Plan Maestro Playa Norte

Contenido 1. Antecedentes

2. Objetivos y alcances

3. Situación actual

4. Propuesta de zonificación

5. Estructura urbana

6. Imagen objetivo

7. Anexos láminas de presentación

PLAN MAESTRO PLAYA NORTE

1. Antecedentes Con el fin de sustentar y potenciar el desarrollo económico de Ciudad del
econó
Carmen, Campeche, en el largo plazo; la presente Administración
Carmen, plazo; Administració
Municipal propone detonar algunos proyectos estratégicos que permitan
estraté
orientar en un futuro la economía de la entidad hacia el sector servicios
economí
como alternativa a las actividades relacionadas con la explotación del
explotació
petróleo.
petró

A partir del potencial natural existente en el municipio se prevé
prevé
desarrollar los proyectos turísticos de Isla Aguada, Atasta y Playa Norte
turí
los cuales fomentarán el crecimiento económico y en consecuencia la
fomentará econó
mejora en la calidad de vida de los habitantes de Carmen.

Estos desarrollos serán un atractivo y complemento a la actividad
será
industrial que se ha venido consolidando en los últimos años en el
añ
municipio.


OBJETIVOS Y ALCANCES
1. Antecedentes El presente estudio se refiere en lo particular al Plan Maestro de la zona
de Playa Norte, en donde ya existe la propuesta para la realización de un
Norte, realizació
Centro de Negocios y Exposiciones Polifuncional, la construcción del
construcció
Boulevard Playa Norte (Av. Del Mar), la remodelación del Zoológico y la
remodelació Zooló
adecuación de las instalaciones de la feria local.
adecuació

Con el Plan Maestro se busca integrar los proyectos referidos,
referidos,
adicionándose a estos algunos otras acciones que incrementen la
adicioná
rentabilidad de inversión urbana, permitiendo la instalación de una nueva
inversió urbana, instalació
zona hotelera, áreas comerciales y de servicios, así como proyectos de
servicios, así
vivienda en condominios verticales.

En este sentido se incorpora al proyecto la instalación de un Museo
instalació
temático que brinde otro atractivo a la zona y cuya localización en el
temá localizació
conjunto, induzca el desarrollo hacia la playa, logrando incorporar este
playa,
elemento natural a la vida de la ciudad.


DESCRIPCIÓN DEL ESTUDIO
2. Objetivos y alcances El desarrollo total del proyecto tiene un horizonte de 15 años, lo cual hace
guí
añ os,
necesario contar con un plan que guíe acciones específicas para
especí
concretarlo.

Los objetivos fundamentales del Plan Maestro son:

•Definir una visión integral y de largo plazo del proyecto.
visió
•Encauzar y dar continuidad a las obras y acciones a realizarse en la
zona en el corto, mediano y largo plazo.
plazo.
•Promover la inversión pública y privada a fin de mejorar, adecuar
inversió
y crear la infraestructura y equipamiento necesarios en la zona.
•Fomentar proyectos de inversión relacionados con la actividad
inversió
comercial, turística y de servicios.
turí
•Constituir un nuevo emblema urbano.
urbano.

Los alcances contemplados en el presente Plan Maestro son:

•Propuesta de zonificación de usos de suelo y estructura urbana.
zonificació urbana.
•Desarrollo de la imagen objetivo.
objetivo.
•Realización de maqueta y láminas de presentación para la
Realizació lá presentació
promoción del proyecto.
promoció


Mas de la mitad de la superficie en la zona de estudio, el uso

3. Situación actual de suelo esta destinado a equipamiento educativo, recreativo y
deportivo (Escuelas de nivel básico, medio y medio superior,
bá
canchas deportivas, lienzo charro, parque y zoológico, casino,
zooló
gimnasio, etc.)

En menor porcentaje se destina a uso de suelo habitacional
con aproximadamente un 50% de consolidación.
consolidació

En proporción similar a la anterior se observan servicios destinadas a
proporció
oficinas y asociaciones civiles.

(Casas sede de la CMIC, Consejo Coordinador Empresarial, Colegio de
Contadores, Oficinas de PEMEX).

En un menor porcentaje lo ocupan algunos comercios de intensidad
baja.

Por otro lado existe un importante porcentaje de lotes baldíos que son
baldí
utilizados para las instalaciones de la feria, sin contar la superficie
superficie
considerable de terrenos ganados al mar.

Lo que nos permite proponer un ordenamiento en la zona para usos
compatibles que por un lado complementen el equipamiento existente y
existente
por otra detonar la actividad turística y de servicios.
turí


4. Propuesta de CONCEPTUAL
La zonificación primaria del polígono consistió en agrupar en grandes bloques de uso según su vocación y su delimitación
zonificació polí consistió segú vocació delimitació
se basa en la reorganización del sistema de movilidad como ejes ordenadores.
reorganizació
PROPUESTA zonificación 1. ÁREA
RECREATIVA,
DEPORTIVA Y
EDUCATIVA
comprende el Museo
del Mar, Acuario, Imax
y Áreas Deportivas la
cual tendrá
tendrá la
versatilidad para
complementar las 2. ZONA HOTELERA
áreas necesarias para Y DE SERVICIOS.
SERVICIOS.
la realización de las
realizació Zona propuesta con el
ferias, para la ejecución
ejecució fin de detonar Playa
de conciertos y otras Norte como destino
actividades culturales y turístico, proponiendo
turí
de recreación.
recreació lotes con frentes a la
playa.
Complementando con
zonas de servicio y
apoyo a las actividades
turísticas, así como
turí así
zonas habitacionales
unifamiliares y en
condominio.

3. ZONA POLIFUNCIONAL. Se propone la ubicación del
ubicació
Polifuncional y el Centro de Negocios, así como una
así 4. ZONA RECREATIVA Y CULTURAL. La cual contendrá el
contendrá
explanada de usos múltiples en donde se desarrolla la
mú Zoológico, el Parque Temático y la Zona Actual Educativa.
Zooló Temá
feria, tianguis, exposiciones, deportes, etc.


ESQUEMA
4. Estructura urbana

Concepto
El objetivo principal es el manejo de las alturas con el fin
de dar identidad y fácil ubicación a la zona hotelera,
fá ubicació
convirtiéndola en un Hito, el cual se visualizará desde
convirtié visualizará
diferentes puntos, sin romper con la morfología de las
morfologí Apunte de conjunto

zonas colindantes, provocando así una continuidad de
así
la ciudad hacia el mar.

Sección
Secció

El sistema de red vial propuesto tiene la cualidad de
presentar diversidad de tejidos urbanos los cuales
desarrollan los modos específicos de combinación de
especí combinació
espacios y las formas construidas a través de las vialidades.
travé

Vialidad Primaria
Vialidad Secundaria
Vialidad Peatonal y Ciclista


5. Proyectos Proyectos que den identidad a cada una de las
siguientes zonas:
B. IMAX
Sala de proyección de apoyo a actividades culturales
proyecció

ZONA 1. ÁREA RECREATIVA, DEPORTIVA Y
EDUCATIVA
A. MUSEO DEL MAR
Crear un lugar de exposiciones tanto de los recursos
marítimos como elementos históricos de la extracción
marí histó extracció
de recursos petroleros, así como para la realización
así realizació
de espectáculos y de apoyo cultural.
espectá
C. ÁREA FERIAL, DEPORTIVA Y RECREATIVA
Desarrollo de las ferias, actividades deportivas y de
conciertos

A B
C


5. Proyectos ZONA 3. POLIFUNCIONAL

Edificio destinado a sala de exposiciones y
convenciones, explanada de usos múltiples para la
mú
realización de actividades recreativas, deportivas y
realizació
como apoyo a la feria.

En esta misma zona se conserva el área habitacional
y se propone condominios verticales habitacionales
para la densificación de la misma.
densificació

3

ZONA 4. PARQUE TEMÁTICO
TEMÁ 4
REMODELACIÓN DEL ZOOLÓGICO Y CREACIÓN
REMODELACIÓ ZOOLÓ CREACIÓ
DE PARQUE TEMÁTICO
TEMÁ

Dentro de esta zona el área educativa se conserva
como tal.


5. Proyectos Definición de la jerarquía vial clasificada
Definició jerarquí
en:
• Vehiculares
Dando uniformidad e imagen urbana a las
• Peatonales
secciones por tipo
• Ciclovías
Cicloví
• Mixtas


5. Láminas de presentación


6. Fotografías Maqueta


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