Laboratorio

1. UNIVERSIDAD VERACRUZANA
LABORATORIO DE MECANICA DE SUELOS Y CONCRETO
FACULTAD DE INGENIERIA
CAMPUS COATZACOALCOS
FORMATOS
PARA PRÁCTICAS DE LABORATORIO

2. UNIVERSIDAD VERACRUZANA
FACULTAD DE INGENIERIA
CAMPUS COATZACOALCOS
FORMATO 1.- RECOPILACION DE DATOS DE INMUEBLE
DATOS GENERALES DEL PREDIO
UBICACIÓN: CALLE
COLONIA
DELEGACION DEL MUNICIPIO
ESTADO
C.P.
N0 BOLETA PREDIAL
PROPIETARIO:
REGIMEN DE PROPIEDAD: Publica ( )
Privada ( )
Social ( )
INMUEBLE QUE SE VALUA: Terreno ( )
Construcción ( )
FECHA DE INSPECCION:
OBEJETO DEL AVALUO: Comercial ( )
Traslado de dominio ( )
Crédito Bancano ( )
Justificación de rentas ( )
DATOS GENERALES DE LA ZONA
USO DEL SUELO:
CLASIFICACION DE LA ZONA:
TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE:
Casa Habitación ( ) Buena ( ) Antigua ( )
Edificios ( ) Mediana ( ) Moderna ( )
Industrias ( ) Mala ( )
Numero de Niveles
DENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN (10% a 100%)
POBLACION: Escasa ( ) Normal ( ) Densa ( )
SERVICIOS PUBLICOS: Energía Eléctrica Domiciliaria ( )
Abasto de Agua Potable ( )
Red de Drenaje ( )
Alumbrado Público ( )
Líneas Telefónicas ( )
Calles Asfaltadas ( )
Concreto ( )
Terracería ( )
Empedradas ( )
Adoquinadas ( )
Banquetas de Concreto ( )
Guarnición de Concreto ( )

3. UNIVERSIDAD VERACRUZANA
FACULTAD DE INGENIERIA
CAMPUS COATZACOALCOS
DATOS PARTICULARES DEL PREDIO
CALLE DE UBICACIÓN O CALLES QUE COMPLETAN LA MANZANA
NORTE CROQUIS:
SUR
ESTE
OESTE
DESCRIPCION DEL TERRENO:
Forma: Regular ( ) Irregular ( )
Topografía: Plana ( ) Con pendiente aprox. % ( )
Manzana: Esquina ( )
Intermedio ( ) No. de frentes ( )
Manzanero ( )
Cabecero ( ) No. de frentes ( )
Inferior ( )
LINDEROS Y COLINDANCIAS: Según Escrituras ( ) Planos ( ) Levantamiento ( ) Croquis ( )
NORTE m. con
SUR m. con
ESTE m. con
OESTE m. con
AREA TOTAL:
AREA EN ESTUDIO:
DESCRIPCION GENERAL
USO Y DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
Uso: Terreno ( )
Casa Habitación ( )
Edificio ( )
Nave Industrial ( )
Descripción: P.B.
P.T.
Sótano
Azotea
NUMERO DE PLANTAS:
ESTADO DE CONSERVACION: Ruinoso ( )
Malo ( )
Normal ( )
Bueno ( )
VIDA ECONOMICA DE LA CONSTRUCCIÓN:
EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:

4. UNIVERSIDAD VERACRUZANA
FACULTAD DE INGENIERIA
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CATEGORIA DE UNA CONSTRUCCIÓN: Precana ( )
Baja ( )
Media Baja ( )
Media ( )
Media Alta ( )
Alta ( )
ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
CIMENTACION: Mampostería piedra ( )
Concreto Armado Zapatas corridas ( )
Zapatas aisladas ( )
Losa de cimentación ( )
Pilotes ( )
Pilas ( )
ESTRUCTURAS: Madera ( M ) Acero ( A ) Concreto Armado ( C )
Tipo Vigueta y bovedilla ( )
Reticular ( )
Prefabricada ( )
Perimental ( )
Aligerada ( )
Claros Cortos ( )
Medianos ( )
Largos ( )
TECHOS: Teja ( )
Madera ( )
Concreto Armado ( )
Acrílico ( )
Lamina Asbesto ( )
Galvanizada ( )
Cartón ( )
Acrílica ( )
AZOTEAS: Impermeabilizadas ( )
Enladrilladas ( )
Escobillado ( )
Lechareado ( )
Pretiles ( )
Chaflanes ( )
APLANADOS: Interiores ( I ) Exteriores ( E )
Yeso A plomo y regla ( ) ( )
Tirol Rustico ( ) ( )
Tirol Planchado ( ) ( )
Cemento ( ) ( )
Mezcla ( ) ( )
Pasta Decorativa ( ) ( )

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CAMPUS COATZACOALCOS
PLAFONES: Aparente ( A ) Falso ( F )
A plomo y regla ( )
Tirol Rustico ( )
Tirol Planchado ( )
Madera ( )
Plástico ( )
Aluminio ( )
Acrílico ( )
PINTURA: Vinílica ( )
Acrílica ( )
Esmalte ( )
RECUBRIMIENTOS
ESPECIALES: Tapiz ( )
Telas ( )
Alfombras ( )
Cristales ( )
Mármol ( )
PAVIMENTOS
PETREOS: Loseta Barro ( )
Vidriada ( )
Cerámica ( )
Mosaico Pasta ( )
Terrazo ( )
Mármol ( )
Granito ( )
Cemento Escobillado ( )
Pulido ( )
Fino ( )
Piedra Laja ( )
Cantera ( )
LAMBRINES: Madera ( )
Yeso ( )
Azulejo ( )
Mosaico ( )
Mármol ( )
Cemento Pulido ( )
HERRERIA: Tubular ( )
Estructural ( )
Aluminio ( )
CARPINTERIA: Pino (P) Oyamel (O) Caoba (K) Cedro (C) Encino (E) Roble (R)
Duelas ( )
Puertas ( )
Closets ( )
Ventanas ( )

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FACULTAD DE INGENIERIA
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VIDRIERIA: Sencilla ( )
Medio Doble ( )
Ahumado ( )
Cobrizado ( )
Opaco ( )
ESCALERAS: Concreto Armado ( ) Madera ( ) Metálica ( )
INSTALACIONES ELECTRICAS: Ocultas ( ) Visibles ( )
Salidas Escasas ( )
Normales ( )
Abundantes ( )
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS: Ocultas ( ) Visibles ( )
Galvanizadas ( )
Fo Fo. ( )
Cobre ( )
P.V.C. ( )
Cemento ( )
MUEBLES DE BAÑO: Blancos ( ) Color ( )
Calidad Primera ( )
Segunda ( )
Tercera ( )
BARDAS: Altura (m)
Piedra ( )
Block ( )
Tabique ( )
Tabicón ( )
Concreto ( )
INSTALACIONES ESPECIALES:
Elevadores ( )
Monta Cargas ( )
Aire Acondicionado ( )
Sistema Estereofónico ( )
Sistema de seguridad ( )
Sistema hidroneumático ( )
Sistemas electrónicos ( )

7. UNIVERSIDAD VERACRUZANA
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FORMATO 5.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR COMERCIAL
a) Valor comercial para compraventa del terreno = (VCct)
VCct = [
퐒퐔퐌 (퐏퐮퐭 )
퐍퐢
] Nte = PUT X Nte
VCct = [
] 300.OO m2
PUT = N $ en N.R. N $
VCct = N $ X m2 = N $
Put = Precio unitario del terreno de la investigación del mercado.
Nte = Numero de metros cuadrados del terreno en estudio.
Ni = Numero de inmuebles de la investigación del mercado.
PUT = Precio unitario de los terrenos de la zona.
b) Valor comercial para compraventa de construcción y terreno (VCcc)
VCcc = [
퐒퐔퐌 (퐏퐮퐜)
퐍퐢
] Nce
VCcc = [
] m2
VCcc = N $ + N $ X m2 = N $
Puc = Precio unitario de las construcciones.
Nce = Numero de metros cuadrados de la construcción en estudio.
Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado.

8. UNIVERSIDAD VERACRUZANA
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c) Valor comercial para arrendamiento de terreno (VCat)
VCat = [
퐑퐭
퐍퐦퐢
퐒퐔퐌 (
)
퐍퐢
] Nte VCat = [ ]
Rt = Renta total de los inmuebles de la investigación de mercado.
Nmi = Numero de metros cuadrados de los terrenos de la investigación de mercado.
Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado.
Nte = Numero de metros cuadrados del terreno en estudio.
d) Valor comercial para compraventa de construcción y terreno (VCcc)
VCcc = VCat [
퐒퐔퐌 (퐑퐮)
퐍퐢
] Nce
En este caso el VCat no se considera puesto que el terreno en áreas abiertas es poco
representativo.
VCac = + [
] m2
VCac = N $ X m2 = N $
Ru = Renta unitaria de los inmuebles de la investigación de mercado.
Ni = Numero de inmuebles de la investigación de mercado.
Nce = Numero de metros cuadrados de la construcción en estudio.

9. UNIVERSIDAD VERACRUZANA
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FORMATO 6.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR NETO DE REPOSICION
A) VALOR NETO DE REPOSICION DEL TERRENO:
Ft FFr Fsu FZo FUb FRe
FRACCION
SUPERFICIE
M2
PRECIO
UNITARIO
FRe
CONCEPTO
DESC. O ACUM.
VALOR
RESULT.
VALOR
PARCIAL
VALOR DEL TERRENO:
B) VALOR NETO DE REPOSICION DE LAS CONSTRUCCIONES:
FEd FCo FRc
TIPO
EDIFICACION
SUPERFICIE
M2
PRECIO
UNITARIO
FRc
VALOR
RESULT.
VALOR
PARCIAL
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES:
C) VALOR NETO DE REPOSICION DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES:
DESCRIPCION CANTIDAD PRECIO FRc VALOR
VALOR DE LAS INSTALACIONES ESPECIALES:
VALOR NETO DE REPOSICION:
D) VALOR DE LAS RENTAS:
퐗
ퟏퟐ
=

10. UNIVERSIDAD VERACRUZANA
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FORMATO 7.- PARA LA DETERMINACION DEL VALOR POR
CAPITALIZACION DE RENTAS
Vcr = (VCac x 12) / Trb
Vcr = Valor por capitalización de rentas.
Trb = Tasa de renta brutas.
Nm = 12 (Meses de un año)
VCac = Valor comercial de arrendamiento de construcción y terreno.
Vcr = (N$ X 12) / 16% = N$
VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS: N$