Este documento proporciona los detalles de diseño y especificaciones de un proyecto de construcción residencial llamado "Residencias D' Santiago" en Maracaibo, Venezuela. El proyecto consiste en un edificio de 10 pisos con 20 apartamentos de 90 metros cuadrados cada uno, con sala, comedor, cocina, baños y estacionamiento. El documento describe los materiales de construcción, servicios, permisos y trámites requeridos.

1. Ingeniería Conceptual
“Residencias D´ Santiago”
Construcción

2. •Aptos de 90 m2.
•Ubicados en la zona mas
céntrica de la ciudad de
Maracaibo.
•2 Aptos por Piso
•Sala.
•Comedor
•3 Habitaciones
•2 Baños
•Cocina
•Lavadero
•Cuarto de Servicio
•Ascensor
•Escaleras de emergencia
•2 Puestos de
estacionamiento por Apto
•Áreas Verdes
•Vigilancia las 24 horas
•Tanques de agua con
capacidad de 72.000 lts
Residencias D’ Santiago
DOUGLIMAR ACOSTA

3. • El objetivo principal de este proyecto es proyectar un conjunto residencial para proporcionar una solución al
déficit habitacional en el municipio Maracaibo, estudiando diseños internacionales y nacionales con el fin de
lograr una adaptación aplicable para las condiciones de la ciudad, en la Parroquia Cecilio Acosta,
específicamente en el Sector Santa Clara, de manera que se pueda proporcionar una solución rentable a dicho
déficit habitacional
• El mismo será construido en concreto armado con un sistema de amortiguación sísmico, que permite
interrumpir la estructura en su conexión a nivel del suelo y generar una interfaz para que el movimiento sísmico
no se propague hacia la estructura.
• Contará con losas de entrepiso aligeradas a fin de disminuir las cargas y poder bajar los costos de
construcción, en lo que corresponde a concreto y acero.
• Con un 50% de ventanales en aluminio anodizado se busca bajar los costos de electricidad tas el
aprovechamiento de la luz natural, y detalles como pisos de mármol travertinos, cocina con tope de granito,
sistema de vigilancia centralizado, entre otras comodidades.
• Así mismo se plantean otros usos en la propuesta Residencial tales como: cominerías, áreas recreacionales
y espacios verdes.
•Los aptos tendrán un valor aproximado de 9.900.000 Bf.
•El Edificio constara de 10 pisos, con 2 aptos por piso, para un total de 20 hogares.
Objetivos y Alcance
DOUGLIMAR ACOSTA

4. Emplazamiento:
El solar colinda al extremo sur con la Av. Sabaneta.
Superficie:
El solar dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie aproximada y
escriturada de 10.400 m².
Forma:
El solar tiene forma de polígono irregular con frente orientado al Sur a la Avenida (Sabaneta).
Topografía:
La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal en
toda su superficie.
Servicios urbanos:
El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios, por lo que es apto para
desarrollar en él el presente proyecto.
Descripción de la parcela
BENITO PEÑA

5. Descripción del edificio:
Tipo de promoción: Libre.
Tipología de la edificación: Vivienda Multifamiliar.
Plantas sobre rasante: Baja, Planta 1-9 y Bajo cubierta.
Superficie total construida: 3500m² por edificio.
BENITO PEÑA

6. Normativa de obligado cumplimiento:
La normativa urbanística aplicable al Municipio Maracaibo son las Normas Subsidiarias de
Planeamiento aprobadas definitivamente en fecha de julio de 2005, Ordenanza de Zonificación
del Municipio Maracaibo Nº037, que establece los siguientes condicionamientos:
BENITO PEÑA

7. MELVIN OQUENDO

8. Memoria Constructiva:
MELVIN OQUENDO

9. Condiciones de habitabilidad
MELVIN OQUENDO

10. Distribución Interna con diseño vanguardista
BETZABETH BAYUELO
Entrada
directamente al
recibidor
4 Dormitorios
- 3 dormitorios
sencillos: 9m²
- 1 dormitorio
Principal
16m²
Amplia cocina-
comedor.
Área: 12m²
3 áreas sanitarias.
10 m²
Estar.
16m²
Lavadero
9m²

11. Ubicación EspacialUbicación Espacial
BETZABETH BAYUELO
Av Sabaneta
Circumbala
cionN°1 Ubicación espacial:
lugar en el cual se
construirá las
residencias D’
Santiago.
Tiene un área total de :
10.400 m²
Ubicada en Maracaibo. Av.
Sabaneta, calle 100 diagonal al
abasto lola

12. THANIA GUERRA
• Los aptos constaran con:
Pisos de Mármol Travertino,
Reconocidos por su resistencia
y su aspecto natural, lo que los
convierten en un recurso versátil
de decoración.
Tope de granito en la Cocina
Material que otorga durabilidad y
belleza al ambiente. Además, presenta
una porosidad sumamente escasa, de
modo que no acumula suciedad y es
de fácil mantenimiento.

13. THANIA GUERRA
Contara con Ventanas panorámicas de
Aluminio Anodizado Blanco lo que
no solo les brindara una mayor
protección contra los embates de los
agentes de la intemperie y la salinidad
reinante en la ciudad, sino que
proporcionaran una visión amplia del
exterior lo que aumenta la sensación de
espacio; además permiten aprovechar
las ventajas de la luz y la ventilación
natural.
Vale destacar que dichas ventanas
contaran con un vidrio de seguridad, el
cual ira aumentando su espesor en
función de la altura, a fin de mantener
su integridad a causa de los vientos.

14. Cada habitación
constara de Closet de
Madera tallada y
curadas, dando a cada
ambiente de descanso
un aire natural y
energía vital.
BETZAIDA MORILLO

15. • Contara con áreas verdes y
camineras para el sano
esparcimiento de sus habitantes.
• Aéreas de juegos.
• Zonas de ejercicios
• Parque infantil
BETZAIDA MORILLO

16. • Sistema de vigilancia
centralizada y cerco eléctrico a
fin de salvaguardar el
patrimonio y la integridad de sus
habitantes. (Porque no hay nada
mas valiosos que la familia)
Luis Avila 19529784

17. Estimación costo beneficio Aproximado
• Con un Costo de
construcción por apto de
4.371.250,00 Bs.
• Con un valor de venta
de 5.500.000.00 Bs.
• Obteniendo una Utilidad
neta al ultimo año de
9.900.360.00 Bs.
Luis Avila 19529784

18. •Estudios de Suelos: Debido a que Los suelos de la región se han desarrollado sobre una gran
variedad de materiales litológicos y texturales bajo cambiantes condiciones climáticas y topográficas el
84,2% del suelo presenta reacción ácida, con valores de pH que oscilan entre 4,6 y 7,5. No presenta
problemas de salinidad actual y tiene un bajo contenido de materia orgánica lo que garantiza una larga
durabilidad y eficiencia de la estructura y materiales propuestos.
•Impacto Ambiental: Se calcula que por cada metro cuadrado de edificio construido, se gastan
aproximadamente casi tres toneladas de materiales.
En tal sentido se proponen una serie de criterios ecológicos para minimizar de alguna manera los
efectos negativos que pudiera ocasionar la construcción del mismo.
Factibilidad Geológica e impacto ambiental

19. Criterios para hacer edificios más ecológicos
La experiencia de los últimos veinte años ha demostrado que no resulta fácil cambiar el sistema de
construcción de los edificios y su funcionamiento. Sin embargo, para lograr una construcción sostenible es
necesario romper con los malos hábitos adquiridos y aplicar criterios que permitan una reducción de su
impacto ambiental. Entre estos criterios, se pueden citar los siguientes:
• Dar prioridad al reciclaje ante la tendencia tradicional de la extracción de materias naturales y fomentar
la utilización de productos y energías renovables.
• Incidir en el proceso de selección de materiales, en donde más se puede contribuir, económica y
técnicamente, a la reducción del impacto medioambiental. Evitar la contaminación del agua, reducir las
emisiones contaminantes y tóxicas y los residuos, así como el uso de la energía y los recursos naturales,
son algunas de las actuaciones que se pueden hacer en este sentido.
• Realizar un estudio de impacto ambiental en los edificios en las primeras etapas de diseño, ya que es
aquí donde se pueden evitar las perturbaciones y contaminaciones.
• Cambiar la tendencia actual de construir con una alta densificación en las áreas urbanas centrales,
con la inclusión de edificios en torre.
•Limitar drásticamente la expansión del suelo urbano y mejorar la gestión y calidad del existente.
• Desarrollar normativas urbanísticas que tengan en cuenta el medioambiente, llevando a cabo labores
de urbanización respetuosas con el entorno.

20. Dentro de la solicitud de permisos se encuentran varios juegos planos,
algunos de ellos son:
Plano de Gas
Planta Tipo,
Sótano, Pent
House (si tiene) y
Planta Techo.
Plano de Detalles de: Sistema
de Regulación (indicar modelo
y Capacidad), Excavación de
Zanja, Isometría de Gas.
Plano de Aguas
Negras y
Electricidad.
Memoria Descriptiva del
Proyecto de Gas, incluyendo
cálculos de la Red de Gas e
instalaciones.
Plano Planta
Baja, señalando
ubicación de la
acometida.
LUISANA ACOSTA.

21. Están constituidos por:
Copia de CONSTANCIA DE SERVICIO actualizada.
Presentar MULTIFIRMAS expedidas por el Centro de Ingenieros del Estado
Zulia para construcciones mayores de 200 metros cuadrados.
Solicitar al departamento las PRE-INSPECCIONES correspondientes.
De no cumplirse con este requisito se le negará el PERMISO DE
HABITABILIDAD
Original y copia de la SOLVENCIA DEL CIDEZ de los ingenieros
involucrados en el proyecto de Gas.
Solicitar el costo por la Emisión del Permiso de Construcción y cancelar en
el Banco a nombre de SAGAS.
LUISANA ACOSTA.

22. Permisos para la construcción de Cercas
DAMELIS POSO

23. Permiso para la construcción de la red de gas Solicitud para el suministro de Gas Natural
Este documento certifica que el proyecto de la red
de gas presentado cumple con las normas y
especificaciones técnicas requeridas para su
construcción.
Es un documento en el cual, se da constancia
que la construcción en cuanto a la red de gas ha
cumplido a cabalidad las normas y especificaciones
técnicas del proyecto aprobadas por SAGAS.
Elizabeth Inciarte

24. Permiso para la solicitud de la Nomenclatura CatastralSolicitud para el Registro de Mensura
Es la certificación de toda una información jurídica y
técnica contemplada en la documentación inherente
al inmueble, la cual es proyectada sobre un plano
(RM) que responde a las coordenadas de ubicación
dentro del ámbito espacial del municipio.
Es un numero secuencial que identifica al inmueble y
que lo diferencia de la generalidad de aquellos que lo
rodean.
Además se utiliza para tramitar todos los documentos
que realiza la dirección de catastro.
Elizabeth Inciarte

25. Plano de Mensura

26. Pasos a seguir para solicitar la solvencia de inmueble urbano:
•El contribuyente debe presentar ante la taquilla de pago de impuestos urbanos del municipio que le corresponde, la copia
de la cédula catastral, de identidad, y el pago del derecho de frente.
•El funcionario identificará el número de registro del inmueble ante el municipio.
•Se le asigna el monto a cancelar (1/2 unidad tributaria) en el banco autorizado, se anexa la planilla de autoliquidación de
impuestos que podrá adquirir en las taquillas del banco.
•Una vez realizado el depósito, el funcionario que lo atendió en la alcaldía le cargará su cancelación y le emitirá una
cuenta libre de deudas.
•Luego de este proceso le indicarán donde y cuando podrá retirar su solvencia.
•Si la propiedad está a nombre de una Persona Jurídica debe anexar copia del Registro Mercantil y del RIF.
•Si otra persona que no es la dueña de la vivienda realizará el trámite, debe anexar autorización desde el momento de
introducir la solicitud, con huellas dactilares y fotocopia de la cédula de identidad ampliada, legible de ambos y vigente,
tanto de la persona que está autorizando, como la del autorizado; en caso contrario no se le dará curso a la solvencia.
•Cuando se refiera a sucesión, debe anexar copia de la cédula de identidad vigente y ampliada, planilla sucesora, el RIF, y
autorización de todos los que conforman la sucesión. Además, deben firmar igual que en la cédula de identidad con huellas
dactilares por cuanto serán verificadas.
EDWIN MARIN

27. Justiprecio del inmueble Solvencias de Inmuebles Urbanos

28. Solicitud de Certificación de Planos Constancia de la Parroquia

29. Permisos de Roturas
TIPOS DE ROTURA:
•Aguas Servidas.
Permiso de empotramiento y presupuesto
emitido por hidrolago.
•Aguas Blancas
Derechos de incorporación y presupuesto de
hidrolago.
•Acometida Eléctrica
Aprobación del proyecto por Corpoelec
(cotización estimada).
Presupuesto de la obra.
Plano de obras civiles.
• Acometida de Gas
Presupuesto del Sagas.
•Acometida de Teléfonos
Aprobación del proyecto por Cantv.
•Accesos para Estacionamiento.
Aprobación de Ompu.
Juan MengualJuan Mengual

30. evisión y Control Urbano
ZONIFICACIÓN:ZONIFICACIÓN: Se definen lasSe definen las
condiciones de desarrollo y uso para unacondiciones de desarrollo y uso para una
parcela.parcela.
CONSULTA PRELIMINAR:CONSULTA PRELIMINAR: Es elEs el
procedimiento que se realiza para una previaprocedimiento que se realiza para una previa
revisión de las Variables Urbanasrevisión de las Variables Urbanas
Fundamentales (V.U.F), de un anteproyecto.Fundamentales (V.U.F), de un anteproyecto.
Juan MengualJuan Mengual

31. CONSTANCIA DECONSTANCIA DE
CUMPLIMIENTO DECUMPLIMIENTO DE
VARIABLES URBANASVARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES:FUNDAMENTALES: Es loEs lo
anteriormente conocidoanteriormente conocido
como Permiso decomo Permiso de
construcción, en el cual seconstrucción, en el cual se
indican las variables, retiros,indican las variables, retiros,
densidad, alturas,densidad, alturas,
estacionamientos, entre otros,estacionamientos, entre otros,
que cumplen con lasque cumplen con las
variables establecidas para lavariables establecidas para la
zonificación asignada a unazonificación asignada a una
parcela.parcela.
Juan MengualJuan Mengual

32. CONDICIONES HABITABLES: Constancia que se otorga a edificaciones de más de 5 años de
construidas, a fin de que sirva como constancia de habitabilidad.
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN DE CERCAS: Permiso que se otorga a fin de delimitar la parcela de
su propiedad y posesión.
AUTORIZACIÓN PARA DEMOLICIÓN: Permiso que se otorga a fin de realizar la demolición de una
edificación que amenace ruinas.
SOLICITUD DE COPIAS SIMPLES: Solicitud que se realiza a fin de obtener copias de alguna
documentación que reposa en los expedientes.
SOLICITUD DE COPIAS CERTIFICADAS: Solicitud que se realiza a través de esta dirección, la cual
debe ser remitida a la secretaria municipal a fin de que se realice la certificación correspondiente.
RESELLADO DE PLANOS: solicitud mediante la cual se verifica la correspondencia de planos
presentados con los que repose el expediente, los cuales se devuelvan debidamente resellados.
Yader Peña

33. FORMATO DE LA AUTORIZACION PARA DEMOLICION
Yader Peña

34. FORMATO DE SOLICITUD DE COPIAS CERTIFICADAS
Yader Peña

35. AUTORIZACIÓN PARA INSTALACIÓN DE ANTENA: Solicitud que se realiza para verificar la
factibilidad y el cumplimiento de las V.U.F. para la instalación de antenas y equipos de radio con base
sobre edificaciones o parcelas.
CONSTANCIA DE HABITABILIDAD: Certificación donde se hace constar que la obra ha sido
construida de acuerdo a la constancia de V.U.F otorgada.
MODIFICACIÓN DE V.U.F. PARA EDIFICACIONES: Cambio o transformación de un proyecto de
edificación que altere alguna de las V.U.F.
MODIFICACIÓN DE V.U.F. PARA PARCELAMIENTO
AUTORIZACIÓN PARA REMODELACIÓN DE EDIFICACIONES: Permiso que se concede para
realizar remodelaciones y adecuaciones en las edificaciones que no afecten las variables urbanas
fundamentales existentes.
Yader Peña

36. FORMATO DE LA CONSTANCIA DE HABITABILIDAD
Yader Peña

37. FORMATO DE LA CONSTANCIA DE HABITABILIDAD
Yader Peña

38. Residencias D´
Santiago
Un Jardín de Hogar.Un Jardín de Hogar.