Gestión sostenible de la cartera de inmuebles de uso propio de Bancolombia. Presentació realizada por Franco Alexander Piza en WOF Bogotá 2011

1. Estrategia para la mejora de la
sostenibilidad de una cartera de
inmuebles corporativos.
The Equator CECODES Dow Jones
UNEP - FI GRI Pacto Global
Principles WBCSD Sustainability Index

2. Dimensión
Hoy nos encontramos en más de 688 municipios colombianos y
47 salvadoreños, donde en 88 de ellos somos la única presencia
financiera.
15.000
Accionistas

3. Inventario bajo administración directa
Sedes Administrativas
14
Sucursales
728
Centros de Alojamiento
10

4. Modelo de Sostenibilidad
El Grupo Bancolombia es instrumento de desarrollo sostenible y generador de valor
económico, ambiental y social para todos sus grupos de interés.

5. Modelo de Sostenibilidad

6. Modelo de Sostenibilidad

7. Sistema Integral de Gestión Ambiental
PHVA
A P
V H Direccionamiento Estratégico
P Valores Corporativos
Política Ambiental Plan Ambiental
Expectativas - Necesidades
MISIONAL
PARTES INTERESADAS
PARTES INTERESADAS
Riesgos Líneas y Productos
Desarrollo Sostenible
Ambientales Verdes Eco eficiencia
H Adhesión a Educación
Protocolos Ambiental
DE APOYO
Campañas Mercadeo Comunicaciones
V Control Interno A Mejoramiento
Continuo

8. Eco Eficiencia Corporativa
92.6 483.783 3.900 155
6.340 1.838 58 55
4.391 48 5 1.9 MM
6.792 40.936 12.190 33.517

9. Energía
Tomado del informe anual de sostenibilidad del Grupo Bancolombia

10. Agua
Tomado del informe anual de sostenibilidad del Grupo Bancolombia

11. Inventario bajo administración directa
Sedes Administrativas
14
Sucursales
728
Centros de Alojamiento
10

12. Dirección General
Best of Year Winner, Office: Large / & 50,000 sq ft: IA Interior Architects: Bancolombia, Medellin
Consolidation was the name of the game for Bancolombia's 4,000 employees, who had been spread across 14 locations in
Colombia's second-largest city. The time had come to bring everyone under one roof. And what a spectacular roof it is.
The ground-up building comprises two slender steel-and-concrete towers connected by a pair of skywalks. Seven levels of
offices, five of parking, a sprawling conference center, and a penthouse devoted to cafeterias, lounges, and a fitness
center total 750,000 square feet. Right angles and primary colors reign, from the exposed columns and beams to the
blocky sofas and benches. Because sustainability was a guiding principle, daylight is plentiful, and most materials were
sourced locally. So was the contemporary art, which appears in virtually all office areas instead of being restricted to
boardrooms.

13. Información general
Con 138,101 m2 construidos y con una capacidad de 3900 puestos de trabajo, El Edificio de
Dirección General Bancolombia es el Edificio corporativo más grande del país y uno de los más
grandes de Suramérica.
Está conformado por dos torres que se comunican interiormente por un túnel y dos puentes
dobles. Tiene un total de 13 y 14 pisos según la torre distribuidos así: un sótano, primer piso con
área de lobby a doble altura y comercio, tres y cuatro niveles de estacionamientos en altura según
la torre (con un total de 1036 celdas de parqueaderos), siete pisos de oficinas y un piso de
servicios comunes.
Cuenta con 4 auditorios, 118 salas de reuniones y servicios complementarios de gimnasio,
cafeterías, áreas de descanso y comercio. El 98% del área de oficinas es abierta con corredores
perimetrales que permiten el ingreso de la luz natural en todos los sectores y el disfrute de la
visual exterior a todos los empleados.
El Edificio, está completamente automatizado en sistemas hidro sanitario (con electroválvulas, red
de riego, aguas de condensación y recolección de aguas lluvias para el sistema de recirculación del
aire acondicionado), Sistema de detección y extinción de incendios (100% de cobertura), sistema
eléctrico (2 transformadores de 4 MVA, plantas de emergencia para suplencia total, sistemas de
UPS, control de iluminación), equipos electromecánico y sistema de seguridad (Control de accesos,
CCTV), control de cortinas por 4 sensores ubicados en el techo del edificio, supervisión y control
del aire acondicionado y sistema de transporte vertical con DOAS <Sistema de predicción
orientada de destino>.

14. Edificios Corporativos
Certificación LEED
En proceso
Certificación EB 2011
LEED EB - Vs 2009

15. Edificios Corporativos
Certificación LEED
En proceso
• Desde la Concepción del Edificio se buscó conceptos de sostenibilidad,
facilitando la certificación LEED en Edificios Existentes (EB), 77 puntos en
proceso.
• Edificio completamente automatizado e inteligente, facilitando la gestión
de energía y mantenimiento de equipos.
• Administración integral del Edificio, lo cual permite unificar políticas y
procedimientos.
• Equipos electromecánicos e hidrosanitarios de alta eficiencia (Chiller,
HVCA, Sistema Iluminación, UPS)

16. Certificación LEED
En proceso

17. Edificios Corporativos
Certificación LEED
Sitio Sostenible
•Cercanía a transporte publico y diferentes rutas de transporte.
•Mínimo de celdas de parqueadero (El 68% de los ocupantes del
Edificio usa medios de transporte público para llegar al edificio.)
•Jardines sembrados con plantas nativas.

18. Edificios Corporativos
Certificación LEED
Calidad Ambiental Interior
•Espacios abiertos que permiten la entrada de luz natural y vista
al exterior
• Uso de equipos y productos de limpieza sostenibles

19. Edificios Corporativos
Certificación LEED
Innovación y Diseño
•Innovación en el diseño de sistema de iluminación activado
con tarjeta del empleado

20. Edificios Corporativos
Certificación LEED
Materiales y Recursos
•Alto porcentaje de compra de insumos y alimentos a nivel
regional.
•Compra de equipos de computo con sello ENERGY STAR.
•Reciclaje del 60% de los residuos generados.
•Recolección de Baterías al interior del Edificio, contrato con LITO
para disposición final de RAEE.

21. Edificios Corporativos
Certificación LEED
Eficiencia del Agua
•Alta Eficiencia en el uso del agua. 37% más eficiente que
edificios convencionales a nivel mundial.
•Riego de jardines dispersión de agua de nivel freático.
•Recolección de agua lluvia para alimentación de torres de
enfriamiento. (El 40% del total es agua lluvia) mas de 5300 M3 de
agua ahorrados en 8 meses.

22. Certificación LEED
Eficiencia del Agua
18.500 M3
Eficiencia en consumo en 12 meses
Captura de agua lluvia en 8 meses
$ 74 MM
Menor pago de agua
Disminución consumo Abr 2010 / Mar 2011: 13.200 M3
Reducción consumo: 20%

23. Edificios Corporativos
Certificación LEED
Energía y Atmosfera
•Monitoreo del uso eficiente de la energía.
•Uso de refrigerantes amigables con el medio ambiente.

24. Certificación LEED
Energía y Atmosfera

25. Certificación LEED
Energía y Atmosfera

26. Certificación LEED
Energía y Atmosfera
52.991 Kg
Reducción de emisiones de CO2
$ 1.398 MM
Menor pago de energía
Disminución consumo Ene 2009 / Feb 2011: 413.994 KWh
Reducción consumo: 30,21%

27. Inventario bajo administración directa
Sedes Administrativas
14
Sucursales
728
Centros de Alojamiento
10

28. Sucursales
Sucursales
Actualmente el Grupo Bancolombia se
encuentra desarrollando el proyecto lay-out
de oficinas en el cual se están igualmente
involucrando los conceptos aprendidos en la
nueva sede sobre materiales , condiciones
de iluminación, aspectos de climatización y
condiciones de automatización para la red
de oficinas a nivel nacional
A la fecha se han desarrollado 8
oficinas piloto en 2 versiones, las
cuales se dan de acuerdo al nivel
de intervención y de reutilización
de elementos existentes.

29. Sucursales
Sucursales
Carpintería Madera: Todo el mobiliario de
madera es fabricado por proveedores
Nacionales con Madera de bosques
controlados y cultivados.
Tapete: Con 4 certificaciones que superan
los requerimientos Leed ( Interface)
Sillas operativas –: Certificación Green
Guard. Los textiles son reciclados
Piso Duro – Roca: Proveedor
nacional elaborado con materia
prima nacional de la región.
Aire acondicionado: Uso de
equipos que utiliza refrigerante
ecológico y con diseños enfocados
en bajo consumo y volumen
variable y una unidad manejadora
con variador de frecuencia que
optimiza el uso de la energía
reduciendo su consumo hasta en
un 25%.

30. Sucursales
Sucursales
Reciclaje de Mobiliario: Para la
implementación del diseño en
algunas sucursales, se propone el
diseño “Kit of parts” en el cual se
restauran los muebles existentes.
Iluminación: La iluminación del
aviso de fachada se disminuyo en
comparación con la que se tenia
anteriormente, adicionalmente se
utilizo tecnología led para los
avisos y parte del interior lo cual
contribuye al ahorro energético
(consumo de energía, producción
de calor y menos contaminante)

31. Inventario bajo administración directa
Sedes Administrativas
14
Sucursales
728
Centros de Alojamiento
10

32. Centros de Alojamiento
Centros de Alojamiento
Calentador solar de circulación forzada: 14
paneles y 2 tanques de 2500 Litros
presurizados soportados con bombas de
calor.
Aprovechamiento de aguas lluvias y
residuales con planta de tratamiento y
reutilización en el sistema sanitario.
Iluminación y ventilación natural en zonas
comunes de circulación.
Conectividad: Instalación de internet wi-fi en
todo el edificio.

33. Centros de Alojamiento
Centros de Alojamiento
Tanques de 2500 Litros.
Paneles solares en cubierta
Iluminación natural en áreas de circulación
Planta tratamiento aguas residuales y bomba
De reinyección al sistema sanitario.

34. Franco Piza
Gerente de Gestión Ambiental
Grupo Bancolombia
fpiza@bancolombia.com.co
The Equator CECODES Dow Jones
UNEP - FI GRI Pacto Global
Principles WBCSD Sustainability Index