El documento describe la problemática de inseguridad en los parqueaderos de la urbanización Caminos de Mosquera, donde 208 vehículos son dejados actualmente sin protección. Se propone administrar los parqueaderos para implementar estrategias de seguridad que brinden tranquilidad a los residentes. Realizar estudios de factibilidad, técnico y de mercado determinará la viabilidad del proyecto.

2.  Inseguridad en los vehículos de
los habitantes del sector, se
cuenta con aproximadamente
208 carros que se dejan en las
noches sin la debida
seguridad, los esfuerzos de la
Junta de Acción Comunal por
darle una buena administración
a estas zonas no ha dado los
resultados esperados, con lo
cual por el momento no se
cuenta con un sistema de
seguridad que garantice la
integridad de los bienes
dejados allí.
 ¿Es necesario y rentable la administración de los
parqueaderos de la urbanización caminos de
Mosquera, una vez establecidos los estudios de
factibilidad, técnico y de mercado?

3.  Los residentes de la urbanización Caminos
de Mosquera buscan la seguridad no solo
de sus casas, sino también de sus
pertenencias; en este caso los
vehículos, puesto que actualmente además
de estar a la intemperie, no hay
mecanismos que garanticen la seguridad
de estos bienes. Es frecuente robos de
partes y hasta del mismo vehículo. Dado lo
anterior se plantea la concesión del
parqueadero con el objeto de implementar
estrategias que permitan erradicar la
inseguridad de los carros y generar la
sensación de tranquilidad en los
propietarios.

4.  Realizar el estudio de
factibilidad, técnico y de mercado para
determinar la viabilidad del proyecto
Administración del parqueadero
Caminos de Mosquera.

5.  Establecer a través del
 Determinar a través
análisis del proceso
del análisis de la
productivo, localización,
oferta, de la
necesidades del
demanda y del
recurso humano y
precio si el proyecto
adecuación de obras
es viable .
físicas, la aplicabilidad
del proyecto.
Establecer el Marco
Contextual, Referentes
Conceptuales y los alcances del
proyecto.

6. Dividida en 3 Cuenta con
etapas= 350
678 Viviendas parqueaderos
7 Años de de 1,2 y 3 administrados
fundada. pisos. por la Junta
Tiene 22 de Acción
manzanas. Comunal.

7. Existe una posibilidad clara de
negocio, cristalizada en este proyecto, puesto
que brinda solución a la problemática de
seguridad de Caminos de Mosquera
Actualmente la junta de acción comunal
manifiesta no contar con estrategias o
soluciones claras al tema de inseguridad
presentado en los parqueaderos de la
urbanización
El proyecto es lucrativo para la comunidad por:
1. Incremento de la seguridad del sector
2. Tranquilidad a los propietarios de los vehículos
3. Fuentes de trabajo en la comunidad-

8. • Es un Proyecto de desarrollo Empresarial, el cual buscará las posibles soluciones
que se le puedan dar a la problemática presentada.
• Se deberá contar con la capacidad de creación e innovación necesaria para
aterrizar las ideas de solución más acordes a la necesidad que se tiene en este Investigación
momento y para hacer el planteamiento más racional y real posible, buscando Aplicada
siempre cumplir con los objetivos y la misión establecidos y lograr que el
proyecto de Desarrollo Empresarial, sea llamativo para quien lo va a poner en
práctica como para la comunidad en general y la Junta de Acción Comunal .
 FUENTES DE INFORMACION:
Fuentes Fuentes •Es usted residente en la Urbanización Caminos de Mosquera
Secundarias Primarias
•Manzana en la cual reside
A continuación se realizarán una serie de preguntas relacionadas con
la administración actual y su sentir frente a las zonas de parqueo.
•Siente tranquilidad al dejar su vehículo en los parqueaderos de la
Urbanización?
•Que sugerencias tiene usted frente a la asignación de parqueaderos?
•Ha tenido algún incidente de seguridad cuando su vehículo se encuentra
Información Encuesta a los parqueado en la urbanización?
obtenida en la residentes del •Que sugerencias tiene usted frente a la administración actual de los
alcaldía, Policía sector parqueaderos?
•Le gustaría contar con un sistema de seguridad integral (cámaras,
encerramiento, vigilancia constate) en las zonas de parqueo?
•Le gustaría contar con un parqueadero asignado y que pudiera usted
accesar a el durante las 24 horas del día?
•Que beneficios usted esperaría recibir de la administración del
Entrevista con la parqueadero?
Proyectos de Junta Acción •Hasta que precio usted estaría dispuesto a pagar por la prestación de un
seguridad Comunal Caminos servicio de parqueadero que le brinde las garantías que usted menciona?
de Mosquera

9. Opiniones del servicio ofrecido: Análisis de la Información:
Nivel de ingresos De acuerdo a lo manifestado
de la población: por la Junta de Acción Se puede evidenciar que los
Entre tres y cuatro
salarios mínimos
Comunal, la población no está habitantes del sector buscan
conforme con la seguridad de
los parqueaderos una alternativa a su dificultad
de seguridad, avalado por la
Junta de Acción Comunal. Al
Posibles Clientes:
igual se puede observar que la
Capacidad Habitantes de la capacidad de los
Máxima de Arboleda, Pradera
vehículos: 350 de Mosquera y parqueaderos es apropiada
parqueaderos Caminos de para la cantidad de carros del
Mosquera
sector.
Demanda de
parqueaderos_ Legislación aplicable: Instrumentos:
Actualmente hay 208 demarcación, señalizaci Encuestas y
carros que disponen ón, planes de Entrevistas para la
de los parqueaderos evaluación , defensa del recopilación de la
medio ambiente información

10. PROYECCIONES:
El proyecto contaría con utilidades económicas para la comunidad
y el prestador del servicio, sociales para la comunidad por contar
con la seguridad y la tranquilidad que requieren de saber que sus
bienes se encuentran protegidos, también se apoya con puestos
de trabajo estables y formales que abriría y el apoyo a los proyectos
sociales que la comunidad decida emprender.
LIMITACIONES:
Las limitaciones sociales que se pueden presentar, es la aceptación
del proyecto por parte de la comunidad, ya que de alguna forma
se estaría privatizando un espacio que es comunal y de uso de
todos los habitantes y el manejo adecuado del tema con respecto
a la legislación aplicable al negocio.

11. Administrar las zonas de parqueo de la
urbanización Caminos de
Mosquera, generando tranquilidad en los
residentes, al garantizar la seguridad de sus
vehículos.

12. 208 residentes de la urbanización Caminos de
Mosquera que poseen vehículo ya sea público o
privado, que actualmente tienen que dejar sus
carros expuestos a robos puesto que no se
cuenta con un sistema que garantice la
seguridad de estos bienes. Dado que no hay
asignación ni distribución de los
estacionamientos, se genera conflictos entre los
propietarios e inconformismos por este aspecto.
Se considera que el 80% están dispuestos a
pagar por un servicio de calidad, que cuente
con un sistema organizado y estructurado que
genere tranquilidad en sus dueños.

13.  Cantidad de Familias que actualmente tienen vehículo y que
residen en el sector
Año Urbanización La Urbanización El Urbanización Caminos de
Arboleda Paraíso Mosquera
2012 222 203 208
2011 153 135 160
2010 105 98 129
 Cada año en aproximadamente un 27% se incrementa el número
de familias que poseen vehículo en el sector, lo que genera un
mercado potencial para ofrecer tranquilidad a los propietarios, al
garantizar la seguridad de su bien

14. Año Urbanización La Arboleda Urbanización El Paraíso
Parquea- Valor Inciden- Parquea- Valor Diario Incidentes
deros Diario del tes de deros del de
Alquilados parquea- seguri- Alquilados parqueade- seguridad
dero dad ro
2012 210 $3.000 1 203 $2.700 3
2011 123 $2.000 5 135 $1.700 7
2010 105 $1.500 7 98 $1.300 9

15.  Para la fijación del precio se tomará como referencia el valor
que cancelan los propietarios de vehículos en otros conjuntos
residenciales del municipio de Mosquera, indagando con la
Junta de Acción Comunal, indica que en el sector, se
cancela mensualmente durante los cinco primeros días del
mes:
Urbanización la Arboleda Urbanización el Paraíso
$90.000 $81.000
Dado lo anterior en este proyecto se estima que el valor de la
administración mensual es de:
Administración Caminos de Mosquera
$75.000
Este precio además de ser competitivo, permite que los
residentes puedan acceder a este servicio. Si se utilizara los 350
parqueaderos, mensualmente se percibe: $26.000.000

16. Firma acuerdo Asignación de
de servicios Parqueadero
Cliente
Sistema de Vigilancia
Control a la salida Control al ingreso
del Parqueadero del Parqueadero

17. Micro localización:
Nuestro proyecto está pensado, en brindarle a una comunidad especifica un
servicio, el cual cuenta con la infraestructura necesaria para su funcionamiento, por
ser un servicio de administración y vigilancia, no requiere de insumos o elementos
especiales que dificulten su obtención.
El enfoque de micro localización, se centra en su nicho mercado que se encuentra
definido en la comunidad, ya que los habitantes de la urbanización son el mercado
meta que se tiene al poner en practica esta idea de mercado.
Macro localización
El proyecto, se encuentra enfocado en la comunidad del barrio Caminos de
Mosquera, perteneciente a la Urbanización Praderas, del municipio de
Mosquera, Cundinamarca.
Como el proyecto se va a llevar a cabo en áreas comunales que se encuentran
bajo la supervisión y el control de la Junta de Acción Comunal, y es un proyecto
que beneficiara directa y particularmente a esta comunidad, su desarrollo y puesta
en marcha se debe hacer en el sector, de lo contrario dejaría a un lado su razón de
ser.

18. Cargo No. Descripción Valor Mensual con
Personas Prestaciones
Administrador 1 Medio Profesional en carreras administrativas $1.600.000
Tiempo responsable por el adecuado funcionamiento
del parqueadero cumpliendo con las políticas
y normas establecidas para este fin. Debe
asegurar que el personal a cargo esté
alineado con el reglamento.
Auxiliar 1 Medio Técnico o Tecnólogo en carreras $800.000
Administrativo Tiempo administrativas, responsable de establecer los
convenios con los clientes, asignar los
parqueaderos y recaudo de la cartera.
Vigilantes 3 Tiempo Especialista en seguridad, encargados de $3.000.000
Completo controlar el acceso y salida de los vehículos,
con turnos además de garantizar la seguridad de los
rotativos carros estacionados en el parqueadero.
Valor Recurso Humano Mensual $5.400.000

19. Elección de la tecnología:
Cant. Descripción Valor
5 Cámaras de seguridad $0 Asumido por el proveedor de vigilancia
3 Radios de Comunicación $0 Asumido por el proveedor de vigilancia
3 Bastones de Mando $0 Asumido por el proveedor de vigilancia
1 Arma de fuego $0 Asumido por el proveedor de vigilancia
Selección y especificación de equipos:
Cant. Descripción Valor
1 Computador $1.600.000
1 Impresora $250.000
2 Escritorios $300.000
4 Sillas $280.000
Valor Total $2.430.000

20.  Para la adecuación del parqueadero se requiere:
OBRAS FISICAS CANT. VALOR
Encerramiento 1 5.783.000
Garita con implementos de
1 1.348.000
seguridad
Adecuación Cámaras 5 2.683.000
Demarcación y Señalización
350 956.735
parqueaderos
Instalación Extintores 5 800.000
Señalización Seguridad Industrial 15 654.000
TOTAL 12.224.735

21. Misión:
Administrar el parqueadero de la urbanización caminos de
Mosquera, garantizando la seguridad en los vehículos y cumpliendo
con la normas legales vigentes.
Visión:
Nos vemos en el año 2016 como una empresa líder en la
administración de zonas de parqueo, que además de ofrecer el
servicio de estacionamiento, busca la excelencia al ofrecer otros
servicios como lavado de los vehículos y trámites de documentos
básicos como SOAT.
Administrador
General
Auxiliar
Administrativa Vigilantes

22.  A través de la realización de este trabajo se puede determinar
claramente la viabilidad de un proyecto, al considerar los estudios de
factibilidad, mercado y técnico.
 Es necesario contar con un proceso metodológico que permita
estructurar y visualizar claramente la viabilidad de un proyecto.
 De acuerdo al estudio de Mercadeo, el proyecto de la administración
de la zona de parqueos de la Urbanización Caminos de Mosquera es
viable, puesto que además que la demanda es mayor a la oferta que
actualmente se presenta, se propone garantizar la seguridad de los de
los vehículos y mejorar la organización actual en la asignación de
parqueaderos.
 El precio que se propone con relación a la competencia, ofrece una
interesante alternativa a los residentes, pues disminuyendo el costo,
pueden sentir tranquilidad al dejar sus vehículos en el parqueadero
Caminos de Mosquera.
 El estudio técnico incentiva al desarrollo del proyecto, puesto que tanto
las instalaciones, los equipos, la mano de obra son viables para la
implementación del mismo. La forma como está planteado esta
empresa permite la viabilidad de acuerdo a los aspectos a considerar
por este estudio.

23. Universidad Nacional Abierta y a Distancia (UNAD). (2011). Escuela de Ciencias
Administrativas, Contables, Económicas y de Negocios (ECACEN). Módulo de Diseño
de Proyectos. Henry Cañón Salazar. Bogotá, Colombia
WEBGRAFIA
http://html.rincondelvago.com/proyecto-empresarial_3.html
http://www.andi.com.co/pages/proyectos_paginas/proyectos_detail.aspx?pro_id=431&Id=
76&clase=9&Tipo=2
http://www.elcolombiano.com/BancoConocimiento/S/sector_automotor_con_un_2012_mo
derado/sector_automotor_con_un_2012_moderado.asp
http://servoaspr.imprenta.gov.co/gacetap/gaceta.mostrar_documento?p_tipo=05&p_num
ero=02&p_consec=26212
http://es.scribd.com/doc/54051423/26/Pasos-para-elaborar-un-estudio-financiero
http://www.t-businessplan.com/descarga/ejemplo_plan_empresa.pdf
http://www.slideshare.net/fcarvajals/estudio-financiero
http://es.scribd.com/doc/4023320/estudio-de-la-demanda