Luis Pérez. Client Services Director, The Instant Group México Latam Coworking Summit México 2019

1. Private and confidential © Instant 2018
XX/XX/XX
Company ABC
presentacion_01.jpg

2. Private and confidential © Instant 2018
Una Vista al Mercado
Global de Espacio Flexible
Luis Perez
COLATAM – Mexico City
March 14th 2019
Instantoffices.com

3. Private and confidential © Instant 2018
Proyecto X
3
Locación; San Jose, Costa Rica
Duración: 28 meses
Personal: 150 consultores
Inicio: 100 días
PM
Finanzas
R.H.
Ops
Real
EstateIT
Legal
Compras

4. Private and confidential © Instant 2018
Locación; San Jose, Costa Rica
Duración: 28 meses
Personal: 150 consultores
Inicio: 100 días
Proyecto X
4
0 3 6 12 18 24
75 100 150 150 150 150
Proyección de personal
mes
Personas (plan)
Personas (real)
San Jose
35 72 112 60 55 60
+ Panamá
40 meses
190 días
210
Personas (real)
Panamá
0 0 50 72 95 133
Real Estate
San Jose – 2,500m2, 60 meses, US$ 900,000
Panamá – 1,700m2, 50 meses, US$550,000

5. Private and confidential © Instant 2018
Motores del cambio
5
El Trabajo Esta
Cambiando
El Mundo Esta
Cambiando
El Cambio Se
Esta Acelerando
El Crecimiento
Es Imperativo

6. Private and confidential © Instant 2018
Reacción de la Industria….
6
“Año 2025, los “millenials” representaran
70-75% de la fuerza laboral”
Deloitte
“La mitad de las actividades
comerciales de hoy en día, podrán
ser automatizadas para el año 2055”
McKinsey
“Al día de hoy, el 75% de la
búsqueda inicial de espacios de
oficinas es en línea”
JLL
“30% del espacio de oficinas
se proyecta sean flex en el
año 2030 - hoy es 2.5%”
JLL
“En 1990 el contrato de arriendo promedio en
UK era de 23 años. Hoy es de 7 años”
Strutt & Parker
“50% de las organizaciones han tenido
incremento en el uso de empleados
temporales en los últimos 5 años”
EY Contingent Workforce study 2016
“Opciones, flexibilidad y experiencias en
el trabajo son mas importantes que
cualquier otro factor para los Millenials,
incluyendo salario.
PWC (millennials at work study)

7. Private and confidential © Instant 2018
Industrias en Transformación
7
• Automotriz / Transporte
• Hospitalidad
• TI
• RH
• Real Estate

8. Private and confidential © Instant 2018
Interés de búsqueda
8
0
20
40
60
80
100
120
2009-02 2010-02 2011-02 2012-02 2013-02 2014-02 2015-02 2016-02 2017-02 2018-02
Internet Search Interest Over Time
"WeWork"
USA Mexico
trends.google.com
2009 2018
0
20
40
60
80
100
120
2009-02 2010-02 2011-02 2012-02 2013-02 2014-02 2015-02 2016-02 2017-02 2018-02
Internet Search Interest Over Time
"Coworking"
coworking: (United States) coworking: (Mexico)
2009 2018

9. Private and confidential © Instant 2018
El aumento de
opciones Flex
Coworking
Incubadora / Aceleradoras
Oficinas “Serviced”
Oficinas “Managed”
Continuidad de Negocio
Exceso de espacio

10. Private and confidential © Instant 2018
El Mercado de Espacio Flexible
10
Sources: Instant proprietary data, Deskmag ‘2018 Global Coworking Forecast’
GLOBAL
$26 billones basado en ingresos de la industria
30,000+ centros
15,500+ co-workings
Crecimiento proyectado 15% p.a.
OPERADORED MAS GRANDES
DISTRIBUCIÓN DE
CENTROS POR REGIÓN
18%
82%
20%
28%
28%
24%
GLOBAL MARKET ESTIMATE BASED ON 24,060 “INSTANT KNOWN” CENTRES

11. Private and confidential © Instant 2018
Nuevos Centros 2013 – 2018
2013
11
Europa
Occidental
278
Asia
108
Centro
América
14
Sur
América
9
Norte
América
261
Oceania
60Medio
Oriente
19
Europa
Oriental
24
Africa
16
*no cumulativo

12. Private and confidential © Instant 201812
Europa
Occidental
552 Asia
238
Centro
America
11
Sur
America
19
Norte
America
406
Oceania
96Medio
Oriente
46
Europa
Oriental
36
Caribe
1
Africa
32
*no cumulativo
Nuevos Centros 2013 – 2018
2014

13. Private and confidential © Instant 2018
Nuevos Centros 2013 – 2018
2015
13
Europa
Occidental
637 Asia
294
Centro
America
11
Sur
America
27
Norte
America
342
Oceania
135Medio
Oriente
47
Europa
Oriental
38
Africa
47
Caribe
2
*no cumulativo

14. Private and confidential © Instant 2018
Nuevos Centros 2013 – 2018
2016
14
Europa
Occidental
677 Asia
418
Centro
America
15
Sur
America
31
Norte
America
595
Oceania
143Medio
Oriente
49
Europa
Oriental
27
Africa
82
Caribe
2
*no cumulativo

15. Private and confidential © Instant 2018
Nuevos Centros 2013 – 2018
2018
15
Europa
Occidental
1,007
Asia
440
Centro
America
2
Sur
America
65
Norte
America
563
Oceania
119Medio
Oriente
63
Europa
Oriental
92
Africa
86
Caribe
0
*no cumulativo

16. Private and confidential © Instant 2018
7,500,000
54%10%
Movimientos de la Industria en USA
16
Source: Instant proprietary data
Oficinas Flex – En USA
han incrementado
en el ultimo año de los centros en USA ahora
ofrecen área de Coworking
Mas compañias quieren ver
marca propias
y mayor flexibilidad
en el diseño de sus
espacios
En USA el mercado
Flex suma
de m2

17. Private and confidential © Instant 2018
Tendencias a causa de Flex
17
Gran Bretaña
SOLICITUDES DE 20+ ESCRITORIOS SOLICITUDES DE 20+ ESCRITORIOS
114%

18. Private and confidential © Instant 2018
Tendencias a causa de Flex
18
Gran Bretaña
Arriendos menores a 5,000 sqf.
-22.3%
Reacción de los arrendadores de espacio

19. Private and confidential © Instant 2018
Latino America
19
Principales Ciudades
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
Sao Paulo Mexico
City
Lima Bogota Santiago
Centros
Mar-17 Mar-18 Mar-19
10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Sao Paulo Mexico City Lima Bogota Santiago
Tamano de requerimiento
promedio
0-2 Desks 3-9 Desks 10-25 Desks 25+ Desks

20. Private and confidential © Instant 2018
¿Como se ve el futuro?
20

21. Private and confidential © Instant 201821
Oficinas “as-a-service” se consolida y se convierte
en punto de partida de análisis comparativos
Globalización de Flex como solución corporativa
Arrendadores desarrollando soluciones Flex propias
y aceptación de Flex como propuesta de valor
Plataformas Digitales
Consolidación de Operadores en mercados principales y
proliferación de emprendedores en mercados locales
‘Nichificación’ de producto – mas opciones
Landlords
Operat
ors
Occupi
ers
Los jugadores en la industria inmobiliaria se adaptan o mueren.

22. Private and confidential © Instant 2018
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Photography:
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