2. Correcciones
Luego de la presentación realizada el día miércoles en la
Universidad frente a los profesores, quise hacer una nueva
propuesta de mi proyecto, con las modificaciones indicadas,
entendiendo que así se lograba una mejor relación de la
zona de estar diaria de la vivienda con el jardín frontal y
posterior, así como una mejor situación de acceso y
distribución de las funciones generales de la vivienda. Esa
corrección se realizo en el mismo día de la corrección para
cumplir con la entrega pautada para el día miércoles 22/08.
Luego de eso, analizando el proyecto y las modificaciones
realizadas, considere necesario volver a revisarlo,
mejorando el orden estructural que se había desordenado
al realizar los cambios, así como mejorar la situación de las
habitaciones para que estén todas orientadas al nor-este, y
desde su hall de distribución se pueda acceder a la terraza
generada sobre la cubierta de planta alta, logrando un
nuevo espacio de encuentro de la familia en relación tanto
con el jardín frontal como posterior. Creo que luego de
estas modificaciones, gracias a las correcciones de los
profesores, compañeros y propias, el proyecto logro su
mejor resolución, cumpliendo con todas las consignas
establecidas por la cátedra, y alcanzando los objetivos
espaciales propuestos, así como la relación con la ciudad,
con el terreno, y con las condiciones de sustentabilidad
buscadas.

3. Premisas básicas a cumplir
1. Correcta implantación Orden Funcional elemental
2. Orden funcional Acceso : desde el hall de ingreso se debe poder ir sin cruzar
otro ambiente al:
3. Orden estructural
1. Estar
4. Materialidad 2. Estudio
3. Servicio (cocina, lavadero)
5. Correcta disposición , orientación y ventilación de los locales 4. Área privada (dormitorios)
6. Lenguaje arquitectónico acorde al tema Habitaciones : debe ingresar el sol de la mañana. E-N
Todos los ambientes deben iluminarse y ventilar naturalmente.
7. Condiciones de sustentabilidad
Los tanques de Agua se diseñan, (quinta fachada)
8. Costo Final.
Los Cortes y Vistas deben expresar además de la espacialidad ,
la técnica constructiva,
desde las fundaciones, hasta las cubiertas.
La estructura resistente se diseña con la
estructura funcional, se deben agregar plantas de estructuras
y las columnas se deben dibujar en plantas y las vigas en los
cortes de Arquitectura

4. P F I
UM-FADAU
UNIVERSIDAD DE MORON
FACULTAD DE ARQUITECTURA ,
DISEÑO, ARTE Y URBANISMO
CATEDRA PFI:
Oscar Borrachia – Jorge Barroso –
Vicente Speranza
ALUMNA:
Ma. Eugenia Garcia Pellejero 3801-0442
CONDICIONES VIVIENDA ESTUDIO

5. Ley13.059 + decreto 1030
1. DECRETO BUENOS AIRES 1030/2010
>Los edificios dispondrán de una envolvente de características tales que limite adecuadamente la demanda energética para
alcanzar el bienestar térmico.
>Normativa vigente a cumplimentar: IRAM 11549-11601-11603-11604-11605-11625-11630-11507-1/11507-4
>Se deberá realizar una planilla de calculo para verificar el Coeficiente de Transmitancia Térmica “K” para cada componente
de la envolvente, y deberá ser menor a la “K MAX ADM” correspondiente al nivel B de la norma IRAM 11605.
2. NORMA IRAM 11603: ZONA III - TEMPLADA CALIDA
>Características: -veranos relativamente calurosos
-invierno no muy frío
-presiones parciales de vapor de agua bajas
-grandes amplitudes térmicas
>Recomendaciones generales sobre diseño:
-uso de viviendas agrupadas y todos los elementos y/o recursos que tiendan al mejoramiento
de la inercia térmica
-las aberturas deben tener sistemas de protección solar. Los colores claros exteriores siguen
siendo altamente recomendables.
-la orientación óptima es la NO-N-NE-E
-mínimo de dos horas de sol directo en el solsticio de invierno a través de las ventanas de por
lo menos la mitad de los locales habitables.
3. NORMA IRAM 11605: VALORES MAXIMOS DE TRANSMITANCIA TERMICA
>Valores de Kmax para condición de invierno, temperatura exterior de diseño >0*
.Nivel B: Muros> 1.00
Techos> 0.83
>Valores de Kmax para condición de verano, zona bioambiental III
.Nivel B: Muros> 1.25
Techos> 0.48

6. Programa de necesidades
PRIMERA ETAPA
-Espacio semicubierto de estar exterior
-Cocina + Estar-comedor, en relación con el semicubierto exterior y el patio
-Toilet
-Habitacion principal
-Baño principal
-Estudio (+servicios)
TOTAL APROX: 150m2
SEGUNDA ETAPA
-Espacio para dos habitaciones, que dos puedan funcionar unidas o separadas
-1 baño compartimentado
TOTAL APROX: 50m2
Con respecto al ESTUDIO, la reflexion surge del analisis de la vivienda-estudio del arquitecto Mathias Klotz, que él diseñó en el año 2005
con un estudio de 100m2 donde funciona su oficina, evitando su traslado del trabajo a su casa. Pero, teniendo en cuenta el avance de las
tecnologias en la actualidad y los gastos y el tiempo que implica a cada persona trasladarse hasta su lugar de trabajo, creo que en un futuro
no muy lejano todos podremos trabajar en nuestra vivienda, por lo menos la mayor parte de los dias, tanto jefes como empleados. Por lo
tanto, el estudio se proyectó con la idea de que sea para la pareja que habita la casa, con posibilidad de recibir a alguien, ya sea cliente,
socio, empleado o jefe como reunión, pero siendo un lugar de trabajo privado en la mayor parte del tiempo.

7. Ubicación terreno

8. Caracteristicas terreno
NORMATIVAS URBANISTICAS | Zona Residencial 2 (Z.R.2)
5. 3. 1. Carácter: Residencial Intermedia
5. 3. 2. Usos
Predominante: vivienda unifamiliar o
multifamiliar.
Complementario: comercio minorista y
mayorista – Educación – Cultura – Culto – Esparcimiento –
Sanidad – Prestación de Servicios – Talleres y depósitos
inocuos.
5. 3. 3. Indicadores Urbanísticos
- Densidad neta: 200 hab/Ha > 12.6
PERSONAS
- F. O. T. = 1 > 630m2
- F. O. S. = 0,6 > 378m2
- Dimensiones mínimas de parcela
- Ancho 15 m
-Superficie 375 m2
5. 3. 4. Servicios esenciales
Pavimento
Alumbrado público
Energía eléctrica domiciliaria
Agua corriente
Cloacas
Desagües pluviales
Recolección de residuos
5. 3. 5 Disposiciones particulares
•Altura máxima de la edificación: Planta baja y dos pisos
altos.

9. Caracteristicas terreno

10. PROYECTO

11. PROYECTO | Implantación
1:1000

12. PROYECTO | Planta Baja
PLANTA BAJA
Escala 1:200
Superficie Cubierta: 105m2

13. PROYECTO | Planta Alta – 2*etapa
PLANTA ALTA – 1* ETAPA
Escala 1:200
Superficie Cubierta: 50m2

14. PROYECTO | Planta Alta – 1*etapa
PLANTA ALTA – 2* ETAPA
Escala 1:200
Superficie Cubierta: 80m2

15. PROYECTO | Cortes
CORTE A-A / 1:200
CORTE B-B/1:200

16. PROYECTO | Detalle constructivo

17. PROYECTO | Vistas
VISTA FRENTE / 1:200
VISTA CONTRAFRENTE / 1:200

18. PROYECTO | Vistas
MEMORIA DESCRIPTIVA – PREMISAS
VISTA FRENTE
VISTA CONTRAFRENTE

19. PREMISAS | 1. Correcta Implantación
El terreno está ubicado en la localidad de Marcos Paz, provincia
de Buenos Aires. Sus características principales son:
-Dirección: Melgar 1243, entre La Rioja y San Luis
-Medidas: 15 x 42m (630m2)
-Valor: $157.500 ($250/m2)
-Designacion catastral: circunscripcion I, seccion C, manzana 157,
parcela 12; partida n° 74.394
-Criterios de selección:
-cercanía a la zona céntrica de la ciudad
-características del barrio, zona en crecimiento
-cercanía a la ruta de acceso a la ciudad y a la estación de tren
-servicios
-buena orientación
-buena relación entre dimensiones, ubicación y costo, comparado
con otros terrenos analizados
La disposición de la vivienda en el terreno responde,
principalmente, a la orientación. Según NORMA IRAM 11603
incluída en el decreto 1030 de la ley 13.059, para la ZONA III -
TEMPLADA CALIDA, la orientación óptima es Noroeste, Norte,
Noreste, Este. Por eso, se buscó que todos los locales de habitar
principales de la vivienda, como estar, comedor, respondan a esta
orientación, protegiendo las aberturas de cada uno de los locales
de acuerdo a las necesidades de los mismos y la orientación
principal a la que se veían expuestos.
Por otro lado, se buscó brindar un espacio exterior privado
abierto a la ciudad, que permite acceder a la casa a través de un
patio “Público” que mejora la situación de la vereda, ampliandola
física y visualmente y le da a la vivienda una relación mucho más
intensa con la ciudad.

20. PREMISAS | 2.Orden Funcional
La organización funcional de la vivienda se separa principalmente
en zona de estar diurna en planta baja en relación con el jardín al
frente y contrafrente; mientras que la zona de estar nocturna se
encuentra en planta alta, con la orientacion exigida, norte-este,
optima para este tipo de local. Desde el hall de llegada a planta
alta se puede acceder a la terraza sobre la cubierta de planta
baja.
En planta baja, el acceso principal se encuentra luego del patio
de acceso, y desde allí se ingresa a un espacio distribuidor de la
casa desde donde se puede dirigir hacia el estar comedor o hacia
la cocina, sin tener que atravesar los mismos, o tambien hacia la
planta alta. El estudio se encuentra al frente en relación más
directa con la calle, expandido hacia un patio que le es porpio. El
acceso al estudio se puede realizar tanto desde el interior de la
vivienda como desde la calle directamente a partir del patio
frontal que se genera a partir del retiro de la linea municipal.
En una primera etapa la casa cuenta con:
-Estudio
-Acceso al estudio (desde la calle y la casa)
-Acceso principal a la vivienda + distribución
-Cocina + comedor
-Estar - Comedor
-Expansión semicubierta
-Habitación + baño en planta alta
En la segunda etapa se agregan:
-dos habitaciones + baño
Estas pueden ser utilizadas en forma conjunta o por separado,
como habitaciones, o espacios de usos múltiples.

21. PREMISAS | 3.Orden Estructural
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTA
La estructura se organiza en losas rectangulares, pensadas en un principio para ser resueltas como estructura de hormigón armado de losas,
vigas y columnas, pero que también podrían ser resueltas con otras soluciones estructurales. La estructura se encuentra planteada a modo
de esquema, indicando posición y dimensión aproximada de vigas y columnas, así como la disposición de las losas y su tipo de armado. En el
detalle constructivo se encuentran especificados los materiales que componen cada uno de los paquetes de cerramientos horizontales y
verticales.

22. PREMISAS | 4.Materialidad
Con respecto a la materialidad, en el detalle constructivo se ven reflejados cada uno de los
materiales que componen el cerramiento vertical y horizontal de la vivienda, así como el
cerramiento horizontal intermedio, cada uno en su ubicación y con el espesor
correspondiente. Estos materialles responden a las funciones de cerramiento, térmicas,
higrotérmicas, acústicas y demás necesarias a la vivienda pero, principalmente, a las
exigencias de la NORMA IRAM 11605 incluída en el decreto 1030 de la ley 13.059, para la
ZONA III - TEMPLADA CALIDA , que exige estos VALORES MAXIMOS DE TRANSMITANCIA
TERMICA:
>Valores de Kmax para condicion de invierno, temperatura exterior de diseño >0*
.Nivel B: Muros: 1.00
Techos: 0.83
>Valores de Kmax para condicion de verano, zona bioambiental III
.Nivel B: Muros: 1.25
Techos: 0.48
transmitancia térmica vidrios
VIDRIO FLOAT VIDRIO FLOAT Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. aire
0.004 0.700 0.004 0.700 0.2 2.43
transmitancia térmica piso
AISLACION TERMICA CONTRAPISO CARPETAS PISO Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire
0.080 0.032 0.100 1.200 0.030 1.200 0.010 0.750 0.35
transmitancia térmica techos
CIELORRASO LOSA HORMIGON CONTRAPISO AISLACION TERMICA CARPETAS PISO Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire
0.015 0.400 0.100 1.300 0.080 1.200 0.080 0.032 0.050 1.200 0.020 0.750 0.0 0.34
transmitancia térmica muros
REVOQUES LADRILLO HUECO AISLACION TERMICA PLACA REVESTIMIENTO Cam.de
aire
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
0.030 0.750 0.12 0.450 0.07 0.032 0.02 0.14 0.38

23. PREMISAS | 5.Correcta disposición, orientación y ventilación de los locales
La disposición de los locales, tanto en planta como su desarrollo
en corte, responden a que cada uno, en planta baja y en planta
alta cuente con iluminación natural proveniente de la mejor
orientación estabelcida por la Norma Iram, y ventilación natural.
La zona de estar cuenta con un sistema de parasoles que pueden
plegarse además de un semicubierto de extensión de la sala, que
sirve para protegerlo de la radiacion solar directa. La zona de
comedor cuenta con la protección de la expansión semi cubierta,
NOROESTE así como la cocina. La disposición de estos ambientes a frnete y
contrafrente permiten su ventilacion cruzada. También el toilet,
la zona de recepción y el área de la escalera se encuentran
iluminados y ventilados de manera natural. La zona del estudio,
así como se expande a su propio patio, está iluminado y
SURESTE ventilado naturalmente a través del mismo.
En la planta alta, todas las habitaciones se encuentran orientadas
al noreste y cuentan con un sistema de parasoles verticales
armados en paños que se pueden plegar y mover para controlar
NORESTE la incidencia de los rayos solares en los cerramientos vidriados.
Inlcuso los cuartos de bañyo y lla zona de circulacion y llegada de
la escalera cuenta con iluminacion y ventilacion natural y puede
ser utilizada con distintos fines segun la necesidad de la famillia,
y desde alli se puede acceder a la terraza sobre la cubierta de la
planta baja.
SURESTE

24. PREMISAS | 6.Lenguaje arquitectónico acorde al tema
El lenguaje adoptado para desarrollar
la vivienda responde, por un lado, a
un lenguaje contemporáneo, sencillo,
de líneas y formas claras y simples.
Por otro lado, la elección de los
materiales responde a la
contextualización con el entorno, si
bien los materiales son utilizados de
forma distinta, actual, los muros
pintados de colores simples junto con
el uso de la madera en distintos
sectores de la vivienda, hacen que la
vivienda sea compatible y se adapte al
contexto en que se implanta.

25. PREMISAS | 7.Condiciones de sustentabilidad
transmitancia térmica vidrios
VIDRIO FLOAT VIDRIO FLOAT Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. aire
0.004 0.700 0.004 0.700 0.2 2.43
transmitancia térmica piso
AISLACION TERMICA CONTRAPISO CARPETAS PISO Cam.de
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire
0.080 0.032 0.100 1.200 0.030 1.200 0.010 0.750 0.35
transmitancia térmica muros
REVOQUES LADRILLO HUECO AISLACION TERMICA PLACA REVESTIMIENTO Cam.de
aire
K en Kc
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
0.030 0.750 0.12 0.450 0.07 0.032 0.02 0.14 0.38
transmitancia térmica techos
CIELORRASO LOSA HORMIGON CONTRAPISO AISLACION TERMICA CARPETAS PISO Cam.de
K en Kc
1. ORIENTACION Y VENTILACION NATURAL DE LOS espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire
0.015 0.400 0.100 1.300 0.080 1.200 0.080 0.032 0.050 1.200 0.020 0.750 0.0 0.34
LOCALES
3.DISEÑO DE LA CAJA ARQUITECTONICA PARA DISMINUIR LA
PERDIDA Y GANANCIA DE ENERGIA TERMICA
Los recursos utilizados para mejorar las condiciones de
sustentabilidad de la vivienda son: en primer lugar, como se
explicó en el item 5 “La correcta orientacion y disposicion de
los locales” asegurando su iluminación y ventilación natural.
En segundo lugar se diferenció la acumulación de agua en dos
tanques, uno que contiene el agua proveniente de la red de
agua corriente, y otro que almacena el agua de lluvia
recolectada en las cubiertas para utilizarla luego para riego,
limpieza y mantenimiento del jardín y áreas exteriores. Por
último, se diseño la materialidad de la caja arquitectonica para
cumplir con la Norma Iram como se explicó en el item 4,
2. TANQUE DE RESERVA DE AGUA CORRIENTE + TANQUE DE RESERVA DE AGUA disminuyendo las pérdidas de energía en invierno y las
DE LLUVIA ganancias en verano a partir de la envolvente de la vivienda.

26. PREMISAS | 8. Costo Final
El costo de la vivienda se calculó
en base al proyecto de la primera
etapa, sin contar la ampliación de
las dos habitaciones con el baño
de planta alta, pero si teniendo
en cuenta el semicubierto, y
contando las terminaciones y
revestimientos de toda la
cubierta, pudiendo realizar la
vivienda completa en su primera
etapa, dejando prevista la futura
ampliación. Los cálculos se
realizaron de forma aproximada
ya que la vivienda se encuentra
en estado de anteproyecto, en el
cual no se podría establecer un
presupuesto detallado, pero sí
realizando el cómputo de cada
uno de los rubros se pueden
determinar precios por unidades
técnicas de materiales y mano de
obra, obteniendo así un costo
posible estimado del proyecto.