El documento presenta un proyecto para construir viviendas de interés social tipo 1 de bajo costo en Facatativá, Colombia, para familias vulnerables con bajos ingresos. El proyecto busca mejorar el acceso a la vivienda como un derecho humano fundamental. Se realizará un estudio de mercado y un análisis técnico para definir las características de la vivienda, los materiales, la maquinaria requerida y la ubicación. El objetivo es entregar una vivienda digna con servicios básicos a precios ac

1. DISEÑO DE PROYECTOS
GRUPO: 102058_29
MIGUEL ANTONIO RUBIO CH. CÓD. 11.343.126
MAURICIO CIFUENTES RODRÍGUEZ. CÓD. 11.366.615
JAIRO ENRIQUE ALFARO SOTO. CÓD 11.4.38.371
MAXIMINO BOHÓRQUEZ MÉNDEZ. CÓD. 11.440.521
FABIO ALONSO BONILLA GÓMEZ
TUTOR
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA “UNAD”
ESCUELA DE CIENCIAS BASICAS, TECNOLOGIA E INGENIERA
JUNIO DE 2012

2. Planteamiento del Problema
 Este trabajo es un estudio que parte de la necesidad
de conocer y realizar un análisis de los diversos
aspectos que influyen en la adquisición de una
vivienda digna para las familias de bajos ingresos,
no contar con una vivienda propia significa no
satisfacer una de las necesidades que por derecho le
corresponde a todo ser humano.
 La Fundación Construimos necesita de una casa
propia para crecer de 50 o 100, será posible
encontrar una entidad o algunos donantes para que
satisfagan nuestras necesidades y avalen nuestro
proyecto y así poder cumplir los sueños tan
anhelados para muchas familias que realmente lo
necesitan en nuestra comunidad.

3. JUSTIFICACIÓN
La desigualdad social en Colombia ha generado una enorme
brecha entre las clases privilegiadas y las menos favorecidas,
siendo estas últimas las que gozan de menores posibilidades
de acceso a una vivienda digna. El propósito de este proyecto
es mejorar el estándar actual de la calidad de vida de la
población vulnerable de Facatativá al mejorar el acceso a una
vivienda digna, acercándolos a su derecho a la vivienda y su
sueño de un techo propio.
La Fundación Construimos tiene la firme decisión de participar
en el propósito de asegurar los mayores beneficios a la
población que carece de vivienda y de los recursos para
suministrarse una, mediante la financiación de una vivienda de
muy bajo costo y con las comodidades habitacionales para
vivir dignamente.

4. El derecho a tener una vivienda
digna en Facatativá donde el
privilegio será para las familias mas
pobres.
Se buscará la forma de satisfacer
las necesidades y generar empleo a
la población de estrato cero.

5. Objetivos específicos
 Construir a bajo costo posiblemente en alianza con
organizaciones, sectores, instituciones, etc. que trabajen para
personas con vulnerabilidad o de bajos recursos, Viviendas de
Interés Social Tipo 1.
" Incidir en la normatividad de Vivienda de Interés Social en
Colombia, de manera que se genere la normatividad necesaria
para que los trabajadores informales puedan acceder a una
vivienda digna.
Crear el Modelo de la Vivienda Interés Social Tipo 1.
Identificar provisiones de tierras para la construcción de VIS
tipo 1.

6. Marco de Referencia
 Marco Contextual_Análisis del entorno
 El Municipio de Facatativá fue fundada el 3 de
julio de 1960 por el fundador Diego López de
Mena, se encuentra ubicado geográficamente
en el extremo occidental de la Sabana de
Bogotá D .C. a 36 Km de la ciudad capital.
Crecimiento Poblacional. Municipio de Facatativá. Años 2006 a 2010.
Año Población Tasa de crecimiento anual
2006 108297 1,4%
2007 110435 1,4%
2008 114943 1,4%
2009 117393 1,4%
2010 119849 1,4%

7. Objetivos específicos
 Construir a bajo costo posiblemente en alianza con
organizaciones, sectores, instituciones, etc. que trabajen para
personas con vulnerabilidad o de bajos recursos, Viviendas de
Interés Social Tipo 1.
" Incidir en la normatividad de Vivienda de Interés Social en
Colombia, de manera que se genere la normatividad necesaria
para que los trabajadores informales puedan acceder a una
vivienda digna.
Crear el Modelo de la Vivienda Interés Social Tipo 1.
Identificar provisiones de tierras para la construcción de VIS
tipo 1.

8. MARCO DE REFERENCIA:
Referentes Conceptuales.
 Población vulnerable: Se define como población en situación
de vulnerabilidad, el conjunto de personas o grupos
poblacionales que se encuentran en condiciones de fragilidad,
bien sea por su condición étnica, de género, edad, capacidad
funcional, nivel económico, cultural y que requieren de una
atención especializada por parte de las entidades del Estado,
para favorecer los procesos de inclusión social, donde se
reconozca la diferencia y se promueva la equidad.
 Vivienda de interés social: La Vivienda de Interés Social (VIS)
es aquella vivienda dirigida a las personas menos favorecidas de
nuestro país y las cuales devengan menos de cuatro (4) salarios
mínimos mensuales legales vigentes, cuenta con un subsidio de
vivienda otorgado por: las cajas de compensación familiar y el
gobierno nacional; este se puede recibir en dinero o especie).

9. PROCEDIMIENTOS METODOLÓGICOS
 Fuentes de información
 Pobreza, bajos niveles de ingresos y desempleo, falta de
acceso a terrenos, restricciones en la suplencia de
vivienda, urbanización, derechos inciertos de propiedad y
vivienda, políticas o marcos reguladores de trabajo
ineficientes elaborados por el gobierno.
 Variables e instrumentos.
 Este proyecto va enfocado a toda la población vulnerable
de Facatativá que no tienen una vivienda propia y en son de
mejorar su calidad de vida, ofreciendo vivienda de interés
social tipo 1.

10. Alcance del Proyecto
Oferta de Proyectos de la falta de espacio dentro de la
Vivienda de Interés ciudad, esto ha ocasionado
Prioritario que los urbanizadores estén L
P acabando con los sitios donde
se encuentra fauna y flora
I
R
Esquema Mesa de Soluciones M
O
I
Y La gran cantidad de
Legalización Urbanística de
urbanizadores piratas que solo
T
E Asentamientos Humanos
piensan en engañar a las A
C personas para tener ganancias C
C económicas. I
I Orientación Social al
Ciudadano en Centros O
O
Hábitat La ingenuidad de las mismas N
N personas por el ansia de tener E
E un techo digno donde tener a
sus familias, llevan sus ahorros
S
S Asistencia Técnica para
a personas inescrupulosas que
Licencias de Construcción de
se aprovechan de la necesidad
Vivienda
ajena

11. Identificación del producto
La vivienda de la Fundación construimos contará
con los siguientes atributos.
 Bajo costo y alta accesibilidad.
 Estará destinado a la población vulnerable del
municipio de Facatativá.
 Todas las comodidades de una vivienda digna,
como cocina, baño, habitaciones, patio de ropas,
sala comedor, enchape en zonas húmedas,
andén, instalaciones hidro-sanitarias, servicios
públicos de agua potable, gas natural y energía
eléctrica.

12. Descripción de los consumidores
o beneficiarios del producto
Los beneficiarios a este proyecto son las familias mas pobres
de Facatativá, de bajos ingresos, desplazados o por que por
alguna u otra razón lo han perdido todo.

13. Resultados del estudio de
mercado (análisis de la
demanda)
 Como se observa en las bases del Plan Nacional de
Desarrollo 2010-2014 la oferta de vivienda cubre
solo el 30% de la demanda de los hogares con
ingresos inferiores a 2 salarios mínimo
 Que diremos de la oferta de vivienda para los
hogares de un salario mínimo? El desconocimiento
de esta cifra refleja la indiferencia del Plan ante
estos trabajadores que constituyen la mayor parte
de la fuerza laboral y que producen la mayor parte
de nuestra riqueza, sin tener ellos derecho a la más
mínima vivienda.

14. Resultados del Estudio
 Analizar y evaluar el proceso de abastecimiento nos
permite detectar los errores o amenazas existentes en el
proceso, lo cual ocasionaría desequilibrio en el desarrollo
de la Empresa no logrando alcanzar su máximo
rendimiento y generando altos niveles de costo; nos
permite además detectar si estamos recibiendo un
servicio adecuado por parte de nuestros proveedores en
cuanto a calidad, rapidez de entrega y eficiencia del
servicio .

15. ANÁLISIS DE PRECIO
La Fundación Construimos es una entidad sin
ánimo de lucro dedicada a desarrollar programas
sociales dirigidos a mejorar las condiciones de vida
de los menos favorecidos, mediante programas de
vivienda, alimentación, y educación en Facatativá.
En el transcurso del año gracias a tres arquitectos
voluntarios se creo el modelo de Vivienda de
Interés Social (VIS) tipo 1 a costo, para el alcance de
las personas de ingresos mínimos.

17. Localización del proyecto
 se encuentra ubicado geográficamente en el extremo
occidental de la Sabana de Bogotá D .C. a 36 Km de la
ciudad capital, cerrándose en dos ramificaciones de la
cordillera Oriental, constituidas por los del
"Aserraderos" y "Santa Elena", de los cuales uno sigue
la dirección de Occidente Sur, formando el cerro de
Manjuy y el otro de Occidente-Oriente formando los
cerros de Churrasi , Piedrecitas y Mancilla, para
terminar en el punto de la vuelta del cerro, en el
camino que conduce a Subachoque.

18. Necesidades del Recurso Humano
 Por ser un proyecto macro, que busca mejorar
la normatividad para que los más pobres
puedan acceder a una vivienda, creemos
necesario liderar el proyecto desde las
entidades competentes. Asesorando de
manera gratuita a los trabajadores informales
menos favorecidos, en el ahorro y control de
todo el proceso.

19. ESTUDIO TÉCNICO: Necesidades
de maquinaria y equipo
Dentro del proceso productivo de un proyecto, es decir, la ingeniería
del proyecto, se debe contemplar todo lo concerniente a la
adquisición o alquiler de maquinaria y equipo, el cual estará
determinado por:
 La capacidad de producción de los equipos.
 Los días hábiles de trabajo.
 El número de turnos.
 Las horas legales y las horas efectivas por turno.
 Las necesidades mensuales del producto.
Una vez establecida en forma analítica la maquinaria y equipos
necesarios, se debe generar un resumen de estos; se puede emplear
la siguiente tabla
EQUIPO CANTIDAD ESPECIFICACIONES

20. Resultados del estudio
técnico
 Equipos de fábrica y el monto de la I correspondiente.
 Disposición y consecuente dimensionamiento de las
necesidades físicas.
 Mano de Obra .
 Costos de mantenimiento y reparaciones.
 Reposición de los equipos.
 Materias primas y demás insumos que demandará el
proyecto.
 Definición del tamaño de cada vivienda.
 Definición de la Localización.

22. Conclusiones
 En la etapa de preparación del proyecto tiene por
objetivo la recopilación y análisis de los antecedentes
e información que permitan justificar la ejecución del
proyecto que pretende dar solución al problema o
situación planteada
 Llevar a cabo una Política Pública de Vivienda con el
objetivo de evitar que se siga considerando que la
"vivienda para pobres" quiere decir "vivienda más
pequeña", la proporcionalidad del área a su pobreza.
Para ello se incentivará la creatividad de las entidades
financieras y edificadoras, en reducir costos y tener
áreas dignas para habitar como viviendas.

23. Bibliografía
 CAÑÓN, Henry. Diseño De Proyectos. (2011). [PDF] Universidad
Nacional Abierta y a Distancia UNAD. Bogotá.
  BLANCO Adolfo. Formulación y Evaluación de Proyectos.
España: Ediciones Torán, 4ta edición.
  N.N. El plan de investigación: elemento imprescindible en un
estudio de mercado. (N.D.) [En línea] consultado en:
http://www.monografias.com/trabajos33/plan-
investigacion/plan-investigacion.shtml el 14 de mayo de 2012.
  GARZA, Jorge. Estudio técnico en la formulación de proyectos.
(2004) [PDF]. Consultado en
http://carlosfcorrea.files.wordpress.com/2010/10/estudio_tecnico
_en_la_formulacion_de_proyectos.pdf el 15 de mayo de 2012.
  N.N. 3° Estudio Técnico. (N.D.) [Power Point] disponible en
http://66.165.175.230/moodle/mod/resource/view.php?id=6298
campus virtual UNAD.