2. P F I
UM-FADAU
UNIVERSIDAD DE MORON
FACULTAD DE ARQUITECTURA
, DISEÑO, ARTE Y URBANISMO
CATEDRA PFI:
Oscar Borrachia – Jorge Barroso –
Vicente Speranza
ALUMNA:
Ma. Eugenia Garcia Pellejero 3801-0442
CONDICIONES VIVIENDA ESTUDIO

3. CONDICIONES INICIALES
1.CONDICIONES INICIALES
La superficie de la vivienda / estudio, no deberá superar los 150 m2
o El proyecto propuesta deberá cumplir con las normas municipales de aplicación en la localización seleccionada
o El proyecto deberá considerar flexibilidades de adaptación interna, y de ampliación de las funciones y superficies.
o El costo por m2 de la construcción no deberá superar los 3.600 $/m2 . ($540.000)
o El costo del terreno seleccionado no deberá superar una incidencia en la construcción de más de $/m2 1.350.00. ($202.500)
o La materialidad del proyecto, en su funcionamiento térmico deberá cumplir los valores asignados en el decreto 1030 de la ley 13059
(obligatorio en la provincia de Buenos Aires)
o Consideración de los impactos ambientales de los materiales prescriptos (ciclo de vida)
o Consideración de tecnologías alternativas en la provisión de energías para el funcionamiento del edificio, y efectos contaminantes de las
excretas
o Fundamentación de la posición como arquitectos, en la expresión formal propuesta.
2. PREMISAS BASICAS A CUMPLIR
o Correcta implantación
o Orden funcional
o Orden estructural
o Materialidad
o Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales
o Lenguaje arquitectónico acorde al tema
o Condiciones de sustentabilidad
o Costo Final.
3. ORDEN DE RELACIONES ESPACIALES
Las propuestas deben responder al orden de relaciones
espaciales que se indica en el esquema siguiente:

4. LEY 13.059 + DECRETO 1030
“El 58% del consumo energético medio de una vivienda proviene de la calefacción y la
refrigeración, lo que convierte a la aislación térmica en la variable clave de la construcción. Un
adecuado aislamiento térmico en envolventes, es decir, paredes y techos, permite ahorros de
hasta el 40% de la tarifa de gas y electricidad, al disminuir los consumos en calefacción y aire
acondicionado. Y al momento de construir, la inversión en aislación térmica es solo de entre 2
y 3% mayor. Este costo adicional en el presupuesto se amortiza directamente por el menor
gasto que se hace en compra de equipos de climatización, muchas veces sobredimensionados.
(…) Es importante tener conciencia no solo de los aspectos económicos sino también de los
ambientales, ya que aislar bien permite el uso racional y eficiente de los recursos cada vez mas
escasos y no renovables.
La energía mas limpia es la que no se consume, y la mas barata es aquella que no se pierde.
Aislar bien una casa es hoy una inversión que retorna en ahorro energético, por ende en dinero
y en calidad ambiental…”
Revista Vivienda, Septiembre 2012
Teniendo en cuenta el porcentaje de incidencia que tiene el gasto energético en acondicionar una vivienda, en relación al gasto energético
total de la misma, se debe pensar principalmente en la reducción de la demanda de energía de la vivienda, a partir del diseño de la caja
arquitectónica y su materialidad, cumpliendo con el Decreto Buenos Aires 1030/2010 que establece las “Condiciones de
Acondicionamiento Térmicos exigibles en la construcción de edificios. Normativas, alcances y disposiciones de diseño en edificios de
habitación humana.”
DECRETO BUENOS AIRES 1030/2010
>Los edificios dispondrán de una envolvente de características tales que limite adecuadamente la demanda energética para
alcanzar el bienestar térmico.
>Normativa vigente a cumplimentar: IRAM 11549-11601-11603-11604-11605-11625-11630-11507-1/11507-4
>Se deberá realizar una planilla de calculo para verificar el Coeficiente de Transmitancia Térmica “K” para cada componente
de la envolvente, y deberá ser menor a la “K MAX ADM” correspondiente al nivel B de la norma IRAM 11605.

5. LEY 13.059 + DECRETO 1030
*NORMA IRAM 11603: ZONA III - TEMPLADA CALIDA
>Características: -veranos relativamente calurosos
-invierno no muy frío
-presiones parciales de vapor de agua bajas
-grandes amplitudes térmicas
>Recomendaciones generales sobre diseño:
-uso de viviendas agrupadas y todos los
elementos y/o recursos que tiendan al
mejoramiento de la inercia térmica
-las aberturas deben tener sistemas de
protección solar. Los colores claros exteriores
siguen siendo altamente recomendables.
-la orientación óptima es la NO-N-NE-E
-mínimo de dos horas de sol directo en el
solsticio de invierno a través de las ventanas
de por lo menos la mitad de los locales
habitables.
*NORMA IRAM 11605: VALORES MAXIMOS DE TRANSMITANCIA TERMICA
>Valores de Kmax para condición de invierno, temperatura exterior de diseño >0*
.Nivel B: Muros> 1.00
Techos> 0.83
>Valores de Kmax para condición de verano, zona bioambiental III
.Nivel B: Muros> 1.25
Techos> 0.48

6. P F I
UM-FADAU
UNIVERSIDAD DE MORON
FACULTAD DE ARQUITECTURA
, DISEÑO, ARTE Y URBANISMO
CATEDRA PFI:
Oscar Borrachia – Jorge Barroso –
Vicente Speranza
ALUMNA:
Ma. Eugenia Garcia Pellejero 3801-0442
TERRENO VIVIENDA ESTUDIO

7. Ubicación terreno
TERRENO
ZONA CENTRICA
Ubicación: Marcos Paz, provincia de
Buenos Aires.
Elegí un terreno en la ciudad de Marcos
Paz, a unos 50km de la Capital
Federal, pensando en mi radicación
definitiva en el futuro en este lugar
dada la cercanía con mi familia y
amigos, y pensando en la posibilidad
que nos brinda la tecnología de no
tener que trasladarme diariamente
hacia otro lugar de trabajo, pudiendo
establecerme allí.

8. Características terreno
>Dirección:
Melgar 1243, entre La Rioja y
San Luis
>Medidas:
15 x 42m (630m2)
>Valor:
USD 35 000 (U$D 55,55/m2)
$157 500
>Designación catastral:
circunscripción I, sección
C, manzana 157, parcela 12;
partida n° 74.394
>Características principales:
-cercanía a la zona céntrica de
la ciudad, área comercial, de
educación y social
-características del
barrio, zona en crecimiento
-relación entre el precio, las
dimensiones y la ubicación del
terreno
-cercanía a la ruta de acceso a
la ciudad y a la estación de
tren
-servicios
(agua, electricidad, cloacas, tel
éfono, cable)
-buena orientación

9. Características terreno
NORMATIVAS URBANISTICAS |
Zona Residencial 2 (Z.R.2)
5. 3. 1. Carácter: Residencial Intermedia
5. 3. 2. Usos:
Predominante: vivienda unifamiliar o multifamiliar
Complementario: comercio minorista y mayorista –
Educación – Cultura – Culto – Esparcimiento – Sanidad – Prestación
de Servicios – Talleres y depósitos inocuos.
5. 3. 3. Indicadores Urbanísticos:
- Densidad neta: 200 hab/Ha > 12.6 PERSONAS
- F. O. T. = 1 > 630m2
- F. O. S. = 0,6 > 378m2
- Dimensiones mínimas de parcela
- Ancho 15 m
-Superficie 375 m2
5. 3. 4. Servicios esenciales:
Pavimento
Alumbrado público
Energía eléctrica domiciliaria
Agua corriente
Cloacas
Desagües pluviales
Recolección de residuos
5. 3. 5 Disposiciones particulares:
Altura máxima de la edificación: Planta baja y dos pisos altos.

10. PROYECTO

11. PROYECTO | Implantación
1:1000

12. PROYECTO | Planta Baja
PLANTA BAJA
Escala 1:200
Superficie Cubierta: 138m2

13. PROYECTO | Planta Alta
PLANTA ALTA
Escala 1:200
Superficie Cubierta: 48m2

14. PROYECTO | Vistas
VISTA FRENTE / 1:200
VISTA CONTRAFRENTE / 1:200

15. PROYECTO | Cortes
CORTE A-A / 1:200
CORTE B-B/1:200

16. PROYECTO | Detalles constructivos
1. DETALLE DE ENCUENTRO MURO-CUBIERTA
2. DETALLE DE ENCUENTRO MURO - ENTREPISO
3. DETALLE DE ENCUENTRO MURO - PISO

17. PROYECTO | Vistas
MEMORIA DESCRIPTIVA
VISTA FRENTE
VISTA CONTRAFRENTE

18. PROYECTO | Vistas
VISTA FRENTE
1. Correcta implantación
2. Orden funcional
3. Orden estructural
4. Materialidad
5. Correcta disposición , orientación y
ventilación de los locales
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema
7. Condiciones de sustentabilidad
8. Costo Final.
VISTA CONTRAFRENTE

19. PREMISAS | 1. Correcta Implantación
El terreno está ubicado en la localidad de Marcos Paz, provincia
de Buenos Aires. Sus características principales son:
-Dirección: Melgar 1243, entre La Rioja y San Luis
-Medidas: 15 x 42m (630m2)
-Valor: $157 500 ($250/m2)
-Designación catastral: circunscripción I, sección C, manzana
157, parcela 12; partida n° 74.394
-Criterios de selección:
-cercanía a la zona céntrica de la ciudad
-características del barrio, zona en crecimiento
-cercanía a la ruta de acceso a la ciudad y a la estación de tren
N -servicios
-buena orientación
-buena relación entre dimensiones, ubicación y costo, comparado
con otros terrenos analizados
La disposición de la vivienda en el terreno
responde, principalmente, a la orientación. Según NORMA IRAM
11603 incluída en el decreto 1030 de la ley 13.059, para la ZONA
O E III - TEMPLADA CALIDA, la orientación óptima es
Noroeste, Norte, Noreste, Este. Por eso, se buscó que todos los
locales de habitar principales de la vivienda, respondan a esta
orientación, protegiendo las aberturas de cada uno de los locales
de acuerdo a las necesidades de los mismos y la orientación
principal a la que se veían expuestos.
Las zonas de estar diarias de la vivienda, ubicadas en planta
baja, cocina, estar y comedor, se encuentran en relación directa
con el parque de la vivienda
Por otro lado, se buscó brindar un espacio exterior privado
abierto a la ciudad, que permite acceder a la casa a través de un
patio “Público” que mejora la situación de la vereda, ampliándola
física y visualmente y le da a la vivienda una relación mucho más
intensa con la ciudad.

20. PROYECTO | Vistas
VISTA FRENTE
1. Correcta implantación
2. Orden funcional
3. Orden estructural
4. Materialidad
5. Correcta disposición , orientación y
ventilación de los locales
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema
7. Condiciones de sustentabilidad
8. Costo Final.
VISTA CONTRAFRENTE

21. PREMISAS | 2.Orden Funcional
La organización funcional de la vivienda se separa principalmente
en zona de estar diurna en planta baja en relación con el jardín al
frente y contrafrente; mientras que la zona de estar nocturna se
encuentra en planta alta, con la orientación exigida, norte-
este, óptima para este tipo de local. Desde el hall de llegada a
planta alta se puede acceder a la terraza sobre la cubierta de
planta baja, mientras que desde cada una de las habitaciones se
puede acceder también a una expansión sobre la cubierta de
planta baja.
En planta baja, el acceso principal se encuentra luego del patio
de acceso, y desde allí se ingresa a un espacio distribuidor de la
casa desde donde se puede dirigir hacia el estar, comedor o
hacia la cocina,o también hacia la planta alta y el estudio. El
PLANTA BAJA
estudio se encuentra al frente en relación más directa con la
calle. El acceso al estudio se puede realizar tanto desde el
interior de la vivienda como desde la calle directamente a partir
del patio frontal que se genera a partir del retiro de la línea
municipal.
PLANTA ALTA

22. PROYECTO | Vistas
VISTA FRENTE
1. Correcta implantación
2. Orden funcional
3. Orden estructural
4. Materialidad
5. Correcta disposición , orientación y
ventilación de los locales
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema
7. Condiciones de sustentabilidad
8. Costo Final.
VISTA CONTRAFRENTE

23. PREMISAS | 3. Plantas de estructuras
PLANTA FUNDACIONES
Esc 1.200

24. PREMISAS | 3. Plantas de estructuras
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA
Esc 1.200

25. PREMISAS | 3. Plantas de estructuras
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTA
Esc 1.200

26. PREMISAS | 3. Predimensionado

27. PREMISAS | 3. Predimensionado

28. PREMISAS | 3. Predimensionado

29. PREMISAS | 3. Predimensionado

30. PROYECTO | Vistas
VISTA FRENTE
1. Correcta implantación
2. Orden funcional
3. Orden estructural
4. Materialidad
5. Correcta disposición , orientación y
ventilación de los locales
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema
7. Condiciones de sustentabilidad
8. Costo Final.
VISTA CONTRAFRENTE

31. PREMISAS | 4.Materialidad
Con respecto a la materialidad, en el detalle constructivo se ven reflejados cada uno de los
materiales que componen el cerramiento vertical y horizontal de la vivienda, así como el
cerramiento horizontal intermedio, cada uno en su ubicación y con el espesor
correspondiente. Estos materialles responden a las funciones de
cerramiento, térmicas, higrotérmicas, acústicas y demás necesarias a la vivienda
pero, principalmente, a las exigencias de la NORMA IRAM 11605 incluída en el decreto 1030
de la ley 13.059, para la ZONA III - TEMPLADA CALIDA , que exige estos VALORES MAXIMOS
DE TRANSMITANCIA TERMICA:
>Valores de Kmax para condicion de invierno, temperatura exterior de diseño >0*
.Nivel B: Muros: 1.00
Techos: 0.83
>Valores de Kmax para condicion de verano, zona bioambiental III
.Nivel B: Muros: 1.25
Techos: 0.48

32. PROYECTO | Vistas
VISTA FRENTE
1. Correcta implantación
2. Orden funcional
3. Orden estructural
4. Materialidad
5. Correcta disposición , orientación y
ventilación de los locales
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema
7. Condiciones de sustentabilidad
8. Costo Final.
VISTA CONTRAFRENTE

33. PREMISAS | 5.Correcta disposición, orientación y ventilación de los locales
NORESTE La disposición de los locales, tanto en planta como su desarrollo
en corte, responden a que cada uno, en planta baja y en planta
alta cuente con iluminación natural proveniente de la mejor
orientación estabelcida por la Norma Iram, y ventilación natural.
La zona de estar , comedor y cocina cuenta con una zona de
NOROESTE expansión semicubierta por una pérgola que se cubre de
vegetación durante la época de verano, generando un tendido de
sombra que disminuye la radiación solar que reciben estos
ambientes y, durante la época de invierno, estas plantas de hoja
SURESTE caduca las pierden, permitiendo un mayor acceso de radiación
solar .La disposición de estos ambientes a frente y contrafrente
NORESTE
permiten su ventilacion cruzada. También el toilet, la zona de
recepción y el área de la escalera se encuentran iluminados y
ventilados de manera natural. La zona del estudio está iluminada
y ventilada naturalmente a través del patio de acceso a la
vivienda, de frente y lateral.
En la planta alta, las habitaciones se encuentran orientadas al
noreste y cuentan con un sistema de parasoles verticales
armados en paños que se pueden plegar y mover para controlar
la incidencia de los rayos solares en los cerramientos vidriados.
Tanto el toilet en planta baja como el baño compratimentado de
planta alta cuentan con iluminación y ventilación natural
que, además de asegurarle iluminación durante todas las horas
de sol, les da mayor privacidad. Incluso la zona de circulacion y
llegada de la escalera cuenta con iluminacion y ventilacion
natural, y desde alli se puede acceder a la terraza sobre la
cubierta de la planta baja. Las habitaciones en planta
alta, además de su ventana principal orintada al noreste, cuentan
con otra abertura que permite la ventilación cruzada en ambas y
vistas hacia los jardines al frente y contrafrente de la vivienda
más allá de la terraza sobre planta baja.

34. PROYECTO | Vistas
VISTA FRENTE
1. Correcta implantación
2. Orden funcional
3. Orden estructural
4. Materialidad
5. Correcta disposición , orientación y
ventilación de los locales
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema
7. Condiciones de sustentabilidad
8. Costo Final.
VISTA CONTRAFRENTE

35. PREMISAS | 6.Lenguaje arquitectónico acorde al tema
El lenguaje adoptado para desarrollar
la vivienda responde, por un lado, a
un lenguaje
contemporáneo, sencillo, de líneas y
formas claras y simples. Por otro
lado, la elección de los materiales
responde a la contextualización con el
entorno, si bien los materiales son
utilizados de forma
distinta, actual, los muros pintados de
colores simples junto con el uso de la
madera en distintos sectores de la
vivienda, hacen que la vivienda sea
VISTA FRENTE VISTA CONTRAFRENTE
compatible y se adapte al contexto en
que se implanta.

36. PROYECTO | Vistas
VISTA FRENTE
1. Correcta implantación
2. Orden funcional
3. Orden estructural
4. Materialidad
5. Correcta disposición , orientación y
ventilación de los locales
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema
7. Condiciones de sustentabilidad
8. Costo Final.
VISTA CONTRAFRENTE

37. PREMISAS | 7.Condiciones de sustentabilidad
NORESTE Los recursos utilizados para mejorar las condiciones de
sustentabilidad de la vivienda son:
>1. CORRECTA ORIENTACION Y VENTILACION NATURAL DE LOS
LOCALES: como se explicó en el item número 5
NOROESTE >2. PROTECCION DE LAS ABERTURAS: se utilizaron sistemas de
parasoles moviles que permiten controlar la incidencia de los rayos
solares y plantas de hojas caducas que permiten diferenciar el
funcionamiento del semicubierto en época de verano e invierno.
SURESTE >3.TANQUE DE RESERVA DE AGUA DE LLUVIA: se diferencia del
tanque de reserva de agua corriente, y se acumula alli el agua que
NORESTE se obtiene en las cubiertas para ser reutilizada para el riego y la
limpieza, disminuyendo el consumo de agua potable de la vivienda.
>4.DISEÑO DE LA CAJA ARQUITECTONICA : se realizó cumpliendo
con la Norma Iram, lo que permite disminuir la pérdida y ganancia
de energía térmica en invierno y verano respectivamente a partir
de la envolvente de la vivienda, disminuyendo los gastos de energía
en la climatización de la vivienda.
transmitancia térmica vidrios
VIDRIO FLOAT VIDRIO FLOAT Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. aire
0.004 0.700 0.004 0.700 0.2 2.43
transmitancia térmica piso
AISLACION TERMICA CONTRAPISO CARPETAS PISO Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire
0.080 0.032 0.100 1.200 0.030 1.200 0.010 0.750 0.35
transmitancia térmica muros
REVOQUES LADRILLO HUECO AISLACION TERMICA PLACA REVESTIMIENTO Cam.de
aire
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
0.030 0.750 0.12 0.450 0.07 0.032 0.02 0.14 0.38
transmitancia térmica techos
CIELORRASO LOSA HORMIGON CONTRAPISO AISLACION TERMICA CARPETAS PISO Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire
0.015 0.400 0.100 1.300 0.080 1.200 0.080 0.032 0.050 1.200 0.020 0.750 0.0 0.34

38. PROYECTO | Vistas
VISTA FRENTE
1. Correcta implantación
2. Orden funcional
3. Orden estructural
4. Materialidad
5. Correcta disposición , orientación y
ventilación de los locales
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema
7. Condiciones de sustentabilidad
8. Costo Final
VISTA CONTRAFRENTE

39. PREMISAS | 8. Costo Final
Teniendo en cuenta las premisas iniciales de que el
costo por metro cuadrado del proyecto no podia
superar los $3 600 y que la incidencia del valor del
terreno no podía superar los $1 350 por metro
cuadrado, obteníamos un presupuesto final para la
construcción de $540 000 y para el terreno de
$202 500, teniendo en cuenta que el proyecto no
debía superar los 150m2 en su etapa inicial. El
presupuesto final inicial entonces, teniendo en cuenta
el gasto máximo de construcción y terreno era de
PLANTA BAJA
Superficie cubierta:122m2 $742 500.
COSTO FINAL ETAPA INICIAL
1.PLANTA BAJA: 122 m2 x $3 600/m2 = $439 200
2.PLANTA ALTA: 31m2 x $3 600/m2 = $111 600
3.TERRENO: = $157 500
COSTO TOTAL $708 300
Este costo se encuentra por debajo del presupuesto
PLANTA ALTA
inicial con que contábamos para la primer etapa de la
Superficie cubierta:31m2
vivienda, teniendo en cuenta el costo del terreno en la
incidencia del mismo.

40. PREMISAS | 8. Costo Final
COSTO FINAL
1.PLANTA BAJA: 138 m2 x $3 600/m2 = $496 800
2.PLANTA ALTA: 48m2 x $3 600/m2 = $172 800
3.TERRENO: = $157 500
COSTO TOTAL $827 100
PLANTA BAJA
Superficie cubierta:138m2 Por otro lado, se realizó un cómputo de tareas
aproximado por rubro y se le aplicaron los precios
correspondientes al diario Clarín Arquitectura del día
25 de Septiembre de 2012, obteniendo un costo por
metro cuadrado de $6 441, que se encuentra muy por
encima de la premisa inicial establecida, pero coincide
aproximadamente con el precio por metro cuadrado
establecido tanto en esta publicación como en la
Revista Vivienda del mes de Septiembre de este año.
Más allá de establecer el costo real del proyecto a
partir de distintas variables, busqué también
comparar los resultados obtenidos al realizar el
PLANTA ALTA
cálculo por rubros y compararlo con el costo por
Superficie cubierta:48m2
metro cuadrado establecido para el día de la fecha.

41. PREMISAS | 8. Costo Final