Webinar Encuentra tu casa en Canadá

1. Encuentra tu casa en Canadá:
Tips de un equipo de
profesionales

2. AGENDA
1. Objetivos
2. Presentación de los ponentes
3. Encuentra tu Casa en Canadá
4. Q&A
5. Conclusión
20 - agosto - 2016Encuentra tu casa en Canadá: Tips de un equipo de expertos

3. OBJETIVOS DEL WEBINAR
• Informar a los participantes de las opciones y procesos de renta,
compra y venta de inmuebles en Canadá.
• Compartir información de un equipo de profesionales expertos en el
tema.
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4. PRESENTACIÓN DE EXATEC ONTARIO
• ¿Qué es EXATEC Ontario?
• ¿Quiénes conforman la asociación?
• ¿Por qué hacemos estos webinars?
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5. PRESENTACIÓN DE LOS PONENTES
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6. GLORIA SEGURA (PONENTE)
Dedicada al negocio de Bienes Raíces por más de 8 años.
Desde el inicio de su carrera ha participado en seminarios y exposiciones para la
comunidad de habla hispana, francófona e inglesa en compañías como RE/MAX
Realty y Keller Williams Realty.
Agente y asesora inmobiliaria de Royal Lepage en Toronto, Ontario, Canadá.
Gloria y su equipo han obtenido diversos premios y reconocimientos a lo largo de
sus carreras tales como “Client Choice Award” and “Producer Team Award” gracias
a su vasta experiencia en el proceso de compra-venta.
Posee conocimiento del mercado inmobiliario en Toronto, Ontario y Montreal,
Quebec.
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7. CARLOS LERMA (PONENTE)
IIS ‘99 Tec de Monterrey Campus Chihuahua
MS Engineering Management ‘01 Florida International University
Radicando en Canadá desde Septiembre del 2010
Coordinador de Eventos EXATEC Ontario periodo 2016-2018
Licensed Mortgage Agent por FSCO (Financial Services Commission of Ontario)
En el transcurso de los últimos 6 años ha participado en el financiamiento de
propiedades residenciales y comerciales sumando un volumen mayor a $100 MDD
(200 transacciones promedio de $500K CAD)
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8. ETNA RODRÍGUEZ (MODERADORA)
LEM'04 del Campus Estado de México
MBA en Schulich School of Business en Toronto enfocada en
Administración de Salud
Actualmente representa a 3 de las más grandes compañías de
farmacéuticos en Canadá.
Team leader de IntegraTEC Ontario para EXATEC Ontario
Board member del Ontario Pharmaceutical Marketing Association
Voluntaria en Look good Feel better

9. Encuentra tu Casa
en Canadá
Gloria Segura
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10. ZONAS Y DISTRITOS:
Toronto 4 Grandes zonas
Al Oeste: Mississauga, Oakville,
Burlington, Milton, Brampton
Al norte: Richmond hill,
Vaughan, Newmarket,
Markham, Aurora, King city
Al Este:
Pickering, Ajax,
Whitby, Oshawa
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11. EL PROCESO DE RENTA EN TORONTO:
1. Preparar los documentos
necesarios.
1. Elegir la zona que se
acomode a nuestro
presupuesto y
necesidades.
2. Promedio de las rentas
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12. TIPO DE PROPIEDADES:
CONDOMINIUM:
Nota: Este tipo de propiedades,
implican un costo de
mantenimiento mensual a la
compra
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13. TIPO DE PROPIEDADES:
STACKED TOWNHOUSES:
Nota: Este tipo de propiedades,
implican un costo de
mantenimiento a la compra
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14. TIPO DE PROPIEDADES:
TOWNHOMES/TOWNHOUSES:
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15. TIPO DE PROPIEDADES:
SEMI DETACHED HOMES
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16. TIPO DE PROPIEDADES:
DETACHED HOMES
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17. CÓMO SABER SI ESTAMOS LISTOS
PARA COMPRAR:
PASOS Y PROCESO
1. Hacer una cita con profesional inmobiliario.
2. Hablar de su presupuesto, situación y disponibilidad de
propiedades.
3. Obtener una precalificación bancaria.
4. Comenzar la búsqueda.
5. Encontrar la propiedad y poner una oferta.
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18. TIPO DE COMPRA
Reventa
Preconstrucción/ Preventa
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19. ACTIVIDAD DEL MERCADO EN
TORONTO:
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20. ACTIVIDAD DEL MERCADO EN
TORONTO:
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21. ACTIVIDAD DEL MERCADO EN
TORONTO:
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22. MERCADO INMOBILIARIO EN CANADÁ
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23. Encuentra tu Casa
en Canadá
Carlos Lerma
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24. IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS DE UN
“Licensed Mortgage Professional”

25. IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS DE UN
“Licensed Mortgage Professional”
Por lo general, en Canadá, hay dos maneras de obtener un crédito
hipotecario:
a) A través de un banco
b) A través de un Agente Hipotecario con Licencia

26. IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS DE UN
“Licensed Mortgage Professional”
• Mientras que un banco solo te puede ofrecer los productos
específicos de la institución, un agente hipotecario con licencia
envía millones de dólares en negocio hipotecario a las diversas
instituciones de crédito (bancos, uniones de crédito, hipotecarias)
cada año.
• Lo anterior permite al agente ofrecer a sus clientes acceso a
cientos de productos hipotecarios.

27. IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS DE UN
“Licensed Mortgage Professional”
• Como resultado, los clientes se benefician de la confianza y
seguridad de saber que están obteniendo la mejor hipoteca de
acuerdo a sus necesidades y perfil financiero.
• Los profesionales de la industria:
• Trabajan para ti
• Trabajan en tu mejor interés
• Hacen por ti lo que le banco no puede hacer
• Sus servicios son gratuitos (se hace un cargo en situaciones excepcionales)

28. IMPORTANCIA DE LOS SERVICIOS DE UN
“Licensed Mortgage Professional”
• Como resultado, los clientes se benefician de la confianza y seguridad
de saber que están obteniendo la mejor hipoteca de acuerdo a sus
necesidades y perfil financiero.
“Ya sea que estés comprando tu primera casa, sacando capital de tu
propiedad para inversión o placer, o simplemente estás por renovar tu
hipoteca, es importante que hagas una decisión de compra educada con
asesoría profesional imparcial”

29. FACTORES QUE DETERMINAN EL
ACCESO AL CRÉDITO HIPOTECARIO
CHARACTER, CAPACITY, CAPITAL, COLLATERAL, CONDITIONS
a) Tu reporte crediticio (Equifax o Transunion)
1) Beacon Score
2) Comportamiento Crediticio
3) Información Derogatoria
b) Habilidad de Repago <680 - >= 680
1) GDS 35% - 39%
2) TDS 42% - 44%
3) Empleo (tiempo, estabilidad)

30. FACTORES QUE DETERMINAN EL
ACCESO AL CRÉDITO HIPOTECARIO
CHARACTER, CAPACITY, CAPITAL, COLLATERAL, CONDITIONS
c) Enganche
1) 5% (Primera Propiedad)
2) 10% (Segunda Propiedad)
3) 35% (Tercera Propiedad)
Cuanto mayor sea el enganche, más fácil es
obtener el crédito ya que el riesgo del banco es
menor y el compromiso del cliente es mayor

31. FACTORES QUE DETERMINAN EL
ACCESO AL CRÉDITO HIPOTECARIO
CHARACTER, CAPACITY, CAPITAL, COLLATERAL, CONDITIONS
d) Garantía: en caso del crédito hipotecario, la propiedad a hipotecar se
convierte en la garantía del crédito.
e) Las condiciones del crédito hipotecario:
1) Tasa de Interés
2) Término
3) Periodo de Amortización
4) Monto
5) Propósito del Crédito

32. PUEDO ACCEDER A CRÉDITO
INMEDIATAMENTE AL LLEGAR A
CANADÁ?
La respuesta es SI, pero con condiciones específicas tales como:
a) Estar legalmente en Canadá (Temporal o Permanente)
b) Tener menos de 60 meses de haber llegado a Canadá
c) 3 meses de estar empleado en Canadá
d) 3 años de historial de trabajo de el país de procedencia
e) Tener de preferencia al menos una linea de credito abierta en Canadá (Tarjeta de
Credito, Linea de Credito, Credito de Auto, etc)

33. PUEDO ACCEDER A CRÉDITO
INMEDIATAMENTE AL LLEGAR A
CANADA?
La respuesta es SI, pero con condiciones específicas tales como:
f) Tener 5% de enganche de recursos propios con al menos 3 meses de antigüedad en la cuenta
g) Para Residente Permanente, historial de pago de servicios (celular, renta, utilidades)
h) Para Residente Temporal, Carta de referencia de alguna institución bancaria reconocida
i) Aplica solo para Beacon Score de 0 ó >=600

34. Q&A
Sesión de preguntas y respuestas
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35. CONTACTO
• Gloria Segura
• Teléfono: +1 (416) 508 4437
• Email: gsegura@royallepage.ca
• Carlos Lerma
• Teléfono: +1 (888) 959 5331 & +1 (647) 388 3859
• Email: carloslerma@dominionlending.ca
• Web: www.carloslerma.ca
• Alternate Email: carlosrubenlerma@msn.com
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36. ¡GRACIAS POR
PARTICIPAR!
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