1. Administración
Torre
“A”

4. Mamá
Hijo
Hija

5. Papá
Hijo
Mamá
Javier C. =Javier
Carpio

6. En Pocas Palabras
Arcano Administradores administra la Torre
A
La familia Carpio administra la Torre A
O lo que es igual:

9. Llevamos 3 Reuniones con la
Administración
28 de Febrero – No asiste Administradora
20 de Marzo – Sí asiste
24 de Abril – No asiste Administradora
La Administradora Rayo es quien firma el
contrato con el Comité de Vigilancia

10. No. Asunto Fecha
6 Las faltas e incidencias de los elementos de seguridad,
de limpieza, mantenimiento y administración se darán a
saber en el portal.
7 IMSS personal
Se queda en que cada tres meses se presente la relación
de IMSS del personal.
10 Contrato
Se enviara el día de mañana por correo para su revisión,
asi como el anexo
1/03/2013

13. Firmamos el Contrato con algunas
correcciones el 15 de marzo, dado que
solo es una extensión del contrato anterior.
Los anexos y contrato contienen varios
puntos que en teoría la administración
debería tener…por eso firma un
contrato…¿o no?
Inclusive esta documentación debió estar
desde el año pasado.

14. No. Asunto Fecha
Propuestas de obras y mejoras en el condominio
a) Sala de recepción para Lobby
b) Pintura de cornisas y columnas
c) Limpieza exterior de vidrios
d) Bomba sumergible en cuarto de bombas
e) Lechereado de pisos
f) Lavado de cisternas
g) Lavado de tanques elevados (tinacos)
h) Pintura de líneas de estacionamientos y nomenclatura de
cajones de la Torre A
1 (…) Se acordó presentar el alta ante el IMSS del personal de
limpieza, y mantenimiento del condominio(…)
Se acordó tener en la oficina de la administración la
documentación que soporte los requisitos y/o documentos que
se menciona en el Anexo A, del contrato de prestación de
servicios celebrado con los Comités de Vigilancia.

15. No. Asunto Fecha
2 Se propuso al Comité de Vigilancia, las propuestas de mejoras
identificadas con los incisos a) a la h) de la agenda de la
reunión y se acordó presentar cotizaciones y priorizar la
urgencia de cada una de ellas para su autorización y posterior
ejecución.
Además de dichas propuestas el comité propuso cotizar
también la bomba sumergible y llevar a cabo una evaluación
completa del cuarto de bombas y de cisterna del lado sur
debido a cuarteaduras.

16. No. Asunto Fecha
1 Se dio conocimiento del cuadro de prioridades el cual se
manifestó que no se autorizarán en este momento.
Se da información de los documentos que se han presentado
como altas del IMSS, quedando en integrar la carpeta del
Anexo A del contrato para el día 2 de Mayo de 2013.
24-4-13
3 Se propone de parte de Comité de vigilancia que la próxima
Asamblea Ordinaria sea el día 19 de Mayo de 2013 con hora
de inicio de las 18 horas en primera convocatoria, con los
temas a tratar: 1) Presentación de evaluación realizada por el
Comité, hacia la administración. Y 2) Propuesta, discusión y en
su caso aprobación para ratificar el nombramiento del
administrador actual o proponer cambio de administración a
partir de la segunda quincena del mes de agosto del año 2013.
19-5-13

17. No. Asunto Fecha
5 Se informó que el adeudo actualizado al mes de Abril con la
CFE del medidor de eleva-autos es de aproximadamente 24mil
pesos

18.  Los Vigilantes no cuentan con las
herramientas completas.
 No hay asistencia al 100% y el contrato dice
que a las 2 horas se manda un sustituto
 El personal no contaba con IMSS. Los
trabajadores de limpieza y mantenimiento (5)
se dieron de alta el 9 de abril de 2013. En el
caso de los vigilantes no se presentó
documentación. ¿Tendrán?

20. Solo un elemento de seguridad de 6 tiene
cursos en Protección Civil y Primeros
auxilios. (Ya no está)
Personal de limpieza no tiene la
capacitación ofrecida sobre uso de
líquidos y sustancias que pueden ser
tóxicas.

21.  El mantenimiento de elevadores que pagamos con Otis es
entre 35% y 45% más caro que en las otras torres.
Solicitamos cambio de proveedor. ¿Porqué no lo sugirió la
administración?
 Javier Carpio compra materiales para la Torre, como en el
caso de los focos
 La deuda de la Torre con CFE por concepto de áreas
comunes no es una prioridad para la administración
 El tema de eleva autos lleva más de un año y actualmente
genera una renta de aprox. $2,100 por mes…¿quien va a
pagar este incremento? Arcano dijo en asamblea que pagaba
$18,000…¿porque no los ingresa a nuestro flujo mientras
resuelve este asunto?
 Si Arcano cuenta con un área que evalúa proveedores como
se menciona en su página…¿cómo contrataron al de eleva
autos?…se le pagaron $75,000 y las cartas agradecen a Mara
Cavazos por haberlo escogido.

22.  Nos cobran las inasistencias de personal (revisamos
las inasistencias y suman un total de $22,902.66 por
el periodo comprendido del 12 de diciembre 2012 al
14 de mayo de 2013, sin embargo la administración
nos muestra otras listas y se compromete a darnos
una nota de crédito para el siguiente periodo
descontando todas las inasistencias que nos
cobraron desde el año pasado)
 Los administradores se estacionan en el lugar de
discapacitados
 Los servicios se comparten con el edificio de TAUA
(Seguridad, Limpieza y Mantenimiento)

25.  En relación al consumo de
lámparas de los pisos en el
mes de marzo se cambiaron
55 focos, de acuerdo al
control aplicado en el mes
de abril se redujo a 25 (más
del 50%).
 El señor Javier C. ya no
tendrá que comprar tantos
focos…

27.  El día 21 de abril aproximadamente a las 21:00
horas sonaba la alarma de un elevador y
solicitamos a la encargada de vigilancia que
localizara a mantenimiento para que la
desactivara. No se encontraban las llaves porque
el señor de mantenimiento de la mañana se las
llevó. Se resolvió hasta las 23:20 horas.
 Este acontecimiento se repitió el día 20 de mayo.
Se tuvo que romper el candado del cuarto de
máquinas para apagar la alarma. No había llaves
para abrir cuarto de bombas, mantenimiento y
máquinas de elevadores

34. TORRE A TORRE B
 Con 25 años de experiencia
 CFE pagaremos (5,000??? –
Total adeudo ????)
 Cuota de Mantenimiento $600
 Morosidad 13%
 Cuarto de Bombas con
inundaciones periódicas y todo
el tiempo está húmedo
 3 vigilantes (1 rondinero)
 2 elementos de mantenimiento
(1 nocturno)
 Con dos años y medio de
experiencia
 CFE resuelto (pagaron cuota
extraordinaria de $2,600 – Total
adeudo $639,000)
 Cuota de Mantenimiento $500
 Morosidad 8.75%
 Cuarto de Bombas seco
 2 Vigilantes
 1 elemento de mantenimiento

44. No. Asunto Fecha
Propuestas de obras y mejoras en el condominio
a) Sala de recepción para Lobby
b) Pintura de cornisas y columnas
c) Limpieza exterior de vidrios
d) Bomba sumergible en cuarto de bombas
e) Lechereado de pisos
f) Lavado de cisternas
g) Lavado de tanques elevados (tinacos)
h) Pintura de líneas de estacionamientos y nomenclatura de
cajones de la Torre A
1 (…) Se acordó presentar el alta ante el IMSS del personal de
limpieza, y mantenimiento del condominio(…)
Se acordó tener en la oficina de la administración la
documentación que soporte los requisitos y/o documentos que
se menciona en el Anexo A, del contrato de prestación de
servicios celebrado con los Comités de Vigilancia.
Y el Cuarto de Bombas????
La deuda áreas comunes con CFE????
Cuando estarán las cotizaciones????
Reducción costo de
mantenimiento de
elevadores????

45. No. Asunto Fecha
1 Se dio conocimiento del cuadro de prioridades el cual se
manifestó que no se autorizarán en este momento.
Se da información de los documentos que se han presentado
como altas del IMSS, quedando en integrar la carpeta del
Anexo A del contrato para el día 2 de Mayo de 2013.
24-4-13
3 Se propone de parte de Comité de vigilancia que la próxima
Asamblea Ordinaria sea el día 19 de Mayo de 2013 con hora
de inicio de las 18 horas en primera convocatoria, con los
temas a tratar: 1) Presentación de evaluación realizada por el
Comité, hacia la administración. Y 2) Propuesta, discusión y en
su caso aprobación para ratificar el nombramiento del
administrador actual o proponer cambio de administración a
partir de la segunda quincena del mes de agosto del año 2013.
19-5-13
¿¿¿¿¿Puede ser antes de agosto???? Por ejemplo mayo en el
caso de incumplimiento

46.  No hemos visto los reportes mensuales de mantenimiento que
se subirían al portal como se menciona en el punto 4 del 28
de febrero.
 Se sube el de marzo, pero solo contiene mantenimiento
preventivo y nada de lo solicitado por Comité.
 Hicieron la prueba contra incendio y no se nos avisó para
estar presentes.
 Se suben fotos muy bonitas de cómo pintan los cajones de
estacionamiento.
 A la fecha no hemos recibido ninguna cotización para
autorizar, empezando por la bomba sumergible como se
menciona en el punto 2 del 20 de marzo y se suponía que nos
la daban el 22 de marzo.

47. Recordemos que la administración está a
prueba 6 meses, pero no sabemos y no
entendemos que está haciendo y por eso
los convocamos.

48. "Las palabras del culpable suenan siempre falsas,
incluso cuando dice la verdad."
Serge Brussolo (1951), escritor francés
"El poder no corrompe, el poder desenmascara."
Rubén Blades (1948), intérprete y compositor
panameño
"Para que triunfe el mal, sólo es necesario que los
buenos no hagan nada.“ Anónimo
"Cuida tu ambición. Puede volar pero también
arrastrarse.“ Anónimo