Entrepatios es una cooperativa de vivienda de cesión de uso y responde a la necesidad de anclar el lugar donde vivimos a los tres pilares de la sostenibilidad: El pilar social: es un proyecto donde los vecinos y vecinas son parte activa de las decisiones que afectan a la forma en que se construye su comunidad y, en correspondencia, su ciudad. Con las nuevas tecnologías, innovación social y una buena gestión de la inteligencia colectiva y las emociones particulares el proyecto plantea trabajar en las nuevas estructuras sociales que se mueven en el debate de lo privado y lo común. El pilar medioambiental: el edificio debe garantizar la buena gestión de los recursos y necesidades de los usuarios en relación al agua, transporte, residuos, etc. A partir de los materiales utilizados y el tipo de construcción se persigue generar la menor huella ecológica e impacto en la ciudad posible, donde se consuma cuanta menos energía mejor, incluso se produzca energía. El pilar económico: es un proyecto enmarcado en el derecho de uso, que huye de la propiedad privada individual y donde la propiedad de las viviendas siempre reside en manos de la cooperativa de viviendas. Los socios y socias disfrutan de un derecho de uso indefinido con un alquiler blando y nunca podrán ser propietarios de las viviendas donde viven. La cooperativa arranca con una cuota inicial necesaria para formar parte de ella, que genera el capital social, y se paga una mensualidad como cuota de cesión de uso (no retribuible, igual que si fuera un alquiler). Es un modelo generador de recursos y financiado con dinero de entidades que quieren cambiar los valores de las inversiones, la banca ética.

1. COOPERACTIVA DE VIVIENDA ENTREPATIOS
ES UN PROYECTO DE:
⌂
“Proyecto La Milagrosa”

2. CRITERIOS BÁSICOS DEL PROYECTO
DEFINIDOS POR EL GRUPO PROMOTOR ENTREPATIOS
Lo que denominamos Líneas Rojas, criterios esenciales “no renunciables”.
+Queremos un proyecto en Derecho de Uso, una modalidad entre propiedad privada y alquiler.
¿qué es el derecho de uso? (Ver siguiente transparencia)
+Queremos que sea financiado por Banca Ética.
Triodos
Fiare
+Que el precio no supere un coste de 10 €/m² al mes entre espacio privado y común.
Es decir 800 euros de cuota mensual por una vivienda de 60 m² más los espacios comunes.
+Que esté construido con criterios ecológicos, eficiencia energética, producción de renovables,
gestión del agua responsable y materiales de bajo impacto y ecológicos.
+Que en sus estatutos tenga la firme voluntad de promover proyectos sociales en el edificio
y/o en el barrio.
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VIVIENDAS
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3. ¿QUÉ ES EL DERECHO DE USO?
Nuestra casa no será una suma de casas individuales, sino una casa colectiva con espacios personales. Por eso
apostamos por el derecho de uso. En este formato, la propietaria de todo el inmueble es la cooperativa
Entrepatios, de la que seríamos socias todas las personas que convivamos en el edificio. Todas pagaríamos una
cuota mensual para tener derecho de uso sobre nuestro espacio personal/familiar. Esa cuota iría en función de los
metros cuadrados de los que quisiésemos disponer.
1. Adaptación de la Tabla extraída del “Estudio del Modelo Andel de cooperativas de vivienda en cesión de uso y la posibilidad de su introducción en España”. Miguel
Ángel Albors Sorolla. 2012
2. Regulada por los estatutos de la cooperativa.
3. Sobre la cuota inicial y la prioridad sobre el derecho de uso, no hay un traspaso de propiedad con lo que ello supone.
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Derecho de Uso
(Entrepatios)1 ALQUILER COMPRA
Duración Indefinida Máximo 5 años Indefinida
Especulativo No Si Si
Participativo Nivel Alto (copropiedad) Nivel Bajo (No propiedad) Nivel medio (Solo ee.cc)
Facilidad Acceso/Salida Fácil2 Fácil Difícil
Deuda Hipotecaria
Contraída por la
Cooperativa
(estudios de viabilidad
individual)
No hay
Individual (o sujeta a
avales)
Cesión a herederos Sí3 No Sí

4. ¿DÓNDE ESTÁ?
En la calle Milagrosa, Madrid
UN SOLAR DE 750 m² EN EL ALTO DE EXTREMADURA
A CINCO MIN DE LA CASA DE CAMPO
A 15 MIN DEL PARQUE DEL RÍO
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5. ¿DÓNDE ESTÁ?
En la calle Milagrosa, Madrid
UN SOLAR DE 750 m² EN EL ALTO DE EXTREMADURA
A CINCO MIN DE LA CASA DE CAMPO
A 15 MIN DEL PARQUE DEL RÍO
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6. ¿PARA QUIÉN SERÍA?
¡¡¡ Para la comunidad Entrepatios !!!
1_PARA VIVIENDAS
UNA COMUNIDAD DE PERSONAS
PROACTIVA Y COMPROMETIDA
CON UNA ECOLOGÍA SOCIAL Y MEDIOAMBIENTAL
QUE QUIERE CREAR
OTRO MODELO DE VIVIENDA EN MADRID
2_LOCALES
TRES LOCALES DESTINADOS A OFICINA
O NEGOCIO RESPONSABLE
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7. PROPUESTA INICIAL DE DISEÑO
- Lo que se presenta en este documento no es más que una propuesta inicial
de lo que se podría edificar en el solar y los costes aproximados del proyecto.
- Tanto el diseño interior de las viviendas como el detalle y uso de los espacios
comunes, así como el número de locales y plazas de garaje, será decidido por
el grupo una vez alcanzado el número de familias necesario para poner en
marcha el proyecto.
- Este diseño participativo de los espacios será realizado a través de una serie
de talleres y dinámicas a realizar por el grupo de familias interesadas,
liderados por el estudio de arquitectura seleccionado para el proyecto.
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8. Parking de bicis,
actividades para niños,
cuenta cuentos,
Cine de verano, eventos,
conciertos, conferencias
ESP COMUNES > Común
Locales alquiler > Público
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PARKING
PARKING
Locales alq
Lavandería?
Biblioteca
Txoko
comedor
Local Zona de juegos
Espacio niños
Local
viviendas
Viviendas > Privado
Trasteros?
34 VIVIENDAS
VIVIENDAS 40-60-70-80-90-100m2
CUBIERTA CON HUERTO Y ESPACIOS COMUNES
TRES LOCALES PARA ALQUILAR
PLANTA GARAJES
GARAJE -2
GARAJE -1
BAJA
PRIMERA
SEGUNDA
CUARTA
TERCERA
CUBIERTA

9. Garaje público / car sharing
PLANTA GARAJE -2
EN PLANTA -2 HAY CAPACIDAD PARA 17 PLAZAS DE COCHES CON POSIBILIDAD DE CARGA ELÉCTRICA.
ESTE GARAJE PODRÍA TENER UN CARÁCTER MÁS PÚBLICO Y ALQUILAR PLAZAS A PARTICULARES O
A UNA EMPRESA DE CAR SHARING.
LOS TRASTEROS PUEDEN SER INDIVIDUALES O COMUNES.
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TRASTEROS
LOCAL DE INSTALACIONES

10. PLANTA GARAJE -1
GARAJE DE LA COOPERATIVA DE CARÁCTER COMÚN, SI SE CONSIDERA SUFICIENTE.
EN PLANTA HAY CAPACIDAD PARA 16 PLAZAS DE COCHES CON POSIBILIDAD DE CARGA ELÉCTRICA, SE PUEDE
VALORAR METER MÁS BICICLETAS SI SE NECESITA MÁS ESPACIO.
El LOCAL TIENE UNA DIMENSIÓN DE 86 M2 Y EN PRINCIPIO TIENE CARÁCTER PÚBLICO, GUARDERÍA,
OFICINA, ETC,…
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Garaje COOPERATIVA
Oficina
Local comercio
guardería

11. PLANTA BAJA
EN PLANTA BAJA EL ACCESO ESTÁ SITUADO EN EL MEDIO DEL EDIFICIO Y DA A UNA ZONA DE PORTAL Y
DISTRIBUCIÓN A LOS TRES NÚCLEOS DE ESCALERAS Y ASCENSORES.
ESTA ZONA ES DE DISTRIBUCIÓN Y DE JUEGO, PUEDE ESTAR AMUEBLADA CON DIFERENTES ZONAS DE
ESTANCIA, JUEGO, ETC…
EN LA PLANTA BAJA HAY UN PARKING DE BICIS ELÉCTRICAS CON CAPACIDAD PARA 15 BICICLETAS.
LOS TRES PATIOS LLEGAN HASTA PLANTA BAJA, Y HABRÍA UNA ZONA AJARDINADA
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Parking de bicis
Zona de juego
¿Lavandería?
¿Cine ?
patio patio patio
Coworking?
Ping pong

12. PLANTA BAJA
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13. PLANTA PRIMERA
EN PLANTA PRIMERA HAY CINCO VIVIENDAS, PERO SE PUEDEN MODIFICAR TAMAÑOS Y DISTRIBUCIONES
HAY UN ACCESO POR EL PORTAL 3 Y COMO ESA COTA QUEDA MUY BAJA LA PROPUESTA ES METER DOS
LOCALES DE USO PÚBLICO, DE ALQUILER A NEGOCIOS AFINES.
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¿Locales para alquilar?Viviendas cooperativa

14. PLANTA SEGUNDA, TERCERA, CUARTA
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Viviendas cooperativa

15. PLANTA SEGUNDA, TERCERA, CUARTA
OTRAS POSIBILIDADES
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Viviendas cooperativa
¿ ?

16. COOPERACTIVA
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VIVIENDA 3 HAB 80 m2
Vivienda tipo de una habitación dando
prioridad a las habitaciones
Habitación 1 13,65 m2
Habitación 2 15,65 m2
Habitación 3 14,70 m2
Hall 13,15 m2
Cocina 3,50 m2
Salón 8,20 m2
Comedor 6,60 m2
Aseo 1,90 m2
Baño 4,00 m2

17. COOPERACTIVA
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VIVIENDA 1 HAB 65 M2
Vivienda tipo de una habitación dando
prioridad a salón y cocina.
Habitación 15,80 m2
Hall 10,00 m2
Cocina 13,75 m2
Salón 13,00 m2
Comedor 8,60 m2
Aseo 1,80 m2
Baño 2,80 m2

18. PLANTA CUBIERTA
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Huerto
Comedor
Biblioteca
Estudio
Zona juego
niños
Huerto
LA CUBIERTA ES EL LUGAR DONDE VA A OCURRIR LA MAYOR PARTE DE VIDA COMÚN.
PLANTEAMOS UN HUERTO PERIMETRAL PARA QUE HAGA DE BARANDILLA Y AL MISMO TIEMPO QUE
SEA CÓMODO DE TRABAJAR.
DOS ESPACIOS COMUNES, UNO PARA NIÑOS Y OTRO PARA MAYORES CON DIFERENTES USOS

19. COOPERACTIVA
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PLANTA CUBIERTA

20. ESPACIOS COMUNES
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LA RELACIÓN DE ESPACIOS COMUNES
SE DECIDIRÁ POR EL GRUPO.
LA PROPUESTA ACTUAL ES PARA QUE
SIRVA DE PUNTO DE PARTIDA
TXOKO
ZONA DE JUEGO NIÑOS
ZONA DE JUEGOS
ZONA COMÚN, ¿CINE?
LAVANDERÍA
PARKING
TRASTEROS

21. INSTALACION FOTOVOLTAICA
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6 KW 6 KW 2,2 KW 7,5 KW
EN LA CUBIERTA SE PROPONE UNA INSTALACIÓN
FOTOVOLTAICA PARA LA PRODUCCIÓN DE ENERGÍA CON UNA
CAPACIDAD DE PRODUCCIÓN DE 20 KW.
EN FUNCIÓN DE LA NORMATIVA DEL MOMENTO SE REALIZARÁ
COMO AUTOCONSUMO CONECTADA A RED
O AUTOSUFICIENTE DESCONECTADA DE LA RED.

22. ¿CÓMO LO
CONSTRUIREMOS?
Con materiales ecológicos,
-Estructura de madera
-Pinturas sin COVs
-Aislamientos ecológicos
ACCESO
CON ESTRUCTURA DE MADERA
EL SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
MADERA CERTIFICADA PEFC
CON SISTEMA KLH (Panel contralaminado)
Referencias:
Edificio 6 plantas en Lleida
Edificio de 9 plantas en Londres
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23. ¿CÓMO HACEMOS
LA CUBIERTA?
Un espacio común y verde,
con zonas ajardinadas, y
Recogida de agua.
PARED VEGETAL VERTICAL
UN HUERTO/JARDIN EN LA CUBIERTA
ACCESO
UN HUERTO EN LA CUBIERTA
QUE FUNCIONA COMO SUMIDERO DE CO2 EN LA CIUDAD
Y COMO ZONA DE PRODUCCIÓN PROPIA
DONDE PODAMOS HACER UN HUERTO
Y UNA ZONA AJARDINADA DE JUEGOS
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24. ¿CÓMO
GESTIONAREMOS
EL AGUA?
Reciclando y ahorrando
CON UN SISTEMA DE
RECICLAJE DE AGUAS GRISES Y PLUVIALES
PARA SU APROVECHAMIENTO
EN LA CUBIERTA Y EN INODOROS
TRATANDO DE REDUCIR EL CONSUMO EN UN 60%
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25. ¿QUÉ ENERGIA
VAMOS A UTILIZAR?
Poca y 100% renovable.
PRIMERO UN EDIFICIO MUY EFICIENTE
ENERGÉTICAMENTE,
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA A
CON CONSUMO CASI NULO
COMO PRETENDE LA CE PARA 2020,
Y SI ES POSIBLE AUTOSUFICIENTE.
TODO CON SISTEMAS
DE ENERGÍA 100% RENOVABLES,
BIOMASA, SOLAR TÉRMICA Y FOTOVOLTAICA
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26. COOPERACTIVA
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¡NUESTRA CASA EN
MILAGROSA!

27. ¿CUÁNTO NOS COSTARÍA?
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EJEMPLOS DE VIVIENDA
40 m2 60 m2 70 m2 90 m2 109 m2
METROS REPERCUTIDOS ESPACIOS COMUNES 11 m2 17 m2 20 m2 25 m2 31 m2
APORTACIÓN INICIAL (20%) 23.953 € 35.930 € 41.918 € 53.895 € 65.273 €
CUOTA MENSUAL (SIN ALQUILAR LOCALES NI
GARAJES) 379 € 568 € 663 € 852 € 1.032 €
CUOTA MENSUAL (ALQUILANDO LOCALES Y
GARAJES) 303 € 454 € 530 € 682 € 826 €
CONSIDERACIONES CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA
Se ha considerado la incorporación de criterios máximos ecológicos y su efecto en el precio de la construcción PEM,
consiguiendo un edificio certificación Passivhaus, Leed, o Breeam. Incluye Aislamiento, Estructura de madera, Geotermia,
Reciclaje de Aguas, Producción Fotovoltaica y Materiales Ecológicos.
CONSIDERACIONES FINANCIERAS
1. La aportación inicial es reembolsable a la salida (bajo las condiciones especificadas en los Estatutos), no así las cuotas
mensuales.
2. Las cuotas mensuales han sido calculadas bajo la hipótesis de un crédito hipotecario a la Cooperativa al 2,5% a 30 años.
Hipótesis conservadora, ya que Triodos a día de hoy ofrece alrededor de 1,7% para viviendas de certificación energética A+.

28. PRÓXIMOS PASOS
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• Las personas interesadas en el proyecto pueden ponerse en contacto con
nosotras a través de coop.entrepatios@gmail.com, o contactando con Leo
Bensadón a través de leo.bensadon@logicaeco.es.
• También estamos organizando reuniones semanales para contar el proyecto
más en detalle y responder a todas vuestras dudas. Ponte en contacto con
nosotras para que te informemos de la próxima reunión.

29. “Un edificio de viviendas diferente,
por su innovación
ecológica, social y económica”
• Hay unos estatutos firmados a disposición de los que se incorporen.
• El proyecto de arquitectura no se ha desarrollado y se hará cuando se confirme un grupo promotor
dispuesto a desarrollar el proyecto.
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30. COOPERACTIVA
VIVIENDAS
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entrepatios.org