Plan Regulador de la comuna de Cañete, provincia de Arauco, región del Bío Bío, Chile. Desarrollado por el municipio local siendo Alcalde Jorge James Radonich Barra

1. DIRECCIÓN DE OBRAS ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CAÑETE PLAN REGULADOR COMUNAL CAÑETE

3. PLAN REGULADOR CAÑETE 2. NORMATIVA LOCAL Y ZONIFICACIÓN a. DEFINICIÓN: Articulo 1 : Definición del Plan Regulador Artículo 2: Marco Regulatorio, Territorio del Plan, Responsabilidades b. LIMITE URBANO: NORTE: Estero Huillinco SUR: Río Leiva PONIENTE: Río Tucapel por la Población Cardenal Raúl Silva Henríquez y 500 mt con línea imaginaria desde la Población Tucapel 2 ORIENTE: Estero Caillín c. DEFINICIÓN DE ZONAS: TIPOS DE USOS DE SUELO CONDICIONES DE EDIFICACION

4. ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR CAÑETE C A Ñ E T E SANTA ELENA, CAYUCUPIL

5. 1. ZONA A-1: ZA-1: Centro de la ciudad RESIDENCIAL - MIXTA

6. ZONA A-1: ZA-1 Zonas Residenciales Mixtas: Zona A-1: Residencial mixta - 1 1. ZONA A-1: ZA-1 RESIDENCIAL - MIXTA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-1 Residencial Mixta – 1 Superficie Predial Mínima 200 m2 Coeficiente Máximo de Ocupación 1,0 Coeficiente Máximo de Constructibilidad 2,0 Altura Máxima de Edificación 14 m. Sistema de Agrupamiento Aislado, Pareado y Continuo Adosamiento Permitido Distanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C. Antejardín Mínimo No consulta Densidad Habitacional Máxima Bruta 200 hab/há

7. 1. ZONA A-1: ZA-1 RESIDENCIAL - MIXTA USOS DE SUELO ZONA ZA-1 Residencial Mixta – 1 TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO Permitido COMERCIO Permitido, excepto discotecas; excepcionalmente estas últimas se permitirán sólo incorporadas a locales destinados al hospedaje remunerado. CULTO Y CULTURA Permitido DEPORTE Permitido, excepto estadios. EDUCACIÓN Permitido ESPARCIMIENTO Permitido, excepto zoológico y parques de entretención. SALUD Permitido, excepto cementerios y crematorios SEGURIDAD Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación. SERVICIOS Permitido SOCIAL Permitido

8. 2. ZONA A-2: ZA-2 RESIDENCIAL - MIXTA

9. 2. ZONA A-2: ZA-2 ZONA A-2: ZA-2 Zonas Residenciales Mixtas: Zona A-2: Residencial mixta - 2 RESIDENCIAL - MIXTA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-2 Residencial Mixta – 2 Superficie Predial Mínima 250 m2 Coeficiente Máximo de Ocupación 0,8 Coeficiente Máximo de Constructibilidad 2,0 Altura Máxima de Edificación 10.5 m. Sistema de Agrupamiento Aislado y Pareado Adosamiento Permitido Distanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C. Antejardín Mínimo 3 m. Densidad Habitacional Máxima Bruta 130 hab/há

10. 2. ZONA A-2: ZA-2 RESIDENCIAL - MIXTA USOS DE SUELO ZONA ZA-2 Residencial Mixta – 2 TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Permitido, excepto discotecas, estaciones y centros de servicio automotor, talleres mecánicos. Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido, excepto estadios. Educación Permitido Esparcimiento Permitido, excepto zoológico y parques de entretención. Salud Permitido, excepto cementerios y crematorios Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación. Servicios Permitido Social Permitido

11. 3. ZONA A-3: ZA-3 RESIDENCIAL - MIXTA

12. 3. ZONA A-3: ZA-3 ZONA A-3: ZA-3 Zonas Residenciales Mixtas: Zona A-3: Residencial mixta - 3 RESIDENCIAL - MIXTA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-3 Residencial Mixta – 3 Superficie Predial Mínima 250 m2 Coeficiente Máximo de Ocupación 0,5 Coeficiente Máximo de Constructibilidad 1,0 Altura Máxima de Edificación 7 m. Sistema de Agrupamiento Aislado y Pareado Adosamiento Permitido Distanciamiento Mínimo 3 m. Antejardín Mínimo 3 m. Densidad Habitacional Máxima Bruta 130 hab/há 240 hab/há para vivienda social

13. 3. ZONA A-3: ZA-3 RESIDENCIAL - MIXTA USOS DE SUELO ZONA ZA-3 Residencial Mixta – 3 TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Inofensivas Permitido Molestas Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido, excepto discotecas. Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Permitido Esparcimiento Permitido Salud Permitido. Cementerios y crematorios sólo se admitirán en predios que enfrenten vías estructurantes de ancho no menor a entre líneas oficiales. Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación. Servicios Permitido Social Permitido

14. 4. ZONA A-4: ZA-4 RESIDENCIAL - MIXTA

15. 5. ZONA A-4: ZA-4 ZONA A-4: ZA-4 Zonas Residenciales Mixtas: Zona A-4: Residencial mixta - 4 RESIDENCIAL - MIXTA CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-4 Residencial Mixta – 4 Superficie Predial Mínima Residencial 1000 m2 Otros usos 2500 m2 Coeficiente Máximo de Ocupación Residencial 0,3 Otros usos 0,5 Coeficiente Máximo de Constructibilidad Residencial 0,6 Otros usos 1,0 Altura Máxima de Edificación 7 m. Sistema de Agrupamiento Aislado Adosamiento Prohibido Distanciamiento Mínimo 5 m. Antejardín Mínimo 5 m.

16. 5. ZONA A-4: ZA-4 RESIDENCIAL - MIXTA USOS DE SUELO ZONA ZA-4 Residencial Mixta – 4 TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Inofensivas Permitido Molestas Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido, excepto discotecas. Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Permitido Esparcimiento Permitido Salud Permitido, excepto cementerios y crematorios Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación. Servicios Permitido Social Permitido

17. 5. ZONA B-1: ZB-1 EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

18. 5. ZONA B-1: ZB-1 EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS ZONA B-1: ZB-1 Zonas Residenciales Mixtas: Zona A-2: Residencial mixta - 3 CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZB-1 Equipamientos – 1 Superficie Predial Mínima 600 m2 Coeficiente Máximo de Ocupación 0,5 Coeficiente Máximo de Constructibilidad 1,2 Altura Máxima de Edificación 10.50 m. Sistema de Agrupamiento Aislado Adosamiento Prohibido Distanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C. Antejardín Mínimo 5 m. Densidad Habitacional Máxima Bruta 60 hab/há

19. 5. ZONA B-1: ZB-1 EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS USOS DE SUELO ZONA ZB-1 Equipamientos – 1 TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Inofensivas Permitido Molestas Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido, excepto discotecas; excepcionalmente estas últimas se permitirán sólo incorporadas a locales destinados al hospedaje remunerado. Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Permitido Esparcimiento Permitido Salud Permitido, excepto cementerios y crematorios Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación. Servicios Permitido Social Permitido

20. 6. ZONA B2: ZB-2 EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

21. 6. ZONA B2: ZB-2 EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS ZONA B-2: ZB-2 EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZB-2 Equipamientos – 2 (cementerio) Superficie Predial Mínima 2500 m2 Coeficiente Máximo de Ocupación 0,02 Coeficiente Máximo de Constructibilidad 0,02 Altura Máxima de Edificación 7 m. Sistema de Agrupamiento Aislado Adosamiento Prohibido Distanciamiento Mínimo Según O.G.U. y C. Antejardín Mínimo 5 m. Densidad Habitacional Máxima Bruta ------

22. 6. ZONA B2: ZB-2 EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS USOS DE SUELO ZONA ZB-2 Equipamientos – 2 (cementerio) TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Prohibido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Prohibido Culto y Cultura Prohibido Deporte Prohibido Educación Prohibido Esparcimiento Prohibido Salud Permitido Seguridad Prohibido Servicios Prohibido Social Prohibido

23. 7. ZONA BCD- 1: ZBCD-1 EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS - 1

24. 7. ZONA BCD- 1: ZBCD-1 EQUIPAMIENTOS Y ACTIVIDADES PRODUCTIVAS - 1 CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZBCD-1 Equipamientos y Actividades Productivas – 1 Superficie Predial Mínima Equipamientos 400 m2 Otros usos 800 m2 Coeficiente Máximo de Ocupación Equipamientos 0,4 Otros usos 0,5 Coeficiente Máximo de Constructibilidad Equipamientos 1,6 Otros usos 1,2 Altura Máxima de Edificación 14 m. Sistema de Agrupamiento Aislado Adosamiento Prohibido Distanciamiento Mínimo 5 m. Antejardín Mínimo 5 m. Densidad Habitacional Máxima Bruta ------

25. 7. ZONA BCD- 1: ZBCD-1 USOS DE SUELO ZONA ZBCD-1 Equipamientos y Actividades Productivas – 1 TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Prohibido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido EQUIPAMIENTO Científico Prohibido Comercio Permitido Culto y Cultura Prohibido Deporte Permitido Educación Prohibido Esparcimiento Permitido Salud Prohibido Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación. Servicios Permitido Social Prohibido

26. 8. ZONA E: ZE AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

27. 8. ZONA E: ZE AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS ZONA ZE: ZE Zona áreas verdes y equipamientos deportivos : Zona E CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZEB Áreas Verdes y Equipamientos Deportivos Superficie Predial Mínima 2500 m. Coeficiente Máximo de Ocupación 0,3 Coeficiente Máximo de Constructibilidad 0,3 Altura Máxima de Edificación 7 m. Sistema de Agrupamiento Aislado Adosamiento Prohibido Distanciamiento Mínimo 5 m. Antejardín Mínimo 5 m. Densidad Habitacional Máxima Bruta ------

28. 8. ZONA E: ZE AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS USOS DE SUELO ZONA ZEB Áreas Verdes y Equipamientos Deportivos TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Prohibido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido, excepto estaciones y centros de servicio automotor, talleres mecánicos, y discotecas; excepcionalmente estas últimas se permitirán sólo incorporadas a locales destinados al hospedaje remunerado. Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Permitido Esparcimiento Permitido Salud Prohibido Seguridad Prohibido Servicios Prohibido Social Prohibido

29. 9. ZONA EB : ZEB AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

30. 9. ZONA EB : ZEB AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZEB Áreas Verdes y Equipamientos Deportivos Superficie Predial Mínima 2500 M. Coeficiente Máximo de Ocupación 0,3 Coeficiente Máximo de Constructibilidad 0,3 Altura Máxima de Edificación 7 m. Sistema de Agrupamiento Aislado Adosamiento Prohibido Distanciamiento Mínimo 5 m. Antejardín Mínimo 5 m. Densidad Habitacional Máxima Bruta ------

31. 9. ZONA EB : ZEB AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS USOS DE SUELO ZONA ZEB Áreas Verdes y Equipamientos Deportivos TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Prohibido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido, excepto estaciones y centros de servicio automotor, talleres mecánicos, y discotecas; excepcionalmente estas últimas se permitirán sólo incorporadas a locales destinados al hospedaje remunerado. Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Permitido Esparcimiento Permitido Salud Prohibido Seguridad Prohibido Servicios Prohibido Social Prohibido

32. 10. ZONA ZR-1 : ZR-1

33. 10. ZONA ZR-1 : ZR-1 RESTRICCIÓN DE USO EN LADERAS Y PENDIENTES. Dentro del área urbana de que regula la presente Ordenanza Local los proyectos de construcción nuevos, habilitación, cambio de destino que se desarrollen en terrenos cuya pendiente sea superior a 30 %, deberán apoyarse en estudios de mecánica de suelo, evacuación de aguas lluvias y otros que la Dirección de Obras Municipales (DOM) estime necesarios para cada caso, los que deberán certificar por profesionales y/o organismos competentes, que la intervención no producirá derrumbes o corrimiento de tierras.

34. 11. ZONA ZCH : ZCH

35. 11. ZONA ZCH : ZCH ZONAS DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA ZONA PRC IDENTIFICACIÓN DE LA ZONA LOCALIZACIÓN ZCH Conjunto Ferroviario Explanada Ferroviaria INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA CÓDIGO IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE LOCALIZACIÓN ZONA PRC CATEGORÍA DE CONSERVACIÓN ICH 1 Casa Chaparro Acceso Sur de la ciudad, al borde del río Leiva. ZA-3 TOTAL ICH 2 Casa Patronal Fundo Santa Clara Acceso Norte de la ciudad, en el desvío del camino a Caillín. ZEB TOTAL

36. ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR , SANTA ELENA CAYUCUPIL

37. ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR , SANTA ELENA CAYUCUPIL ZONA A-4: ZA-4 Zonas Residenciales Mixtas: Zona A-4: Residencial mixta - 4 CONDICIONES DE EDIFICACIÓN ZONA ZA-4 Residencial Mixta – 4 Superficie Predial Mínima Residencial 1000 m2 Otros usos 2500 m2 Coeficiente Máximo de Ocupación Residencial 0,3 Otros usos 0,5 Coeficiente Máximo de Constructibilidad Residencial 0,6 Otros usos 1,0 Altura Máxima de Edificación 7 m. Sistema de Agrupamiento Aislado Adosamiento Prohibido Distanciamiento Mínimo 5 m. Antejardín Mínimo 5 m.

38. ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR , SANTA ELENA CAYUCUPIL USOS DE SUELO ZONA ZA-4 Residencial Mixta – 4 TIPO DE USO Permitidos – Condicionados - Prohibidos RESIDENCIAL Permitido ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Inofensivas Permitido Molestas Prohibido EQUIPAMIENTO Científico Permitido Comercio Permitido, excepto discotecas. Culto y Cultura Permitido Deporte Permitido Educación Permitido Esparcimiento Permitido Salud Permitido, excepto cementerios y crematorios Seguridad Permitido, excepto cárceles, centros de detención y centros de rehabilitación. Servicios Permitido Social Permitido

39. ZONIFICACIÓN PLAN REGULADOR , SANTA ELENA CAYUCUPIL RESTRICCIÓN DE USO EN LADERAS Y PENDIENTES. Dentro del área urbana de que regula la presente Ordenanza Local los proyectos de construcción nuevos, habilitación, cambio de destino que se desarrollen en terrenos cuya pendiente sea superior a 30 %, deberán apoyarse en estudios de mecánica de suelo, evacuación de aguas lluvias y otros que la Dirección de Obras Municipales (DOM) estime necesarios para cada caso, los que deberán certificar por profesionales y/o organismos competentes, que la intervención no producirá derrumbes o corrimiento de tierras.