Ejemplo de fraccionamiento sustentable

1. Impacto Ambiental de un Fraccionamiento
Sustentable.
Arturo Ramírez
Francisco Gutiérrez

2. ¿Que es el Estudio Impacto Ambiental?
Es un proceso técnico y multidisciplinario para identificar todas
las acciones directas e indirectas, que puedan generar
cambios en el medio físico, biológico y socioeconómico de un
proyecto, así como las medidas de prevención y mitigación
para conservar, proteger, recuperar y/o mejorar los recursos
naturales, culturales y el medio ambiente, así como la calidad
de vida de la población.
Se divide en tres etapas:
- Preparación del sitio.
- Construcción.
- Operación.

3. La Protección del Suelo.
El suelo tiene importantes funciones para el desarrollo y
sostenimiento de cualquier habitad y en general de cualquier
ecosistema. Las cualidades del suelo mas importantes son:
(SEMARNAT)
- Actúa como regulador de ciclo del agua y los biogeoquímicos.
- Es el medio filtrante del agua.
- Alberga una gran diversidad de organismos.
- Es el espacio en donde se desarrollan actividades agrícolas, ganaderas,
forestales y recreativas.
- Es documento viviente de la historia del paisaje.

4. Asentamientos Urbanos como Ecosistemas.
En un asentamiento
urbano y sostenible, la
población no debe
destruir ni dañar el
ambiente natural, sino
mas bien tratar de
adaptarse y modificarlo
lo menos posible.

5. Se pueden identificar ciertos principios “universales” que caracterizan a
un ecosistema urbano sustentable (PNUMA).
Asegurar un adecuado Mantener y proteger la Preservar la calidad de
abastecimiento de vegetación existente los suelos (edafología)
agua
Asegurar las Mantener el potencial Crear un medio
conservación de la de producción regional ambiente a escala
fauna silvestre de alimentos urbana
Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente

6. Fraccionamiento Urbano.
Es la división de un terreno en manzanas y lotes que requieren
del trazo de una o mas vías publicas, así como la ejecución
de obras de urbanización que permitan la dotación de
infraestructura, equipamiento y servicios urbanos.

7. Clasificación de Fraccionamientos.
Habitacionales urbanos: Especiales:
Son los ubicados dentro de los limites Son aquellos cuyos lotes se utilizan
de un centro de población y son predominantemente para recreación
utilizados predominantemente para la beneficio de pequeños cultivos,
vivienda. Pueden ser residenciales, granjas campestres o de pequeña
de tipo medio o popular, de interés ganadería, de fomento a actividades
social y mixto. comerciales o industriales. Pueden
ser campestres, granjas de
explotación agropecuaria, industriales
y mixtos.

8. Normas Técnicas Generales para su Autorización.
Se otorgara la autorización para el desarrollo de un
fraccionamiento:
- Cuando en el proyecto no se afecten las áreas naturales protegidas así como las zonas y
monumentos del patrimonio histórico y cultural.
- Cuando las medidas proyectadas de los lotes correspondan a la zonda donde se ubique el
fraccionamiento.
- Cuando se mantenga un equilibrio entre la densidad de construcción con la de población.
- Cuando en el proyecto se respete la imagen urbana y la zonificación contenida en los
programas de desarrollo urbano.

9. Normas Rectoras.
Las normas que rigen los fraccionamientos son:
Diseño Vialidad Sistemas de agua Electrificación y
potable y alcantarillado alumbrado publico

10. Fraccionamiento Campestre
Rancho “El Alamor”
Coscomatepec, Veracruz
Promotora Inmobiliaria, La Montaña S.A. de C.V.

11. Coscomatepec de Bravo, Veracruz I. de la Llave (19°04´23”N,97°02
´51”W)
Coscomatepec de Bravo 19°4´23” N , 97°02´51” W

12. Características.
Caracteristicas del Fraccionamiento
 Bosque mesófilo de montaña.
 Conservación de 26ha de dicho bosque, mediante el programa
“Adopte una Hectárea de Bosque de Niebla”.
 Construir un modelo de desarrollo sustentable, otorgándole la
autonomía de una pequeña comunidad.
 Construir 24 cabañas de 150 m^2 cada una en las 7ha.
 Vialidades en forma de brechas recubiertas con material de
tezontle.
 Viviendas construidas de madera.
 Construcción de talleres, bodegas y oficinas
 Huertos (frutales, hortalizas), estanques pisciculturales, gallineros
y viveros para reforestación.

13. Proceso de Construcción.
Cimentación Plataforma Estructura
Termino

14. Elementos de Sustentabilidad
Electricidad

Con el uso de un generador de gasolina, 15 lt por vivienda en su
construccion. A termino se cambia por un sistema a base de
celdas solares.
Agua

Uso de manatial existente en el predio.
Residuos Generados

En su construccion el material de desperdicio se utilizara en las
chimeneas.

15. Identificación de Impactos y Medidas de Mitigación
Etapa de Preparación del sitio
Perdida de la cobertura vegetal (-). Modificación de los procesos
edafológicos (-).
Evitar la compactación del suelo en
Se realizara el desmonte de manera
áreas donde no se requiera
paulatina conforme se vallan
construyendo las viviendas.

16. Etapa de Construcción.
Aumento del escurrimiento Cambios en el valor estético y
Cambios en el valor estético y
superficial (-). escénico del paisaje (+/-).
escénico del paisaje (+/-).
Reforestación de las áreas El entorno deberá ser reforestado
El entorno deberá ser reforestado
afectadas, uso de material que con vegetación nativa del bosque
con vegetación nativa del bosque
permita la infiltración de agua al mesófilo.
mesófilo.
suelo.

17. Etapa de Operación.
Generación de aguas y sólidos Aprovechamiento sustentable de
Aprovechamiento sustentable de
residuales no peligrosos (-). la energía solar (+).
la energía solar (+).
Tratamiento de aguas residuales en Uso de celdas en el consumo
Uso de celdas en el consumo
las viviendas. eléctrico de cada vivienda.
eléctrico de cada vivienda.

18. Conclusiones
-El uso de la sustentabilidad en cada una de las viviendas.
-Reforestación en partes que fueron afectadas.
-Conservación de los derechos para no afectar el medio
ambiente.
-Uso planificado en los recursos que se utilizan, permitiendo
que no se vea afectado el medio ambiente.

19. GRACIAS.
“El futuro no está en nuestras manos. No ejercemos poder sobre él.
Sólo nos queda actuar, aquí y ahora” (Madre Teresa De Calcuta)
“Una casa en el paisaje debe mejorarlo y si no lo mejora, debe, al menos
asimilarse a él”. (Glenn Murcutt)

20. Bibliografía:
2011. Tesina Fraccionamientos y su Impacto Ambiental. IPN-ESIA.
(20 de Enero de 2013). Obtenido de Secretaría del Medio Ambiente y
Recursos Naturales:
http://www.semarnat.gob.mx/conocenos/Paginas/misionyvision.aspx
(20 de Enero de 2013). Obtenido de Programa de Naciones Unidas
para el Medio Ambiente:
http://www.pnuma.org/
(20 de Enero de 2013). Obtenido de Rancho El Alamor:
http://careaga.org/rancho/index.html
(20 de Enero de 2013). Obtenido de Aula Fácil:
http://www.aulafacil.com/proyectos/curso/Lecc-24.htm