El documento recomienda verificar el estado del inmueble en Sunarp para conocer el nombre del propietario actual, hipotecas u otros compromisos vigentes. También aconseja solicitar un Certificado de Gravamen y una Declaratoria de Fábrica directamente en Sunarp para obtener información completa y detallada sobre el inmueble antes de realizar una compra. Adicionalmente, sugiere solicitar un bloqueo registral hasta firmar la escritura pública para evitar dobles ventas que podrían perjudicar al comprador.

1. 1.- Acude a Sunarppara verificarel estadodel inmueble:nombre del propietario,compromisos
vigentes(hipotecas,derechode usufructoe embargosjudicialesoadministrativos). Pide
certificadode gravamen y declaratoria de fábrica.
En este sentido,EdgarPérezEyzaguirre,gerente de PropiedadInmueble de laSuperintendencia
Nacional de losRegistrosPúblicos(Sunarp),señalaque este trámitepuedehacerladiferencia
entre sertimadoy realizarunabuenaadquisición.“El interesadosolotiene que acercarse a
nuestrasoficinasconel númerode laficharegistral que el vendedorle hadadoyen un máximode
3 días útilestiene el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) con lapartida del
predio”,refiere.
Hola chicos, les recomendaría que esperen un poco más y soliciten un CRI pues aqui la
información es más completa y detallada que en una copia literal por algo Registros
Públicos demora 4 días hábiles en expedirla, asimismo, soliciten a su vendedor un bloqueo
registral hasta la firma de la compra venta en escritura pública para evitar que pueda
realizar dos ventas y cualquiera de uds pueda verse perjudicado, en estos temas hay que ser
muy receloso con la documentación adquirida, ustedes mismos solicitenla en Registros
Publicos, su vendedor tiene la obligación de darle la información necesaria como
Número de Partida Registral y/o número de Ficha del predio,
ellos según ley están obligados a entregar saneado el bien al momento de su transferencia,
no se dejen engañar y por cierto nunca confien en propietarios que les vendan una parte de
una casa si esta no está previamente independizada, ojo que quien figura como propietario
en el Autovaluo del Predio no necesariamente es el propietario del predio sino para efectos
tributarios el principal obligado.
Saludos.