Este documento describe los métodos para determinar el valor del suelo urbano, semiurbano y rural. Explica que el valor se determina en función del área, la localización y tablas de ajuste, y que se consideran factores como la infraestructura, productividad y calidad de la tierra. También resume los métodos de valoración como el comparativo, de costos y residual, así como factores que afectan el valor como la ubicación, edificabilidad y plusvalía.

1. VALOR
DEL SUELO URBANO,
SEMI URBANO,
RURAL.
Diplomado Avaluó de Bienes Inmuebles Arq. Mábel Licona

2. CONTENIDO
• MATRIZ PARA LA DETERMINACION DEL VALOR DEL SUELO URBANO, SEMI URBANO, RURAL.
• LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES.
VALOR DEL SUELO URBANO, SEMI URBANO, RURAL
2

3. ÁREA
LOCALIDAD
CRITERIOS DE AJUSTE
Para propiedades urbanas,
semi-urbano y propiedades
rurales será determinado en
función de los valores por área
del terreno, la localidad
previamente definida y las
correspondientes tablas que
contienen los criterios de ajuste
del valor del suelo por metro
cuadrado de superficie.
3

4. TIPOS DE SUELOS

5. TIPOS DE SUELOS
LoteSuelos Urbano
ConstrucciónSuelos Semi urbanos
5
Factor de Comercialización
Suelo Rural
Urbano
VALOR COMERCIAL O DE MERCADO

6. LOTE
6
Es un inmueble rural?
Ubicación respecto a los
centros urbanos o mercados
demandantes
Infraestructura, productividad,
construcciones y
adecuaciones
Calidad o fertilidad de la tierra

7. ¿ES EL INMUEBLE URBANO?
Terreno
Urbanizado
Terreno sin
Urbanizar
Calidad del
suelo
Constructibilidad
o edificabilidad
Normativa
Vigente

8. LOTE URBANIZADO
8
Factor de ubicación
Factor edificabilidad
Normas y densidades
Obras de infraestructura
LOTE URBANIZADO
Lote Urbano Bruto
(sin Urbanizar)

9. PLUSVALÍA EN LA PERIFERIA URBANA
9

10. PLUSVALÍA POR UBICACION
10

11. PLUSVALÍA POR UBICACIÓN
11
Tegucigalpa
San Pedro Sula

12. VALOR COMERCIAL O DE MERCADO
• Es todo lo que va sobre el
terreno. Puede ser
construcciones nuevas o
usadas
Construcción
• Depende del mercado del
inmueble total, zonas que le
rodean, ubicación del barrio,
obsolescencia del sector,
ventajas del conjunto etc..
Factor de comercialización
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13. HOMOGENIZACIÓN
13
Lote Urbanizado
+ Construcción
Valor Físico
(Intrínseco)
Valor Físico x Factor
de Comercialización
Valor
Comercial
Los inmuebles Urbanos son heterogéneos La base de un avalúo esta en la buena recolección de
datos y en la correcta homogenización de los valores

14. MÉTODOS VALUATORIOS
14
Comparativo
Lotes de
Terreno
Edificaciones
De costos
Construcciones
Residual
Lote
De
Capitalización
Especiales
De la Renta
Inmuebles

15. MÉTODO COMPARATIVO O DE MERCADO
15
¡ No confundir con la comparación
entre los precios de la oferta !
Compara los elementos del
inmueble por avaluar con
similares de otro inmueble.
Aplica la estadística y
modelos econométricos más
la experiencia del mercado
inmobiliario
Parte de Ofertas,
Transacciones y Avalúos
recientes
Reducción a precio de contado:
Para el vendedor, no
para el comprador.
Factor de fuente (para ofertas):
el propietario, en la
generalidad,
incrementa el precio
entre el 10 y 15 %.
Factor de fuente de
0.85 a 0.9.
Factor de actualización :
ofertas o
transacciones hasta dos
años atrás corregidas
por Inflación o Índices
inmobiliarios.

16. METODOLOGIA TRADICIONAL FACTORES DE CONFIGURACION
16
Factor de
fondo (f)
Factor de
frente (F)
Forma (fe)
Proporción
(P)
Tamaño (t)
Varios
frentes y/o
esquina (E)
Topografía
(T)
Factor de
plottage (I)

17. PREGUNTAS
DUDAS
CONSULTAS
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