Este informe técnico describe los daños encontrados en una construcción rural ubicada en Toledo, España. Los cimientos se asientan sobre un suelo arenoso e han sido invadidos por raíces, debilitando la estructura. Dos de los muros exteriores presentan grietas verticales. El informe recomienda consolidar los cimientos mediante inyección de hormigón, corregir las deformaciones de las grietas en ventanas y balcones, y reparar el mortero dañado en los muros.

1. INFORME TECNICO
Todo movimiento que se produce en una construcción queda escrito en sus muros- solo tenemos
que leerlo- para conocer las causas que lo motivaron y poner el remedio necesario para impedir
que continue o se repita
Situación: finca de la Berciana, carretera de Mentrida( Toledo ) a Aldea del Fresno ( Madrid).-
Descripción de la edificación:los cimientos están asentados sobre un lecho arenoso_ a 100 mtrs
discurre el arroyo de la Berciana, afluente del río Alberche a su vez tributario del río Tajo.
Los cimientos constituidos por un agregado de piedras, trozos de ladrillo y pasta de cal.-
los muros perimetrales- dos de carga y y dos de cerramiento- presentan espesor de 55 cms a base
de hiladas de ladrillo macizo de tejar tomados con pasta de cal.-
El espacio interior, tanto en planta baja como en planta alta, esta subdividido en dos crujías:
jácena de madera, apoyada en muros laterales y dos soportes de madera ( 25 cms), reduciendo los
vanos entre apoyos a 2,50 mts- aproximadamente-
Los forjados- techos de plantas baja y alta- con viguetas de madera( 20 x 20 ), separadas 40 cms,
enrasados con tablas del mismo material.
La cubrición- a cuatro aguas- teja curva sobre tablero de madera y estructura portante con pares
de la misma madera a las forjados.
El espacio bajo cubierta es habitable a modo de desván.-
Dimensiones exteriores: 8,50 mts x 9,00 mts.
La estructura de madera: soportes, jácenas, viguetas y tableros tiene unos 40 años de antigüedad,
presentando un buen estado de conservación

2. Descripción de los daños existentes
la pasada primavera se manifestaron unas grietas verticales a la altura de los cargaderos de los
huecos-arcos rebajados-estas
grietas solo en la fachada principal y la lateral derecha.
La cimentación de un ancho equivalente al de los muros que soporta, ha sido invadida por raíces
diversas que al absorber la humedad han reducido la pasta de cal a polvo y que simplemente con la
mano se puede ir desmoronando.
Los dos muros afectados son los más expuestos a la acción del aguaviento de la zona.
Orientacion sobre posibles reparaciones
es prioritario proceder a una consolidación de los cimientos mediante el sistema de hormigón
inyectado, obviamente este inyectado tiene que realizarlo empresa cualifica y se hará por
“bataches” (tramos), cada cimentación se subdivide e tres, resultando siete bataches, alternando y
esperando una prudente consolidación de el inyectado .
Transcurrido el tiempo estimado para su fraguado, se correjiran las deformaciones de las grietas
en los arcos rebajados de los dinteles- balcones y ventanas.
Por último y pese a no ser urgente, se entresaca el mortero ( pasta) de la hiladas hasta donde
presente estar descompuesto, retacando con mortero de: cemento blanco, cal y arena.-
* fachada lateral
derecha.

3. Los tres ventanales del desván bajo cubierta, presentan grietas en sus respectivos arcos.
Ventanal- balcón en planta baja- fachada principal.-

4. en la fachada lateral derecha: balcón y ventanal.-
aspecto de las grietas, claramente verticales.-