El documento trata sobre soluciones constructivas para la rehabilitación y conservación de edificios. Explica que Fosroc ofrece una amplia gama de productos para la reparación de estructuras, fachadas, impermeabilización y más. También destaca la importancia de utilizar materiales duraderos y realizar un mantenimiento preventivo para lograr ahorros a largo plazo y maximizar la vida útil de los edificios.

2. Rehabilitación y conservación de edificios
soluciones constructivas

3. Especialistas en Soluciones Constructivas
Fosroc Euco, S.A.U.
Fosroc es una referencia mundial en la aportación de Soluciones Constructivas adaptadas a prácticamente
cualquier tipo de proyecto de construcción, combinando productos de alta calidad con soporte técnico especializado,
atención al cliente e innovación.
En la vanguardia de la tecnología química, Fosroc está especializado en:
› Aditivos para hormigón y mortero
› Curadores y desencofrantes
› Reparación del hormigón
› Pavimentos y revestimientos
› Anclajes y cimentaciones
› Selladores
› Impermeabilización
› Aditivos para el cemento

4. El parque construido de viviendas, oficinas y hoteles está sobredimensionado debido al boom de 2000. La nueva edificación
prevista de ahora a 2050, representará entre el 4-10% total edificios
Rehabilitación y conservación de edificios
Criterios clave para una rehabilitación de calidad
La rehabilitación, y no solo energética, supone una actuación puntual, como lo fue la propia construcción.
El edificio rehabilitado deberá ser mantenido y explotado de forma adecuada si quieren lograrse unos ahorros significativos a largo
plazo.
• Integración de arquitectura y la ingeniería
• Durabilidad como criterio de diseño
• Recepción instalaciones
• Control y medición de consumos
• Inspección y mantenimiento

5. Rehabilitación
La adecuación estructural, constructiva y de condiciones exteriores de los edificios.
OBJETIVO: Mantener en óptimas condiciones la edificación para personas
asegurar la salud de sus ocupantes y evitar daños a terceros
Garantizar la estabilidad general del edificio, su impermeabilidad, estanqueidad,
aislamiento y mantenimiento de la envolvente del mismo.
En el caso de los edificios catalogados, la adecuación a las condiciones originales
que dieron lugar a su catalogación.
Conservación = mantenimiento
Cuando hablamos de la conservación de un edificio nos referimos al mantenimiento preventivo de edificios.
→ Revisiones e inspecciones periódicas
Prevenir de una forma anticipada el posible deterioro de los elementos, fruto del uso y agotamiento de la vida útil de los
componentes
OBJETIVO: Alcanzar periodos duraderos de vida útil y no sobrepasarse en el presupuesto destinado al mantenimiento del
edificio para evitar tener que realizar una “derrama”.
Rehabilitación y conservación de edificios

6. ITE = Rehabilitación
La idoneidad de los materiales
estructurales, de cerramiento, en las
instalaciones y en los recubrimientos
✓ incidirán más durante los primeros años
de vida del inmueble y le darán la
categoría del acabado
✓ darán el índice de su calidad
transcurridos unos años y, de no haber
sido los más adecuados, provocarán
actuaciones y reparaciones mucho más
costosas.
Rehabilitación y conservación de edificios
❖Reparación de estructura y fachadas
❖Protección superficial del edificio
❖Impermeabilización de cubiertas y terrazas
❖Sellado de juntas
❖Impermeabilización sótanos, trasteros y
aparcamientos
❖Otros

7. Transmitancia
Reflectancia solar
Rehabilitación y conservación de edificios
Ventajas
✓ Costos energéticos reducidos
✓ Combate el aumento de la temperatura del aire urbano: reduce el
smog
✓ Mayor confort para edificios sin aire acondicionado
✓ Cumplir con los códigos y los programas de Green Building
Los techos "fríos" reflectantes solares ahorran energía, dinero y CO2 tanto en edificios nuevo como de construcción
convencional. Compensan el CO2 a través del enfriamiento global.
El uso generalizado de cubiertas frías puede reducir la temperatura del aire exterior, reduciendo aún más la necesidad de
energía de enfriamiento, así como la mejora de la calidad del aire y la salud humana al disminuir la formación de smog (niebla
tóxica)
A diferencia de las cubiertas convencionales, las cubiertas frías se mantienen a la temperatura ambiente o cerca de ella, incluso
en los días calurosos, reflejando los rayos solares durante el día e irradiando el calor almacenado durante la noche.
Cubiertas: Cool Roof

8. Tanto los sistemas de clasificación de edificios ecológicos LEED como los de Green Globes definen un
techo altamente reflectante como:
Rehabilitación y conservación de edificios
Cubiertas: Cool Roof¿Cómo llevarlo a la práctica?
Techo con un índice mínimo de reflectancia solar (SRI):
- 0,78 para baja pendiente o cubierta plana
- 0,29 para pendiente pronunciada
Producto Fosroc Tipo de sistema Valor SRI
Poliurea WPE + Nitodek
UVR Topcoat Blanco
Revestimiento impermeabilizante
Poliurea aplicado a pistola +
Topcoat aplicado a rodillo
1,05
Nitoproof 900 + Nitodek
UVR Topcoat Blanco
Membrana impermeabilizante de
poliuretano líquido +
Topcoat aplicado a rodillo
0,97
Los excelentes valores de SRI para los sistemas de techo frío Fosroc significan que estos techos
permanecerán alrededor de la temperatura ambiente, los techos sin tratar pueden aumentar hasta
30°C.
Los estudios han demostrado que los techos fríos pueden reducir los costos de energía hasta en un
20%.

9. Rehabilitación y conservación de edificios
¿Cómo llevarlo a la práctica? Cubiertas aligeradas

10. Rehabilitación y conservación de edificios
¿Cómo llevarlo a la práctica? Cubiertas aligeradas
Sistema de
impermeabilización de
pavimentos flexible y
antideslizante para
aparcamientos en cubierta
NITODEK UR

11. RECUPERACIÓN DE
VOLÚMENES
Recuperación de volúmenes de
elementos decorativos con
morteros estructurales o con
morteros de tematización.
REPARACIÓN ELEMENTOS DE
HORMIGÓN ARMADO
Oxidación de armaduras que
provocan el desprendimiento y
deterioro del material.
Norma UNE-EN1504: reparación
estructural y no estructural del
hormigón.
REVESTIMIENTOS Y
SELLADO DE JUNTAS
Aplicación de revestimientos
acrílicos con protección UV.
Excelente barrera contra el ataque
de los gases ácidos, iones cloruros,
sulfatos, oxígeno y agua.
Selladores de juntas.
IMPERMEABILIZACIÓN
BALCONES
Impermeabilización de aleros y
balcones mediante revestimientos
cementosos elásticos como capa
de acabado final (color gris
uniforme). Protección anticorrosiva
para cerrajería metálica.
MORTEROS DE REPARACIÓN
GAMA RENDEROC y PROTECCIÓN
ANTICORROSIVA NITOPRIME
de FOSROC
IMPERM. NITOCOTE CM665
PROTECCIÓN ANTICORROSIVA
NITOPRIME
de FOSROC
REVESTIMIENTOS GAMA
DEKGUARD
SELLADORES GAMA NITOSEAL
de FOSROC
MORTEROS DE REPARACIÓN
GAMA RENDEROC y RENDEROC
TEMA
de FOSROC
Rehabilitación y conservación de edificios
Fachadas

12. Rehabilitación y conservación de edificios
Cimentación y estructura
El mantenimiento de la estructura es fundamental si
queremos garantizar la estabilidad del edificio.
Síntomas:
-Grietas/ Fisuras
-Desconches
-Oxidación
-Humedades

13. Refuerzo estructural FIBRA DE CARBONO
Nitoplate CPS y Nitowrap FRC de Fosroc
Rehabilitación y conservación de edificios
Cimentación y estructura
Cambio de envolvente para mejorar la eficiencia energética puede
suponer un aumento de cargas/solicitaciones en la estructura existente
✓ Alta resistencia, mayor de 30.000 kg/cm2
✓ Baja densidad, hasta cinco veces menor que la del acero con
lo que son materiales muy ligeros
✓ Resistencia a la corrosión e inercia electromagnética
✓ Materiales muy versátiles
✓ Muy fáciles de colocar
✓ Precio muy competitivo
✓ Materiales muy adecuados para estructuras construidas en
ambientes agresivos

14. Rehabilitación y conservación de edificios
Instalaciones comunesImpermeabilización canalones
y cubiertas
NITOCOTE CM665 o
NITOPROOF 900
Generar pendientes
RENDEROC SFBD
Puntos débiles a tratar.
Entrada de agua, Fallo
anclaje LOKFIX S40
Impermeabilización foso
ascensor NITOCOTE
CM665

15. Durabilidad
Rehabilitación y conservación de edificios
Costes de material + mano obra
Rehabilitación
Resumen
Mantenimiento

16. Rehabilitación y conservación de edificios
Fosroc Euco, S.A.U.
Gasteiz Bidea, 11
48213 Izurza
Spain
Telf: 902.222.244
Fax: 946 215 857
Email: spain@fosroc.com
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