia, Con un total de 8046.078 mts². Esta sección de Gazcue se caracteriza por su
uso comercial, turístico y cultural.
Solar 2:Ubicado en El Polígono Central, D.N. entre la Av. Tiradentes y la Av. Roberto
Pastoriza. Con un total de 5460.0 mts². La zona es principalmente de uso comercial e
institucional.
Solar 3:Ubicado en el sector Helios del Oeste, D.N. entre la Av. Anacaona y la calle Adonis.
El solar cuenta con una superficie de 7787.39 mts² y esta ubicado en una zona
principalmente residencial con algunos casos usos institucionales.
Número Factores Valor Solar 1 Solar 2 Solar 3
1 Cercanía Aeropuertos 0.22 10 2.20 9 1.98 4 0.88
2 Tranquilidad 0.15 8 1.20 2 0.30 9 1.35
3 Servicios 0.18 10 1.80 10 1.80 10 1.80
4 Visuales 0.12 10 1.20 7 0.84 10 1.20
5 Cercanía a zonas 0.15 10 1.50 6 0.90 5 0.75
turísticas
6 Accesibilidad 0.18 9 1.62 8 1.44 5 0.90
Total 1.00 … 9.52 … 7.26 … 6.88
Como resultado del análisis cualitativo realizado a cada solar, se determino que la
localización óptima para el proyecto estudiado es la ubicación del solar A.
FUENTE PROPIA: GRAFICA REALIZADA POR EL GRUPO
Localización Óptima: Sector Gazcue, D.N. entre la Av. George Washington y la calle José
María Heredia, Con un total de 8046.078 mts². Esta sección de Gazcue se caracteriza por su
uso comercial, turístico y cultural.