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EDUCACIÓN SECUNDARIA PARA PERSONAS ADULTAS NIVEL II
ÁMBITO CIENTÍFICO-TECNOLÓGICO
BLOQUE XII. TEMA 2: El presupuesto para la vivienda.

12.2.- P resu p uesto para la vivien da.

Efectivamente. Son muchos los gastos que tenemos que realizar cuando
pretendemos construir y habitar una casa. Te describimos los principales
para que puedas hacerte una idea del presupuesto de la vivienda.

El gasto real, lo que les costará una vivienda, es bastante más que el
coste de las obras y los materiales. Para conocer lo que cuesta una casa,
tenemos....

El proyecto de obras. El arquitecto que redacta el proyecto de obra les
cobrará sus honorarios, los del aparejador encargado de la dirección de
obra y los gastos del visado de los respectivos colegios profesionales.

Los estudios geotécnicos. El informe previo del terreno que realizan las empresas o profesionales
tiene precios muy variables.

La licencia de obras. Los ayuntamientos cuando otorgan licencia de obras cobran una tasa de obras
y el impuesto de construcción y obras (ICO) que se valoran mediante un porcentaje del valor del
proyecto. Aunque varia de unos municipios a otros, es común un valor del 4 %. También cobran los
Ayuntamientos una tasa por ocupación de la vía pública. Ésta depende de los metros de calle que
ocupen las obras.

La ejecución material de las obras. La constructora que realiza las obras nos suele incluir el
gasto de la entidad que se encarga del control de materiales y el proyecto de seguridad.

Licencia de primera ocupación. Una vez finalizadas las obras necesitamos una licencia del
ayuntamiento para poder habitar nuestra casa. Sin ella no podemos contratar el agua, el suministro de
electricidad, gas, etc. Algunos ayuntamientos no cobran nada, pero otros fijan una tasa que debemos
abonar.

Derechos de acometida. Con la licencia de primera ocupación (cédula de habitabilidad) en la
mano podemos firmar el contrato de suministro de agua potable y de saneamiento. En ambos casos
tendremos que pagar en concepto de derechos de enganche al ayuntamiento o a la empresa
adjudicataria de tales servicios.

Contratos de suministro eléctrico. Para poder "enganchar" la luz necesitamos firmar un
contrato con la empresa suministradora. Ésta nos pedirá la licencia de primera ocupación y nos
exigirá el pago de una cantidad de dinero.

Notaría y Registro de la Propiedad. En el Registro de la Propiedad no consta
la existencia de una vivienda, solamente hay una inscripción de una parcela.
Por ello hay que ir al notario para firmar las escrituras de obra nueva y luego,
inscribirla en el Registro. Ambos actos implican el pago de los honorarios
del notario y del registrador.

La Plusvalía. Si la edificación se hace en un terreno donde antes no podía
haber otra vivienda, es decir, se recalificado el terreno, por ejemplo de rústico a
urbano, tiene que pagar un impuesto de plusvalía al ayuntamiento. Este impuesto grava el incremento
de valor de los terrenos como consecuencia de la calificación urbanística de la que gozan hoy
en día.

Bloque XII. Tema 2, página 1 de 20


2.1.- D esglose d el presu p u esto

Capítulo Concepto Unidad Total
 Hormigón de limpieza. 130 m2 x 6.2 806,00
Cimientos
 Loza de hormigón armado 125 m2 x 48,0 6.000,00

 Forjado sanitario.
125 m2 x 48,0 6.000,00
Estructura  Pilares. 132 m3 x 42,0 5.544,00
250 m2 x 48,0 12.200,00
 Forjado.

 Tabiques conejeros, rasillones
Cubierta 92 m2 x 67,0 6.164,00
machihembrados y teja árabe

 Muros de ladrillo cerámico y
Cerramientos cámara aislante en muros --- 5.377,00
exteriores.

 Agua y sanitarios.
 Evacuación de aguas

Instalaciones  Telecomunicaciones. 15.806,00
 Calefacción y aire Acondicionado
 Instalación eléctrica.

 Enfoscado con mortero 192 m2 x 12 2.304,00
Guarnecidos
 Revoque con mortero fino 112 m2 x 27 3.024,00

 Alicatado con azulejos 38 m2 x 41 1.558,00
Alicatados y solados
 Solado con losetas de losa 132 m2 x 32 4.224,00

 Carpintería interior madera
9 x 420 3.800,00
Carpinterías  Carpintería exterior aluminio 8 x 470 3.760,00
lacado.

 Pintura exteriores 63 m2 x 31,0 1.953,00
Pinturas
 Pintura interior 112 m2 x 35,4 3.964,80

 Cerca con muro de 1,5 m
120 m x 12,0 1.440,00
Otros  Zanjas para canalizaciones --- 372,00
--- 916,00
 Solado acceso y en jardín



TOTAL (IVA incluido) 85.215,00€

2.1.1.- L as hip otecas.

Ahora viene la peor parte, el dinero.

Cuando no se dispone del dinero a la hora de comprarse o hacerse una
casa, la solución es pedir un préstamo hipotecario al banco y todos los
bancos dicen que su oferta es la mejor.

¡Cómo para fiarse de los bancos!

Además utilizan unos términos en su lenguaje que nos complican mas las cosas.

Como puedes ver, todos estos anuncios tienen en común que nos anuncian el tipo de interés
al que el banco nos presta el dinero.

El tipo de interés es el precio que nos cobra el banco por darnos un préstamo

Las entidades (bancos o cajas de ahorro) nos ofrecen dos modalidades de préstamos hipotecarios
en función del tipo de interés:

Préstamos a interés fijo: Este tipo de
préstamos mantienen de forma constante el tipo
de interés que nos aplican a lo largo de toda la
vida del préstamo, por lo que la cuota mensual
que hemos de atender se mantendrá invariable.

Préstamos a interés variable: Es aquel
préstamo en el que el tipo de interés que nos
aplican va cambiando en el tiempo.

Esta variación depende de unos valores de
referencia que hace públicos el Banco de
España. Uno de los valores más usados es el
euríbor.

El interés se revisa en un periodo previamente acordado (habitualmente de forma anual)

El Euríbor es el tipo de interés al que se prestan entre sí las entidades financieras en el
mercado interbancario.



Así el euribor de marzo de 2008 (4,59%) sería el tipo medio (media aritmética) al que se han prestado
los bancos y cajas en el mercado interbancario a lo largo del mes de marzo.

Ten en cuenta que aunque el euríbor es uno de los indicadores más usados, no es el único, también
existen otros indicadores y es muy importante conocer cuál nos están aplicando porque sus valores
son bien distintos.

En la siguiente tabla recogemos las ventajas e inconvenientes de estas dos modalidades de préstamo:

VENTAJAS INCONVENIENTES
No nos beneficiaremos de
las bajadas de los tipos de
interés.
El hecho de asumir una
Conocemos en todo momento la cantidad operación sobre la que no
que vamos a pagar (mensualmente, pueden repercutirse las
trimestralmente...), lo cual nos permite una variaciones de tipos de
INTERÉS mejor planificación económica. interés obliga a las
Las subidas de los tipos de interés en el entidades financieras a
FIJO mercado no nos afectarán en la cantidad a limitar los plazos máximos
pagar por la hipoteca. de amortización de estos
préstamos (en torno a los 15
años), lo que exige disponer
de una capacidad de pago
holgada por parte del
solicitante.

Adaptaremos en todo momento el tipo de
interés que pagamos por nuestra hipoteca a
la evolución del precio del dinero en el
La gran desventaja de este
mercado.
tipo de operaciones viene
Las comisiones de este tipo de operaciones
dada por el hecho de que
son sensiblemente inferiores a las que nos
estaremos sujetos a las
INTERÉS cobran por operaciones a tipo fijo.
oscilaciones derivadas del
mercado y, por tanto, la
VARIABLE La adecuación de los tipos de interés a la
cuota periódica que hemos
evolución del mercado permite a las
de pagar variará cada vez
entidades financiares ofrecer plazos de
que cambie el tipo de
amortización superiores (25 años, 30 años,
interés.
llegando algunas entidades hasta los 35, 40 o
50 años en función de la edad de los
solicitantes).



Con el interés fijo, variable y el euribor.

Para que lo entiendas vamos a explicártelo con un ejemplo:

Jesús el año pasado en abril, solicitó una hipoteca con estas
condiciones. Préstamo variable.
En este caso el interés que le ofrecieron era el euríbor, que en el pasado año en abril fue de
4,82% a lo que había que sumarle el 0,38%.

Es decir pagaría un interés del 5,2% ....DE MOMENTO, porque en cada revisión
cambiarían para todo un año el interés.

Si no te lo crees mira la comparativa del año 2008 y 2009 en el siguiente enlace:

Comparativa euribor

Si le preguntas a tus padres a qué interés le concedieron la hipoteca de la casa hace 20
años, comprobarás que no es ni parecido al interés actual, que menos mal que las cosas han
cambiado, porque sino ¿quién iba a poder comprarse o hacerse una casa hoy en día?

Fíjate en el interés que había hace unos años en la siguiente gráfica, si pulsas sobre la
imagen la verás ampliada.

Para que te hagas una idea de cómo ha variado el euribor en los últimos años observa con
atención las siguientes gráficas:

E vo luc ión d el eu rib or d esd e 19 99 a 20 09 E vo luc ión d el eu rib or d esd e m a yo 2 008 a
abril 200 9

Habrás observado que entre 2003 y 2006 hubo una bajada del euribor como la que estamos teniendo
actualmente.



Y que desde octubre de 2008 el euribor sigue bajando, siendo el valor del mes de abril el más bajo
desde 1999.

Por ejemplo la oferta anterior, en abril de este año en el que el euríbor
está a 1,777% habría supuesto un interés de :

1,777% + 0,38% = 2,157%

Esto es muy importante tenerlo en cuenta cuando se pide un préstamo porque aunque
después de echar cuentas hayamos calculado que en este momento podemos pagarlo,
puede ser que en años venideros, con el aumento del euríbor, no podamos o como en este
caso que paguemos menos por la hipoteca.

Estos cálculos los puedes hacer tú en el siguiente enlace:

Simulador de hipotecas

Indica cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas:

La ventaja de pedir un préstamo a interés fijo es que no nos afecta la
subida del euríbor.

En los préstamos a interés variable el banco nos puede modificar el
interés según en función de sus intereses. Desde mayo de 1999 el valor
más bajo del euríbor se ha dado en abril de este año.

Normalmente en los préstamos a interés fijo los plazos de amortización
suelen ser más cortos.

El euríbor es un valor que acuerdan las entidades financieras europeas.



2.1.2.- E l interés d e los préstam o s.

Además del interés que hemos visto antes, un préstamo tiene otros muchos gastos a tener en
cuenta como: Las comisiones, Seguros de vida que nos obligan a hacernos para concedernos el
préstamo

La periodicidad con la que se pague (mensual, semestral, anual,...) y que
afecta a la cantidad final que pagamos

El problema es como saber globalmente qué préstamo nos sale más barato
teniendo en cuenta tantas cosas. Bien pues justo para eso está la TAE.

La T.A.E. (Tasa Anual Equivalente) es un indicador que, en forma de tanto por ciento
anual, expresa el coste efectivo de un préstamo, incluyendo no sólo el coste que se deriva
de la obligación de pago de los intereses, sino también el coste que se deriva del pago de
las comisiones y otros gastos bancarios a que se nos obligue en la contratación del
préstamo.

A menor T.A.E. menor coste del préstamo

Así, fijándonos en este indicador podremos comparar fácilmente el coste de distintas
alternativas en las que normalmente no son iguales ni los tipos de interés que se aplican, ni
las comisiones que se repercuten, ni la periodicidad que se acuerda para el pago de las
cuotas.

El importe total de la cuota mensual es igual todos los meses (hasta que toque la revisión
anual, claro) pero se divide en dos cantidades

Amortización del capital: Es lo que ese mes se devuelve del capital, del dinero que el banco
te presta.

Intereses : Es lo que ese mes se paga de intereses, es decir, lo que el banco te cobra por
prestarte el capital.

¿Cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas?

La TAE es el interés global del préstamo.

La TAE engloba todos los costes y gastos bancarios que conlleva una hipoteca.

Un préstamo hipotecario con un TAE de 5,75% sale más barato que otro con un
TAE de 5,90%.



2.-Si pido una hipoteca de 210.000 € a 30 años y a un interés anual del 6,2 %
pagaré una cuota mensual de

1.286,18 €

1.126,89 €

879,56 €

2. Poniendo la hipoteca anterior a 20 años en vez de a 30, aunque la cuota anual
aumenta, la cantidad de intereses totales que pago:

Aumenta
disminuye
es igual

2.2.- P roceso de C o nstru cció n.

¿Qué pasos se siguen para construir una casa?

La construcción de una vivienda moderna, suele realizarse con los siguientes pasos:

1. Cimentación
2. Estructura y cubierta
3. Cerramientos
4. Acabados

El paso inicial e imprescindible de toda construcción de una edificación
son los cimientos.

¿Pero qué son los cimientos?

Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construcción al suelo, dando
estabilidad al edificio.

Los cimientos funcionan como los zapatos del edificio, si no estuvieran, la construcción se
hundiría como tus pies al caminar en un barrizal. Por eso, la vida de una construcción depende en


gran medida de una buena cimentación.

La forma y tamaño de los cimientos los proyecta el arquitecto en cada caso y dependen de:

El tamaño y peso de la obra: no es lo mismo hacerlos para un simple muro, que para un
rascacielos.

El tipo de terreno: Teniendo en cuenta el estudio geotécnico del suelo, como has visto, se
determina el tipo más adecuado de cimentación. En la siguiente tabla vamos a ver los tipos de
cimientos más utilizados y en que casos se utilizan.

Tipo de cimiento Descripción

Sistema económico para cimentaciones cerca de la
superficie del suelo. La zapata es utilizada cuando el
suelo es resistente, es decir, es capaz de soportar pesos
elevados.
De zapatas

Se utiliza cuando las cargas que soporta el edificio son
relativamente grandes y el terreno es inestable. Son
placas de hormigón cerca de la superficie del suelo,
que hacen que el edificio 'flote' sobre el suelo como
una sola unidad.
De losa continua

Son cimentaciones de profundidad media, utilizadas en
terrenos blandos en superficie. Mediante pilares de
hormigón, se transmiten las cargas del edifico
directamente al lecho de roca estable más profundo.
Pozos o pilares

Sistema utilizado para terrenos blandos. La carga del
edificio se distribuye mediante pilotes o pequeños
pilares de hormigón a profundidad considerable.
De pilotes



Observa en el siguiente cuadro las actividades principales que permiten realizarlos, junto con los
profesionales que las realizan:
Imágenes Descripción Profesiones

Acondicionamiento del suelo:
 Limpieza y vaciado del terreno
 Realización de zanjas para tuberías o
conducciones de las distintas
instalaciones que tendrá la vivienda.
Conductor de
Se utiliza maquinaria pesada (excavadoras, maquinaria pesada
apisonadoras, camiones, o dumpers) que pueden
mover o transportar gran cantidad de tierra y
rocas.
La tierra se puede aprovechar más adelante para
zonas ajardinadas.

Hormigón de limpieza y enrejado
Echado de una capa de hormigón sobre tierra o
grava, llamado hormigón de limpieza, para
conseguir una superficie limpia y nivelada,
Ferralla
facilitando el trabajo posterior.
Seco el hormigón de limpieza, se coloca el
enrejado o armadura de acero, que dará más
resistencia al hormigón.

Vertido de hormigón y controles
Sobre la estructura de varillas de acero, se vierte
el hormigón, creando los cimientos de hormigón
armado.
Técnicos de control de
El hormigón se suele traer con un camión calidad
hormigonera, y se vierte vibrándolo, de forma
que quede compacto y nivelado.
Se toman muestras para el control de calidad del
acero y hormigón.



1.¿Qué tipo de cimientos se utilizan normalmente cuando el terreno es estable?

Cimientos de losa .
Cimientos de zapata.
Cimientos de pilotes.
Cimientos de hormigón

2. ¿Qué tipos de cimientos se hacen en terreno superficial?

De zapatas y pilotes
De zapatas y losa.
De pozos y pilotes.
De pozos y zapatas.

3. ¿Para que sirve el enrejado de acero sobre el que se vierte el hormigón?

Para nivelar el suelo de la vivienda.
Para compactar el hormigón.
Para dotar al hormigón de más resistencia.
Para sujetar las canalizaciones de aguas.

2.2.1.- L a estructu ra

La estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que están destinados a
soportar esfuerzos y a mantener la forma.

Cuando una estructura soporta un peso o una carga, sus
elementos pueden sufrir distintos tipos de esfuerzos: tracción,
compresión, flexión, cortadura o cizalla y torsión.



Pincha en el enlace y ¡observa en qué consisten!

Esfuerzos

La estructura tiene que dar a la vivienda: rigidez, resistencia y estabilidad
Formas de dar estabilidad a una estructura

¿Qué elementos o piezas utiliza la estructura de una vivienda?

Elementos verticales: Todos los edificios transmiten las cargas a las cimentaciones a través
de elementos verticales, ya sean:

C olum na s M uros p orta ntes o de c arg a

Pilares o columnas, de materiales muy diversos, desde la madera usada más en otras
épocas, al hormigón armado que es el más utilizado hoy día, pasando por el acero, ladrillos,
mármol, etc. Suelen ser de forma geométrica regular cuadrada, rectangular o circular.

Muros portantes o de carga, que son paredes divisorias que sostienen la vivienda, teniendo
huecos para puertas y ventanas. Se utilizan en construcciones pequeñas, como en viviendas
unifamiliares, porque resultan más económicos que los pilares.

Elementos horizontales:

Vigas y viguetas. Son barras con una determinada forma en función del esfuerzo que
soporta. Las viguetas, más pequeñas, se apoyan sobre las vigas, cerrando la
estructura. Están sometidas ambas a esfuerzos de flexión.

Arcos: Funcionan como un conjunto que transmite las cargas, ya sean propias o
provenientes de otros elementos, hasta los apoyos que lo soportan. Se emplea
para:

Dar solidez
Conseguir grandes aperturas en muros de carga
Elemento decorativo.

Forjados: Son la base del suelo o techo de los diferentes pisos y transmiten el peso a los
pilares o muros de carga, o a la cimentación directamente.



Se construyen con vigas, viguetas, bovedillas y el hormigón correspondiente.
Incluyen también un mallazo, red entrecruzada de varillas finas de acero, que da
más resistencia al suelo del forjado.

Si pinchas en la imagen, verás como es la sección de un forjado, y
las capas por las que está formado.

2.2.2.- P roceso de co n stru cció n.

¿Cómo hacemos la estructura?
Observa en el siguiente cuadro los pasos principales:

Imágenes Descripción Profesión

Forjado sanitario
Se levantan pequeños muros de contorno, que
sostendrán el forjado sanitario. Este forjado, se Fontanero
coloca encima de la cimentación, y da el hueco
Electricista
necesario para incluir debajo todas las
canalizaciones de las instalaciones de la vivienda,
desagües, acometidas eléctricas, telefonía, etc.

Enrejados y Mallazo
Del fondo de la cimentación, se sacan las varillas
de acero para continuar con los pilares de la
estructura. Jefe de obra
Se coloca el mallazo de acero, y posteriormente se
hormigona el forjado.
El jefe de obra controla todo el proceso



Construcción de pilares, vigas y forjados:
Encofrado
El encofrado es el proceso por el cual se lleva a
cabo el montaje de moldes de chapa de acero,
madera, plásticos, etc. que se unen a modo de
puzzle, y sobre los que se vierte el hormigón para
que éste se consolide. Encofrador

Una vez fraguado, se desmonta el armazón y
queda un bloque compacto de hormigón armado.
Las técnicas de encofrado permiten dar diversas
formas al hormigón, como escalones, suelos,
pilares, vigas, etc.

Apuntalamiento del forjado
Cuando se realiza el vertido de hormigón sobre el
forjado de las plantas del edificio, es necesario,
sostener o apuntalarlos moldes de encofrado
hasta que el hormigón se endurezca o fragüe.
Operario de
El apuntalamiento se realiza con soportes tubulares grúa
con dispositivo telescópico, llamados puntales. El
hormigón debe estar apuntalado aproximadamente
27 días, que es el tiempo que necesita para fraguar
completamente. Durante este tiempo prácticamente
Haz clic para ampliar esta
es imposible pasar por dentro de la vivienda
disección general de la estructura. porque está llena de puntales.

Realización de la cubierta
La cubierta puede ser:
 plana, en cuyo caso es una terraza
 o ser un tejado con inclinación.
Amplía esta imagen para conocer En el segundo caso, según el número de lados a los
la estructura más usual de este tejado
a dos aguas. que el tejado vierte aguas, el tejado puede ser a dos Albañil y pe
aguas, tres aguas, cuatro aguas, etc.
Sea terraza o tejado lo más común es realizar un
forjado plano, como hemos visto anteriormente.
Para los tejados, encima del forjado se construyen
Rasillones machihembrados
tabiques conejeros, realizados con huecos para la
circulación del aire.


Estos tabiques están hechos con la inclinación que
queramos darle al tejado (normalmente está entre
15º y 45 º ), y sobre ellos apoyan rasillones
machihembrados sobre los que a su vez irá el
material aislante de cubierta, pizarras, tejas, etc.

Identifica los elementos que contiene esta estructura:

1. A es:

Un pilar.
Una zapata.
Una viga.

2. C y D son:

C es una viga y D una vigueta
C es una vigueta y D una viga
C es una viga y D una zapata.

3. B es:

Pilar.
Viga.
Zapata.

Una vez efectuada la estructura, se procede al cerramiento exterior
mediante ladrillos cerámicos o bloques de hormigón y a la división
interior, mediante ladrillos o placas de yeso (pladur).

El método más utilizado es la construcción de un doble tabique o muro
capuchino, en cuyo interior hay un material aislante, que suele ser
poliexpan (corcho blanco), fibras naturales, fibra de vidrio, o incluso el
propio aire.

El código técnico de la edificación (CTE) exige su colocación.


El 24 de abril de este año, ha entrado en vigor la nueva
normativa sobre el ruido, que entre otras medidas, triplica el
aislamiento acústico, reduciendo a menos de 50 los decibelios
permitidos en el interior de la vivienda.

Las capas de ladrillos, bloques o piedras, pueden superponerse de
varias formas para formar una pared. En el caso de ladrillos, se habla
de distintos tipos de aparejos.

¿Quieres saber cuáles son los aparejos más utilizados?

Aparejos

2.2.3.- Instalacio n es y term inació n

Hechas las divisiones y cerramientos, se procede a colocar las instalaciones
empotradas, para ello se realizan rozas para introducir los distintos tipos de
tubos: para agua potable, aguas negras, calefacción, cables, comunicaciones,
etc.

Posteriormente llega el turno de los guarnecidos.

Los guarnecidos son los recubrimientos que se hacen sobre los muros, techos y tabiques de
la vivienda, con el fin de tapar los ladrillos, vigas, etc. dejando una superficie lisa, facilitándose
así la aplicación de pinturas u otros acabados.

Estos recubrimientos constan normalmente de dos capas:

Enfoscado, con mortero de cemento.
Revoque, que es un acabado más vistoso con mortero fino o yeso. El yeso se emplea en
interiores y también se le denomina enlucido.

En algunos lugares, por motivos de humedad: baños, cocinas... y en otros por
decoración: patios, escaleras... se colocan baldosines o azulejos. A este proceso se
le llama alicatado y se puede realizar mediante dos procedimientos:

• De capa gruesa, mediante mortero, si la superficie es muy irregular

• De capa delgada, mediante un pegamento adecuado si la superficie es muy lisa.

En ambos casos se termina rellenando las juntas con un producto adecuado a base de
cemento blanco.



Los mismos procedimientos se utilizan para colocar la solería. En este caso se denomina
solado y se realiza con diferentes elementos: gres (parecido al azulejo pero mas resistente),
placas de mármol u otras rocas naturales....

A continuación se colocan las rejas y puertas y ventanas las cuales pueden
ser de madera, metal (acero o aluminio) y además de PVC

El proceso de construcción termina con la decoración: con pintura o papel
pintado.

1. ¿A qué llamamos aparejo?

Al conjunto de herramientas propias de los trabajos de albañilería
A la forma de colocar los ladrillos en un tabique.
A una estructura formada por pladur.

2. ¿Qué sistema constructivo se utiliza para aislamiento térmico en la vivienda?

Tabiques de pladur.
Aparejos de ladrillo en un tabique.
Muro capuchino.

3. ¿Qué son las rozas en un tabique?

Operaciones previas para el revoque.
Un tipo de enfoscado
Canales para empotrar las instalaciones de la vivienda

4. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas?

El revoque es el tratamiento posterior del enfoscado.
El último procedimiento del alicatado consiste en rellenar las juntas del azulejo
Los azulejos de colocan con yeso



2.3.- L egalizació n de la vivien da.

Una vez finalizadas las obras y libre de albañiles, carpinteros, pintores, etc. y limpia, aunque
este disponible para su uso aún no se puede, carece de agua, luz.....

Para solicitar los suministros a las empresas correspondientes, es necesario obtener:

La licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad

La Licencia de Primera Ocupación es un documento que otorga el
Ayuntamiento mediante decreto, y que declara que la vivienda reúne los
requisitos suficientes como para poder ser habitada, así como que la obra se
ha hecho conforme a la Licencia de Obras que el Ayuntamiento expidió en su día.

Para obtener la Licencia de Primera Ocupación es necesario presentar en el Ayuntamiento:
Una solicitud, acompañada de una serie de documentos.
Los documentos que tienen que acompañar a la solicitud no tienen porqué ser los mismos en
todos los municipios, pero hay algunos que siempre se exigen:

El Certificado de Fin de Obra, que debe estar firmado por el arquitecto que elaboró el
proyecto y visado por el Colegio de Arquitectos. En este documento, el arquitecto certifica
que la obra ha sido realizada en su totalidad y que se ha realizado conforme estaba
proyectada.

En el banco que nos ha concedido la hipoteca de autopromoción, pues solo así librará la
última partida del crédito que nos ha concedido.

Y en el Registro de la Propiedad, para que la Declaración de Obra Nueva que se hizo en su
momento, pase a ser definitivo y conste que la vivienda ya no está en obra, sino en
condiciones de ser habitada.

Algún documento que justifique que la nueva vivienda ha sido dada de alta en Hacienda y
que, por tanto, está en condiciones de pagar el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), mas
conocido como " la contribución". Normalmente, este documento suele ser una certificación
de la Oficina del Catastro.

Además de estos documentos, el promotor debe pagar en el Ayuntamiento las tasas
correspondientes a la expedición de la Licencia.

Tras presentar la solicitud, los técnicos municipales inspeccionan la vivienda para
comprobar que, en efecto, la obra se ha realizado conforme se especificaba en la Licencia de
Obras. Esta inspección incluye tanto la nueva vivienda como los servicios públicos que
pudieran haber sido dañados o alterados por las obras.

Si la inspección es satisfactoria, los técnicos elaboran un informe positivo y el
Ayuntamiento concede la Licencia de Primera Ocupación.



Si la inspección no fuese satisfactoria, el informe de los técnicos sería negativo y el
Ayuntamiento lo comunicaría al promotor, debiendo éste subsanar las anomalías
detectadas.

Además de la Licencia de Primera Ocupación, las compañías suministradoras te piden, para
darte servicio, que demuestres:

Que la vivienda te pertenece o que tienes permiso del propietario. En el caso de Juan, como
él es el propietario de la vivienda, lo demostró presentando una fotocopia de su Título de
Propiedad (las escrituras de su casa) que había había firmado ante el notario.

Por último, también se deben presentar los boletines de las instalaciones (ahora llamados
Certificados de Instalación, si pinchas en él verás el modelo de Certificado de Instalación
eléctrica que se suele emplear en Andalucía.) Se trata de unos documentos donde se
describe
de forma resumida las características más significativas de las instalaciones que se han
incluido en la vivienda.

Los Certificados de Instalación deben ir firmados por un instalador autorizado
que posea el Certificado de Cualificación Individual correspondiente,
normalmente el mismo que ha hecho la instalación.

El instalador debe entregar al promotor una copia del Certificado de Instalación, que tiene
que estar visada (es decir, con el sello) por el organismo competente en materia de industria
y energía (en el caso de la Comunidad Autónoma Andaluza, la Consejería de Innovación,
Ciencia y Empresa).

Cada instalación debe tener su propio Certificado de Instalación. Es decir, la instalación
eléctrica tiene uno, la de agua otro, la de gas otro, ...

1.¿Quién expide la Licencia de Primera Ocupación?

El arquitecto que presentó el proyecto de la vivienda
El Ayuntamiento.
El Registro de la Propiedad.

2. ¿Qué es el IBI?

El impuesto que demuestra que la vivienda tiene Licencia de Primera Ocupación.
El impuesto que pagan los propietarios de una vivienda, por el mero hecho de
serlos
El Impuesto de Bonificaciones Inmobiliarias



3. ¿Qué documento de los que hay que presentar para obtener la Licencia de Primera
Ocupación, debe estar firmado por el arquitecto que redactó el proyecto de la
vivienda?

Los Boletines de Instalación.
El Certificado de Fin de Obra.
La Cédula de Habitabilidad.


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