4. NUESTRA MISIÓN.
Somos un equipo que trabaja con eficiencia sin dejar de lado
alimentar la motivación y posibilidades de desarrollo personal:
logrando así estimular y potenciar la inventiva, iniciativa y creatividad
tanto a fines productivos como a aquellos orientados a concientizar y
respetar las condiciones del medio ambiente al nivel de un fin
principal.
QUIENES SOMOS .
MISIÓN
FELA GROUP SAC®, debidamente inscrita en Partida Electrónica Nro. 13302642 en los
Registros Públicos Peruanos; Es una empresa que se desarrolla en el sector de la
construcción: manejando proyectos en observancia de calidad, tiempo, alcances y costos;
es así que somos especialmente hábiles en adaptar especificaciones técnicas y planes a
los diversos requerimientos que sean solicitados por nuestros variados clientes.
5. NUESTRA VISIÓN.
Aspiramos ser la mejor empresa en el rubro de Ingeniería, Construcción, supervisión y
gerenciamiento de proyectos en las obras y contratos; siendo identificados por la calidad de
nuestro trabajo, seguridad y el buen desempeño de nuestra gestión, así como por el respeto
al medio ambiente.
No consideramos la satisfacción sólo como la consecuencia de un trabajo bien hecho: sino
un objetivo desde el inicio y es que, para nosotros: la sostenibilidad se basa en el valor
generado por excelentes relaciones de negocios con nuestros clientes.
QUIENES SOMOS .
VISIÓN
Residencial San Juan se ubica en la Av. Joaquín Torrico Nº 796,
distrito de San Juan de Miraflores, Puede verificarse la
Titularidad del Predio en la Partida Electrónica Nro.
03175324 de los Registros Públicos.
Invitamos gustosos se apersone Ud. al emplazamiento de la
obra para presentarle in situ nuestro proyecto y pueda apreciar
nuestros modernos acabados y novedosas propuestas.
6. Avenida Joaquín
Torrico Nº 796.
Actualmente en dicha
dirección se emplaza la
Caseta de Ventas de
Fela Group SAC
(Donde también
pueden requerirse
informes).
Los trabajos de
construcción están
programados a iniciar
en enero 2015 y
finalizarse en Julio
próximo.
Click aquí para
ubicar en Google
Maps
Caseta de Ventas
(Dic. 2014)
UBICACIÓN
7. EDUCACION
• IE Nº 6096
Antonio Raimondi
• IE Nº 7061 H de
San Juan
• IE Nº 7066
Naciones Unidas
• IE Nº 7063
Andres Avelino
Cáceres
• I.E. Julio Cesar
Escobar
• I.E. Javier Heraud
• Colegio Maristas
• Colegio Fermín
Tangüis
• I.E. San Juan
• IE Nº 6078 Santa
Rosa
• Colegio Saco
Oliveros
• Academia
Pitágoras
• Instituto SISE
• Instituto Superior
Cesca
GRANDES
COMERCIOS
• Mercado Primero de
Mayo
• MAESTRO Home
Center
• Metro San Juan de
Miraflores
• Metro Los Héroes
• Centro Comercial El
Pozo
• Mercado Ciudad de
Dios
• Carsa
• Tiendas EFE
• Mercado Ciudad de
Dios
SERVICIOS
• Movistar Multi centro
• Banco de la Nación
• Financiera
Crediscotia
• Caja Trujillo
• Scotiabank
• BBVA Continental
• BCP
• Caja Arequipa
• Financiera Universal
• Luz del Sur
INSTITUCIO
NES
• Municipalidad
San Juan de
Miraflores
• Comisaria San
Juan de
Miraflores
• SEDAPAL
• Iglesia San Juan
Bautista
• C. Parroquial
San Esteban
• Santuario Madre
del Amor
• Centro de
Atención
ESSALUD
• Complejo IPD
• C. Médico María
Auxiliadora
RECREACION
• Plaza de Armas
de San Juan de
Miraflores
• Loza Amauta
• Maracaná
• Cine Star Sur
• Kapital Sur
• KFC San Juan
• Rústica San
Juan de
Miraflores
• Tropicana
ÁREAS DE
COMERCIOS
MEDIOS /
MENORES:
• Ropa, calzado,
institutos,
alimentos,
servicios,
eléctricos,
imprentas,
cadenas,
distribuidoras,
etc.
ÁREAS
VERDES
UBICACIÓN
9. PAREDES EXTERIORES
Tarrajeado y pintado con
pintura látex dos manos
blanco humo con marcos
verde suave.
ENTRADA PRINCIPAL
Enchapes de volúmenes
decorativos de cerâmico.
PUERTA AL HALL
(PRINCIPAL)
Estructura de madera, con
paneles MDF tipo
machihembrado, pintada con
esmalte sintético.
ESTRUCTURA:
LOZA
Losas Aligeradas
horizontales con
viguetas
prefabricadas y/o
bobedillas.
MAMPARAS
Vidrio templado, de 8
mm, tiradores y
accesorios de aluminio
color natural
PUERTA
VEHICULAR
A SÓTANO
CON MOTOR
C. REMOTO
DE
PUERTAS
Sistema de
apertura
Levadiza,
Estructura de
madera, con
paneles MDF
tipo
machihembra
do, pintada
con esmalte
sintético.
ESTRUCTURA:
COLUMNAS
Columnas, placas y vigas
de concreto armado.
SEGURIDAD:
CÁMARAS
2 Cámaras de Seguridad
Externas,
CARACTERÍSTICAS ACABADOS , EXTERIORES
10. PAREDES EXTERIORES
Tarrajeado y pintado con
pintura látex dos manos
blanco humo con marcos
verde suave.
ESTRUCTURA:
COLUMNAS
Columnas, placas y vigas
de concreto armado.
MAMPARAS
Vidrio templado, de 8
mm, tiradores y
accesorios de aluminio
color natural
ESTRUCTURA: LOZA
Losas Aligeradas
horizontales con viguetas
prefabricadas y/o
bobedillas.
PISO
TERRAZ
A
Cerámica
Celima o
San
Lorenzo
40 x 40
cm
rústico
mate,
color
beige.
ZÓCALO
Cerámico San
Lorenzo o
Celima color
gris mate h= 10
cm
BARANDAS
Fierro con base
Zincromato y pintura
esmalte color gris.
CARACTERÍSTICAS ACABADOS , EXTERIORES
11. ESCALERAS: Pasos y
contrapasos
Vaciado y cemento pulido
con tiras antideslizantes.
ZÓCALO
Cerámico San Lorenzo o Celima color
gris mate h= 10 cm,
SEGURIDAD: CÁMARA
Cámaras de Seguridad,
PISO
Cerámico San Lorenzo o Celima color
gris mate 45 x 45 m,
PAREDES
Empastado imprimado y pintado con pintura
látex dos manos
TECHOS
Tarrajeado imprimado y pintado con pintura
látex dos manos.
ILUMINACIÓN
Spot Light o similar, adosados y
empotrados
ESCALERAS:
Barandas.
Pasamanos de fierro con
base zincromato y pintura
esmalte color gris,
ESCALERAS: Paredes.
Tarrajeadas, imprimado y
pintado con pintura látex
una mano
ESCALERAS: Techos.
Tarrajeado imprimado y
pintado con pintura látex
una mano
ASCENSOR HOSTING
ELEVATORS
Capacidad 450 kg o 6 personas.
Paneles con paredes y techos de
acero inoxidable, puertas corredizas
automáticas. Interior cabina acero
pintado; exterior con pintura
aluminizada.
Piso Cerámico San Lorenzo o
Celima.
Equipado con Alarma, luces de
emergencia y ventilador en cabina
CARACTERÍSTICAS ACABADOS , COMUNES
12. PAREDES
Concreto vaciado,
solaqueado, pintura
blanca una mano.
TECHO.
Solaquea
do y
pintado
con
pintura
Látex
blanca
una
mano.
PISO
Cement
o
Frotach
ado
RAMPA
De 2,70m
ancho por
7,33m
largo,
Pendiente
15% con
sumidero,
PATIO DE
MANIOBRAS
De más de 60 m2
(Parte más amplia
de 6m*10m),
SEGURI
DAD:
CÁMAR
A
Cámara
de
Segurida
d,
ILUMINACI
ÓN.
Aparatos
adosados
de
iluminación
con
fluorescent
es con luz
blanca.
DUCTO DE
VENTILACIÓN:
6m*2,4m . Libre
hasta el último
piso.
CARACTERÍSTICAS ACABADOS, INTERIORES
13. Cerámico San Lorenzo o
Celima color gris mate 40x
40m
Laminado de
procedencia alemana de
8 mm
Periféricos No
Incluidos
Periféricos
Incluidos
CONSIDERACIÓN:
Para el detalle de acabados se utiliza de manera referencial la distribución del Dpto. 201: las
particularidades de cada departamento respecto a tamaños y estructuras se detallan la sección de
Planos y Distribución; sin embargo los acabados en todos los departamentos son ofrecidos con
las mismas características y garantías.
CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS
14. PARED
Solaqueado y papel tapiz
en los ambientes de la
sala comedor.
MAMPARAS
Vidrio templado, de 8
mm, tiradores y
accesorios de aluminio
color natural
ZÓCALO
Zócalo de
madera
laqueada al
natural, de 3"
de altura.PISO.
Laminado de procedencia
alemana de 8 mm,
PUERTA PRINCIPAL
Machihembradas en
madera cedro,
barnizadas.
MANIJA PUERTA
PRINCIPAL
Chapa de bola color acero
mate,
CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS
ILUMINACION
NATURAL
Vista a calle.
15. PARED
Pared entre
muebles y resto
del mismo piso
enchapado color
hueso
(referencial).
PASADI
ZOS.
ZÓCALO
S
Zócalo
de
madera
laqueada
al
natural,
de 3" de
altura.
TABLERO
Granito color
Blanco serena
con mandil de 4
cm y zócalo de
10cms.
MOBILIARIO
Reposteros bajos,
estructura de melamine
blanco, puertas en
melamine, Tiradores
metálicos y brazos
hidráulicos para puertas
levadizas
PASADIZOS.
PARED
Solaqueado y
papel tapiz en
los ambientes
del pasillo.
INTERCOMUNICADOR
Portero eléctrico en
cocina y conserjería.
LAVADERO
Poza de
empotrar
marca Récord,
acero
inoxidable de
40x37x17 de
altura,
GRIFERÍA
Monocomando Vainsa,
Italgrif o similar
ZÓCALO
Cerámico San
Lorenzo o
Celima color
gris mate h= 10
cm.
CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS
16. PARE
D
Encha
pe
cerámi
co
según
norma.
MEZCLAD
ORA DE
LAVATORI
O
Mezclador
a
monocoma
ndo Vainsa
o similar
INODOR
O
Inodoro
One
Piece
Trebol
Evolution,
color
boné o
blanco
PISO
Cerámico San Lorenzo o Celima, 60x60
cm.
CHAPAS EN PUERTAS
DE BAÑOS
Chapa de bola marca
Parker, color acero mate
GRIFERÍA
Monocomando
Vainsa, Italgrif o
similar,
PUERTAS
Hoja contraplacada c/caratula
prefabricada, y marco de 4",
pintadas al duco
DUCHA
Enchape
cerámico según
norma.
CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS
17. PARED
Solaquead
o y papel
tapiz en
los
ambientes
del
dormitorio
ZÓCALO
Zócalo en
madera cedro
de 3" de altura.
PISO
Laminado de procedencia alemana de 8
mm.
VENTANAS DE
DEPARTAMEN
TOS.
Vidrio crudo
incoloro, de 6
mm, tiradores y
accesorios de
aluminio color
natural,
Sistema Nova
corredizo o
similar.
PUERTAS
Hoja contraplacada c/caratula
prefabricada, y marco de 4",
pintadas al duco
CHAPAS EN PUERTAS
Chapa de bola marca Parker, color
acero mate
CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS
18. PARED
Solaquead
o y papel
tapiz en
los
ambientes
del
dormitorio ZÓCALO
Zócalo en
madera cedro
de 3" de altura.
PISO
Laminado de
procedencia
alemana de 8 mm.
VENTANAS DE DEPARTAMENTOS.
Vidrio crudo incoloro, de 6 mm, tiradores y
accesorios de aluminio color natural,
Sistema Nova corredizo o similar.
PUERTAS
Hoja
contraplacada
c/caratula
prefabricada, y
marco de 4",
pintadas al
duco.CHAPAS EN
PUERTAS
Chapa de bola
marca Parker,
color acero
mate
CLÓSET
Puertas en MDF ruteadas pintadas al
duco o de melamine
CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS
19. PARED
Solaquead
o y papel
tapiz en
los
ambientes
del
dormitorio
ZÓCALO
Zócalo en
madera cedro
de 3" de altura.
PISO
Laminado de
procedencia
alemana de 8
mm.
VENTANAS DE
DPTOS.
Vidrio crudo
incoloro, de 6 mm,
tiradores y
accesorios de
aluminio color
natural, Sistema
Nova corredizo o
similar.
2 PUERTAS: ACCESO A PASADIZO Y ACCESO A
BAÑO PRIVADO.
Hoja contraplacada c/caratula prefabricada, y marco de
4", pintadas al duco.
CHAPAS EN PUERTAS
Chapa de bola marca Parker, color
acero mate
CLÓSET
Puertas en MDF
ruteadas
pintadas al duco
o de melamine
CARACTERÍSTICAS ACABADOS , DEPARTAMENTOS
20. RED DE GAS
Instalación de puntos en cocina
BISAGRAS
Capuchinas 3 x 3 aluminizadas.
RED DE AGUA
Instalación de agua fría y caliente
empotradas, en todos los baños y
cocina
NO ESTAN INCLUIDOS:
• Espejos
• Puertas de ducha o tina
• Terma
• Luminarias ni su instalación
• Accesorios de baño (toalleros, papeleras, jaboneras,
etc.)
• Mueble bajo en baños
• Campana extractora
MEDIDOR DE LUZ
Trifásico
TOMACORRIENTES E
INTERRUPTORES
Marca GE o similar, línea Life, color
blanco (11 puntos de tomacorrientes
)
CABLE
Marca GE o similar, línea Life color
blanco 4 puntos,
TELÉFONO
Marca GE o similar, línea Life color
blanco 3 puntos (Dormitorio Principal,
Cocina y Estar)
PUNTOS DE LUZ
Según norma de
edificaciones
INTERCOMUNICADOR
Teléfono con portero eléctrico, 1
punto (cocina)
TABLERO GENERAL
Llaves termo magnéticas LG,
Tablero de PVC o similar.
CISTERNA
2 Bombas de presión constante
de 1,5 HP marca HIDROSTAL.
CARACTERÍSTICAS ACABADOS , ACCESORIOS
21. Los planos a continuación se
encuentran reducidos a ¼ de su
resolución original; el formato de
diapositiva no permite este tamaño
por lo que pueden haber defectos en
la visualización; sin embargo se ha
optado por mantener esta resolución a
fin de permitir el detalle óptimo de
las medidas y referencias en los
planos.
Si se solicita (a fines de consulta
profesional) pueden requerirse en su
Resolución original de 2574 * 4473
píxeles, vía correo electrónico a
Ventas@felagroup.com. , bajo el
asunto «Planos SJI»,
PLANOS Y MEDIDAS
29. La construcción permite 10
departamentos; dos en cada piso; lo
que asegura total independencia,
menor coste de mantenimiento y
máxima eficiencia de Luz natural y
ventilación.
Si se solicitan (a fines de consulta
profesional), los bosquejos pueden
requerirse en su Resolución original de
2574 * 4473 píxeles, vía correo
electrónico a Ventas@felagroup.com. ,
bajo el asunto «DISPO SJI»,
DISPOSICIÓN DE DEPARTAMENTOS POR PISO
35. PRECIOS Y PAGOS
FIRMA DE
CONTRATO DE
SEPARACIÓN
Costo de S/, 300.00
Garantiza:
• Disponibilidad del
Inmueble.
• Precio Convenido.
EN ESTE MOMENTO NO
SE NECESITA TODA LA
DOCUMENTACIÓN: Sólo no
contar con deudas altas o
probar su pago.
15 DÍAS DE ANÁLISIS
CREDITICIO
Durante 15 días recabaremos
la documentación requerida,
brindaremos apoyo en la
mejora de su perfil crediticio y
viabilidad de crédito en
comunicación directa con
Agentes GNB PERÚ .
Durante este periodo hay
derecho a Retractarse sin
Costo (Se realiza devolución
íntegra de los S/, 300.00)
PROCEDE CRÉDITO
NO PROCEDE
CRÉDITO
NOTA: De ser necesario puede Renovarse el contrato por 15 días más (sin necesidad de nuevo abono) a
fin de regularizar documentación pendiente. Asimismo se contempla la devolución íntegra del pago en
caso de NO EJECUCIÓN de proyecto por fuerza Mayor.
Los S/, 300,00
pasan íntegros a
ser parte de la
Inicial sin
descuento o
cobro alguno.
Los S/, 300,00
son devueltos sin
descuento o
cobro alguno.
36. Los precios presentados a
continuación corresponden a la
ETAPA DE PREVENTA a finalizar
en ENERO 2015.
Se permite tanto el pago del monto
total al contado como el pago de
un porcentaje mínimo (mediante
el Nuevo Crédito Mi Vivienda) del
10% del Valor Total del
departamento, financiando el resto
(90%) mediante Banco GNB Perú.
El tipo de cambio utilizado al
30/11/14 es de 2,90,
Valor m2 (Área no techada)
$550,00
Valor por m2 (Área techada)
PRECIOS Y PAGOS
38. PRECIOS Y PAGOS
ESTACIONAMIENTO
(Simple)
AREA (m2)
VALOR DE
VENTA
(US$)
IGV (US$)
PRECIO
DE VENTA
(US$)
TOTAL
PRECIO
SOLES
1 12,5 6,422 578 7,000 20,300
2 12,5 6,422 578 7,000 20,300
3 12,5 6,422 578 7,000 20,300
4 (VENDIDO 15/12/14) 12,5 6,422 578 7,000 20,300
5 12,5 6,422 578 7,000 20,300
DEPÓSIT
O
( En
Sótano)
AREA (m2)
VALOR DE
VENTA (US$)
IGV (US$)
PRECIO DE
VENTA (US$)
TOTAL
PRECIO
SOLES
Depósito 4,05 2.080,7 187,3 2.268,0 6.577,2
Depósito 4,05 2.080,7 374,5 2.268,0 6.577,2
Depósito 7,78 3.997,1 719,5 4.356,8 12.634,7
39. • Descuento personalizado de
hasta 2,5% del monto total en
departamentos.
• Posibilidad de determinación de
algunos acabados no
estructurales.
• Fela Group SAC brinda facilidades de
pago mediante la garantía y apoyo de
BANCO GNB PERU para financiar
hasta en un 90% del valor del
inmueble de tus sueños.
• Como proyectos diseñados en
función a las necesidades del
propietario; ofrecen los mejores
créditos según su situación: ya sea
mediante el Fondo Mi Vivienda o
directamente vía Banco GNB.
• En ambos casos no hay cobro de
penalidades por pagos anticipados o
cancelación total de la deuda, usted
elige pagar 12 ó 14 cuotas al año y
los seguros más convenientes. Vea
sus particularidades en la siguiente
diapositiva.
FINANCIAMIENTO. BENEFICIOS CONTADO & CRÉDITO
40. El BANCO GNB abre sus posibilidades a nuestros clientes más flexibles,
premiándolos
con intereses convenientes de acuerdo a sus necesidades tras un análisis
personalizado, humano, confiable y GRATUITO:
BENEFICIOS: Banco GNB también otorga períodos de gracia
de 2 hasta 6 meses y Créditos en soles y dólares
para financiar hasta el 90% del valor del
inmueble en soles y 85% en dólares
con hasta 25 años para pagar.
TIPOS DE FINANCIAMIENTO
Mediante el Nuevo Crédito Mi
Vivienda financiamos hasta el 90%
del valor del inmueble, ahora podrás comprar
Tu primera vivienda gracias a BANCO GNB y al Fondo
Mi Vivienda con un plazo de pago de 10 a 20 años.
BENEFICIOS: Descuento por el Premio al Buen Pagador para
premiar la
puntualidad en tus pagos, la cuota de pago siempre igual ya
que su tasa de interés es fija, periodos de gracia de 2 hasta 6
meses,
41. Los siguientes cuadros son elaborados utilizando créditos Mi Vivienda. Si
nuestro Asesor Bancario sugiere un crédito GNB es altamente probable que
éste resulte conveniente con tasas ( y mensualidades) menores. No tema
preguntar califica para un crédito GNB.
PRECIOS Y PAGOS. MENSUALIDADES APROXIMADAS
DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO
%INICIAL/ INT 9,65 9,90 9,65 9,90 %INICIAL/ INT 9,65 9,90 9,65 9,90
10 2.225,63 2.247,03 1.626,68 1.652,26 10 1.903,25 1.921,45 1.391,06 1.412,85
20 1.976,84 1.995,79 1.446,43 1.469,08 20 1.690,50 1.706,61 1.236,92 1.256,22
30 1.728,05 1.744,54 1.266,19 1.285,91 30 1.477,76 1.491,78 1.082,79 1.099,59
40 1.479,26 1.493,29 1.085,95 1.102,74 40 1.265,01 1.276,94 928,65 942,96
50 1.230,47 1.242,04 905,70 919,57 50 1.052,26 1.062,10 774,52 786,33
60 981,68 990,80 725,46 736,40 60 839,52 847,26 620,38 629,70
70 732,89 739,55 545,21 553,23 70 626,77 632,42 466,25 473,07
102
CUOTASSIMPLES(12alaño) CUOTASDOBLES(14alaño.DoblesenJulioyDiciembre)
10AÑOS 20AÑOS
102
10AÑOS 20AÑOS
CONSEJO: Las Cuotas Dobles permiten adelantar dos pagos al año: ya que al pagarse el doble de la mensualidad en
los meses de Julio y Diciembre se agiliza muchísimo el plazo total de pago y baja el monto mensual. Son altamente
recomendables.
ESTE ES
EL
PORCENT
AJE DEL
VALOR
QUE SE
PIENSA
PAGAR
EN LA
INICIAL. A
MAYOR
SEA:
MENOR
SERÁ EL
PAGO
MENSUAL
.
42. Los siguientes cuadros son elaborados utilizando créditos Mi Vivienda. Si
nuestro Asesor Bancario sugiere un crédito GNB es altamente probable que
éste resulte conveniente con tasas ( y mensualidades) menores. No tema
preguntar califica para un crédito GNB.
PRECIOS Y PAGOS. MENSUALIDADES APROXIMADAS
CONSEJO: Las Cuotas Dobles permiten adelantar dos pagos al año: ya que al pagarse el doble de la mensualidad en
los meses de Julio y Diciembre se agiliza muchísimo el plazo total de pago y baja el monto mensual. Son altamente
recomendables.
DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO
%INICIAL/ INT 9,65 9,90 9,65 9,90 %INICIAL/ INT 9,65 9,90 9,65 9,90
10 2.399,16 2.422,24 1.753,28 1.780,86 10 2.051,65 2.071,28 1.499,32 1.522,82
20 2.131,45 2.151,90 1.559,33 1.583,76 20 1.822,72 1.840,10 1.333,46 1.354,28
30 1.863,72 1.881,53 1.365,36 1.386,64 30 1.593,77 1.608,91 1.167,59 1.185,72
40 1.596,00 1.611,18 1.171,40 1.189,54 40 1.364,83 1.377,73 1.001,73 1.017,18
50 1.328,28 1.340,83 977,44 992,43 50 1.135,88 1.146,54 835,87 848,63
60 1.060,55 1.070,47 783,49 795,32 60 906,94 915,36 670,00 680,08
70 792,83 800,12 589,53 598,21 70 677,99 684,17 504,14 511,53
CUOTASDOBLES(14alaño.DoblesenJulioyDiciembre)
10AÑOS 20AÑOS20AÑOS
CUOTASSIMPLES(12alaño)
10AÑOS
201,301,401,501 201,301,401,501
ESTE ES
EL
PORCENT
AJE DEL
VALOR
QUE SE
PIENSA
PAGAR
EN LA
INICIAL. A
MAYOR
SEA:
MENOR
SERÁ EL
PAGO
MENSUAL
.
43. Los siguientes cuadros son elaborados utilizando créditos Mi Vivienda. Si
nuestro Asesor Bancario sugiere un crédito GNB es altamente probable que
éste resulte conveniente con tasas ( y mensualidades) menores. No tema
preguntar califica para un crédito GNB.
PRECIOS Y PAGOS. MENSUALIDADES APROXIMADAS
CONSEJO: Las Cuotas Dobles permiten adelantar dos pagos al año: ya que al pagarse el doble de la mensualidad en
los meses de Julio y Diciembre se agiliza muchísimo el plazo total de pago y baja el monto mensual. Son altamente
recomendables.
DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO
%INICIAL/ INT 9,65 9,90 9,65 9,90 %INICIAL/ INT 9,65 9,90 9,65 9,90
10 2.308,34 2.330,79 1.686,96 1.713,68 10 1.985,39 2.004,87 1.450,95 1.474,05
20 2.050,50 2.070,39 1.500,17 1.523,83 20 1.763,63 1.780,88 1.290,29 1.310,75
30 1.792,66 1.809,98 1.313,37 1.333,97 30 1.541,87 1.556,89 1.129,62 1.147,44
40 1.534,83 1.549,58 1.126,57 1.144,12 40 1.320,10 1.332,90 968,96 984,14
50 1.276,99 1.289,17 939,77 954,26 50 1.098,34 1.108,91 808,29 820,83
60 1.019,15 1.028,77 752,97 764,41 60 876,58 884,92 647,63 657,52
70 761,32 768,36 566,18 574,55 70 654,81 660,93 486,96 494,22
CUOTASSIMPLES(12alaño) CUOTASDOBLES(14alaño.DoblesenJulioyDiciembre)
10AÑOS 20AÑOS 10AÑOS 20AÑOS
202,302,402,502 202,302,402,502
ESTE ES
EL
PORCENT
AJE DEL
VALOR
QUE SE
PIENSA
PAGAR
EN LA
INICIAL. A
MAYOR
SEA:
MENOR
SERÁ EL
PAGO
MENSUAL
.
44. FINANCIAR INICIAL
No contar con la Cuota Inicial ya no es excusa para dejar pasar tu oportunidad de adquirir
tu propio departamento:
Si cuentas con ingresos vigentes verificables y lícitos: sólo necesitas abrir una cuenta en
BANCO GNB PERU y elegir una de nuestras Opciones:
FINANCIAMIENTO DIRECTO:
Flexibilidad y Confianza.
Fela Group SAC brinda la oportunidad
única a clientes que demuestran
capacidad de pago de fraccionar el
monto de tu inicial SIN INTERESES:
pagando hasta 9 cuotas por 9 meses.
Pagar hasta 9 meses en partes
iguales SIN INTERESES ahora es
posible mediante depósitos seguros
en cuentas oficiales GNB.
AHORRO CASA:
Responsabilidad y oportunidades.
Si no cuentas con la inicial ahora mismo
GNB te da la posibilidad de pagarla en 6
meses depositando responsablemente
cuotas mensuales para demostrar tu
capacidad de pago. ¿Tienes un ingreso
adicional que te ayudará pero no sabes
cómo probarlo? también puede calificar
con una verificación.
Una vez demostrada la capacidad de
pago: el banco le brinda la oportunidad
de acceder a un Crédito Hipotecario
GNB o a un Crédito del Fondo Mi
Vivienda.
46. FINANCIAR INICIAL
II. Crédito Ahorro Casa.
Depositar de manera continua e ininterrumpida cuotas mensuales hasta el desembolso de tu crédito
hipotecario para demostrar tu capacidad de pago. Te permite acceder a un Crédito Hipotecario con
GNB o a un Crédito Mi Vivienda. Si tienes ingresos adicionales sin sustento también puedes calificar
con una verificación.
MES
1
MES
2
MES
4
MES
5
MES
6
MES
3 Al llegar a la META puede
elegir con qué Crédito
Hipotecario trabajar.
47. FINANCIAR INICIAL
II. Financiamiento Directo
Fela Group SAC brinda posibilidad de fraccionamiento: El valor de la
cuota inicial puede ser pagado hasta en 9 meses.
Nueve cuotas mensuales iguales SIN INTERESES. Depósitos seguros
vía cuenta GNB
48. POR EJEMPLO:
Si quiero adquirir el Departamento 201; de $70,708.00
(64,28m2); pagando 20% de Inicial en 20 años con Mi
Vivienda Tradicional; CORRESPONDERÍA UN PAGO
MENSUAL DE
1,300 Nuevos Soles Mensuales
…
Tras calcular su Mensualidad Aproximada (Diapositivas 41 al 43)
Habrá notado que las cuotas mensuales compiten fácilmente con el alquiler de un
departamento de condiciones similares.
Rentar un domicilio genera una repetida e improductiva pérdida de dinero cada mes;
mientras que el pago de un Crédito de esta naturaleza; es una inversión propia. Cada cuota
acerca más a la total propiedad de un inmueble; que en este caso: incluye un perfil de
características muy por encima del mercado.
NOTA: PARA REALIZAR LA SEPARACIÓN NO SE NECESITA TODA LA
DOCUMENTACIÓN; sólo no contar con deudas altas y realizar el depósito de S/, 300,00.
COMPARATIVA
49. COMPARANDO:
Tomemos como Ejemplo comparativo este anuncio de ALQUILER de un inmueble ubicado
en la misma zona (Actualizado al 02/12/14) http://www.adondevivir.com/propiedades/alquilo-
departamento-50477756.html
1,300 Nuevos Soles
Mensuales
OFERTA PRECIO TAMAÑO DORMITORIOS BAÑOS ANTIGUEDAD
R. SAN
JUAN I
S/.1,300 64,28 3 2 ESTRENO
ANUNCIO S/.1,250 69 2 1 5 -10 AÑOS
Incluso si se ignoran los acabados (Conexión gas Natural, Portero eléctrico,
Seguridad, Bombas de Agua, Acabados nuevos con garantía de un año, etc.) :
debe considerarse que el ejemplo citado ES UN ALQUILER en la misma zona;
la superioridad en beneficios de la adquisición ya se ha expuesto y es algo
que define la oferta del proyecto presentado: DEPARTAMENTOS CLASE B a
precios CLASE D a precios que pueden llegar a ser inferiores al alquiler de
un departamento de características idénticas.
COMPARATIVA
50. El Price-to-Earnings Ratio o “PER RATIO” es la relación entre el precio y los
beneficios: su valor indica el número de años que se tarda en recuperar la
inversión realizada en la compra de una vivienda. La fórmula es:
Este ratio no debe exceder 25 años de recuperación.
De 10 a 15 años es altamente recomendable comprar, según consenso de analistas.
A FINES DE EJEMPLO; PRECIO DE ADQUISIÓN: US$ 70 708.00 ò S/. 205,054.
Dado que todos los departamentos manejan el mismo precio por metro techado: la elección del departamento
de 64.28m2 representa cabalmente al proyecto.
¿Desea saber más?
Notas de Prensa Relacionadas:
• http://peru21.pe/opinion/burbuja-inmobiliaria-2043286
• http://gestion.pe/inmobiliaria/no-hay-burbuja-inmobiliaria-relacion-entre-precio-venta-
y-alquiler-vivienda-todavia-saludable-2055560
INDICADORES. RATIO PER
51. RESIDENCIAL SAN JUAN I
INDICADORES. RATIO PER
DE MANERA COMPARATIVA: El Ratio Per del proyecto se encuentra oscilando de 11 a
12.
52. El documento
emitido por Luz del
Sur no sólo
asegura la
factibilidad de
instalar el vital
servicio: sino que
extiende dicha
garantía hasta
dentro de un año
(Noviembre
2015):
obedeciendo el
cronograma de
construcción: para
entonces el
proyecto no solo
VIABILIDAD. SERVICIOS
53. VIABILIDAD. SERVICIOS
El documento emitido por
SEDAPAL no sólo asegura la
factibilidad de instalar el vital
servicio: sino que extiende
dicha garantía hasta dentro
de tres años (Diciembre
2017): obedeciendo el
cronograma de construcción:
para entonces el proyecto no
solo se habrá finalizado, sino
también entregado en
AGOSTO 2015.
54. VIABILIDAD. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
La Licencia de Edificación
emitida por la Gerencia de
Desarrollo Urbano de la
Municipalidad de San Juan
de Miraflores no sólo
reconoce nuestra personería
jurídica y propiedad sobre el
inmueble: sino que
APRUEBA LA
CONSTRUCCIÓN DE OBRA
según las características
descritas en la oferta.
Adicionalmente de manera
presencial puede Usted solicitar
en Caseta de Ventas se
exponga el original del Estudio
55. Informes y Separaciones
Av. Joaquín Torrico Nº 796, San Juan de
Miraflores.
276-5771 / 2516305
957935012 RPM
Ventas@felagroup.com
Lunes-Domingo 9 am- 6pm
Encuéntranos en:
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