normas a utilizar en la arquitectura para una mejor distribucion urbana en Tarija Bolivia

1. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
NORMAS DE USO
DE SUELO
 AREA INTENSIVA
 AREA EXTENSIVA
 AREA PROTEGIDA
 NORMAS BASICAS DE EDIFICACIONES

2. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
NORMAS DE USO DE SUELO AREA INTENSIVA
Se entiende por área urbana intensiva las superficies efectivamente ocupadas, con edificación y población densa y se corresponden con aquellas zonas
que cuentan con la infraestructura y los servicios mínimos suficientes para su desarrollo y su interrelación con las distintas áreas de la ciudad en el más
amplio sentido. En la ciudad se tiene una superficie de 3366 ha. de área intensiva neta.
Al interior de dicha área las funciones que se desarrollan son naturalmente heterogéneas predominando el uso residencial; sin embargo de acuerdo a la
zonificación propuesta se ha asignado otros posibles usos.

3. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
NORMAS DE USO DE SUELO AREA EXTENSIVA
La superficie definida como suelo urbanizable, tiene como objetivo desarrollarse y potenciar su proceso urbanizador a mediano y largo plazo. En este
entendido, el presente documento norma las características y tipos de uso del suelo para cada una de las zonas definidas para el área extensiva. Esta
normativa tiene el propósito de consolidar una mancha urbana en el largo plazo acorde con las proyecciones de ocupación y características físicas y
sociales de cada una de ellas, debiendo aplicarse únicamente al momento de su incorporación al área intensiva, salvo por los usos limitados que se
exponen con claridad en cada una de las fichas.

4. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
NORMAS DE USO DE SUELO AREA PROTEGIDA
Dentro del área urbana se han identificado categorías de áreas protegidas no urbanizables, las que deben ser preservadas por sus valores Paisajísticos,
Naturales, Científicos, Culturales o Históricos considerados como patrimonio de la comunidad y de uso público; otra categoría responde a preservar
áreas con riesgos naturales de origen geomorfólogico, geotécnico, geohidrológico o hidrológico, que representen amenazas para la seguridad de las
personas y los bienes públicos o privados.
Existen al interior de la mancha urbana áreas susceptibles de riesgos debido a accidentes por fallas humanas o mecánicas que son necesarias de
precautelar. Sin embargo, algunos riesgos como los referidos a la erosión (riesgo geotécnico) deberán ser tomados en cuenta y toda la precaución
necesaria en los diseños finales al momento del asentamiento de infraestructuras.

5. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Área Intensiva

6. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA PATRIMONIAL
Z P
Área Monumental
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONAS QUE INCLUYE
Central y parte de San Roque. Es importante verificar si el predio se encuentra
catalogado como patrimonio A, B ó C para cuyo caso existe un anexo específico.
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 10 mts.
RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
USOS PERMITIDOS
Vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar, guarderías, escuelas básicas,
prefectura, alcaldía, judicial, correo, seguridad pública, casa de la cultura,
bibliotecas, salas de exposición, posta sanitaria, dispensario, comercio,
restaurante, bar
ALTURA MAXIMA
Se definirá de acuerdo a las características del
entorno sólo para nuevas edificaciones
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
USOS LIMITADOS
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos, hospitales
privados, hotel, hostal, posadas, garajes
INDICE DE OCUPACION T1 = 80% T2 = 60%
INDICE DE APROVECH. T1 = 2.4 m2/m2 aprox. - T2 = 1.6 m2/m2
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS PROHIBIDO
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares,
cuarteles, policías, cárceles
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo se debe coordinar la fachada a ser aprobada,
previa revisión de los elementos ornamentales sugeridos en el anexo.
En consideración a las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área
monumental y riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción de edificios multifamiliares.
Altura
a
definirse
apoyo
lateral
sin
límites
V IA
apoyo
lateral
sin
límites
T 1
apoyo
lateral
máx.
75%
V IA
apoyo
lateral
máx.
20%
T 2
Altura
a
definirse

7. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA PATRIMONIAL
Z P
Área Patrimonial
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONAS QUE INCLUYE
Central y parte de San Roque. Es importante verificar si el predio se encuentra
catalogado como patrimonio A, B ó C para cuyo caso existe un anexo específico.
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 10 mts.
RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
USOS PERMITIDOS
Vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar, guarderías, escuelas básicas,
prefectura, alcaldía, judicial, correo, seguridad pública, casa de la cultura,
bibliotecas, salas de exposición, posta sanitaria, dispensario, comercio,
restaurante, bar
ALTURA MAXIMA
Se definirá de acuerdo a las características del
entorno sólo para nuevas edificaciones
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
USOS LIMITADOS
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos, hospitales
privados, hotel, hostal, posadas, garajes
INDICE DE OCUPACION T1 = 80% T2 = 60%
INDICE DE APROVECH. T1 = 2.4 m2/m2 aprox. - T2 = 1.6 m2/m2
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS PROHIBIDO
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares,
cuarteles, policías, cárceles
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo se debe coordinar la fachada a ser aprobada,
previa revisión de los elementos ornamentales sugeridos en el anexo.
En consideración a las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área
monumental y riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción de edificios multifamiliares
Altura
a
definirse
apoyo
lateral
sin
límites
V IA
apoyo
lateral
sin
límites
T 1
apoyo
lateral
máx.
75%
V IA
apoyo
lateral
máx.
20%
T 2
Altura
a
definirse

8. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA PATRIMONIAL
Z P
Área de Transición
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de San Roque, El Molino, La Pampa y Las Panosas
Es importante verificar si el predio se encuentra catalogado como patrimonio
A, B ó C para cuyo caso existe un anexo específico.
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 10 mts.
RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
USOS PERMITIDOS
Vivienda unifamiliar y multiifamiliar, guarderías, escuelas básicas, prefectura,
alcaldía, judicial, correo, parques, campos deportivos, casa de la cultura,
bibliotecas, salas de exposición, postas sanitarias, comercio, restaurante, bar
ALTURA MAXIMA
Se definirá de acuerdo a las características del
entorno sólo para nuevas edificaciones
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
USOS LIMITADOS
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos,
hospitales privados, hotel, hostal, posadas, garajes
INDICE DE OCUPACION T1 = 80% T2 = 60%
INDICE DE APROVECH. T1 = 2.4 m2/m2 aprox. - T2 = 1.6 m2/m2
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS PROHIBIDO
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares,
cuarteles, policías, cárceles
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo se debe coordinar la fachada a ser aprobada, previa
revisión de los elementos ornamentales sugeridos en el anexo. En consideración a
las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área monumental y
riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción de edificios
multifamiliares.
Altura
a
definirse
apoyo
lateral
sin
límites
V IA
apoyo
lateral
sin
límites
T 1
apoyo
lateral
máx.
75%
V IA
apoyo
lateral
máx.
20%
T 2
Altura
a
definirse

9. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA
DENSIDAD 1
ZRAD 1 NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
San Martín, parte de Villa Busch, Tabladita y Méndez Arcos
RETIRO FRONTAL 3.50 mts
RETIROS LATERALES
3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb.
serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, servicios
de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente 20mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
T3 = 1.6 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos
militares, cuarteles, policías, cárceles
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción
en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m sobre el nivel de
acera.
apoyo
lateral
60%
V IA
T 1
apoyo
lateral
60%
3.50
apoyo
lateral
20%
V IA
T 2
apoyo
lateral
73%
3.50
apoyo
contrafrente 60%
V IA
T 3
apoyo
lateral
74%
3.50
apoyo
contrafrente 60%
V IA
Mb
apoyo
lateral
68%
apoyo
lateral
68%
3.50
5.00
9
mts
/
3
pisos
R
e t
i r
o Lat er
a l 3.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 4.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 5.
00 m t
s
9.00
mts
-
3
pisos
9
mts
/
3
pisos
9
mts
/
3
pisos

10. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA
DENSIDAD 2
ZRAD 2
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
Luis Pizarro, Aranjuez, Pilastras, Cementerio, Villa Fátima, Juan XXIII, El
Tejar
RETIRO FRONTAL 3.50 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento,
servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y
restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente
20mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
T3 = 1.6 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO
Industria extractiva. Prohibidos surtidores de gas, gasolina u otros a
menos de 200 m de centros hospitalarios, unidades educativas y
mercados, al igual que no se permiten bares, cantinas, karaokes o
edificios para casinos dentro del radio de 300mts de unidades
educativas
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en
subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
apoyo
lateral
60%
V IA
T 1
apoyo
lateral
60%
3.50
apoyo
lateral
20%
V IA
T 2
apoyo
lateral
73%
3.50
apoyo
contrafrente 60%
V IA
T 3
apoyo
lateral
74%
3.50
apoyo
contrafrente 60%
V IA
Mb
apoyo
lateral
68%
apoyo
lateral
68%
3.50
5.00
9
mts
/
3
pisos
R
e t
i r
o Lat er
a l 3.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 4.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 5.
00 m t
s
9.00
mts
-
3
pisos
9
mts
/
3
pisos
9
mts
/
3
pisos

11. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA
DENSIDAD 3
ZRAD 3
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
Las Barrancas, Parte de Lourdes, Palmarcito, Parte de Morros Blancos,
Narciso Campero
RETIRO FRONTAL 3.50 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento,
servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y
restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente
20mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
T3 = 1.6 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO
Centros nocturnos, talleres mecánicos, comercio de materiales de
construcción y todo tipo de industria. También se prohíbe cualquier tipo
de construcción en los bordes de las quebradas.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
*
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en
subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
apoyo
lateral
60%
V IA
T 1
apoyo
lateral
60%
3.50
apoyo
lateral
20%
V IA
T 2
apoyo
lateral
73%
3.50
apoyo
contrafrente 60%
V IA
T 3
apoyo
lateral
74%
3.50
apoyo
contrafrente 60%
V IA
Mb
apoyo
lateral
68%
apoyo
lateral
68%
3.50
5.00
9
mts
/
3
pisos
R
e t
i r
o Lat er
a l 3.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 4.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 5.
00 m t
s
9.00
mts
-
3
pisos
9
mts
/
3
pisos
9
mts
/
3
pisos

12. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA
DENSIDAD 1
ZRMD 1
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Morros Blancos
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
de 20mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
T2 = 1.5 m2/m2
T3 y T4 = 1.4 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Unifamiliar Aislada (T4)
USOS PROHIBIDO
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la
expansión urbana hacia los bordes de las quebradas.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
V IA
T4
5.00
9
mts
/
3
pisos
V IA
T 3
apoyo
lateral
60%
5.00
apoyo
contrafrente 60%
R
e t
i r
o Lat er
a l 3.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 4.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 5.
00 m t
s
9.00
mts
-
3
pisos
apoyo
lateral
10%
V IA
T 2
apoyo
lateral
60%
5.00
apoyo
contrafrente 60%
9
mts
/
3
pisos

13. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA
DENSIDAD 2
ZRMD 2
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
Resto de Morros Blancos
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
de 20mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
T2 = 1.5 m2/m2
T3 y T4 = 1.4 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Unifamiliar Aislada (T4)
USOS PROHIBIDO
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la
expansión urbana hacia los bordes de las quebradas.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
V IA
T4
5.00
9
mts
/
3
pisos
V IA
T 3
apoyo
lateral
60%
5.00
apoyo
contrafrente 60%
R
e t
i r
o Lat er
a l 3.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 4.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 5.
00 m t
s
9.00
mts
-
3
pisos
apoyo
lateral
10%
V IA
T 2
apoyo
lateral
60%
5.00
apoyo
contrafrente 60%
9
mts
/
3
pisos

14. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA
DENSIDAD 3
ZRMD 3
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
Aeropuerto, San Jorge
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
de 20mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
T2 = 1.5 m2/m2
T3 y T4 = 1.4 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Unifamiliar Aislada (T4)
USOS PROHIBIDO
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la
expansión urbana hacia los bordes de las quebradas.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
V IA
T4
5.00
9
mts
/
3
pisos
V IA
T 3
apoyo
lateral
60%
5.00
apoyo
contrafrente 60%
R
e t
i r
o Lat er
a l 3.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 4.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 5.
00 m t
s
9.00
mts
-
3
pisos
apoyo
lateral
10%
V IA
T 2
apoyo
lateral
60%
5.00
apoyo
contrafrente 60%
9
mts
/
3
pisos

15. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA
DENSIDAD 1
ZRBD 1
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 - Frente 20 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
Aranjuez (sector Hotel Los Parrales)
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial y servicios complementarios como salud, educación y recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
USOS LIMITADOS
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial bares y restaurantes, ramos generales,
muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y /o lubricantes. Edificios
mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente de
30mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)
USOS PROHIBIDO
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial
extractiva.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS

16. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
UBICACIÓN
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA
DENSIDAD 2
ZRBD 2
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 - Frente 20 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
Obrajes y Urb. Los Alamos
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial y servicios complementarios como salud, educación y recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
USOS LIMITADOS
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial bares y restaurantes, ramos generales,
muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y /o lubricantes. Edificios
mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente de
30mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)
V IA
T4
5.00
9
mts
/
3
pisos

17. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PROHIBIDO
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial
extractiva.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA
DENSIDAD 3
ZRBD 3
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 - Frente 20 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
El sector que comprende San Luis
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial y servicios complementarios como salud, educación y recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
USOS LIMITADOS
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial bares y restaurantes, ramos generales,
muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y /o lubricantes. Edificios
mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente de
30mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)
V IA
T4
5.00
9
mts
/
3
pisos

18. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PROHIBIDO
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial
extractiva.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA
DENSIDAD 4
ZRBD 4
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 - Frente 20 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
Miraflores y parte de Villa Busch
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial y servicios complementarios como salud, educación y recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
USOS LIMITADOS
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial bares y restaurantes, ramos generales,
muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y /o lubricantes. Edificios
mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente de
30mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)
USOS PROHIBIDO
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial
extractiva.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
V IA
T4
5.00
9
mts
/
3
pisos

19. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
UBICACIÓN
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
ZONA MIXTA COMERCIAL Z M C NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 12 mts
ZONAS QUE INCLUYE
Corredores comerciales como Av. La Paz, Circunvalación, Mejillones, Froilán
Tejerina y aledaños, Cochabamba, Comercio, Belgrano
RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Comercio: expendio de alimentos, bares, restaurantes, farmacias, ropa
peluquerías, entretenimiento, viajes, mueblería, tiendas de especialidades,
materiales de construcción, estaciones de servicio y servicios financieros.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS
Servicios de educación y salud.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente
de 30mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1 y T2 = 1.8 m2/m2 - T3=1.6 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
V IA
T4
5.00
9
mts
/
3
pisos

20. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PROHIBIDO
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Se permiten todos los usos anteriores mencionados con excepción de los
servicios profesionales, servicios especializados para el automóvil y servicios
de enseñanza privada y comercial.
ZONA DE SERVICIOS
ADMINISTRATIVOS
Z A
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO --------
ZONAS QUE INCLUYE
Las Barrancas (triángulo formado por las avenidas Circunvalación y
Panamericana)
RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 18.00 mts
USOS PERMITIDOS
Uso de edificios públicos, áreas verdes como plazas y plazuelas, playas de
estacionamiento.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40 %
USOS LIMITADOS
Actividades de apoyo a oficinas que comercian papelería junto a los servicios
de comunicación y fotocopias.
INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Sujeto a revisión del diseño
V IA
T 3
apoyo
lateral
80%
apoyo
contrafrente 60%
apoyo
lateral
20%
V IA
T 2
apoyo
lateral
74%
apoyo
contrafrente 60%
apoyo
lateral
60%
V IA
T 1
apoyo
lateral
60%
9
mts
/
3
pisos
9
mts
/
3
pisos
R
e t
i r
o Lat er
a l 3.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 4.
00 mt
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 5.
00 m t
s
9.00
mts
-
3
pisos

21. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PROHIBIDO
Cualquier uso que no estuviese considerado como permitido o limitado.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Sujeto a revisión del diseño
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
 Para la habilitación de la zona como tal, se debe realizar el diseño urbano
de la misma en cuanto a zonificación, estructura vial, equipamiento,
mobiliario, etc.
ZONA MIXTA DE SERVICIO AL
AUTOMOTOR Y BODEGAJE
ZMSAYB
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Morros Blancos, Aeropuerto, San Jorge.
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Servicios de apoyo como educación, salud y recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION TP1= 30% - TP2= 41% - TP3= 53%
USOS LIMITADOS
Servicios personales, tiendas de especialidades, muebles y útiles para el
INDICE DE APROVECHAMIENTO
TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
TP3= 1.6 m2/m2

22. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
hogar, ropas y accesorios, servicios de entrenamiento.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Taller Exclusivo Grande (TP1)
Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO
Cualquier tipo de industria.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas
tipologías descritas en la ZRMD, bajo los mismos índices.
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
ZONA MIXTA DE SERVICIO DE
TRANSPORTE Y BODEGAJE
ZMSTYB 1
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Morros Blancos
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Viviendas unifamiliares y multifamiliares. Servicios de apoyo como educación,
salud y recreación.
Bodegas, almacenes, depósitos y servicios de manejo de cargas.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION TP1= 30% - TP2= 41% - TP3= 53%
USOS LIMITADOS
Servicios personales, tiendas de especialidades, muebles y útiles para el
INDICE DE APROVECHAMIENTO
TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
TP3= 1.6 m2/m2
V IA
TP3
apoyo
lateral
76%
9
mts
/
3
pisos
apoyo
lateral
20%
apoyo
lateral
54%
V IA
TP2
apoyo
lateral
54%
9
mts
/
1
piso
V IA
TP1
9
mts
/
1
piso

23. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
hogar, ropas y accesorios, servicios de entrenamiento.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Taller Exclusivo Grande (TP1)
Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO
Cualquier tipo de industria, al igual que la construcción de moteles.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas
tipologías descritas en la ZRMD, bajo los mismos índices.
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
ZONA MIXTA DE SERVICIO AL
AUTOMOTOR Y BODEGAJE
ZMTYB 2
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Morros Blancos, Aeropuerto, San Jorge.
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Servicios de apoyo como educación, salud y recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION TP1= 30% - TP2= 41% - TP3= 53%
V IA
TP3
apoyo
lateral
76%
9
mts
/
3
pisos
apoyo
lateral
20%
apoyo
lateral
54%
V IA
TP2
apoyo
lateral
54%
9
mts
/
1
piso
V IA
TP1
9
mts
/
1
piso

24. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS LIMITADOS
Servicios personales, tiendas de especialidades, muebles y útiles para el
hogar, ropas y accesorios, servicios de entrenamiento.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
TP3= 1.6 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Taller Exclusivo Grande (TP1)
Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO
Cualquier tipo de industria.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas
tipologías descritas en la ZRMD, bajo los mismos índices.
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
ZONA PARA LA CONSTRUCCION DE
VIVIENDAS SOCIALES
-----
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Según la zona elegida
ZONAS QUE INCLUYE
Son 4 sectores en la ciudad: Las Barrancas, Lourdes, Morros Blancos y Tabladita
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES
3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb.
serv.)
ALTURA MAXIMA Según la zona elegida
USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
V IA
TP3
apoyo
lateral
76%
9
mts
/
3
pisos
apoyo
lateral
20%
apoyo
lateral
54%
V IA
TP2
apoyo
lateral
54%
9
mts
/
1
piso
V IA
TP1
9
mts
/
1
piso

25. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Proyectos de vivienda de interés social de acuerdo a la normativa de la zona donde
se ubique.
INDICE DE OCUPACION
Según la zona elegida
USOS LIMITADOS
Edificación destinada a equipamientos compatibles con la actividad residencial
como: expendio de alimentos y farmacia.
INDICE DE
APROVECHAMIENTO
Según la zona elegida
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Según la zona elegida
USOS PROHIBIDO
Urbanizaciones que no respondan a proyectos de interés social.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Según la zona elegida.
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles
del edificio. Para mayor detalle, revisar la sección de Normas Básicas de
Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se adaptará la normativa correspondiente a la zona donde se vaya a
emplazar.
De acuerdo a la zona elegida, se admitirá apoyo a contra frente en un
60% sólo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales.

26. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Área Extensiva
ZONA DE USO COMBINADO 1 ZUCO 1 NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts
ZONAS QUE INCLUYE
Pampa Galana
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)

27. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PERMITIDOS
Uso agrícola combinado con el residencial de baja densidad.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION TP1= 30% - TP2= 41% - TP3= 53%
USOS LIMITADOS
Infraestructura de apoyo a las actividades permitidas como la instalación de
silos, equipamiento de salud y educación.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
TP3= 1.6 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Taller Exclusivo Grande (TP1)
Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO
Fraccionamientos menores a las 2 Has. (20 000 m2), uso comercial y todo tipo
de industrias, hoteles y otros servicios propios del uso urbano.
Nuevas construcciones en áreas susceptibles a inundación.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Previo cualquier tipo de intervención en la zona, deberá haber un plan parcial
aprobado y servicios básicos.
ZONA DE USO COMBINADO 2 ZUCO 2 NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts
ZONAS QUE INCLUYE
Comunidad de San Mateo
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Uso agrícola combinado con el residencial de baja densidad.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION TP1= 30% - TP2= 41% - TP3= 53%
V IA
T 2
V IA
T 4

28. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS LIMITADOS
Infraestructura de apoyo a las actividades permitidas como la instalación de
silos, equipamiento de salud y educación.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
TP1= 0.30 m2/m2 - TP2= 0.41 m2/m2
TP3= 1.6 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Taller Exclusivo Grande (TP1)
Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller - Vivienda (TP3)
USOS PROHIBIDO
Fraccionamientos menores a las 2 Has. (20 000 m2), uso comercial y todo tipo
de industrias, hoteles y otros servicios propios del uso urbano.
Nuevas construcciones en áreas susceptibles a inundación.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Previo cualquier tipo de intervención en la zona, deberá haber un plan parcial
aprobado y servicios básicos.
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA
DENSIDAD EXTENSIVA 1
ZRADE 1
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
A partir de la 2º Circunvalación (Lourdes)
RETIRO FRONTAL 3.50 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación y recreación.
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
V IA
T 2
V IA
T 4

29. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Expendio de alimentos, farmacia, ropa, ramos generales, muebles,
librerías
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento,
servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y
restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente
20mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
T3 = 1.6 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO
Centros nocturnos, talleres mecánicos, comercio de materiales de
construcción y todo tipo de industria. También se prohíbe cualquier tipo
de construcción en los bordes de las quebradas y zonas susceptibles a
inundación.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
*
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Se prohíbe todo tipo de urbanización y construcción en tanto el sector no sea
incorporado al área intensiva.
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA
DENSIDAD EXTENSIVA
ZRADE 2
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 - Frente 12 mts.
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de zona alta de Tabladita
RETIRO FRONTAL 3.50 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
apoyo
lateral
60%
V IA
T 1
apoyo
lateral
60%
3.50
apoyo
lateral
20%
V IA
T 2
apoyo
lateral
73%
3.50
apoyo
contrafrente 60%
V IA
T 3
apoyo
lateral
74%
3.50
apoyo
contrafrente 60%
V IA
Mb
apoyo
lateral
68%
apoyo
lateral
68%
3.50
5.00
9
mts
/
3
pisos
R
e t
i r
o Lat er
a l 3.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 4.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 5.
00 m t
s
9.00
mts
-
3
pisos
9
mts
/
3
pisos
9
mts
/
3
pisos

30. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación y recreación.
Expendio de alimentos, farmacia, ropa, ramos generales, muebles,
librerías
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento,
servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza, bares y
restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo para lote mínimo de 600 m2, frente
20mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
T1, T2 y Mb = 1.8 m2/m2
T3 = 1.6 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)
USOS PROHIBIDO
Centros nocturnos, talleres mecánicos, comercio de materiales de
construcción y todo tipo de industria. También se prohíbe cualquier tipo
de construcción en los bordes de las quebradas y zonas susceptibles a
inundación.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle,
revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y
apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Se prohíbe todo tipo de urbanización y construcción en tanto el sector no sea
incorporado al área intensiva.
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA
DENSIDAD EXTENSIVA
ZRMDE 1
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15mts.
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Pampa Galana
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
apoyo
lateral
60%
V IA
T 1
apoyo
lateral
60%
3.50
apoyo
lateral
20%
V IA
T 2
apoyo
lateral
73%
3.50
apoyo
contrafrente 60%
V IA
T 3
apoyo
lateral
74%
3.50
apoyo
contrafrente 60%
V IA
Mb
apoyo
lateral
68%
apoyo
lateral
68%
3.50
5.00
9
mts
/
3
pisos
R
e t
i r
o Lat er
a l 3.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 4.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 5.
00 m t
s
9.00
mts
-
3
pisos
9
mts
/
3
pisos
9
mts
/
3
pisos

31. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
de 20mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
T2 = 1.5 m2/m2
T3 y T4 = 1.4 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Unifamiliar Aislada (T4)
USOS PROHIBIDO
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la
expansión urbana hacia los bordes de las quebradas.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA
DENSIDAD EXTENSIVA 2
ZRMDE 2
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 500 m2 - Frente 15mts.
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Morros Blancos (Las Retamas)
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
V IA
T4
5.00
9
mts
/
3
pisos
V IA
T 3
apoyo
lateral
60%
5.00
apoyo
contrafrente 60%
R
e t
i r
o Lat er
a l 3.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 4.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 5.
00 m t
s
9.00
mts
-
3
pisos
apoyo
lateral
10%
V IA
T 2
apoyo
lateral
60%
5.00
apoyo
contrafrente 60%
9
mts
/
3
pisos

32. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de
entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 1000 m2 con frente
de 20mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO
T2 = 1.5 m2/m2
T3 y T4 = 1.4 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Unifamiliar Aislada (T4)
USOS PROHIBIDO
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la
expansión urbana hacia los bordes de las quebradas.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción en subsuelo, debiendo elevar la construcción en planta baja 1m
sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA
DENSIDAD EXTENSIVA
ZRBDE
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 2000 m2 - Frente 30mts.
ZONAS QUE INCLUYE
La Tablada
RETIRO FRONTAL 5.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
V IA
T4
5.00
9
mts
/
3
pisos
V IA
T 3
apoyo
lateral
60%
5.00
apoyo
contrafrente 60%
R
e t
i r
o Lat er
a l 3.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 4.
00 m t
s
R
e t
i r
o Lat er
a l 5.
00 m t
s
9.00
mts
-
3
pisos
apoyo
lateral
10%
V IA
T 2
apoyo
lateral
60%
5.00
apoyo
contrafrente 60%
9
mts
/
3
pisos

33. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ALTURA MAXIMA 9.00 mts (3 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial y servicios complementarios como salud, educación y recreación.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
USOS LIMITADOS
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y turismo, servicios de
enseñanza privada y comercial bares y restaurantes, ramos generales,
muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y /o lubricantes. Edificios
mayores a 3 pisos, sólo si tienen lote mínimo de 2000 m2 con frente de
30mts.
INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada
USOS PROHIBIDO
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria.
Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la
construcción de edificios multifamiliares y el emplazamiento de
equipamientos de uso masivo.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
En tanto la zona se mantenga como extensiva será permitida la construcción
de moteles en predios no menores a los 2000 m2 con una utilización del 30%
del predio, hasta antes de incorporarse al área intensiva.
Se admite apoyo a contra frente en un 60% sólo para servicios en planta baja,
la misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de
ocupación y apoyos laterales.
ZONA DESTINADA A
EDIFICACION EN ALTURA
ZDEAE
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 - Frente 20mts.
V IA
T4
5.00
9
mts
/
3
pisos

34. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONAS QUE INCLUYE
Sector norte de la ciudad, próxima al corredor Bioceánico en zona Lourdes.
RETIRO FRONTAL 10.00 mts
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) - 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 24.00 mts (8 pisos)
USOS PERMITIDOS
Residencial multifamiliar y equipamientos complementarios como salud,
educación, recreación y sociocultural.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 35% en todas las tipologías permitidas
USOS LIMITADOS
Bares y restaurantes, muebles y útiles para el hogar, tiendas de
especialidades, autos y repuestos, máquinas y equipos para oficina, servicios
financieros, expendio de combustible y/o lubricantes, servicios de
entretenimiento, viajes, comercio y enseñanza.
INDICE DE APROVECHAMIENTO 2.8 m2/m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Multifamiliar Aislada (Ma)
USOS PROHIBIDO
Cabarets, casas de prostitución, moteles, otros.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
* Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor
detalle, revisar la sección de Normas Básicas de Edificaciones.
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
En planta baja y mezanines estarán permitidos: expendio de alimentos,
farmacias, ropa, accesorios, ramos generales, libros, servicios personales,
servicios al consumidor, servicios profesionales.
Se permitirán centros comerciales en superficies mayores a 5000 m2.

35. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
Área Protegida
ZONA DE PROTECCION DE ELEMENTOS ZENP NORMATIVA DE CONSTRUCCION

36. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
NATURALES Y PAISAJISTICOS LOTE MINIMO ----------
ZONAS QUE INCLUYE
RETIRO FRONTAL ----------
RETIROS LATERALES ----------
ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS
Intervenciones de carácter forestal.
ESTACIONAMIENTO ----------
INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS
Equipamiento de uso público como miradores, recorridos peatonales y otros
que permitan el mantenimiento de las mencionadas áreas.
INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------
USOS PROHIBIDO
Tala de árboles y cualquier tipo de construcción, urbanizaciones,
asentamientos, loteamientos tanto públicos como privados.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Ninguno
UBICACIÓN
------------
OBSERVACIONES
Corresponde a elementos naturales que se convertirán en áreas de recreación
pasiva.

37. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA DE PROTECCION DE
PARQUES URBANOS
ZPU
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO ----------
ZONAS QUE INCLUYE
ZPU 1 y ZPU 2  Parque Nacional Las Barrancas
ZPU 3  Al final de la Av. Colón, cerca al corredor Bioceánico.
ZPU 4  En el sector del Relleno Sanitario
RETIRO FRONTAL ----------
RETIROS LATERALES ----------
ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS
Funciones recreacionales cuyos diseños respeten elementos naturales y
vegetales presentes en la zona de emplazamiento.
ESTACIONAMIENTO ----------
INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS
Equipamiento de apoyo a la actividad recreativa (baterías de baño, kioscos y
garitas)
INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------
USOS PROHIBIDO
Urbanizaciones, loteamientos, fraccionamientos y todo tipo de asentamiento
humano.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Ninguno
UBICACIÓN
------------
OBSERVACIONES
Se debe proceder a la expropiación de predios que en la actualidad están en
poder de terceros, lo que posibilitará la consolidación del área.

38. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA DE PROTECCION
CIRCUNDANTE AL AEROPUERTO
ZPCA
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO ----------
ZONAS QUE INCLUYE
En el extremo sur de la franja de aterrizaje del aeropuerto.
RETIRO FRONTAL ----------
RETIROS LATERALES ----------
ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS
Uso exclusivo de maniobras relacionadas con la aeronavegación y
reforestaciones necesarias, con funciones de colchón ecológico.
ESTACIONAMIENTO ----------
INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS
Edificación destinada a la fuerza aérea.
INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------
USOS PROHIBIDO
Cualquier uso que no esté permitido o limitado.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Ninguno
UBICACIÓN
OBSERVACIONES
Se debe proceder con la expropiación de predios que en la actualidad están en
poder de terceros, lo que posibilitará la consolidación del área.

39. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONA DE DOMINIO PUBLICO: RIOS, RIACHUELOS,
TORRENTERAS Y QUEBRADAS
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO ----------
ZONAS QUE INCLUYE
Son todas aquellas áreas conformadas por 25 mts a cada margen de la
máxima llegada de ríos, riachuelos, quebradas y torrenteras importantes de la
ciudad.
RETIRO FRONTAL ----------
RETIROS LATERALES ----------
ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS
Reforestación, construcción de ciclo vías e infraestructura mínima para
actividad recreativa.
ESTACIONAMIENTO ----------
INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS
Infraestructura destinada a apoyar las actividades recreativas,
estacionamientos, baterías de baños.
INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------
USOS PROHIBIDO
Construcciones de viviendas y otras edificaciones privadas.
Equipamientos educativos, de salud, recreativos y otros de múltiple afluencia.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Ninguno
UBICACIÓN
-----------
OBSERVACIONES
 Estas zonas consideran al río Guadalquivir, las quebradas El Monte y San
Pedro y sus principales afluentes

40. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
ZONAS DE PROTECCION SUSCEPTIBLES
A INUNDACION
Z S I NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO ----------
ZONAS QUE INCLUYE
A lo largo del cauce del río Guadalquivir en su margen central, margen
izquierdo y margen derecho.
RETIRO FRONTAL ----------
RETIROS LATERALES ----------
ALTURA MAXIMA ----------
USOS PERMITIDOS
Reforestación, construcción de ciclo vías e infraestructura mínima para la
actividad recreativa y cultural.
ESTACIONAMIENTO ----------
INDICE DE OCUPACION ----------
USOS LIMITADOS
Infraestructura destinada a apoyar las actividades recreativas
(estacionamientos, baterías de baños y pequeñas construcciones destinadas
al comercio de alimentos)
INDICE DE APROVECHAMIENTO ----------
TIPOLOGIAS PERMITIDAS ----------
USOS PROHIBIDO
Nuevas construcciones evitándose su densificación.
Equipamiento educativo, de salud, recreativos y otros que signifiquen la
afluencia multitudinaria de personas.
ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Ninguno
UBICACIÓN
-----
OBSERVACIONES
 Se excluyen de este apartado únicamente las edificaciones existentes o
en proceso de construcción.
NORMAS BASICAS DE EDIFICACIONES

41. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
CONSTRUCCIÓN NUEVA Y/O AMPLIACION
 Toda construcción nueva y/o ampliación deberá ajustarse a las
disposiciones del presente reglamento.
REMODELACIONES
 Si hay cambio en la forma, número y dimensiones de los
ambientes, se presentará el proyecto de remodelación.
 Es importante mantener la volumetría externa en sus
dimensiones generales.
DEPOSITO DE MATERIALES EN VIA PÚBLICA
 El arquitecto, contratista o en su defecto empresa constructora
podrá utilizar la acera con escombros, material y equipo, previa
autorización de la D.O.T., únicamente bajo las siguientes
condiciones:
a) Que el material de construcción y/o escombros no
ocupe durante las horas del día la cera
b) Que el interesado deje un paso protegido para
peatones, de al menos 1.00 mts.
c) Que el interesado cancele el uso de suelo público
d) Que el material almacenado no interfiera sumideros,
pozos, pasos de agua, etc.
REQUISITOS PARA PROYECTOS
ARQUITECTÓNICOS DE EDIFICIOS DESTINADOS A
VIVIENDA
AMBIENTES HABITACIONALES Y AMBIENTES DE SERVICIOS
Se consideran ambientes habitables y ambientes no habitables o de
servicio bajo el siguiente criterio:
Habitables  salas, oficinas, comedores, dormitorios y
cocina
No Habitables  cuartos de baño, lavaderos, cuartos de
planchar y circulaciones
ILUMINACIÓN NATURAL Y VENTILACION DE AMBIENTES HABITABLES
 Se establecen las siguientes dimensiones mínimas de vanos
para ambientes habitables:
a) 1/8 del área útil del ambiente (si la apertura es
frente a una calle pública)
b) 1/6 del área útil cuando la apertura está frente a los
retiros
 La superficie mínima de ventana por ambiente es de 1,2
m2.
 No se considera aceptable la ventilación mecánica cuando
es la única existente en el ambiente.
VENTILACIÓN DE AMBIENTES DE SERVICIO
 Deberán tener aperturas equivalentes al menos de 1/10 de
la superficie útil del ambiente y 0.50 m2 de superficie
excepto en pasillos menores de 5 mts.
 Se acepta ventilación indirecta a través de conductos
horizontales, siempre y cuando éstos se comuniquen hasta
el exterior.
 Se aceptará ventilación mecánica.
 En viviendas colectivas y casos especiales se autorizará
ventilación forzada a través de conductos con una
dimensión mínima de 0.60 m de diámetro y/o 0.3 m2 por
metro de altura.
SUPERFICIES MINIMAS POR AMBIENTES
Se establece lo siguiente:
 Sala comedor  15 m2 con lado menor mín. 2.60 m
 Dormitorio  10 m2 sólo para uno en la vivienda
9 m2, cuando existe más de uno

42. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
lado menor mín. de 2.50 m
 Cocina  5 m2, con el lado menor de 1.50 m
 Baño  2.50 m lado menor de 1.20 m
ALTURAS MINIMAS
 Para ambientes habitables la altura mínima es de 2.70 m
 Para dinteles es de 2.20 m
 Para techos inclinados y vigas podrá ser de hasta 2.50 m
CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS COMUNICACIONES VERTICALES
PARA VIVIENDAS
 Los edificios deben tener escaleras para comunicar todos
los niveles, aún cuando exista ascensor.
 Cada escalera podrá dar servicio hasta un máximo de 20
viviendas por planta.
 La distancia máxima de una vivienda a la escalera será de
35 m.
 Ancho mínimo de escaleras para vivienda unifamiliar
 0.90 m
 Ancho mínimo de escaleras para vivienda multifamiliar
 1.20 m
 Ningún tramo de escalera tendrá más de 15 huellas.
 Las dimensiones de los peldaños serán determinadas por la
fórmula de Blendol  2H + A = 62 ó 64
0.9
1.20

43. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
(Donde la altura máxima H es 18 cm, y la huella mínima A
es de 28 cm)
 El ascensor es obligatorio por plantas a partir de 9 m de
altura, bajo especificaciones de la casa proveedora del
sistema de ascensores.
 A partir de los 9 m de altura se deberá cumplir con normas
de seguridad: escalera de incendio, etc.
CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS COMUNICACIONES VERTICALES
PARA EDIFICIOS DE COMERCIO Y OFICINAS
 Los edificios para comercio y oficinas deben tener escaleras
para comunicar todos los niveles, aún cuando haya ascensor.
- Ancho mínimo de escaleras  1.20 m
- Ancho máximo de escaleras  2.40 m
 Huellas y peldaños de acuerdo a lo establecido por la fórmula
de Blendol
 No se permiten escaleras caracol como medio de salida
obligatoria, sólo como adicionales.
 Las rampas tendrán una pendiente máxima del 10%.
 A partir de los 9m de altura el ascensor debidamente
dimensionado es obligatorio.
 Cada escalera no podrá dar servicio a más de 1400 m2 de
superficie construida y su ancho variará de acuerdo a:
- Hasta 700 m2  1.20 m de ancho
- De 701 m2 a 1000 m2  1.80 m de ancho
- De 1001 m2 a 1400 m2  2.40 m de ancho
OCHAVE EN PISOS SUPERIORES
El ochave es obligatorio para todas las plantas del edificio.
ASCENSORES
 Serán indispensables a partir de las plantas superiores a 9 m de
altura.
MONTACARGAS
 En los edificios destinados a hoteles, hospitales y otros que
transporten comida o carga a los pisos superiores, se exigirá la
inclusión de montacargas y/o montaplatos.
O
C
H
A
V
E

44. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
SEMISOTANO Y SOTANO
 Los sótanos podrán albergar maquinaria, tanques de agua,
depósitos y estacionamientos.
 Los semisótanos podrán albergar comercio y oficinas.
VOLADIZO Y ALTURA EN PLANTA BAJA
 Preferentemente, los espacios construidos deberán estar
contenidos dentro de la rasante municipal.
 Se permite marquesina de 0.90 m situada a 3.50 m de altura y
con una sección vertical no mayor a los 0.60 m
 Se permite construcción de balcones, balaustras, cornisas,
aleros y otros elementos salientes hasta 0.60 m de la rasante
municipal y siempre que no ocupen más del 20% del plano de la
fachada y no exista continuidad horizontal muy marcada que
anule el plano posterior.
0.60
0.60
0.60
3.50
Sólo el 20% del frente
0.60
0.60
0.60

45. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
 Para casos especiales se permitirán volúmenes en voladizo
(hasta 0.60 m) siempre que los mismos sean aislados y no
cubran más del 10% del plano de la fachada.
VIALIDAD
Referido al corte perpendicular de toda esquina, cuya dimensión es
variable según el siguiente detalle:
 Calle con calle  4.50 mts
 Calle con avenida  5.00 mts
 Avenida con avenida  6.00 mts
 Si los ángulos de intersección son mayores o menores a
90ª  6.00 mts
0.60
Sólo el 10% del frente
0.60
EJE
DE
CALLE
EJE DE CALLE
4
.
5
0
EJE
DE
CALLE
EJE DE AVENIDA
5
.
0
0
EJE DE AVENIDA
6
.
0
0
EJE
DE
AVENIDA
Ángulo
mayor a
90ª
OCHAVE
6.00
EJE DE VIA
E
J
E
D
E
V
I
A

46. OFICIALIA MAYOR DE PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL DIRECCION DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL UNIDAD DE PROYECTOS
EDIFICIOS PARA ESTACIONAMIENTO
Los edificios tendrán carriles mínimos de 3 m, separados para entrada y
salida de vehículos.
 No se permite altura libre menor a los 2.10 m.
 Deberán tener ventilación natural con aperturas mínimas de 1/10
de la superficie útil, o ventilación artificial.
 La pendiente de las rampas será del 12% hasta un máximo del
15%.
 Ancho mínimo de rampas de circulación igual a 3.00 m y en curvas
de 3.50 m con un radio mínimo de giro interno de 5.00 m.

HABILITACION DE CAJEROS AUTOMATICOS
 Al destinar una superficie del predio para habilitar un cajero
automático, dicha superficie no será cuantificada dentro del
índice de ocupación de la tipología.
 El procedimiento para la habilitación del cajero automático
involucra el cumplimiento de la normativa de construcción de la
zona donde se emplazará el cajero.
 Las dimensiones mínimas para maniobrabilidad del usuario de
0.90 m por lado
INFRACCIONES POR CONSTRUCCION
a) Paralización de obras en casos que se evidencia que la
construcción no se ejecuta de acuerdo a planos del
anteproyecto aprobados
b) Demolición de las construcciones clandestinas sin planos
aprobados
c) Suspensión o revocación de licencia (plano aprobado) en las
construcciones declaradas clandestina
d) Se ordenará la suspensión y demolición de las obras, de
acuerdo a la magnitud de la infracción, por las siguientes
causas:
- Por incurrir en falsedad de los datos
consignados a la aprobación de plano
- Por ejecutar obra sin plano aprobado
- Por ejecutar una obra sin proyectista
- Por infringir cualquiera de las disposiciones de
las presentes normas
e) Por ejecutar obras que no corresponden al proyecto aprobado,
o que se encuentren fura de línea municipal o no correspondan
a lo que estipula el Plan de Uso de Suelos
f) Toda propuesta, al margen de las normas será responsabilidad
del proyectista o profesional y ocasionará la pérdida de su
matrícula municipal.
Á
n
g
u
l
o
m
e
n
o
r
a
9
0
º
O
C
H
A
V
E
6
.
0
0
EJE DE VIA
E
J
E
D
E
V
I
A