La gentrificación en Medellín Colombia, algunas problemáticas y posibles soluciones

1. La gentrificación
en
MEDELLÍN
Juan Tabarquino
Nayeli Serna
Brandon Torres
Liz Tapias

2. PREGUNTA
PROBLEMATIZADORA
INTRODUCCIÓN AL TEMA ¿QUÉ ES LA
GENTRIFICACIÓN Y COMO
AFECTA A MEDELLÍN?
ALGUNAS ANALITICAS,
GRAFICAS Y DATOS
QUE OPINAN LOS MEDIOS
DE COMUNICACIÓN
SOBRE ESTO
POSIBLES SOLUCIONES CONCLUSIONES

3. ¿Cómo afecta la
gentrificación a
los residentes de
Medellín y qué
medidas se pueden
tomar para
mitigar sus
impactos
negativos en las
comunidades
locales?

4. Introducción al
tema
El día de hoy vamos a
hablar sobre la
problemática que se está
viviendo en el área
Metropolitana del Valle
de Aburrá, pero nos vamos
a enfocar en el distrito
de Medellín, cuáles son
sus causantes, que
problemas trae con ello y
cómo podríamos
solucionarlo.

5. ¿Qué es la
gentrifica
ción y
como
afecta a
Medellín?

6. La gentrificación es cuando áreas de
una ciudad que solían ser más
económicas se vuelven más caras
porque llegan personas con más
dinero. En Medellín, esto significa que
lugares como El Poblado o Laureles,
que antes eran más modestos, ahora
están llenos de tiendas lujosas y
restaurantes caros. Esto puede hacer
que la gente que vivía allí antes, con
menos dinero, tenga que irse porque
ya no pueden pagar el alquiler o los
precios más altos.
También se debe a el alquiler por
menos de un mes, esto hace que
algunos extranjeros más que todo
los “Gringos”, paguen alquileres
exageradamente caros por solo
vivir un mes en la vivienda, esto
conlleva a que desplacen a los
habitantes de esa zona ya que el
costo de vida ha aumentado por la
cantidad de dinero que gastan
estas personas.

7. Algunas
estadísticas,
gráficas y
analíticas

8. Turismo
• 2022 fue un año histórico
para el turismo en Medellín.
1.386.153 pasajeros ingresaron
a la ciudad, 49% más en
comparación con el 2019 cuando
el registro fue de 929.839
pasajeros y en 77.0% se
estableció la ocupación
hotelera, la más alta de la
historia.
¿En que afecta esto? Afecta en que
la demanda de arriendos en corto
plazo se dispare en las plataformas
digitales tales como “Airbnb”.
¿A que conlleva esto? a que
personas con inmuebles propios, le
pidan el inmueble al arrendador,
para publicarlo por este tipo de
plataformas para inmuebles.

9. Grafica
sobre la
gentrifica
ción en
Medellín

10. Analítica
• El turismo es una de las principales
fuentes de la creación de empleo en la
ciudad de Medellín y genera un alto
porcentaje de crecimiento económico para
el Distrito, según Cuartas J.(2023), las
estadísticas muestran que la ocupación
hotelera en el 2022 fue de un 77%generando
así $36 millones de dólares, cifra
incrementada en $15 millones de dólares en
comparación del 2021, además el citado
concejal manifiesta que para combatir el
fenómeno de la gentrificación es
importante invertir en viviendas nuevas
para evitar que los residentes de las
zonas afectadas se deban desplazar a
lugares más populares y se incumpla los
lineamientos establecidos en el plan de
ordenamiento territorial- POT (Concejo de
Medellín,2023). El cual se definió en la
ley 388 de 1997 y que como objetivo tiene
garantizar que los suelos sean utilizados
por sus titulares como complemento al
desarrollo social de la propiedad y
proteger los derechos constitucionales a
la vivienda (Secretaria Senado, 2023).

11. ¿Qué
opinan los
medios
sobre esta
problemáti
ca?

12. El aumento de precios de vivienda en Medellín es innegable, generando
desplazamiento de vecinos tradicionales hacia barrios más económicos. Este
fenómeno, llamado gentrificación o turistificación, se atribuye al posicionamiento
turístico de la ciudad, al aumento del costo de vida nacional y al déficit de oferta de
vivienda en el Valle de Aburrá. Para abordarlo, se sugiere una respuesta integral que
incluya limitaciones a los arrendamientos de corta duración, normativas de registro para
propietarios, protección de barrios tradicionales, y la incentivación de rentas
permanentes. Además, se propone relanzar la construcción de vivienda, superando la
competencia entre municipios y acelerando la renovación urbana en zonas específicas.
Se espera que las nuevas administraciones aborden este tema en los planes de
desarrollo, aprovechando el auge turístico para ofrecer vivienda digna y accesible.
Tomado de: El Colombiano
Por: Daniel Carvalho Mejía - @davalho
14 de noviembre de 2023

13. El aumento de los precios de
la vivienda en Medellín es
innegable y, en algunos
barrios, francamente
preocupante. Los análisis
muestran incrementos de
hasta 50% en el valor de los
arriendos, lo cual genera el
desplazamiento de vecinos
tradicionales que, ante la
incapacidad de asumir el
aumento, tienen la
obligación de migrar a otros
barrios con menores costos y
calidad de vida. A este
fenómeno se le llama
gentrificación (o
turistificación). La
respuesta simplista ante
esta situación es gritar:
‘gringos go home’ y suponer
que, sin turistas, todo
sería mejor. La realidad,
como siempre, es más
compleja y requiere análisis
y respuestas integrales.
El posicionamiento de Medellín
como destino turístico
internacional es uno de los
motivos que explica esta
situación, pero no el único: el
aumento general del costo de
vida en el país - que ha
regresado a cifras de inflación
de dos dígitos - y el déficit
de oferta de vivienda en el
Valle de Aburrá - con
indicadores de vivienda nueva
muy por debajo de otras urbes
colombianas - son otros
Tomado de: El Colombiano
Por: Daniel Carvalho Mejía - @davalho
14 de noviembre de 2023
GENTRIFICACIÓN EN
MEDELLÍN

14. Posibles
Soluciones

15. Soluciones
• Podríamos implementar leyes extranjeras tales como:
Limitación del número de días de alquiler al año (Londres, Vancouver,
Amsterdam...)
- Normas estrictas de registro como negocio turístico para los
propietarios (Nueva York y Argentina).
- Protección especial de ciertos barrios patrimoniales o tradicionales
(Florencia, Munich y Valencia).
- - Creación de unidades administrativas dedicadas a la verificación del
cumplimiento de las normas (París y Barcelona).
- - Incentivos para que los dueños reconviertan sus propiedades al
modelo de renta permanente (Portugal).
- Considero que estas ideas son pertinentes para Medellín y deberían
ser estudiadas para su implementación por la nueva administración
distrital.

16. • Regulaciones, de las plataformas digitales para
los inmuebles tales como la “AIRBNB”
Aunque nuestro Alcalde Federico Gutiérrez ya se
pronunció al respecto y van a poner el tema
sobre la mesa y van a hacer las regulaciones y
medidas necesarias.

17. Conclusiones
• Debemos de tener una regulación sobre el
turismo en Medellín, es decir, no está mal el
turismo si no que debemos de saber aprovechar
sus beneficios
• Que debemos de ser más empáticos con nuestros
paisanos y no dejarnos llevar por la plata