1. PROMIVIVIENDA EN EL
MUNICIPIO DE GUACHETA
CINDY PAOLA MONTES LOPEZ
GLORIA MARLEN RAMIREZ
CAMELO
DIANA KATERIN FUENTES
ROMERO
MARIA ANGELICA SANDOVAL
GRUPO 102058_426

2. Planteamiento del Problema
La comunidad del barrio el Porvenir ubicado en el municipio de
Guachetá presenta un alto nivel de vulnerabilidad, sus casas no se
encuentran en óptimas condiciones para habitarlas, algunas están
hechas en tabla y otras en bareque, piso de tierra. Los habitantes de
este barrio están en estrato 1 y 2 y sus ingresos no superan un salario
mínimo, causas suficientes que se encontraron para desarrollar allí el
proyecto “Mejoramiento de vivienda por una vida más digna”.
Formulación del Problema
La empresa PROMIVIVIENDA ha decidido realizar un mejoramiento de
vivienda a 80 familias que habitan el barrio el porvenir ubicado entre
calles 9 10 y 11 en el municipio de Guacheta de acuerdo a un estudio de
pre factibilidad realizado para encontrar las viviendas y llevar a cabo este
proyecto y hacer que esta comunidad lleve una vida más digna.

3. JUSTIFICACIÓN
La importancia del “Bien Jurídico Vivienda”, ésta dentro del llamado “Derecho a la
calidad de vida”. Se ha visto actualmente en Colombia la escasez de vivienda en las
últimas décadas. Se partió principalmente por mirar en los centros de población, lo
que ha dado vida a la concentración de pobreza que rodean los centros urbanos,
también, las constructoras han ofrecido la mayoría de sus servicios de vivienda para
familias con mayor poder adquisitivo (mayor a 3 SMLV). Lo que se busca es ayudar a
aquellas familias que cuentan con un lote y un techo pero el cual no está en las
mejores condiciones. Es por esto que se quiere trabajar con los habitantes del Barrio
Porvenir del municipio de Guachetá, destacando las necesidades de esta localidad. Se
realizó una investigación detallada de los barrios que cuentan con estrato bajos de los
municipios de Guachetá, Lenguazaque, Cucunuba, Ubate de los cuales se observó
una mayor necesidad en este. Al realizar el estudio de sus habitantes se determinó
que la población estaba esperando una oportunidad como esta

4. Objetivo General
Realizar el mejoramiento de viviendas
en el barrio “El Porvenir” ubicado en el
municipio de Guachetá
(Cundinamarca), beneficiando a 80
familias del sector

5. Objetivos Específicos
 Garantizar el mejoramiento de la vivienda conociendo las
exigencias existentes
 Hacer reconocimiento de las características y funciones de la
gestión técnica y social en la localidad.
 Garantizar el mejoramiento de la calidad de vida de las
personas beneficiadas.
 Mejorar la calidad de vivienda en el municipio brindando esta
alternativa a las personas de más bajos recursos como lo son
las de estrato 1.
 Verificar la técnica desde el sistema de la Cajas de
Compensación Familiar.
 Desarrollar estudio financiero que muestre la consecución
de los recursos para el desarrollo del proyecto.
 Implementar encuesta en una población de 80 familias
para llevar a cabo la recolección de datos

6. Marco de Referencia
El sector vivienda descansa mayormente sobre la iniciativa privada sometido a las leyes de la
oferta y la demanda.
La vivienda para los grupos sociales económicamente desfavorecidos, denominada vivienda
social, es auxiliada a través de cooperativas de créditos y servicios, bancos dedicados, ONG
y organismos gubernamentales sostenidos por tasas arancelarias y aún por las entidades
públicas del estado.
Colombia busca alternativas viables para mejorar la calidad de vida de la población y el
suministro de viviendas con ambientes sanos. Fundamentadas en el sector constructivo
permitiendo su desarrollo y productividad en pro de un mejor país.
• Ninguna de las soluciones de vivienda que formen parte de los proyectos de mejoramiento
para vivienda podrán estar ubicadas en áreas o zonas de protección ambiental, zonas de
riesgo y, en general, en suelo clasificado como de protección, de acuerdo con el Plan de
Ordenamiento Territorial. Tampoco podrán hacer parte del proyecto los inmuebles afectados
en los términos del artículo 37 de la Ley 9a de 1989 o la norma que lo adicione, modifique o
sustituya.
• El poseedor u ocupante de la edificación que se postule al Subsidio Familiar en la
modalidad de Mejoramiento para Vivienda deberá demostrar dicha calidad, de acuerdo con el
procedimiento determinado por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
mediante la resolución 1604 de 2009 y demás normas que la adicionen, modifiquen o
sustituyan*
• Las soluciones de vivienda deben contar con la disponibilidad inmediata de servicios
públicos domiciliarios o, en su defecto, presentar el documento idóneo para autorizar la
utilización de sistemas alternativos de abastecimiento de agua y disposición de residuos,
expedido por las autoridades competentes.
NORMAS. Los proyectos deben ser formulados teniendo en cuenta las normas vigentes. El
Decreto 2190 de 2009, la Resolución 1604 de 2009 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial, y demás normas que las modifiquen sustituyan complementen
*Guía Para la Formulación de Proyectos Vivienda Saludable

7. Referentes
Conceptuales
la vivienda es un elemento natural o artificial, que sirve para que los seres animales hallen
refugio y abrigo ante las inclemencias naturales. Así, es vivienda desde la cueva de un oso o del
hombre prehistórico, hasta los grandes y suntuosos edificios humanos modernos. En sentido
estricto, se denomina vivienda, a la obra arquitectónica humana, que cumple
las necesidades básicas del hombre actual, con un mínimo de confort, que asegura reparo contra
el frío, mínimas necesidades de privacidad a cada integrante del núcleo familiar, seguridad frente
a incendios y contra el ingreso de extraños, etc. La vivienda humana al principio no se diferenció
de la animal, ya que ambos usaron a la propia naturaleza, para buscar en ella refugio, sin
transformarla. Sin embargo, el hombre, por su naturaleza creativa y generadora de cultura,
empleó su esfuerzo físico y su imaginación para tomar los elementos naturales y transformarlos,
ocupando en el espacio físico natural grandes áreas destinadas a la construcción de viviendas
cada vez más sofisticadas

8. Identificación del producto
o servicio
VIVIENDA SOCIAL
Es una solución provisoria para la familia, que dura hasta que pueda inscribirse en el sistema único de
postulación (o similar).por lo tanto se trata de una vivienda para esperar la casa definitiva y propia, espera
que, en lugar de hacerse en la “callampa”, transcurre en una vivienda digna, sana, con agua,
alcantarillado y luz
VIVIENDA DIGNA
El Comité de Derechos Humanos de Naciones Unidas en su Observación General nº 4, define y aclara lo
que significa una vivienda digna.En otras leyes y constituciones, estos conceptos se amplían
relacionando ciudad y vivienda, como también lo ha reconocido la Comisión de Asentamientos Humanos
y la Estrategia Mundial de Vivienda, donde el concepto de vivienda digna y adecuada significa también
que se construyan en un espacio adecuado, seguridad adecuada, iluminación y ventilación adecuada
infraestructuras, zonas verdes, equipamientos adecuados etc.
Para que una vivienda sea digna y adecuada, además debe ser:
- Vivienda fija y habitable.
- Vivienda de calidad
- Vivienda asequible y accesible.
- Seguridad jurídica de tenencia

9. Descripción de los consumidores o
beneficiarios del producto
Los beneficiados son 80 familias que habitan
el barrio “El Porvenir” ubicado entre las calles 9
10 y 11 en el municipio Guachetá del
departamento de Cundinamarca. Este barrio
fue seleccionado porque se percibió el alto
índice de vulnerabilidad ya que los habitantes
de este barrio tienen pocas entradas, sus
oficios son varios de los 350 habitantes que
hay, según lo hablado con ellos la minoría
tienen trabajos estables pero que no ganan
mas del 1.700.000, además de todo lo anterior
expuesto PROMIVIVIENDA es subsidio
familiar de vivienda de interés social urbano
otorgado por el Fondo Nacional de Vivienda
que sólo podrá aplicarse en soluciones de
vivienda de Interés social prioritario (VIP), por
eso estas 80 familias hacen parte de esta
ayuda.

10. Resultados del estudio de
mercado
(Análisis de la Demanda)
Este resultado será realizado tomando en
consideración supuestos relativos a la
proyección de la demanda. En su forma
más general las técnicas de proyección de
la demanda se basaran en: Datos
demográficos del Departamento Nacional
De Estadísticas

11. Resultados del estudio de
mercado
(Análisis de la Oferta)
* 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Viviendas nuevas 631,162 634,118 634,248 633,742 633,617 633,780
Mejoramiento de
vivienda
394,356 406,177 418,201 430,434 442,897 443,540
Total de la
demanda
potencial de
viviendas
1,025,518 1,040,295 1,052,449 1,064,176 1,076,514 1,077,320
Oferta de
viviendas
construidas
512,100 501,700 388,712 405,000 450,000 468,000
Tipología, precios, áreas, ubicación, estado de la obra, sistemas
constructivos y materiales empleados.
Los proyectos se caracterizan por su buena localización, precio, calidad
urbanística, calidad en los materiales, especificaciones técnicas e
construcción coherentes con la tipología y valor. La oferta, demás está
seleccionada de acuerdo con criterios de calidad y necesidades
socioeconómicas de los diferentes habitantes del sector.
ANALISIS DE DEMANDA Y DE OFERTA

12. Resultados del estudio de
mercado (análisis de Precio)
DESCRIPCIÓN VALOR ANUAL
mano de obra y administración
$ 80.940.000
Aportes sociales
$ 25.971.360
Maquinaria y equipo de computo
$ 3.500.000
materiales $ 22.750.000
activos intangibles
$ 1.150.000
costos de produccion indirecto
$ 9.480.000
TOTAL $ 143.791.360

13. Resultados del estudio
técnico (como se va a llevar a
cabo)
El proyecto de mejoramiento de vivienda en el Municipio de
Guacheta, el cual se tiene previsto implementar en el Barrio El
Porvenir
Es una iniciativa con la que se pretende ejecutar obras para mejorar
las condiciones de vida de los habitantes del sector, ejecución de
obras en las viviendas será relacionadas con las deficiencias en la
estructura principal, cimientos, muros o cubierta; carencia o
deficiencia en los sistemas de alcantarillado o sistema para la
disposición final de aguas servidas; deficiencia de baños o cocina y
pisos en tierra o materiales inapropiados.
Asimismo, construcción en materiales provisionales como latas, tela
asfáltica y madera de desecho, entre otros y la existencia de
hacinamiento crítico, cuando en el hogar habitan más de tres
personas por cuarto.
“Se está preseleccionando a los posibles beneficiarios, de acuerdo
con los requerimientos de la comunidad. La evaluación e las
viviendas permitirán saber con certeza quién de verdad necesita de
esto; además, los solicitantes deben cumplir con algunos requisitos
que entran en el proceso de evaluación como la clasificación del
Sisbén, conformación del núcleo familiar y si hay adultos mayores o
personas con discapacidad

14. Resultados del estudio
técnico (Localización del proyecto)
El proyecto será desarrollado en el barrio El
Porvenir del municipio de Guacheta perteneciente a
la provincia de Ubaté del departamento de
Cundinamarca.
Como la idea de este proyecto es impactar a una
comunidad de escasos recursos que pertenezca a
los estratos 1 y 2 del SISBEN, se escoge a este
barrio ya que las personas que lo habitan se
encuentran en una situación de vulnerabilidad
debido a que sus actuales viviendas no están en las
mejores condiciones estructurales debido a que
fueron hechas en tabla, bareque y otros materiales
que no cumplen con normas técnicas de
sismoresistencia y otras similares

15. Resultados del estudio
técnico
(necesidades de recurso humano)
Para llevar a cabo el proyecto de mejoramiento de
vivienda se contara con el siguiente recurso
humano:

16. Resultados del estudio
técnico (necesidades de maquinaria
y equipo)
La maquinaria y equipo necesaria para el proyecto
es:

17. Resultados del estudio técnico
(necesidades de adecuaciones y obras
físicas)
se alquila una bodega donde se
almacenan los materiales del
proyecto de mejoramiento de
vivienda

18. Conclusiones
 Por medio de la realización de este proyecto se ha
concluido que los proyectos de interés social son algo
complicado ya que todos los pasos que hay para la
realización de este son demasiados pero no son
imposibles de cumplir, hacer los estudios necesarios
que nos permitan; llevar a feliz termino ese importante
proyecto hemos aprendido mucho ya que este nos
brinda seguridad si lo hacemos real porque
verdaderamente el barrio porvenir del municipio de
Guacheta necesita esta ayuda o esta mano amiga que
les brinde solución al problema con el deterioro de sus
viviendas.
 si nos damos cuenta en el momento de la realización
de un proyecto se necesita de una verdadera
necesidad o un verdadero problema el cual nos lleva a
realizarlo de la mejor forma ya que cada vez que nos
demos cuenta de lo importante que es para los
afectados que sea resuelto, eso nos da una muy
buena iniciativa de trabajo, al ser creativos y líderes al
momento de la realización del mismo.

19. Bibliografía
 Bacca, Gabriel. Evaluación de
proyectos. México, 1987.
McGraw Hill
 Contreras, Marco Elías.
Formulación y evaluación de
proyectos (2003). UNAD
 Cañón, Henry. Módulo Diseño
de proyectos (2006).UNAD
 http://www.iadb.org
 http://www.dnp.gov.co
 http://es.wikipedia.org/wiki/Vivi
enda_digna