Este documento describe un proyecto de vivienda de interés social en Soacha, Colombia. El proyecto tiene como objetivo construir viviendas para 300 familias de bajos recursos. Se realizó un estudio de mercado que analizó la demanda, oferta, precios y factores técnicos. El costo total del proyecto es de $320 millones de pesos. Se construirán viviendas unifamiliares de 70 metros cuadrados con dos habitaciones, baño, sala, cocina y patio.

1. VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL UN
PROBLEMA SOCIAL EN
BOGOTÁ Y SUS MUNICIPIOS ALEDAÑOS
SOACHA
JENNY CAROLINA SACRISTAN ROMERO
COD: 1073162863
KELLY NATALLY LEON
COD.
DIANA YULIETT OVALLE
COD:1073230379
CARLOS FERNANDO PAVA AVILA
COD:
1073322252
GRUPO No. 410

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
0 DESCRIPCIÓN DE PROBLEMA
0 El presupuesto anual de Soacha para obras públicas es de $5.000
millones. Razón por la cual no hay para cobrarles a los nuevos
proyectos el atraso histórico de Soacha; el camino a seguir es
entender que es el momento de tener un municipio que sea ejemplo
de desarrollo urbano.
0 FORMULACIÓN DEL PROBLEMA.
0 ¿Cómo generar viviendas de interés social acorde a las necesidades de
unas 300 familias de escasos recursos?
0 ¿Cómo puedo tener un equilibrio entre el patrimonio histórico y el
avance tecnológico y urbanístico en un municipio para mejorar la
calidad de vida de la población asegurando sus sitios de vivienda?
0 ¿Cómo puedo tener una calidad de vida en un espacio de 30 Mts 2?

3. JUSTIFICACIÓN
0 Al identificar las necesidades respecto a la ubicación de 300 familias de escasos recursos, se iniciaran
las obras de construcción de las viviendas, con espacios abiertos y con un modelo planteado
previamente por un arquitecto teniendo en cuenta las temperaturas, y posibles problemas del medio, se
beneficiaran además con subsidios, mercados y diferentes ayudas por parte de la alcaldía local y mayor
del distrito.
0 Así también se mejorara el Bienestar social de las familias ya que tendrán mejor calidad de
vida, también se generara empleo transitorio durante la ejecución del proyecto serian como producto
también se aporta al desarrollo económico de la ciudad con un barrio más lleno de oportunidades le
dará valorización de las viviendas de las comunidades vecinas.
0 Para este proyecto participarán los entes gubernamentales, empresa privada, entidades sociales y las
familias actores de este programa que cuya finalidad es disminuir los índices de pobreza, en busca de
una buena calidad de vida para las personas beneficiadas.
Al evaluar el proyecto se tuvo en cuenta los siguientes factores de incidencia:.
0 Incidencia de los Materiales de Construcción.
0 Incidencia del Diseño Arquitectónico.
0 Incidencia de las Soluciones Constructivas.
0 Incidencia del Diseño Estructural.
0 Incidencia del Factor Económico.
0 Incidencia de la Relación entre Agentes del Proyecto.
0 Incidencia Ecológica.
0 Incidencia Sociocultural.

4. OBJETIVO GENERAL
 Identificar los principales factores referentes a la calidad de vida de las
familias en el tema de vivienda de interés social.
 Formular instrumentos y acciones que permitan la adecuada trasformación
de los usos y actividades en los suelos que se consolidar el programa de
vivienda a desarrollar.
 Establecer los lineamientos para la adecuada atención de riesgos y amenazas
que se surjan en el lugar a edificar.
 Fortalecer la estructura económica que se origine para la realización del
proyecto que va en pro del desarrollo para la comunidad.
 Mejorar las condiciones de vida de las familias de escasos recursos
económicos que habitan en el Municipio de Soacha aportándoles a la
construcción de espacios dignos y al fortalecimiento de la comunidad
beneficiada.
 Establecer la solvencia financiera y la capacidad de iniciativa y gestión del
gobierno Municipal y los demás actores que participan en la realización del
proyecto.

5. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Realizar un estudio socioeconómico en donde se determine las
condiciones óptimas de vivienda para las familias que cuenten con un
núcleo familiar mayor a 4.
 Investigar cual es el espacio óptimo para asegurar una mejor calidad de
vida a la población.
 Respaldar políticas de los programas y proyectos sostenibles
encaminados a mejorar las condiciones de vivienda de los hogares de
bajos ingresos.
 Evidenciar que el proyecto de vivienda de interés social cumpla con los
requerimientos establecidos en las normas legales y vigentes.

6. MARCO DE REFERENCIA- MARCO CONTEXTUAL
Nidia Ortega, otra habitante del lugar, señaló que en su apartamento, como en el de muchos
vecinos, viven entre cuatro y cinco personas en un espacio que apenas supera los 30 metros
cuadrados. Allí se encuentran “apeñuscados” la sala, el comedor, la cocina, un baño y dos
habitaciones.
“Como si fuera poco, vivimos como en una isla. Después de las cinco de la tarde se vuelve un
peligro, sobre todo por la zona del caño, pues roban y atracan a las personas”, afirmó la señora
Ortega, quien sobrevive vendiendo arepas en un puesto improvisado en la esquina del barrio.
Su vecina, Marina López, coincide en afirmar que no puede salir a los espacios públicos del
barrio por las constantes riñas y amenazas de pandillas que merodean el lugar.
“En este sentido, el multifamiliar es mucho más que una simple variación arquitectónica de la
vivienda. Es decir, no solo es la simple suma de pisos en un mismo espacio regularizado dentro
de una forma construida. Se trata de una representación particular de vivienda con
características diferentes a la unifamiliar, a la que le falta exploración en su manera de ser ‘casa’.
No existe un verdadero confort, una relación con los vecinos ni una interrelación con el espacio
público para acceder a los servicios y equipamientos urbanos”, afirma Ballén. “De manera que las
problemáticas que han surgido por la proliferación de las viviendas de interés social en altura se
presentan por la definición de las relaciones de vecindad en sentido ‘vertical’. Esto supone que
las tradicionales tipologías de alta densidad, como el bloque o la torre, tienen que ser
revaluadas, así como las condiciones económicas y culturales de la población que impiden la
mejor producción de viviendas de interés social dignas y de calidad”, agregó el arquitecto
bogotano de 27 años.

7. MARCO DE REFERENCIA- REFERENTES CONCEPTUALES

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
PROYECTO A REALIZAR
Número de viviendas: 2.056.000.
Número de Predios Nuevos (2010-2011): 80.000.
Actualmente existe un déficit que sobrepasa las 280.000 unidades de vivienda.
Número de habitantes: en Bogotá la población estimada es de 7'363.782 de
habitantes; Hombres: 3'548.713; Mujeres: 3'815.069. La proyección para el 2015 es
de 7'878.783 habitantes.
La población de Bogotá representa 15 por ciento de la población colombiana.
Tasa de crecimiento: 1.85%.
Densidad: 4.270 personas por kilómetro cuadrado.
Indicadores de Servicios Públicos al 2011: - Acueducto: 100%; Energía: 100%; Gas:
83,95%; Alcantarillado: 96%; Alcantarillado Pluvial: 88%; Telefonía 45%; Aseo:
100%; Usuarios del Servicio de Gas: 1.691.163 hogares.
Economía: -PIB 2009: Aumentó 6.2% y asciende a $10'169.265. El PIB de la ciudad es
$71.6 billones.
En otras noticias, el consumo en la ciudad tuvo un descenso del 3.68%.- Tasa de
Ocupación: 54.0%; Tasa de Desempleo: 18.2%,
Tasa de Inflación: 6.93% y Salario Promedio Hora (US$) 2.55
FUENTES DE INFORMACIÓN
Investigación planes de desarrollo y planes de ordenamiento territorial y asesorados
por las oficinas de planeación municipal

8. IDENTIFICACIÓN DEL PRODUCTO O SERVICIO
VARIABLES E INSTRUMENTOS
Las familias de escasos recursos a quien va dirigida son una gran cantidad, sin embargo las
personas a quienes tomaremos como referencia al momento de entrevistar cumplen los
siguientes parámetros:
 Nivel de ingreso de la población: La mayor parte de la población son independientes pues
trabajan como vendedores ambulantes, en promedio cuentan con menos de un salario
mínimo.
 Sexo: hombres y mujeres
 Edad: 35-60 años
 Nivel de escolaridad: 3° de primaria y máximo 5° de primaria
 Opiniones acerca o servicio: hay quienes se muestran muy apáticos al proyecto refieren: “eso
para qué si no nos solucionan nada”. Sin embargo otros son colaboradores y tienen una
actitud positiva ante cualquier iniciativa de ayuda.
 Características generales de los usuarios potenciales: personas de escasos
recursos, invasores de lotes circundantes estrato uno 1 de la localidad, con un gran nivel de
pobreza.

9. DESCRIPCIÓN DE LOS CONSUMIDORES O
BENEFICIARIOS DEL PRODUCTO
La ubicación de 300 familias de escasos recursos, se iniciaran las obras de construcción
de las viviendas, con espacios abiertos y con un modelo planteado previamente por un
arquitecto teniendo en cuenta las temperaturas, y posibles problemas del medio, se
beneficiaran además con subsidios, mercados y diferentes ayudas por parte de la
alcaldía local y mayor del distrito.
PRODUCTO O SERVICIO A OFRECER
Bienestar social de las familias ya que tendrán mejor calidad de vida, también se
generara empleo transitorio durante la ejecución del proyecto serian como producto
también se aporta al desarrollo económico de la ciudad con un barrio más lleno de
oportunidades le dará valorización de las viviendas de las comunidades vecinas.
SECTOR AL QUE VA DIRIGIDO
Va dirigido de manera directa al sector social - económico, en especial las familias y de
manera indirecta a las diferentes comunidades ya que se beneficiarían de manera
positiva con los diferentes impactos del proyecto.
El proyecto se encuentra situado en la zona urbana en la ciudad de Soacha en las
coordenadas extremo sur occidente en un lote de propiedad de la alcaldía de Soacha.

10. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
ANÁLISIS DE LA DEMANDA
TIPO DE DEMANDA EXISTENTE
El análisis de la demanda tiene por objetivo
demostrar y cuantificar la existencia, “la
urbanización nueva”, de individuos que son
usuarios potenciales de las viviendas a que se
refiere este estudio.
a. La demanda está afectada por el crecimiento
de la población los niveles de ingreso en
especial la población de escasos recursos y con
bajos ingresos.
b. Para el estudio técnico determinar:
Tamaño de la empresa
Localización del proyecto
Proceso productivo

11. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO ANÁLISIS DE LA OFERTA
La oferta está estimada en las 300 familias en las cuales las administración
de los recursos públicos van a favorecer, la alcaldía oferta 300 casa por
medio de los planes y programas en vivienda de interés social.
a. Descripción breve de las 4 P’s.
El proyecto de construcción de vivienda en sitio propio al ser desarrollado
permitirá mejorar la calidad de vida de las familias que tienen diferentes
necesidades básicas insatisfechas, ya que podrán habitar una vivienda digna
y la salud de la población infantil mejorará notablemente.
De igual manera las viviendas construidas mediante el proyecto serán sismo
resientes y resistirán el azote del invierno que se avecina.

12. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE
MERCADO - ANÁLISIS DE PRECIO
El proyecto es de servicio a la comunidad necesitada, cuyo objetivo primordial es la
búsqueda de soluciones a su problemática habitacional. El material a utilizar debe ser
adquirido en el mismo municipio para abaratar los costos.
Con el desarrollo de este proyecto se protege a la comunidad y sobre todo a la niñez que
en la actualidad habita en el sector afectado.
Podemos tener como debilidades del proyecto: la falta de recursos para financiarlo, la
falta de interés de la comunidad, en participar en el desarrollo del mismo.
Como fortalezas tenemos: la disponibilidad y experiencia de La Alcaldía
La amenaza que puede tener el proyecto es la falta de interés de las entidades y ONG,
nacionales o internacionales en apoyar esta iniciativa.
COSTO DIRECTO
COSTO INDIRECTO A.U.I 20 %
7.960.050
1.592.010
TOTAL OBRA CIVIL
INTERVENTORIA 5%
TOTAL PRESUPUESTO POR VIVIENDA
TOTAL PRESUPUESTO PROYECTO
9.552.060
477.603
10.029.663
$ 320.949.216

13. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
CÓMO SE VA A LLEVAR A CABO LA PRODUCCIÓN DEL BIEN O SERVICIO
El proyecto tiene un costo aproximado de trecientos veinte millones de
pesos ($ 320.000.000), de los cuales se requiere un auxilio no
reembolsable de doscientos cincuenta y seis millones de pesos ($
256.000.000).
El saldo será cubierto por la misma comunidad con su mano de
obra, prestación de servicios y efectivo de la Administración Municipal
soacha de
Nuestro proyecto esta patrocinado por
PATROCINADOR $ 224.664.451,2
105.157, 88
COMUNIDAD $ 32.094.921
10.515,78
ALCALDIA $ 67.850.000
€ 22.226,22
USD 98.398,93
€
USD 14.056,99
€
USD 28.113,98

14. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
(LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO)
El proyecto se desarrollara en el municipio de Soacha
Cundinamarca el cual tiene como finalidad mejorar los
espacios de vivienda para las familias distribuidos de
la siguiente manera:
Basándonos en las especificaciones dadas de
accesibilidad, prestación de servicios, condiciones
sanitarias y de higiene, hemos tomado como ejemple
este predio desarrollando nuestro diseño de la
siguiente manera. Vivienda unifamiliar para 4
personas.
Área Total del lote por vivienda: 120 m2 Área total
construida: 70 m2 2 Habitaciones 1 Baño Sala
comedor Cocina Patio de ropas Jardín zona verde

15. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
(NECESIDADES DE RECURSO HUMANO)
Garantizado los recursos para la puesta en marcha del proyecto de construcción de
vivienda, se preparará a la comunidad a beneficiar como veedores naturales del
proyecto.
Por lo menos dos (2) personas de cada familia beneficiada trabajarán en la
construcción de su respectiva vivienda, bajo la orientación y supervisión técnica del
personal especializado.

16. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
(NECESIDADES DE MAQUINARIA Y EQUIPO)
PRESUPUESTO POR VIVIENDA
OBJETO: CONSTRUCCION VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
ÍTEM
1
1.1
1.2
2
2,10
DESCRIPCIÓN
PRELIMINARES
Trazado
Descapote
EXCAVACIONES
Excavaciones material común
3
3,10
3,20
UNID.
CANT.
M2
M2
49,4
49,4
VR. UNITARIO VR. PARCIAL
1200
1200
59.280
59.280
m3
9,00
1.700
15.300
CIMIENTOS
Cimiento ciclópeo 40 % rajón de 30 x 30 Cm
Viga de cimentación 15 x 20 cm
ml
ml
29,15
25,25
21.500
21.500
626.725
542.875
4
4,10
MAMPOSTERÍA
Muro tipo soga en ladrillo a la visto
m2
49,40
21.500
1.062.100
5
5,10
5,20
ESTRUCTURA EN CONCRETO REFORZADO 1:2:3
Columnas de 15 x 20 cm
Viga de amarre de 15 x 20 cm
ml
ml
19,00
35,30
21.500
21.500
408.500
758.950
6
6,10
6,20
CUBIERTA
Teja asbesto cemento
Caballetes en asbesto cemento
m2
ml
44,45
10,00
23.000
22.000
1.022.350
220.000

17. 7
PISOS, REPELLOS, ENCHAPE Y APARATO SANITARIOS
7,10
Piso compactado con material seleccionado del sitio e = .10 m
m2
32,75
4.800
157.200
7,20
Placa en concreto 1:2:3 e = 5 cm
m2
32,76
17.500
573.300
7,30
Repello para unidad sanitaria
m2
10,10
15.000
151.500
7,40
Enchape cerámico blanco
m2
10,00
45.000
450.000
7,50
Sanitario Blanco
un
1,00
280.000
280.000
7,60
Lavamanos blanco
un
1,00
90.000
90.000
7,70
Instalación hidráulica Para sanitario
gl.
1,00
70.000
70.000
7,80
Instalación sanitaria incluye accesorios de 3"
ml
10,00
6.500
65.000
7,90
Instalación sanitaria de 2" incluye accesorios
ml
10,00
4.500
45.000
8
LAVADERO
8,10
Lavadero
gl.
1,00
180.000
180.000
9
PUERTAS Y VENTANAS
9,10
Puerta metálica .8 x 1.9 m. lamina cal. 20 y 22
un
3,00
180.000
540.000
9,20
Ventana lamina cal. 22, con antepecho
m2
4,50
100.000
450.000
9,30
Ventana lamina cal. 22 para Unid. Sanitaria
un
1,00
60.000
60.000
9,40
Puerta metálica .65 x 1.9 m. Lamina cal. 22
un
1,00
135.000
135.000
9,50
Vidrios de 3 mm.
m2
4,50
12.500
56.250
COSTO DIRECTO
7.960.050
COSTO INDIRECTO A.U.I 20 %
1.592.010
TOTAL OBRA CIVIL
9.552.060
INTERVENTORIA 5%
TOTAL PRESUPUESTO POR VIVIENDA
477.603
10.029.663
TOTAL PRESUPUESTO PROYECTO
$ 320.949.216

18. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
(NECESIDADES DE ADECUACIONES Y OBRAS FÍSICAS)
Las labores realizadas por cada familia en la construcción de sus viviendas se
tendrán en cuenta mediante el aporte de hh/hh.
La entidad ejecutora del proyecto distribuirá el material necesario para cada
solución habitacional, el cual debe ser de óptima calidad, procurando
conservar la homogeneidad del material en uso.
El material debe ser adquirido en la misma localidad, evitando el sobre costo
en el transporte y gastos por campamento.

19. CONCLUSIONES
El proyecto de construcción de vivienda permite adecuar las condiciones actuales
de cada familia, con el fin de procurar una vivienda digna para cada familia a
beneficiar.
Estas viviendas van a pertenecen a familias de muy bajos ingresos, y no cuentan
con recursos para efectuar por su cuenta las construcciones que necesitan y que
fueron embestidas por el deterioro de las viviendas ante utilizadas como
vivienda de interés que azotó a la región hace varios meses.
Con la construcción de sus viviendas contribuiríamos con el mejoramiento de la
calidad de vida de 32 familias necesitadas, entre ellas más de 60% son madres
solteras.

20. BIBLIOGRAFÍA
 El Metro Cuadrado. Cifras del DANE. (SF) Recuperado: Octubre 9 de
2013.http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/ciudyprec_m2/inforbo
g_m2/informacingeneralbogot/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M22026144.html
 Página Web Municipio de Soacha.(Enero ,2012) Recuperado: Octubre 9 de
2013.http://www.soacha-cundinamarca.gov.co/informacion_general.shtml
 Artículo de Sandra Forero Ramírez Periódico Portafolio. (Julio 2011) Recuperado
09 de Octubre de 2013. http://www.portafolio.co/opinion/peligra-plan-vissoacha
 Por: Francisco Tafur (Marzo 13 de 2010) Articulo del Periódico de la Universidad
Nacional de Colombia. Recuperado 09 de Octubre de 2013.
http://www.unperiodico.unal.edu.co/dper/article/vivienda-de-interes-socialalternativa-mal-hecha.html