Formatos de exploracion y concreto

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Formatos de exploracion y concreto

  1. 1. UNIVERSIDAD VERACRUZANA LABORATORIO DE MECANICA DE SUELOS Y CONCRETO FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS FORMATOS PARA PRÁCTICAS DE LABORATORIO
  2. 2. UNIVERSIDAD VERACRUZANA FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS FORMATO 1.- RECOPILACION DE DATOS DE INMUEBLE DATOS GENERALES DEL PREDIO UBICACIÓN: CALLE COLONIA DELEGACION DEL MUNICIPIO ESTADO C.P. N0 BOLETA PREDIAL PROPIETARIO: REGIMEN DE PROPIEDAD: Publica ( ) Privada ( ) Social ( ) INMUEBLE QUE SE VALUA: Terreno ( ) Construcción ( ) FECHA DE INSPECCION: OBEJETO DEL AVALUO: Comercial ( ) Traslado de dominio ( ) Crédito Bancano ( ) Justificación de rentas ( ) DATOS GENERALES DE LA ZONA USO DEL SUELO: CLASIFICACION DE LA ZONA: TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE: Casa Habitación ( ) Buena ( ) Antigua ( ) Edificios ( ) Mediana ( ) Moderna ( ) Industrias ( ) Mala ( ) Numero de Niveles DENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN (10% a 100%) POBLACION: Escasa ( ) Normal ( ) Densa ( ) SERVICIOS PUBLICOS: Energía Eléctrica Domiciliaria ( ) Abasto de Agua Potable ( ) Red de Drenaje ( ) Alumbrado Público ( ) Líneas Telefónicas ( ) Calles Asfaltadas ( ) Concreto ( ) Terracería ( ) Empedradas ( ) Adoquinadas ( ) Banquetas de Concreto ( ) Guarnición de Concreto ( )
  3. 3. UNIVERSIDAD VERACRUZANA FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS DATOS PARTICULARES DEL PREDIO CALLE DE UBICACIÓN O CALLES QUE COMPLETAN LA MANZANA NORTE CROQUIS: SUR ESTE OESTE DESCRIPCION DEL TERRENO: Forma: Regular ( ) Irregular ( ) Topografía: Plana ( ) Con pendiente aprox. % ( ) Manzana: Esquina ( ) Intermedio ( ) No. de frentes ( ) Manzanero ( ) Cabecero ( ) No. de frentes ( ) Inferior ( ) LINDEROS Y COLINDANCIAS: Según Escrituras ( ) Planos ( ) Levantamiento ( ) Croquis ( ) NORTE m. con SUR m. con ESTE m. con OESTE m. con AREA TOTAL: AREA EN ESTUDIO: DESCRIPCION GENERAL USO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Uso: Terreno ( ) Casa Habitación ( ) Edificio ( ) Nave Industrial ( ) Descripción: P.B. P.T. Sótano Azotea NUMERO DE PLANTAS: ESTADO DE CONSERVACION: Ruinoso ( ) Malo ( ) Normal ( ) Bueno ( ) VIDA ECONOMICA DE LA CONSTRUCCIÓN: EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:
  4. 4. UNIVERSIDAD VERACRUZANA FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS CATEGORIA DE UNA CONSTRUCCIÓN: Precana ( ) Baja ( ) Media Baja ( ) Media ( ) Media Alta ( ) Alta ( ) ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN CIMENTACION: Mampostería piedra ( ) Concreto Armado Zapatas corridas ( ) Zapatas aisladas ( ) Losa de cimentación ( ) Pilotes ( ) Pilas ( ) ESTRUCTURAS: Madera ( M ) Acero ( A ) Concreto Armado ( C ) Tipo Vigueta y bovedilla ( ) Reticular ( ) Prefabricada ( ) Perimental ( ) Aligerada ( ) Claros Cortos ( ) Medianos ( ) Largos ( ) TECHOS: Teja ( ) Madera ( ) Concreto Armado ( ) Acrílico ( ) Lamina Asbesto ( ) Galvanizada ( ) Cartón ( ) Acrílica ( ) AZOTEAS: Impermeabilizadas ( ) Enladrilladas ( ) Escobillado ( ) Lechareado ( ) Pretiles ( ) Chaflanes ( ) APLANADOS: Interiores ( I ) Exteriores ( E ) Yeso A plomo y regla ( ) ( ) Tirol Rustico ( ) ( ) Tirol Planchado ( ) ( ) Cemento ( ) ( ) Mezcla ( ) ( ) Pasta Decorativa ( ) ( )
  5. 5. UNIVERSIDAD VERACRUZANA FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS PLAFONES: Aparente ( A ) Falso ( F ) A plomo y regla ( ) Tirol Rustico ( ) Tirol Planchado ( ) Madera ( ) Plástico ( ) Aluminio ( ) Acrílico ( ) PINTURA: Vinílica ( ) Acrílica ( ) Esmalte ( ) RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: Tapiz ( ) Telas ( ) Alfombras ( ) Cristales ( ) Mármol ( ) PAVIMENTOS PETREOS: Loseta Barro ( ) Vidriada ( ) Cerámica ( ) Mosaico Pasta ( ) Terrazo ( ) Mármol ( ) Granito ( ) Cemento Escobillado ( ) Pulido ( ) Fino ( ) Piedra Laja ( ) Cantera ( ) LAMBRINES: Madera ( ) Yeso ( ) Azulejo ( ) Mosaico ( ) Mármol ( ) Cemento Pulido ( ) HERRERIA: Tubular ( ) Estructural ( ) Aluminio ( ) CARPINTERIA: Pino (P) Oyamel (O) Caoba (K) Cedro (C) Encino (E) Roble (R) Duelas ( ) Puertas ( ) Closets ( ) Ventanas ( )
  6. 6. UNIVERSIDAD VERACRUZANA FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS VIDRIERIA: Sencilla ( ) Medio Doble ( ) Ahumado ( ) Cobrizado ( ) Opaco ( ) ESCALERAS: Concreto Armado ( ) Madera ( ) Metálica ( ) INSTALACIONES ELECTRICAS: Ocultas ( ) Visibles ( ) Salidas Escasas ( ) Normales ( ) Abundantes ( ) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS: Ocultas ( ) Visibles ( ) Galvanizadas ( ) Fo Fo. ( ) Cobre ( ) P.V.C. ( ) Cemento ( ) MUEBLES DE BAÑO: Blancos ( ) Color ( ) Calidad Primera ( ) Segunda ( ) Tercera ( ) BARDAS: Altura (m) Piedra ( ) Block ( ) Tabique ( ) Tabicón ( ) Concreto ( ) INSTALACIONES ESPECIALES: Elevadores ( ) Monta Cargas ( ) Aire Acondicionado ( ) Sistema Estereofónico ( ) Sistema de seguridad ( ) Sistema hidroneumático ( ) Sistemas electrónicos ( )
  7. 7. UNIVERSIDAD VERACRUZANA FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS FORMATO 5.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR COMERCIAL a) Valor comercial para compraventa del terreno = (VCct) VCct = [ 퐒퐔퐌 (퐏퐮퐭 ) 퐍퐢 ] Nte = PUT X Nte VCct = [ ] 300.OO m2 PUT = N $ en N.R. N $ VCct = N $ X m2 = N $ Put = Precio unitario del terreno de la investigación del mercado. Nte = Numero de metros cuadrados del terreno en estudio. Ni = Numero de inmuebles de la investigación del mercado. PUT = Precio unitario de los terrenos de la zona. b) Valor comercial para compraventa de construcción y terreno (VCcc) VCcc = [ 퐒퐔퐌 (퐏퐮퐜) 퐍퐢 ] Nce VCcc = [ ] m2 VCcc = N $ + N $ X m2 = N $ Puc = Precio unitario de las construcciones. Nce = Numero de metros cuadrados de la construcción en estudio. Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado.
  8. 8. UNIVERSIDAD VERACRUZANA FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS c) Valor comercial para arrendamiento de terreno (VCat) VCat = [ 퐑퐭 퐍퐦퐢 퐒퐔퐌 ( ) 퐍퐢 ] Nte VCat = [ ] Rt = Renta total de los inmuebles de la investigación de mercado. Nmi = Numero de metros cuadrados de los terrenos de la investigación de mercado. Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado. Nte = Numero de metros cuadrados del terreno en estudio. d) Valor comercial para compraventa de construcción y terreno (VCcc) VCcc = VCat [ 퐒퐔퐌 (퐑퐮) 퐍퐢 ] Nce En este caso el VCat no se considera puesto que el terreno en áreas abiertas es poco representativo. VCac = + [ ] m2 VCac = N $ X m2 = N $ Ru = Renta unitaria de los inmuebles de la investigación de mercado. Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado. Nce = Numero de metros cuadrados de la construcción en estudio.
  9. 9. UNIVERSIDAD VERACRUZANA FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS FORMATO 6.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR NETO DE REPOSICION A) VALOR NETO DE REPOSICION DEL TERRENO: Ft FFr Fsu FZo FUb FRe FRACCION SUPERFICIE M2 PRECIO UNITARIO FRe CONCEPTO DESC. O ACUM. VALOR RESULT. VALOR PARCIAL VALOR DEL TERRENO: B) VALOR NETO DE REPOSICION DE LAS CONSTRUCCIONES: FEd FCo FRc TIPO EDIFICACION SUPERFICIE M2 PRECIO UNITARIO FRc VALOR RESULT. VALOR PARCIAL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES: C) VALOR NETO DE REPOSICION DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES: DESCRIPCION CANTIDAD PRECIO FRc VALOR VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES: VALOR NETO DE REPOSICION: D) VALOR DE LAS RENTAS: 퐗 ퟏퟐ =
  10. 10. UNIVERSIDAD VERACRUZANA FACULTAD DE INGENIERIA CAMPUS COATZACOALCOS FORMATO 7.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS Vcr = (VCac x 12) / Trb Vcr = Valor por capitalización de rentas. Trb = Tasa de renta brutas. Nm = 12 (Meses de un año) VCac = Valor comercial de arrendamiento de construcción y terreno. Vcr = (N$ X 12) / 16% = N$ VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS: N$

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