Este documento presenta información sobre las leyes 257/99 y 6116/19 de la Ciudad de Buenos Aires relacionadas con la conservación y mantenimiento de fachadas de edificios. Resume los cambios introducidos por la ley 6116/19 a la ley 257/99, incluyendo nuevos plazos para la presentación de certificados de conservación y exenciones para ciertos tipos de edificios. También describe aspectos técnicos relacionados con la seguridad de balcones y fachadas de edificios.

1. 1
Ley
257
Ley
6116
Un
poco
de
historia

2. 2
UN POCO DE HISTORIA
Memoria oficial Municipalidad Ciudad de Buenos Aires.
Consejo Deliberante
Código de la Edificación
“Artículo 6.3.1.1 Obligaciones del Propietario relativas a la conservación
de obras”
Código de Edificación vigente
1941
1873
1934
1977
1942
2019
“Artículo 6.1.1.3 Obligación del Propietario”

3. 3
PANORAMA EDILICIO DE LA CIUDAD - censo 2010

4. 4
PANORAMA EDILICIO DE LA CIUDAD – censo 2010

5. 5
PANORAMA EDILICIO DE LA CIUDAD
ACCIDENTES A TERCEROS
• Caída de balcones en la vía pública
• Caídas de revoques
• Caída ornamentos de fachadas
DEFICIENCIAS DETECTADAS
 CALIDAD CONSTRUCTIVA.
 MANTENIMIENTO.
LEY N° 257/99
Reglamentación: DECRETO N° 1.233/2000

6. 6
LEY N° 257/99
• Certificado de
Conservación y un
Informe Técnico
Art 1°
• Periodicidad en
función de:
• antigüedad del
edificio
• criterio del
profesional
Art 2°
• formas de la
presentación
• otras
consideraciones
Artículos
restantes
DECRETO N° 1.233/2000
Derogado Decreto Nº 151/019 –art 4°
BOCBA N° 5608 del 02/05/2019
Sanción: 13/12/2018
Promulgado Decreto Nº 025 del
08/01/2019
BOCBA N° 5534 del 10/01/2019

7. 7
Fachada
Responsable del Edificio
LEY N° 6.116/19
Periodicidad de las Presentaciones

8. 8
LEY N° 6.116/19
Certificado de Conservación:
Quien lo puede realizar ?
Eximiciones:
Inmuebles de hasta 4 m. de altura en su fachada
Inmuebles destinados a vivienda de entre 4 m. y 9 m. de altura y retirados,
al menos, 3 m. de la Línea Oficial
Excepto que posean salientes que avancen sobre el espacio público de la
acera
www. fachadas.agcontrol.gob.ar
Profesional matriculado
Informe técnico Estado fachada Sin riesgo
plazos de obra :

9. ACCIONES POR LA MODIFICACIONES INTRODUCIDAS A LA LEY 257/99
INTEGRANTES MANIFIESTO
9
•Ing. Alascio Rafael
•Ing. Ciol Daniel
•Ing. Crespo Hector
•Arq. Duco Marcela
•Ing. Enrich Carlos
•Arq. Garcia Susana
•Ing. Kassimatis Juan
•Ing. Marques Sanchez Antonio
•Arq. Saba Marcela
•Ing. Barreneche Raúl
•Ing. Izaguirre José María
Disconformidad con la
modificación del Art. 6° ley 257
Incluir al pie del Certificado
de Conservación la fecha de
conservación de acuerdo a la
evaluación del Profesional.-
dia/mes/año
Reunion con el Director
DGFYC de CPIC – audiencia
pendiente

10. 10
ACCIONES POR LA MODIFICACIONES INTRODUCIDAS A LA LEY 257/99
1.- Alternativas presentación
•a.-Certificado de Conservación
•b.- Solicitud de Eximición: Art 3° inc. 3.1,3.2,3.3
2.- Fecha siguiente presentación
•Lo define el sistema
3.- Responsabilidad del propietario
4.- Responsabilidad del Profesional
5.- Sugerencias
a.-Código de Edificación- Ley 6100 – Art. 5.1
b.- Código Civil y Comercial
1.- Art. 1757 : hecho de las cosas y de las actividades riesgosas
2.- Art. 1758 : Sujetos responsables

11. 11
ACCIONES POR LA MODIFICACIONES INTRODUCIDAS A LA LEY 257/99
Nota
13-11-19
•Aumento Plazos y art. 6°
afectan a la Seguridad
Publica
•Garantizar Seguridad y
Mantenimiento Edificios
Nota
17-01-20
•Reitera términos nota
anterior.
•Remita acto
administrativo a fin
profesional modifique
plazos próxima
presentación
Pedido Audiciencia
27-01-20
• SIN CONCEDER
AÚN

12. 12
LEY 257
LEY 6116

13. 13
ASPECTOS TECNICOS

14. 14
ASPECTOS TECNICOS

15. 15
ASPECTOS TECNICOS

16. 16
ASPECTOS TECNICOS

17. 17
ASPECTOS TECNICOS
1.-Bovedilla con
perfiles de acero
2.- Losa en
voladizo con
desnivel
3.-Losa en
voladizo sin
desnivel
4.- Ménsulas y
viga frontal

18. 18
ASPECTOS TECNICOS

19. Cargas en balcones19
ASPECTOS TECNICOS

20. Cargas en balcones20
ASPECTOS TECNICOS

21. 21
ASPECTOS TECNICOS

22. 22
ASPECTOS TECNICOS

23. 23

24. 24
ASPECTOS TECNICOS

25. 25
ASPECTOS TECNICOS

26. 26
ASPECTOS TECNICOS

27. 27
ASPECTOS TECNICOS

28. 28
ASPECTOS TECNICOS

29. 29
ASPECTOS TECNICOS

30. 30
ASPECTOS TECNICOS

31. 31
ASPECTOS TECNICOS

32. 32
ASPECTOS TECNICOS

33. 33
ASPECTOS TECNICOS

34. 34
ASPECTOS TECNICOS

35. 35
ASPECTOS TECNICOS

36. 36
SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

37. 37
SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

38. 38
SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

39. 39
SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

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SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

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SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

42. 42
SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

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SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

44. 44
SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

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SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

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SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

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SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

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SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

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SISTEMA TAD LEY Nº 257 MODIFICADA POR LEY Nº 6116/19

50. Agradecimientos
• A los ingenieros RAUL HUSNI y TOMAS DEL CARRIL
• Al CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL y a su Personal.
• A los Asesores del Consejo Dr. Diego Oribe e Ing. Raúl Barreneche.
• A los Colegas integrantes del Grupo Ley Nº 6116
• A todos Uds. que han tenido la gentileza de escucharme.-
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