Informesobrefiltraciones.c.severoochoa 9 11.

INFORME SOBRE SOLUCIONES A ADOPTAR FRENTE
INUNDACIONES PUNTUALES, EN GARAJE DE EDIFICIO
SITUADO EN C/ SEVERO OCHOA Nº 9-11
LUGO DE LLANERA, ASTURIAS
ingeniería
arquitectura
medioambiente
Peticionario:
Dña. Mª del Pilar Rodríguez Iglesias.
Arquitecto Técnico:
Diego Marcos Velasco.
Fecha:
Febrero de 2013.

Informe sobre soluciones a adoptar frente inundaciones puntuales en garaje de edificio situado en
c/ Severo Ochoa nº 9-11, Lugo de llanera, Asturias
Diego Marcos Velasco. Arquitecto Técnico diegomarcos@iamestudio.com
Colegiado nº 1769 del COAATASTUR
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1. OBJETO DEL INFORME.
Tiene por objeto la presente informe, el análisis de las causas y las posibles
soluciones existentes, a la filtración de agua en los sótanos de edificio en cuestión,
procedentes de los viales exteriores y encuentros con los edificios colindantes, en
épocas de abundantes lluvias e inundaciones como las acahecidas a lo largo del
mes de enero del año en curso.
2. ENCARGO Y DATOS DEL TITULAR.
El presente informe se redacta por encargo de Dña. Mª Pilar Rodríguez Iglesias en
calidad de administradora de la citada finca, y en representación de la Comunidad
de Propietarios del edificio situado en C/ Severo Ochoa nº 9-11 en Lugo de Llanera.
3. VISITA Y DATOS PREVIOS.
Con fecha lunes 4 de febrero de 2013 se procede a realizar visita al edificio del
inmueble en compañía de D. José Camacho Cabrera, Presidente de la Comunidad
de Propietarios.
Se trata de un edificio de construcción relativamente reciente, con una antigüedad
de aproximada de 20 años. Está compuesto por cuatro alturas (baja + 3), en
estructura de hormigón armado y cubierta a dos aguas.
El garaje, con acceso desde la calle Severo Ochoa mediante rampa, está ubicado
bajo rasante y configurado en dos niveles. Se resuelve mediante muros de hormigón
armado ejecutado a dos caras en todo su perímetro, solera de hormigón pulido
sobre encachado de grava apoyada directamente sobre el terreno.
En su interior, las plazas se distribuyen en boxes individuales dotados de
cerramiento de fábrica de ladrillo y puertas y en plazas abiertas.
Se observa que el garaje no posé red interior de sumideros. No se puede comprobar
si bajo la capa de hormigón de solera existe red de drenaje canalizado hasta el pozo
de bombeo situado en el nivel inferior, aunque según conversación mantenida con el
Presidente de la Comunidad este comenta que existe, tras haberse puesto en
contacto con el encargado de obras de la empresa constructora.

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Se ha podido observar en foso existente bajo el ascensor que el nivel freático se
sitúa aproximadamente unos 30 cm. por debajo del piso terminado del nivel inferior
del garaje. Este foso se encuentra comunicado de manera directa con el pozo de
bombeo existente mediante canalización de PVC.
Vista del foso existente bajo ascensor del edificio.
El actual sistema de drenaje del edificio dispone de grupo un grupo de bombeo que
evacua mediante tubería de PVC rígido hasta red colgada en sótano con salida
directa por gravedad a la red general de saneamiento de la localidad.
Vista del actual sistema de bombeo

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4. ANÁLISIS DE CAUSAS DE LAS FILTRACIONES.
Tras conversación mantenida con el Presidente de la Comunidad, son dos los
problemas existentes en época de inundaciones puntuales del barrio, por fallos en el
colector general de saneamiento de la zona, cuyas causas y posibles soluciones se
analizarán a continuación de manera independiente.
a) FILTRACIONES DE AGUA EXTERIOR POR MUROS ENTERRADOS DE
SÓTANOS ALINEADOS CON LA CALLE SEVERO OCHOA.
Sólo se producen en épocas de lluvias abundante, cuando se el colector de
general de saneamiento de la calle Severo Ochoa no evacua el agua procedente
de lluvia produciéndose inundaciones en la zona. Al no evacuar el colector, el
agua se filtra de los viales y de la propia red de saneamiento al terreno y de
manera posterior al interior del garaje, a través de los agujeros existentes en los
muros de hormigón. Estos agujeros corresponden a los espadines empleados
para unir las chapas de encofrado de los muros de hormigón y atraviesan el
muro en todo su espesor. En el momento de la visita se pudo comprobar que
estos no se encuentran sellados o lo están de una manera bastante
rudimentaria, deberían haber sido sellados en la fase de construcción con un
sistema apropiado. A sí mismo no se ha podido comprobar si existe
impermeabilización y en que estado está por la cara exterior de estos muros.
Vista de agujero de espadín en muro mal sellado.

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El problema se ve agravado debido a la siguiente circunstancia. El agua que
entra al garaje por el agujeros anteriormente descritos, no se puede evacuar al
exterior, ya que el grupo de bombeo vierte el agua a pozo de la red general, que
en épocas de inundación se encuentra completamente saturado, soportando
niveles de agua superiores a la cota de salida del tubo procedente del bombeo,
impidiendo así su funcionamiento y por lo tanto inutilizando la única vía de
evacuación del agua filtrada, obligando a evacuar el agua de forma directa a la
calle mediante bombas auxiliares a zonas no inundadas.
b) FILTRACIONES DE AGUA EXTERIOR POR MURO MEDIANERO INTERIOR
CON EDIFICIO C/ SEVERO OCHOA Nº 7.
Estás filtraciones se localizan en muro medianero de cerramiento, realizado
mediante bloque de hormigón gris 40x20x20 cm. de separación con edificio
colindante en calle Severo Ochoa nº 7. En el momento de la visita no se pudo
acceder al bajo, pero se ha comprobado que la puerta de acceso al garaje
perteneciente a este edificio en planta baja, se encuentra en un estado bastante
deteriorado. Según datos aportados por el Presidente de la Comunidad, el día de
mayor crecida de las inundaciones, los niveles superaron la cota de acceso, por
lo que es de prever, que la entrada de agua por este punto inundo el garaje,
afectando a la la pared medianera constituida por un material bastante
permeable y produciéndose así las filtraciones citadas.
Vista de muro de bloque de hormigón afectado por filtraciones.

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5. CONCLUSIONES Y MEDIDAS A ADOPTAR.
A criterio del técnico que suscribe este informe, en épocas de abundante lluvia e
inundaciones de la zona, es imposible erradicar las filtraciones de agua al garaje
del edificio, ya que el problema principal deriva de la saturación del colector de
saneamiento público, al que se vierten todas aguas pluviales y de drenajes del
edificio, que en estas circunstancias queda completamente inutilizado. Ahora
bien, es posible minimizar los daños hasta las que las lluvias remitan o se
solucionen los problemas de la red general pública.
En una primera intervención, se deben sellar todos y cada uno de los agujeros
de los espadines existentes en los muros, mediante una solución comercial
adecuada y testada, previa limpieza de los sellados existentes. Para ello, se
propone el empleo del producto “Remastop” de la casa Eslo, aplicado de
acuerdo a la hoja de características técnicas adjunta a este informe. Esta
operación puede verse dificultada debido a la cantidad objetos y materiales
acumulados en los boxes de aparcamiento. Se deberán despejar los habitáculos
para una buena ejecución de los trabajos y comprobar que se está realizando el
sellado en la totalidad de los orificios.
Con esta intervención no se evitarán en su totalidad las filtraciones. En caso de
producirse de nuevo inundaciones, es probable que se produzcan filtraciones por
las juntas de hormigonado de los muros y en sus encuentros con la
cimentación, eso sí, en menor cuantía y de manera más localizada. Estás
filtraciones tienen una complicada solución por la cara interior del muro al no
haberse adoptado las medidas adecuadas durante la fase de construcción por
su cara exterior.
Una vez minimizadas las filtraciones, en una segunda intervención y en previsión
de poder evacuar las aguas procedentes del subsuelo, se propone la colocación
de un nuevo grupo de bombeo en el foso existente bajo el ascensor. Este nuevo
pozo de bombeo no se conectaría a la salida del existente, ya que está queda
inutilizada por el nivel de agua que adquieren las inundaciones de la zona, se
conectaría a otra acometida existente en el sótano que, en principio, y según
trazado, evacuaría en un pozo a mayor cota dentro de la misma calle y que
permitiría evacuar el agua acumulada. Se deberá comprobar previamente que

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está salida acomete al citado pozo ya que al estar parte de su trazado por un
garaje privado no se ha podido corroborar con exactitud. Es importante dejar
claro que esta solución no erradica el problema ya que lo único que haría sería
“recircular” el agua” mientras se solucionan los problemas de saneamiento de la
red principal pública, pero se evitaría una inundación similar a la producida en
enero.
Respecto a las filtraciones aparecidas en la pared medianera con el edificio de
calle Severo Ochoa nº7, las soluciones a adoptar deberían tomarse desde el
interior de este edificio. Al no poder acceder en el momento de la visita entiendo
que no es lógico plantear ninguna intervención si poder visualizar de manera
directa el estado interior del local de procedencia.
A la izquierda, vista de puerta de acceso a local de c/ Severo Ochoa nº 7.
En Lugo de Llanera a 17 de Febrero de 2013
El Arquitecto Técnico.
Diego Marcos Velasco.

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ANEXO 1. FICHA TÉCNICA PRODUCTO REMASTOP.

Ferretería Y VariOs
remastoP® rosCado
TAPON OBTURADOR RAPIDO PARA PASAMUROS
REMASTOP® innovador sistema patentado para garantizar una total estanqueidad en tubos y orificios de los es-
padines y pasamuros resultantes de la retirada de los encofrados. Y utilizable como taco de anclaje de altas pres-
taciones. Producto DE LARGA DURACIÓN GARANTIZADO POR 50 AÑOS fabricado con EPDM y acero galvanizado,
apto para el contacto con agua potable y otros productos alimentarios.
aPliCaCiones
REMASTOP ® se aplica en los orificios de los espadines y pasamuros resultantes de la retirada de los encofrados,
para asegurar una total estanqueidad por tiempo indefinido, evitando problemas de filtraciones y perdidas, por
defecto de sellado o deterioro del material empleado anteriormente, y la obturación temporal o definitiva de
tuberías de calefacción, aguas potables o residuales.
PreParaCión de soPortes
Para su aplicación solo requiere el empleo de un atornillador eléctrico o manual, también puede aplicarse con llave
inglesa. Es aconsejable limpiar la boca del orificio para eliminar restos de arena, polvo y lechadas de cemento para
asegurar el total contacto del REMASTOP ® con las paredes del orificio y obtener una total estanqueidad.
modo de emPleo
Introducir el REMASTOP® en el orificio y atornillar hasta lograr la expansión requerida para que quede totalmente
obturado el orificio. Para utilizarlo como taco, en algunas ocasiones sera preciso cambiar el tornillo por uno mas
largo con el fin de ganar el grosor del elemento a colgar.
COSTE APROXIMADO DE OBTURACIÓN
POR HUECO, MANO DE OBRA INCLUIDA
1,60€ UNIDAD

características técnicas
Consumo

Una unidad por orificio
Presentación y almacenaje

REMASTOP ® se presenta en envases de 500, 1000, y 5000 unidades, con las herramientas
adecuadas para su aplicación.
Higiene y seguridad

No requiere precauciones especiales, excepto las requeridas para el manejo de las
herramientas necesarias.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Peso: 37,70 gramos
Largo: 55 mm
Diámetro original: 20,8 mm
Expansión Máxima: 34,90 mm
Rosca: M6
Arandela: DIN 9021
Tuerca: Autoclavable
Resistencia máxima a la presión: 7 Bar
Colores

Negro, gris y blanco
REMASTOP® ROSCADO
FERRETERÍA Y
VARIOS
10.6

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