Este documento contiene una serie de preguntas de verdadero o falso sobre conceptos relacionados con el derecho de propiedad en Colombia. Las preguntas abarcan temas como la posesión, los derechos reales como el usufructo, las servidumbres y la hipoteca. El documento proporciona las respuestas correctas a cada pregunta de verdadero o falso.

1. 2023-1
Derecho de
propiedad

2. Verdadero o Falso
Los contratos de mutuo y
arrendamiento son títulos traslaticios
de dominio.

3. Falso. Solo el mutuo.

4. Verdadero o Falso
Los poseedores para ser
considerados de buena fe
tienen que mantener esta a
través del tiempo y hasta la
llegada del término de
prescripción.

5. Falso. La buena fe sólo
interesa al principio de la
posesión no importa si esta
cambia o no.

6. Hay dos tipos de posesión
viciada y estas son la violenta
y la pública.
Verdadero o Falso

7. Falso. La posesión es
viciada cuando es
violenta o clandestina.
Antes la posesión debe
ser pública. (Art 771 cc)

8. La posesión se compone
por el corpus (la cosa) y
el animus (Ánimo de
señor y dueño).
Verdadero o Falso

9. Falso. El Corpus NO es la cosa es la
tenencia. El elemento objetivo es
la tenencia y el elemento subjetivo
es el ánimo de señor y dueño.

10. Podemos decir que entre el nudo
propietario y el usufructuario
existe una comunidad ya que
ambos son titulares del mismo
derecho real sobre el mismo bien.
Verdadero o Falso

11. Falso. No hay comunidad. Son
derechos reales diferentes la nuda
propiedad y el usufructo.

12. Cuando el derecho real del
usufructuario se extingue se
consolida la propiedad en cabeza
del nudo propietario y este se
convierte nuevamente en pleno
propietario.
Verdadero o Falso

13. Verdadero

14. El usufructo tiene carácter
perpetuo por lo cual es
admisible que éste se
transfiera por acto entre
vivos y transmita por causa
de muerte.
Verdadero o Falso

15. Falso. El usufructo es
temporal. Y no se puede
transmitir por causa de
muerte pero sí transferir por
acto entre vivos.

16. La ley prohíbe los usufructos
sucesivos pero permite los
alternativos.
Verdadero o Falso

17. Falso. La ley prohíbe ambos.

18. La servidumbre siempre
representa un beneficio
económico para el dueño del
predio dominante.
Verdadero o Falso

19. Falso

20. Cuando la servidumbre deja de representar un
beneficio, ya sea económico o no, para el
predio dominante esta se extingue. El
propietario del predio sirviente puede pedir la
cancelación de la servidumbre ejerciendo la
acción negatoria de servidumbre.
Verdadero o Falso

21. Verdadero.

22. Una servidumbre de tránsito que consta de un
camino y una puerta para que el dueño del
predio dominante pueda salir de su finca tiene
la siguiente clasificación: Aparente, activa,
positiva y continua. Por ende, podemos
concluir que esta servidumbre es idónea para
ser adquirida por prescripción.
Verdadero o Falso

23. Falso. Esta servidumbre no es continua sino
discontinua. Por ende, no podría ser adquirida
por prescripción adquisitiva.

24. Las servidumbres legales de uso público son
verdaderas servidumbres puesto que como en
toda verdadera servidumbre hay un predio
sirviente y uno dominante.
Verdadero o Falso

25. Falso estas no son verdaderas servidumbres
porque solo hay predio sirviente.

26. El derecho real de servidumbre se puede
extinguir por la resolución del derecho del
constituyente.
Verdadero o Falso

27. Verdadero

28. Felipe tiene dos predios (A y B) y para llegar a A
es necesario pasar por B. Esto actualmente
constituye un servicio pero en caso de que
Felipe venda el predio A se daría el fenómeno
de destinación del padre de familia y el servicio
pasaría a ser una servidumbre.
Verdadero o Falso

29. Falso. Porque esta servidumbre es discontinua
entonces no es idónea para la destinación del
padre de familia. Sin embargo, este caso
constituye un caso de servidumbre legal
entonces igual el dueño del predio dominante
puede pedir que por medio de una sentencia
judicial se constituya o declare esta
servidumbre y este adquiere el derecho real
por el modo de la tradición.

30. El pago de las mejoras, tanto las necesarias
como las útiles, le corresponden al nudo
propietario.
Verdadero o Falso

31. Falso al nudo propietario sólo le corresponden
las mejoras necesarias.

32. La servidumbre nunca se puede adquirir por
prescripción adquisitiva.
Verdadero o Falso

33. Falso

34. Si se cae un árbol en una servidumbre de
tránsito y por ende esta se vuelve imposible de
utilizar por dos meses pero luego vuelve a ser
transitable podemos decir que esta se
extinguió.
Verdadero o Falso

35. Falso. simplemente se interrumpió sin que se
cause por ello la extinción. Tendrían que pasar
20 años de interrupción para que la
servidumbre se extinga.

36. Solamente los inmuebles se pueden gravar con
hipoteca sin ninguna excepción.
Verdadero o Falso

37. Falso. Las naves y aeronaves se pueden gravar
con hipoteca.

38. El propietario del bien hipotecado no puede
seguir usando, gozando ni disponiendo de su
derecho real de propiedad sobre dicho bien.
Verdadero o Falso

39. Falso

40. Se puede ejercer acciones posesorias respecto
de todas las servidumbres.
Verdadero o Falso

41. Falso. Solo las continuas y aparentes.

42. Podemos decir que cuando alguien tiene un
crédito garantizado con una hipoteca el bien
sobre el cual recae la hipoteca ya hace parte de
su patrimonio.
Verdadero o Falso

43. Falso

44. El contrato hipotecario debe celebrarse
mediante escritura pública y esta debe ser
debidamente registrada dentro de los 90 días
siguientes al otorgamiento de la escritura.
Verdadero o Falso

45. Verdadero

46. El menor de edad puede perfectamente
constituir una hipoteca sobre una de sus
propiedades.
Verdadero o Falso

47. Falso

48. Es posible que quienes celebren el contrato de
hipoteca sean el acreedor y el constituyente
siendo este un tercero y no el deudor.
Verdadero o Falso

49. Verdadero

50. Es posible que yo constituya una hipoteca
sobre un inmueble en el que estoy viviendo a
título de arrendamiento.
Verdadero o Falso

51. Falso. Se tiene que ser titular del derecho real
para constituir sobre este una hipoteca.

52. Se puede hipotecar el derecho real de
servidumbre.
Verdadero o Falso

53. Falso. No se puede hipotecar el derecho real de
servidumbre pero la hipoteca sobre el predio
dominante implica hipoteca de la servidumbre.

54. Un poseedor puede constituir una hipoteca
sobre la casa donde vive.
Verdadero o Falso

55. Falso

56. La escritura de una hipoteca sobre un
inmueble futuro debe inscribirse en el registro
en los 90 días siguientes a la adquisición del
bien por parte del constituyente ya sea el
deudor o un tercero.
Verdadero o Falso

57. Verdadero

58. La hipoteca siempre debe ser accesoria a un
crédito y en caso de no haber crédito no puede
existir una hipoteca que lo garantice pues no
habría nada que garantizar.
Verdadero o Falso

59. Verdadero

60. El acreedor hipotecario no tiene permitido por
la ley renunciar a su derecho y cancelar la
hipoteca.
Verdadero o Falso

61. Falso

62. El derecho personal (crédito) se extingue por el
remate en pública subasta del bien hipotecado
y la hipoteca se extingue por el pago del
crédito.
Verdadero o Falso

63. Falso. Es al reves

64. Tener un crédito garantizado con una prenda
sólo es posible si se celebra entre el acreedor y
el deudor un contrato solemne.
Verdadero o Falso

65. Falso. Solo es solemne la prenda mercantil sin
tenencia.

66. En la prenda mercantil con tenencia el derecho
real de garantía surge con la entrega que se
hace del bien que estará conservando el
acreedor en forma de garantía.
Verdadero o Falso

67. Verdadero

68. Como la prenda civil requiere la tenencia del
bien esta admite grados.
Verdadero o Falso

69. Falso. No admite grados.

70. Las prenderías realmente lo que hacen es que
celebren contratos de compraventa con pactos
de retroventa.
Verdadero o Falso

71. Verdadero

72. La propiedad fiduciaria civil es propiedad que
está sujeta al privilegio de que una vez
verificada una condición (hecho futuro e
incierto) deberá pasarse su propiedad a otra
persona.
Verdadero o Falso

73. Falso. Esto no es un privilegio sino un
gravamen.

74. El siguiente es un ejemplo de fiducia civil: Sofia
(fideicomisaria o beneficiaria) le transfiero el
derecho de propiedad sobre su casa a Luisa
(fiduciaria) con la condición de que el día que
Juana (Fiduciante) se graduara de derecho le
tendría que transferir la propiedad de la casa a
esta.
Verdadero o Falso

75. Falso. En realidad Sofía es la fiduciante, Luisa la
fiduciaria y Juana la fideicomisaria o
beneficiaria.

76. A diferencia de la fiducia civil en la mercantil
los bienes son transferidos para desarrollar con
ellos una finalidad específica.
Verdadero o Falso

77. Verdadero

78. El siguiente es un ejemplo de fiducia civil:
Estefania (fiduciante) le transfirió el dominio de
su oficina en Zona dos sur a William (fiduciario)
quien tendrá la propiedad de la oficina hasta
Marzo del 2024 donde este deberá transferir la
propiedad de la oficina a Esteban
(fideicomisario o beneficiario).
Verdadero o Falso

79. Falso. No es plazo sino condición.

80. El contrato de prenda mercantil con tenencia
es solemne mientras que el de prenda sin
tenencia es consensual.
Verdadero o Falso

81. Falso. Es al reves.

82. La fiducia mercantil puede extinguirse por la
resolución del derecho del constituyente.
Verdadero o Falso

83. Verdadero

84. Todo contrato de hipoteca debe contener el
derecho objeto de la hipoteca, el alcance de
esta (monto de la deuda garantizada), el
deudor y el acreedor.
Verdadero o Falso

85. Verdadero

86. Para ejercer la acción hipotecaria es suficiente
con probar la existencia del derecho personal.
Verdadero o Falso

87. Falso. También hay que probar el derecho real.

88. No se puede enajenar la hipoteca sin el crédito
porque lo accesorio sigue la suerte de lo
principal y no lo contrario.
Verdadero o Falso

89. Verdadero