P F I                UM-FADAU                 UNIVERSIDAD DE MORON                  FACULTAD DE ARQUITECTURA              ...
CONDICIONES INICIALES1.CONDICIONES INICIALESLa superficie de la vivienda / estudio, no deberá superar los 150 m2o El proye...
LEY 13.059 + DECRETO 1030                                                     “El 58% del consumo energético medio de una ...
LEY 13.059 + DECRETO 1030*NORMA IRAM 11603: ZONA III - TEMPLADA CALIDA              >Características:            -veranos ...
P F I            UM-FADAU             UNIVERSIDAD DE MORON              FACULTAD DE ARQUITECTURA              , DISEÑO, AR...
Ubicación terreno      TERRENOZONA CENTRICA                Ubicación: Marcos Paz, provincia de                Buenos Aires...
Características terreno    >Dirección:    Melgar 1243, entre La Rioja y    San Luis    >Medidas:    15 x 42m (630m2)    >V...
Características terrenoNORMATIVAS URBANISTICAS |Zona Residencial 2 (Z.R.2)5. 3. 1. Carácter: Residencial Intermedia5. 3. 2...
PROYECTO
PROYECTO | Implantación                  1:1000
PROYECTO | Planta Baja                  PLANTA BAJA                       Escala 1:200        Superficie Cubierta: 138m2
PROYECTO | Planta Alta                  PLANTA ALTA                      Escala 1:200        Superficie Cubierta: 48m2
PROYECTO | Vistas     VISTA FRENTE / 1:200VISTA CONTRAFRENTE / 1:200
PROYECTO | CortesCORTE A-A / 1:200                             CORTE B-B/1:200
PROYECTO | Detalles constructivos1. DETALLE DE ENCUENTRO MURO-CUBIERTA                                                    ...
PROYECTO | VistasMEMORIA DESCRIPTIVA        VISTA FRENTE  VISTA CONTRAFRENTE
PROYECTO | Vistas      VISTA FRENTE                                      1. Correcta implantación                         ...
PREMISAS | 1. Correcta Implantación            El terreno está ubicado en la localidad de Marcos Paz, provincia           ...
PROYECTO | Vistas      VISTA FRENTE                                      1. Correcta implantación                         ...
PREMISAS | 2.Orden Funcional              La organización funcional de la vivienda se separa principalmente              e...
PROYECTO | Vistas      VISTA FRENTE                                      1. Correcta implantación                         ...
PREMISAS | 3. Plantas de estructuras                     PLANTA FUNDACIONES                                Esc 1.200
PREMISAS | 3. Plantas de estructuras                ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA                                    Esc 1....
PREMISAS | 3. Plantas de estructuras                ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTA                                     Esc 1...
PREMISAS | 3. Predimensionado
PREMISAS | 3. Predimensionado
PREMISAS | 3. Predimensionado
PREMISAS | 3. Predimensionado
PROYECTO | Vistas      VISTA FRENTE                                      1. Correcta implantación                         ...
PREMISAS | 4.Materialidad Con respecto a la materialidad, en el detalle constructivo se ven reflejados cada uno de los   m...
PROYECTO | Vistas      VISTA FRENTE                                      1. Correcta implantación                         ...
PREMISAS | 5.Correcta disposición, orientación y ventilación de los locales                        NORESTE         La disp...
PROYECTO | Vistas      VISTA FRENTE                                      1. Correcta implantación                         ...
PREMISAS | 6.Lenguaje arquitectónico acorde al tema                                           El lenguaje adoptado para de...
PROYECTO | Vistas      VISTA FRENTE                                      1. Correcta implantación                         ...
PREMISAS | 7.Condiciones de sustentabilidad                 NORESTE              Los recursos utilizados para mejorar las ...
PROYECTO | Vistas      VISTA FRENTE                                      1. Correcta implantación                         ...
PREMISAS | 8. Costo Final                            Teniendo en cuenta las premisas iniciales de que el                  ...
PREMISAS | 8. Costo Final                            COSTO FINAL                            1.PLANTA BAJA: 138 m2 x $3 600...
PREMISAS | 8. Costo Final
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  1. 1. P F I UM-FADAU UNIVERSIDAD DE MORON FACULTAD DE ARQUITECTURA , DISEÑO, ARTE Y URBANISMO CATEDRA PFI: Oscar Borrachia – Jorge Barroso – Vicente Speranza ALUMNA: Ma. Eugenia Garcia Pellejero 3801-0442CONDICIONES VIVIENDA ESTUDIO
  2. 2. CONDICIONES INICIALES1.CONDICIONES INICIALESLa superficie de la vivienda / estudio, no deberá superar los 150 m2o El proyecto propuesta deberá cumplir con las normas municipales de aplicación en la localización seleccionadao El proyecto deberá considerar flexibilidades de adaptación interna, y de ampliación de las funciones y superficies.o El costo por m2 de la construcción no deberá superar los 3.600 $/m2 . ($540.000)o El costo del terreno seleccionado no deberá superar una incidencia en la construcción de más de $/m2 1.350.00. ($202.500)o La materialidad del proyecto, en su funcionamiento térmico deberá cumplir los valores asignados en el decreto 1030 de la ley 13059(obligatorio en la provincia de Buenos Aires)o Consideración de los impactos ambientales de los materiales prescriptos (ciclo de vida)o Consideración de tecnologías alternativas en la provisión de energías para el funcionamiento del edificio, y efectos contaminantes de lasexcretaso Fundamentación de la posición como arquitectos, en la expresión formal propuesta.2. PREMISAS BASICAS A CUMPLIRo Correcta implantacióno Orden funcionalo Orden estructuralo Materialidado Correcta disposición , orientación y ventilación de los localeso Lenguaje arquitectónico acorde al temao Condiciones de sustentabilidado Costo Final.3. ORDEN DE RELACIONES ESPACIALESLas propuestas deben responder al orden de relacionesespaciales que se indica en el esquema siguiente:
  3. 3. LEY 13.059 + DECRETO 1030 “El 58% del consumo energético medio de una vivienda proviene de la calefacción y la refrigeración, lo que convierte a la aislación térmica en la variable clave de la construcción. Un adecuado aislamiento térmico en envolventes, es decir, paredes y techos, permite ahorros de hasta el 40% de la tarifa de gas y electricidad, al disminuir los consumos en calefacción y aire acondicionado. Y al momento de construir, la inversión en aislación térmica es solo de entre 2 y 3% mayor. Este costo adicional en el presupuesto se amortiza directamente por el menor gasto que se hace en compra de equipos de climatización, muchas veces sobredimensionados. (…) Es importante tener conciencia no solo de los aspectos económicos sino también de los ambientales, ya que aislar bien permite el uso racional y eficiente de los recursos cada vez mas escasos y no renovables. La energía mas limpia es la que no se consume, y la mas barata es aquella que no se pierde. Aislar bien una casa es hoy una inversión que retorna en ahorro energético, por ende en dinero y en calidad ambiental…” Revista Vivienda, Septiembre 2012Teniendo en cuenta el porcentaje de incidencia que tiene el gasto energético en acondicionar una vivienda, en relación al gasto energéticototal de la misma, se debe pensar principalmente en la reducción de la demanda de energía de la vivienda, a partir del diseño de la cajaarquitectónica y su materialidad, cumpliendo con el Decreto Buenos Aires 1030/2010 que establece las “Condiciones deAcondicionamiento Térmicos exigibles en la construcción de edificios. Normativas, alcances y disposiciones de diseño en edificios dehabitación humana.”DECRETO BUENOS AIRES 1030/2010 >Los edificios dispondrán de una envolvente de características tales que limite adecuadamente la demanda energética paraalcanzar el bienestar térmico. >Normativa vigente a cumplimentar: IRAM 11549-11601-11603-11604-11605-11625-11630-11507-1/11507-4 >Se deberá realizar una planilla de calculo para verificar el Coeficiente de Transmitancia Térmica “K” para cada componentede la envolvente, y deberá ser menor a la “K MAX ADM” correspondiente al nivel B de la norma IRAM 11605.
  4. 4. LEY 13.059 + DECRETO 1030*NORMA IRAM 11603: ZONA III - TEMPLADA CALIDA >Características: -veranos relativamente calurosos -invierno no muy frío -presiones parciales de vapor de agua bajas -grandes amplitudes térmicas >Recomendaciones generales sobre diseño: -uso de viviendas agrupadas y todos los elementos y/o recursos que tiendan al mejoramiento de la inercia térmica -las aberturas deben tener sistemas de protección solar. Los colores claros exteriores siguen siendo altamente recomendables. -la orientación óptima es la NO-N-NE-E -mínimo de dos horas de sol directo en el solsticio de invierno a través de las ventanas de por lo menos la mitad de los locales habitables.*NORMA IRAM 11605: VALORES MAXIMOS DE TRANSMITANCIA TERMICA>Valores de Kmax para condición de invierno, temperatura exterior de diseño >0* .Nivel B: Muros> 1.00 Techos> 0.83>Valores de Kmax para condición de verano, zona bioambiental III .Nivel B: Muros> 1.25 Techos> 0.48
  5. 5. P F I UM-FADAU UNIVERSIDAD DE MORON FACULTAD DE ARQUITECTURA , DISEÑO, ARTE Y URBANISMO CATEDRA PFI: Oscar Borrachia – Jorge Barroso – Vicente Speranza ALUMNA: Ma. Eugenia Garcia Pellejero 3801-0442TERRENO VIVIENDA ESTUDIO
  6. 6. Ubicación terreno TERRENOZONA CENTRICA Ubicación: Marcos Paz, provincia de Buenos Aires. Elegí un terreno en la ciudad de Marcos Paz, a unos 50km de la Capital Federal, pensando en mi radicación definitiva en el futuro en este lugar dada la cercanía con mi familia y amigos, y pensando en la posibilidad que nos brinda la tecnología de no tener que trasladarme diariamente hacia otro lugar de trabajo, pudiendo establecerme allí.
  7. 7. Características terreno >Dirección: Melgar 1243, entre La Rioja y San Luis >Medidas: 15 x 42m (630m2) >Valor: USD 35 000 (U$D 55,55/m2) $157 500 >Designación catastral: circunscripción I, sección C, manzana 157, parcela 12; partida n° 74.394 >Características principales: -cercanía a la zona céntrica de la ciudad, área comercial, de educación y social -características del barrio, zona en crecimiento -relación entre el precio, las dimensiones y la ubicación del terreno -cercanía a la ruta de acceso a la ciudad y a la estación de tren -servicios (agua, electricidad, cloacas, tel éfono, cable) -buena orientación
  8. 8. Características terrenoNORMATIVAS URBANISTICAS |Zona Residencial 2 (Z.R.2)5. 3. 1. Carácter: Residencial Intermedia5. 3. 2. Usos: Predominante: vivienda unifamiliar o multifamiliar Complementario: comercio minorista y mayorista –Educación – Cultura – Culto – Esparcimiento – Sanidad – Prestaciónde Servicios – Talleres y depósitos inocuos.5. 3. 3. Indicadores Urbanísticos: - Densidad neta: 200 hab/Ha > 12.6 PERSONAS - F. O. T. = 1 > 630m2 - F. O. S. = 0,6 > 378m2 - Dimensiones mínimas de parcela - Ancho 15 m -Superficie 375 m25. 3. 4. Servicios esenciales: Pavimento Alumbrado público Energía eléctrica domiciliaria Agua corriente Cloacas Desagües pluviales Recolección de residuos5. 3. 5 Disposiciones particulares:Altura máxima de la edificación: Planta baja y dos pisos altos.
  9. 9. PROYECTO
  10. 10. PROYECTO | Implantación 1:1000
  11. 11. PROYECTO | Planta Baja PLANTA BAJA Escala 1:200 Superficie Cubierta: 138m2
  12. 12. PROYECTO | Planta Alta PLANTA ALTA Escala 1:200 Superficie Cubierta: 48m2
  13. 13. PROYECTO | Vistas VISTA FRENTE / 1:200VISTA CONTRAFRENTE / 1:200
  14. 14. PROYECTO | CortesCORTE A-A / 1:200 CORTE B-B/1:200
  15. 15. PROYECTO | Detalles constructivos1. DETALLE DE ENCUENTRO MURO-CUBIERTA 2. DETALLE DE ENCUENTRO MURO - ENTREPISO 3. DETALLE DE ENCUENTRO MURO - PISO
  16. 16. PROYECTO | VistasMEMORIA DESCRIPTIVA VISTA FRENTE VISTA CONTRAFRENTE
  17. 17. PROYECTO | Vistas VISTA FRENTE 1. Correcta implantación 2. Orden funcional 3. Orden estructural 4. Materialidad 5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales 6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema 7. Condiciones de sustentabilidad 8. Costo Final.VISTA CONTRAFRENTE
  18. 18. PREMISAS | 1. Correcta Implantación El terreno está ubicado en la localidad de Marcos Paz, provincia de Buenos Aires. Sus características principales son: -Dirección: Melgar 1243, entre La Rioja y San Luis -Medidas: 15 x 42m (630m2) -Valor: $157 500 ($250/m2) -Designación catastral: circunscripción I, sección C, manzana 157, parcela 12; partida n° 74.394 -Criterios de selección: -cercanía a la zona céntrica de la ciudad -características del barrio, zona en crecimiento -cercanía a la ruta de acceso a la ciudad y a la estación de tren N -servicios -buena orientación -buena relación entre dimensiones, ubicación y costo, comparado con otros terrenos analizados La disposición de la vivienda en el terreno responde, principalmente, a la orientación. Según NORMA IRAM 11603 incluída en el decreto 1030 de la ley 13.059, para la ZONAO E III - TEMPLADA CALIDA, la orientación óptima es Noroeste, Norte, Noreste, Este. Por eso, se buscó que todos los locales de habitar principales de la vivienda, respondan a esta orientación, protegiendo las aberturas de cada uno de los locales de acuerdo a las necesidades de los mismos y la orientación principal a la que se veían expuestos. Las zonas de estar diarias de la vivienda, ubicadas en planta baja, cocina, estar y comedor, se encuentran en relación directa con el parque de la vivienda Por otro lado, se buscó brindar un espacio exterior privado abierto a la ciudad, que permite acceder a la casa a través de un patio “Público” que mejora la situación de la vereda, ampliándola física y visualmente y le da a la vivienda una relación mucho más intensa con la ciudad.
  19. 19. PROYECTO | Vistas VISTA FRENTE 1. Correcta implantación 2. Orden funcional 3. Orden estructural 4. Materialidad 5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales 6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema 7. Condiciones de sustentabilidad 8. Costo Final.VISTA CONTRAFRENTE
  20. 20. PREMISAS | 2.Orden Funcional La organización funcional de la vivienda se separa principalmente en zona de estar diurna en planta baja en relación con el jardín al frente y contrafrente; mientras que la zona de estar nocturna se encuentra en planta alta, con la orientación exigida, norte- este, óptima para este tipo de local. Desde el hall de llegada a planta alta se puede acceder a la terraza sobre la cubierta de planta baja, mientras que desde cada una de las habitaciones se puede acceder también a una expansión sobre la cubierta de planta baja. En planta baja, el acceso principal se encuentra luego del patio de acceso, y desde allí se ingresa a un espacio distribuidor de la casa desde donde se puede dirigir hacia el estar, comedor o hacia la cocina,o también hacia la planta alta y el estudio. ElPLANTA BAJA estudio se encuentra al frente en relación más directa con la calle. El acceso al estudio se puede realizar tanto desde el interior de la vivienda como desde la calle directamente a partir del patio frontal que se genera a partir del retiro de la línea municipal.PLANTA ALTA
  21. 21. PROYECTO | Vistas VISTA FRENTE 1. Correcta implantación 2. Orden funcional 3. Orden estructural 4. Materialidad 5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales 6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema 7. Condiciones de sustentabilidad 8. Costo Final.VISTA CONTRAFRENTE
  22. 22. PREMISAS | 3. Plantas de estructuras PLANTA FUNDACIONES Esc 1.200
  23. 23. PREMISAS | 3. Plantas de estructuras ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA Esc 1.200
  24. 24. PREMISAS | 3. Plantas de estructuras ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTA Esc 1.200
  25. 25. PREMISAS | 3. Predimensionado
  26. 26. PREMISAS | 3. Predimensionado
  27. 27. PREMISAS | 3. Predimensionado
  28. 28. PREMISAS | 3. Predimensionado
  29. 29. PROYECTO | Vistas VISTA FRENTE 1. Correcta implantación 2. Orden funcional 3. Orden estructural 4. Materialidad 5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales 6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema 7. Condiciones de sustentabilidad 8. Costo Final.VISTA CONTRAFRENTE
  30. 30. PREMISAS | 4.Materialidad Con respecto a la materialidad, en el detalle constructivo se ven reflejados cada uno de los materiales que componen el cerramiento vertical y horizontal de la vivienda, así como el cerramiento horizontal intermedio, cada uno en su ubicación y con el espesor correspondiente. Estos materialles responden a las funciones de cerramiento, térmicas, higrotérmicas, acústicas y demás necesarias a la viviendapero, principalmente, a las exigencias de la NORMA IRAM 11605 incluída en el decreto 1030 de la ley 13.059, para la ZONA III - TEMPLADA CALIDA , que exige estos VALORES MAXIMOS DE TRANSMITANCIA TERMICA: >Valores de Kmax para condicion de invierno, temperatura exterior de diseño >0* .Nivel B: Muros: 1.00 Techos: 0.83 >Valores de Kmax para condicion de verano, zona bioambiental III .Nivel B: Muros: 1.25 Techos: 0.48
  31. 31. PROYECTO | Vistas VISTA FRENTE 1. Correcta implantación 2. Orden funcional 3. Orden estructural 4. Materialidad 5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales 6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema 7. Condiciones de sustentabilidad 8. Costo Final.VISTA CONTRAFRENTE
  32. 32. PREMISAS | 5.Correcta disposición, orientación y ventilación de los locales NORESTE La disposición de los locales, tanto en planta como su desarrollo en corte, responden a que cada uno, en planta baja y en planta alta cuente con iluminación natural proveniente de la mejor orientación estabelcida por la Norma Iram, y ventilación natural. La zona de estar , comedor y cocina cuenta con una zona deNOROESTE expansión semicubierta por una pérgola que se cubre de vegetación durante la época de verano, generando un tendido de sombra que disminuye la radiación solar que reciben estos ambientes y, durante la época de invierno, estas plantas de hoja SURESTE caduca las pierden, permitiendo un mayor acceso de radiación solar .La disposición de estos ambientes a frente y contrafrente NORESTE permiten su ventilacion cruzada. También el toilet, la zona de recepción y el área de la escalera se encuentran iluminados y ventilados de manera natural. La zona del estudio está iluminada y ventilada naturalmente a través del patio de acceso a la vivienda, de frente y lateral. En la planta alta, las habitaciones se encuentran orientadas al noreste y cuentan con un sistema de parasoles verticales armados en paños que se pueden plegar y mover para controlar la incidencia de los rayos solares en los cerramientos vidriados. Tanto el toilet en planta baja como el baño compratimentado de planta alta cuentan con iluminación y ventilación natural que, además de asegurarle iluminación durante todas las horas de sol, les da mayor privacidad. Incluso la zona de circulacion y llegada de la escalera cuenta con iluminacion y ventilacion natural, y desde alli se puede acceder a la terraza sobre la cubierta de la planta baja. Las habitaciones en planta alta, además de su ventana principal orintada al noreste, cuentan con otra abertura que permite la ventilación cruzada en ambas y vistas hacia los jardines al frente y contrafrente de la vivienda más allá de la terraza sobre planta baja.
  33. 33. PROYECTO | Vistas VISTA FRENTE 1. Correcta implantación 2. Orden funcional 3. Orden estructural 4. Materialidad 5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales 6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema 7. Condiciones de sustentabilidad 8. Costo Final.VISTA CONTRAFRENTE
  34. 34. PREMISAS | 6.Lenguaje arquitectónico acorde al tema El lenguaje adoptado para desarrollar la vivienda responde, por un lado, a un lenguaje contemporáneo, sencillo, de líneas y formas claras y simples. Por otro lado, la elección de los materiales responde a la contextualización con el entorno, si bien los materiales son utilizados de forma distinta, actual, los muros pintados de colores simples junto con el uso de la madera en distintos sectores de la vivienda, hacen que la vivienda sea VISTA FRENTE VISTA CONTRAFRENTE compatible y se adapte al contexto en que se implanta.
  35. 35. PROYECTO | Vistas VISTA FRENTE 1. Correcta implantación 2. Orden funcional 3. Orden estructural 4. Materialidad 5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales 6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema 7. Condiciones de sustentabilidad 8. Costo Final.VISTA CONTRAFRENTE
  36. 36. PREMISAS | 7.Condiciones de sustentabilidad NORESTE Los recursos utilizados para mejorar las condiciones de sustentabilidad de la vivienda son: >1. CORRECTA ORIENTACION Y VENTILACION NATURAL DE LOS LOCALES: como se explicó en el item número 5NOROESTE >2. PROTECCION DE LAS ABERTURAS: se utilizaron sistemas de parasoles moviles que permiten controlar la incidencia de los rayos solares y plantas de hojas caducas que permiten diferenciar el funcionamiento del semicubierto en época de verano e invierno. SURESTE >3.TANQUE DE RESERVA DE AGUA DE LLUVIA: se diferencia del tanque de reserva de agua corriente, y se acumula alli el agua que NORESTE se obtiene en las cubiertas para ser reutilizada para el riego y la limpieza, disminuyendo el consumo de agua potable de la vivienda. >4.DISEÑO DE LA CAJA ARQUITECTONICA : se realizó cumpliendo con la Norma Iram, lo que permite disminuir la pérdida y ganancia de energía térmica en invierno y verano respectivamente a partir de la envolvente de la vivienda, disminuyendo los gastos de energía en la climatización de la vivienda. transmitancia térmica vidrios VIDRIO FLOAT VIDRIO FLOAT Cam.de K en Kc espesor coef. espesor coef. aire 0.004 0.700 0.004 0.700 0.2 2.43 transmitancia térmica piso AISLACION TERMICA CONTRAPISO CARPETAS PISO Cam.de K en Kc espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire 0.080 0.032 0.100 1.200 0.030 1.200 0.010 0.750 0.35 transmitancia térmica muros REVOQUES LADRILLO HUECO AISLACION TERMICA PLACA REVESTIMIENTO Cam.de aire K en Kc espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. 0.030 0.750 0.12 0.450 0.07 0.032 0.02 0.14 0.38 transmitancia térmica techos CIELORRASO LOSA HORMIGON CONTRAPISO AISLACION TERMICA CARPETAS PISO Cam.de K en Kc espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire 0.015 0.400 0.100 1.300 0.080 1.200 0.080 0.032 0.050 1.200 0.020 0.750 0.0 0.34
  37. 37. PROYECTO | Vistas VISTA FRENTE 1. Correcta implantación 2. Orden funcional 3. Orden estructural 4. Materialidad 5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales 6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema 7. Condiciones de sustentabilidad 8. Costo FinalVISTA CONTRAFRENTE
  38. 38. PREMISAS | 8. Costo Final Teniendo en cuenta las premisas iniciales de que el costo por metro cuadrado del proyecto no podia superar los $3 600 y que la incidencia del valor del terreno no podía superar los $1 350 por metro cuadrado, obteníamos un presupuesto final para la construcción de $540 000 y para el terreno de $202 500, teniendo en cuenta que el proyecto no debía superar los 150m2 en su etapa inicial. El presupuesto final inicial entonces, teniendo en cuenta el gasto máximo de construcción y terreno era de PLANTA BAJASuperficie cubierta:122m2 $742 500. COSTO FINAL ETAPA INICIAL 1.PLANTA BAJA: 122 m2 x $3 600/m2 = $439 200 2.PLANTA ALTA: 31m2 x $3 600/m2 = $111 600 3.TERRENO: = $157 500 COSTO TOTAL $708 300 Este costo se encuentra por debajo del presupuesto PLANTA ALTA inicial con que contábamos para la primer etapa de la Superficie cubierta:31m2 vivienda, teniendo en cuenta el costo del terreno en la incidencia del mismo.
  39. 39. PREMISAS | 8. Costo Final COSTO FINAL 1.PLANTA BAJA: 138 m2 x $3 600/m2 = $496 800 2.PLANTA ALTA: 48m2 x $3 600/m2 = $172 800 3.TERRENO: = $157 500 COSTO TOTAL $827 100 PLANTA BAJASuperficie cubierta:138m2 Por otro lado, se realizó un cómputo de tareas aproximado por rubro y se le aplicaron los precios correspondientes al diario Clarín Arquitectura del día 25 de Septiembre de 2012, obteniendo un costo por metro cuadrado de $6 441, que se encuentra muy por encima de la premisa inicial establecida, pero coincide aproximadamente con el precio por metro cuadrado establecido tanto en esta publicación como en la Revista Vivienda del mes de Septiembre de este año. Más allá de establecer el costo real del proyecto a partir de distintas variables, busqué también comparar los resultados obtenidos al realizar el PLANTA ALTA cálculo por rubros y compararlo con el costo por Superficie cubierta:48m2 metro cuadrado establecido para el día de la fecha.
  40. 40. PREMISAS | 8. Costo Final

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