Entrepatios - Cooperactiva de vivienda

1. COOPERACTIVA DE VIVIENDA ENTREPATIOS
ES UN PROYECTO DE:
⌂
“Proyecto La Milagrosa”

3. CRITERIOS BÁSICOS DEL PROYECTO
DEFINIDOS POR EL GRUPO PROMOTOR ENTREPATIOS
Lo que denominamos Líneas Rojas, criterios esenciales “no renunciables”.
+Queremos un proyecto en Derecho de Uso, una modalidad entre propiedad privada y alquiler.
¿qué es el derecho de uso? (Ver siguiente transparencia)
+Queremos que sea financiado por Banca Ética.
Triodos
Fiare
+Que el precio no supere un coste de 10 €/m² al mes entre espacio privado y común.
Es decir 800 euros de cuota mensual por una vivienda de 60 m² más los espacios comunes.
+Que esté construido con criterios ecológicos, eficiencia energética, producción de renovables,
gestión del agua responsable y materiales de bajo impacto y ecológicos.
+Que en sus estatutos tenga la firme voluntad de promover proyectos sociales en el edificio
y/o en el barrio.
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4. ¿QUÉ ES EL DERECHO DE USO?
Nuestra casa no será una suma de casas individuales, sino una casa colectiva con espacios personales. Por eso
apostamos por el derecho de uso. En este formato, la propietaria de todo el inmueble es la cooperativa
Entrepatios, de la que seríamos socias todas las personas que convivamos en el edificio. Todas pagaríamos una
cuota mensual para tener derecho de uso sobre nuestro espacio personal/familiar. Esa cuota iría en función de los
metros cuadrados de los que quisiésemos disponer.
1. Adaptación de la Tabla extraída del “Estudio del Modelo Andel de cooperativas de vivienda en cesión de uso y la posibilidad de su introducción en España”. Miguel
Ángel Albors Sorolla. 2012
2. Regulada por los estatutos de la cooperativa.
3. Sobre la cuota inicial y la prioridad sobre el derecho de uso, no hay un traspaso de propiedad con lo que ello supone.
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Derecho de Uso
(Entrepatios)1 ALQUILER COMPRA
Duración Indefinida Máximo 5 años Indefinida
Especulativo No Si Si
Participativo Nivel Alto (copropiedad) Nivel Bajo (No propiedad) Nivel medio (Solo ee.cc)
Facilidad Acceso/Salida Fácil2 Fácil Difícil
Deuda Hipotecaria
Contraída por la
Cooperativa
(estudios de viabilidad
individual)
No hay
Individual (o sujeta a
avales)
Cesión a herederos Sí3 No Sí

5. ¿DÓNDE ESTÁ?
En la calle Milagrosa, Madrid
UN SOLAR DE 750 m² EN EL ALTO DE EXTREMADURA
A CINCO MIN DE LA CASA DE CAMPO
A 15 MIN DEL PARQUE DEL RÍO
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6. ¿DÓNDE ESTÁ?
En la calle Milagrosa, Madrid
UN SOLAR DE 750 m² EN EL ALTO DE EXTREMADURA
A CINCO MIN DE LA CASA DE CAMPO
A 15 MIN DEL PARQUE DEL RÍO
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7. ¿PARA QUIÉN SERÍA?
¡¡¡ Para la comunidad Entrepatios !!!
1_PARA VIVIENDAS
UNA COMUNIDAD DE PERSONAS
PROACTIVA Y COMPROMETIDA
CON UNA ECOLOGÍA SOCIAL Y MEDIOAMBIENTAL
QUE QUIERE CREAR
OTRO MODELO DE VIVIENDA EN MADRID
2_LOCALES
LOCALES DESTINADOS A OFICINA
O NEGOCIO RESPONSABLE
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8. PROPUESTA INICIAL DE DISEÑO
- Lo que se presenta en este documento no es más que una propuesta inicial
de lo que se podría edificar en el solar y los costes aproximados del proyecto.
- Tanto el diseño interior de las viviendas como el detalle y uso de los espacios
comunes, así como el número de locales y plazas de garaje, será decidido por
el grupo una vez alcanzado el número de familias necesario para poner en
marcha el proyecto.
- Este diseño participativo de los espacios será realizado a través de una serie
de talleres y dinámicas a realizar por el grupo de familias interesadas,
liderados por el estudio de arquitectura seleccionado para el proyecto.
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9. COOPERACTIVA
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24 VIVIENDAS
VIVIENDAS 40-60-70-80-90-100m2
CUBIERTA CON HUERTO Y ESPACIOS COMUNES
LOCALES PARA ALQUILAR
PLANTA GARAJES

10. Garaje público / car sharing
PLANTAS -1 y -2
EN PLANTA -1 HAY CAPACIDAD PARA 17 PLAZAS DE COCHES CON POSIBILIDAD DE CARGA ELÉCTRICA.
ESTE GARAJE PODRÍA SER PARA LOS SOCIOS DE LA COOPERATIVA Y/O TENER UN CARÁCTER MÁS PÚBLICO Y
ALQUILAR PLAZAS A PARTICULARES O A UNA EMPRESA DE CAR SHARING.
El LOCAL TIENE UNA DIMENSIÓN DE 106 M2 Y EN PRINCIPIO TIENE CARÁCTER PÚBLICO, GUARDERÍA,
TIENDA ECOLÓGICA, ETC,…
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11. PLANTA BAJA
EN PLANTA BAJA EL ACCESO ESTÁ SITUADO EN EL MEDIO DEL EDIFICIO Y DA A UNA ZONA DE PORTAL Y
DISTRIBUCIÓN A LOS TRES NÚCLEOS DE ESCALERAS Y ASCENSORES.
EN LA PLANTA BAJA PUEDE HABER UN PARKING DE BICIS ELÉCTRICAS CON CAPACIDAD PARA 15 BICICLETAS.
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Parking de bicis
¿Lavandería?
¿Cine ?
¿Coworking?

12. PLANTA PRIMERA,
SEGUNDA, TERCERA
ESTA ES UNA PROPUESTA DE
DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDAS
POR PLANTA, PERO SE PUEDEN
MODIFICAR TAMAÑOS Y
DISTRIBUCIONES CUANDO ESTÉ
COMPLETO EL GRUPO
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13. COOPERACTIVA
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EJEMPLOS DE VIVIENDA
(93 m2)
Vivienda tipo de una habitación dando
prioridad a las habitaciones
Habitación 1 13,65 m2
Habitación 2 15,65 m2
Habitación 3 14,70 m2
Hall 13,15 m2
Cocina 3,50 m2
Salón 8,20 m2
Comedor 6,60 m2
Aseo 1,90 m2
Baño 4,00 m2

14. COOPERACTIVA
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EJEMPLOS DE VIVIENDA
(76 M2)
Vivienda tipo de una habitación dando
prioridad a salón y cocina.
Habitación 15,80 m2
Hall 10,00 m2
Cocina 13,75 m2
Salón 13,00 m2
Comedor 8,60 m2
Aseo 1,80 m2
Baño 2,80 m2

15. PLANTA ÁTICOS
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Comedor
Biblioteca
Zona niños
ESTA PLANTA INCLUYE CUATRO VIVIENDAS Y UN LOCAL COMÚN (ZONA JUEGO NIÑOS, COMEDOR /
BIBLIOTECA, ETC.)
EL LOCAL COMÚN TENDRÁ UNA GRAN TERRAZA EN ESQUINA, Y EL RESTO DE LAS TERRAZAS DE ESTA
PLANTA PODRÍAN SER COMUNES SI ASÍ LO DECIDE LA COOPERATIVA

16. PLANTA CUBIERTAS
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LA CUBIERTA ES EL LUGAR DONDE VA A OCURRIR UNA GRAN PARTE DE LA VIDA COMÚN.
PLANTEAMOS UN HUERTO PERIMETRAL PARA QUE HAGA DE BARANDILLA Y AL MISMO TIEMPO QUE
SEA CÓMODO DE TRABAJAR.
DOS ESPACIOS CUBIERTOS CON PLACAS SOLARES PARA EL USO QUE DECIDA LA COOPERATIVA

17. INSTALACION FOTOVOLTAICA
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EN LA CUBIERTA SE PROPONE UNA INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA PARA LA
PRODUCCIÓN DE ENERGÍA CON UNA CAPACIDAD DE PRODUCCIÓN DE HASTA 20 KW.
EN FUNCIÓN DE LA NORMATIVA DEL MOMENTO SE REALIZARÁ COMO
AUTOCONSUMO CONECTADA A RED O AUTOSUFICIENTE DESCONECTADA DE LA RED.

18. ¿CÓMO LO
CONSTRUIREMOS?
Con materiales ecológicos,
-Estructura de madera
-Pinturas sin COVs
-Aislamientos ecológicos
ACCESO
CON ESTRUCTURA DE MADERA
EL SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
MADERA CERTIFICADA PEFC
CON SISTEMA KLH (Panel contralaminado)
Referencias:
Edificio 6 plantas en Lleida
Edificio de 9 plantas en Londres
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19. ¿CÓMO HACEMOS
LA CUBIERTA?
Un espacio común y verde,
con zonas ajardinadas, y
Recogida de agua.
PARED VEGETAL VERTICAL
UN HUERTO/JARDIN EN LA CUBIERTA
ACCESO
UN HUERTO EN LA CUBIERTA
QUE FUNCIONA COMO SUMIDERO DE CO2 EN LA CIUDAD
Y COMO ZONA DE PRODUCCIÓN PROPIA
DONDE PODAMOS HACER UN HUERTO
Y UNA ZONA AJARDINADA DE JUEGOS
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20. ¿CÓMO
GESTIONAREMOS
EL AGUA?
Reciclando y ahorrando
CON UN SISTEMA DE
RECICLAJE DE AGUAS GRISES Y PLUVIALES
PARA SU APROVECHAMIENTO
EN LA CUBIERTA Y EN INODOROS
TRATANDO DE REDUCIR EL CONSUMO EN UN 60%
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21. ¿QUÉ ENERGIA
VAMOS A UTILIZAR?
Poca y 100% renovable.
PRIMERO UN EDIFICIO MUY EFICIENTE
ENERGÉTICAMENTE,
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA A
CON CONSUMO CASI NULO
COMO PRETENDE LA CE PARA 2020,
Y SI ES POSIBLE AUTOSUFICIENTE.
TODO CON SISTEMAS
DE ENERGÍA 100% RENOVABLES,
BIOMASA, SOLAR TÉRMICA Y FOTOVOLTAICA
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22. CLIMATIZACIÓN
Energía solar térmica
En cubierta
+
Suelo radiante
A baja temperatura
En todos los pisos
+
Biomasa
En sótano
(Silo + Caldera de condensación +
Acumulador)
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23. COOPERACTIVA
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¡NUESTRA CASA EN
MILAGROSA!

24. ¿CUÁNTO NOS COSTARÍA?
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CONSIDERACIONES CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA
Se ha considerado la incorporación de criterios máximos ecológicos y su efecto en el precio de la construcción PEM,
consiguiendo un edificio certificación Passivhaus, Leed, Breeam o similar. Incluye Aislamiento, Estructura de madera,
Geotermia, Reciclaje de Aguas, Producción Fotovoltaica y Materiales Ecológicos.
CONSIDERACIONES FINANCIERAS
1. La aportación inicial es reembolsable a la salida (bajo las condiciones especificadas en los Estatutos), no así las cuotas
mensuales.
2. Las cuotas mensuales han sido calculadas bajo la hipótesis de un crédito hipotecario a la Cooperativa al 2,5% a 30 años.
Hipótesis conservadora, ya que Triodos a día de hoy ofrece alrededor de 1,7% para viviendas de certificación energética A+.
EJEMPLOS DE VIVIENDA (metros privados)
40 m2 60 m2 70 m2 90 m2
PRECIO TOTAL DE LA VIVIENDA 124.763 € 187.145 € 218.336 € 280.717 €
APORTACION INICIAL (20%) 24.953 € 37.429 € 43.667 € 56.143 €
CUOTA MENSUAL (SIN ALQUILAR LOCALES NI GARAJES) 394 € 592 € 690 € 887 €
CUOTA MENSUAL (ALQUILANDO LOCALES Y GARAJES) 345 € 517 € 603 € 776 €

25. PRÓXIMOS PASOS
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• Las personas interesadas en el proyecto pueden ponerse en contacto con
nosotras a través de coop.entrepatios@gmail.com, o contactando con Leo
Bensadón a través de leo.bensadon@logicaeco.es.
• También estamos organizando reuniones periódicas para contar el proyecto
más en detalle y responder a todas vuestras dudas. Ponte en contacto con
nosotras para que te informemos de la próxima reunión.

26. “Un edificio de viviendas diferente,
por su innovación
ecológica, social y económica”
• Hay unos estatutos firmados a disposición de los que se incorporen.
• El proyecto de arquitectura no se ha desarrollado y se hará cuando se confirme un grupo promotor
dispuesto a desarrollar el proyecto.
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27. COOPERACTIVA
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entrepatios.org