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Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADORA la
Sra.............., identificada con DNI N°......., con domicilio en la.......................; y de la
otra parte como EL ARRENDATARIO, el señor(a)........ identificada con DNI N°......., y
domiciliada en la......................; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las
leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la.......
.............. y departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida
N°........, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente
a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,conforme a lo señalado
en la cláusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende
a la suma de S/....... (.......... y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que será
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la
suma de S/....... (............... y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes
adelantado de................., y; la suma de S/.........( y 00/100 nuevos soles), por concepto
de tres mensualidades adelantadas en garantía del pago, los cuales no generaran
intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del
cumplimiento de todos los pagos a los que esta obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada
mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir
del.....................hasta el ................., a cuyo vencimiento podrá renovarse con el
acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente
contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en
la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desague, energía eléctrica y
otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de
parquesy jardines, relleno sanitario,serenazgo y otrosque graven el bien arrendado,con
excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al ARRENDADOR.
También deberá pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal, obtenga
EL ARRENDATARIO.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado
por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por
escrito, con una anticipación no menor de dos días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de
los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se
refiere la cláusula novena.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparacionesymantenimientos que sean necesariospara conservar el bien en
el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo,
serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la
fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo
cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada día
de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/.......... (........... y 00/100 nuevos soles)
equivalente a un mes de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una
vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.
Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir
el pago de la renta de ningún período.
CLAUSULA DE CONSTITUCIÓN DE GARANTE:
DECIMO SETIMA.- Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de
las obligaciones asumidas en el presente contrato intervendrá como garante solidario el
señor..........................................., quién responderá de igual forma que EL
ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por éste.
CLAUSULA DE COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebraciòn y ejecuciòn de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Lima.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima
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los.........................días del mes de..................................de 20.

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CASO SALVADOR CHIRIBOGA VS ECUADOR CORTE INTERAMERICANA DE DERECHOS HUMANOS
 

Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda

  • 1. Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADORA la Sra.............., identificada con DNI N°......., con domicilio en la.......................; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO, el señor(a)........ identificada con DNI N°......., y domiciliada en la......................; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la....... .............. y departamento de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida N°........, del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el referido documento registral. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/....... (.......... y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de S/....... (............... y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al mes adelantado de................., y; la suma de S/.........( y 00/100 nuevos soles), por concepto de tres mensualidades adelantadas en garantía del pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los que esta obligado EL ARRENDATARIO. QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del.....................hasta el ................., a cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
  • 2. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta. NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desague, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parquesy jardines, relleno sanitario,serenazgo y otrosque graven el bien arrendado,con excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO. DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula novena. DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparacionesymantenimientos que sean necesariospara conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno. DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios. DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo renovación del mismo. CLAUSULA PENAL: DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien. CLAUSULA DE GARANTÍA: DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL
  • 3. ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/.......... (........... y 00/100 nuevos soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depósito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún período. CLAUSULA DE CONSTITUCIÓN DE GARANTE: DECIMO SETIMA.- Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente contrato intervendrá como garante solidario el señor..........................................., quién responderá de igual forma que EL ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por éste. CLAUSULA DE COMPETENCIA TERRITORIAL: DECIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebraciòn y ejecuciòn de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima. En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima a los.........................días del mes de..................................de 20.