Análisis de sitio vivienda multif.

1. ANÁLISIS DE SITIO
VIVIENDA MULTIFAMILIAR

2. PRESENTACIÓN
El presente trabajo se realiza como parte de la asignatura de Diseño Arquitectónico
Edificios Multifamiliares y Hoteles, la cual es parte de la carrera de arquitectura del
quinto semestre de la universidad euro hispanoamericana. la meta de éste trabajo es
presentar de manera adecuada un análisis de sitio completo, llenando cada uno de los
criterios presentados en la guía de trabajo elaborada para éste análisis. Se pretende
con éste estudio obtener los datos suficientes para ser considerados para la apropiada
proyección de una vivienda multifamiliar. Éste estudio se basará en el análisis espacial
en una colonia de la ciudad de Xalapa, ésto se logrará a través de mapas gráficos,
fotografías entre otros elementos que complementarán la información básica.

3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
El siguiente proyecto se diseñó para una vivienda multifamiliar de interés medio-alto. En un
terreno de 2,132.96 metros cuadrados de forma irregular
INTERPRETACIÓN DEL PROBLEMA
La vivienda multifamiliar se proyectó para varias familias de acuerdo a las necesidades que cada
una requiere:
Se resolvió el acomodo de los departamentos de manera que cada departamento tiene la mayor
privacidad posible.
JUSTIFICACIÓN DEL PROBLEMA
Debido a todos los requerimientos de una vivienda multifamiliar, se hicieron las pruebas necesarias para
determinar que el tipo de terreno es apto en cuanto a resistencia y dimensión.

4. OBJETIVO GENERAL:
Elaborar un análisis de sitio de un terreno para un
futuro proyecto de vivienda multifamiliar.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS:
• Determinar si el sitio de ubicación del terreno y su entorno inmediato, es apto para el proyecto de una
vivienda multifamiliar nivel interés medio-alto
• Delimitar el área de estudio.
• Analizar los aspectos físicos naturales y aspectos físicos modificados en donde se encuentra ubicado el
terreno.
• Realizar un análisis detallado a nivel urbanístico, para identificar las ventajas, desventajas y
potencialidades del terreno seleccionado.

5. DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD:
El siguiente análisis muestra los datos generales y
particulares de la ubicación del predio, sus irregularidades,
así como sus ventajas y desventajas, sus colindancias,
rutas, accesos, dimensiones, el uso de suelo entre muchas
características que deben tomarse en cuenta para el
comienzo de un nuevo proyecto.
DESARROLLO:
• Se realizó una visita al terreno a proyectar.
• Se tomaron datos informativos, dimensionales y de servicio entre otros.
• Se consultaron paginas del INEGI, CONAGUA, entre otras para datos mas generales e información del
sitio.
• Se realizó una búsqueda profunda acerca del uso del suelo.
• Se realizó el medio físico natural y el medio físico modificado.
• Se concluyó un buen predio para un proyecto de vivienda multifamiliar.

6. MACROLOCALIZACIÓN

7. MÉXICO
México es un país localizado en el extremo meridional de América del Norte. Tiene una costa oriental bañada
por el golfo de México, y el mar Caribe, que forman parte del océano Atlántico. Por el poniente, posee un
enorme litoral bañado por el Océano Pacífico.
Colinda al norte con Estados Unidos y al sur con Centroamérica, específicamente con Guatemala y Belice.
Con una latitud de 14 ° y 33 ° N
Con una longitud de 86° y 119° W
Capital: ciudad de México
Norte Estados Unidos
Sur Océano Pacífico
Oeste Océano Pacífico
Oriente Golfo de México
Sur Oriental Guatemala, Belice, el Mar Caribe
LOCALIZACIÓN

8. Veracruz es una angosta franja de tierra ligeramente curvada, que se extiende de
noroeste a sureste sobre la costa.
Tiene una superficie de 72, 815 Km2, con una franja costera de 684Km, la cual
representa el 3.7% de la superficie total de México.
Su extensión máxima de noroeste a sudeste es de 800 kilómetros de largo y 212 km de
ancho, mientras que la mínima es de 32 km de anchura.
Es el décimo estado de la República, que colinda al norte con el estado de Tamaulipas;
al este con el Golfo de México y el estado de Tabasco; al sureste con el estado de
Chiapas; al sur con el estado de Oaxaca y al oeste con los estados de Puebla, Hidalgo y
San Luis Potosí.
Tiene una población de 7,176,000 habitantes, distribuidos en 212 municipios
agrupados en 10 regiones
VERACRUZ
La Ciudad de Xalapa está situada en la faldas del cerro de Macuiltépetl y las
estribaciones orientales del Cofre de Perote, en la zona de transición entre la
Sierra Madre Oriental y la planicie costera del Golfo de México. Su altura se
encuentra a 1,427 metros sobre el nivel del mar colindando con los municipios
de: Banderilla, Coatepec, Emiliano Zapata, San Andrés Tlalnehuayocan, Naolinco y
Jilotepec.
Xalapa – Enríquez – Latitud: 19º 32’ 24”-
Longitud: 96º 55’ 39” – Altitud: 1427 msnm
XALAPA

9. LOCALIZACIÓN DEL SITIO A NIVEL NACIONAL LOCALIZACIÓN DEL SITIO
A NIVEL ESTATAL
LOCALIZACIÓN DEL SITIO
A NIVEL DE CIUDAD
LOCALIZACIÓN DEL SITIO
A NIVEL COLONIA

10. DEMOGRAFÍA
De acuerdo con el Censo de Población y Vivienda
de 2010 del INEGI, el municipio de Xalapa cuenta
con 457, 928 habitantes,4 de los cuales 213.571
son hombres y 244.357 son mujeres,4 con un total
de 129.109 viviendas habitadas.

11. DATOS DE ACUERDO AL INEGI

12. CONDICIONES HIDROMETEOROLÓGICAS DE LA
CIUDAD DE XALAPA A NIVEL MENSUAL. PRECIPITACIÓN, ALTITUD , LATITUD Y LONGITUD
Es húmedo y variado, teniendo una temperatura máxima de 34.3 °C y una mínima desde los 5 hasta los 10 °C por las
mañanas. La altitud de la ciudad oscila desde los 1,360 msnm hasta los 1,560 msnm Y UNA LATITUD DE 19.51 N CON
UNA LONGITUD DE 96.0’°C Tiene una temperatura media anual de 18 °C y un clima templado húmedo. Su precipitación
pluvial media anual es de 1,509.1 mm.

13. RIOS Y ARROYOS DE XALAPA
Los Arroyos y manantiales que hay en la capital son: Chiltoyac,
Ánimas, Xallitic, Techacapan y Tlalmecapan.
Mientras que los Ríos son: Sedeño, Carneros, Sordo, Santiago,
Zapotillo, Castillo y Coapexpan.

14. USO DE SUELO
De acuerdo al programa general de
desarrollo urbano y al plano: uso de
suelo habitacional de la ciudad de
xalapa se establece que la colonia
propuesta “Centro” es habitacional y
tipo de vivienda MULTIFAMILIAR.

15. Fauna
Existe gran variedad de especies animales silvestres en los montes aledaños a la población, algunos son: zorrillo,
coyote, tlacuache (zarigüeya), conejo, gato montés, ardilla, tuza (topo), armadillo, puercoespín, tejón y mapache.
Además cuenta con algunas variedades de serpientes o culebras, así como lagartijas y ranas. Con respecto a las
aves, se pueden apreciar golondrinas, chachalacas, pájaros carpinteros, loros, lechuzas, tordos, palomas, águilas y
gavilanes.
Flora
La flora corresponde al bosque caducifolio con Chaca, Uvero, Piñuela, Espino, Mala Mujer.
En 1978 se declaró área verde reservada para la recreación y educación ecológica, el predio urbano denominado
Cerro Macuiltépetl, con una superficie de 310,906 m².
La flora es abundante, existe Liquidambar, Encino, Jinicuil, Aguacate, Chalahuite, Eucalipto, Ciprés, Higuerilla,
Araucaria y Jacaranda.
Frutas como Durazno, Limonero, Naranja, Berenjena, Guayaba, Plátano, Níspero, Chirimoya; entre las especies
alimenticias: Maíz, Hortaliza, Frijol, Calabaza, Chayote; Plantas de Ornato: Rosas, Camelias, Azahares, Gardenias,
Tulipanes, y plantas medicinales: Manzanilla, Ruda, Higuerilla, Sauco, Gordolobo, Yerbabuena y la famosa Raíz de
Xalapa.
FLORA Y FAUNA DE XALAPA

16. MICROLOCALIZACIÓN

17. PREDIO
El terreno cuenta con 2,132.97 metros cuadrados tiene una forma
irregular y tiene 2 calles de extremo a extremo, Av. Manuel Ávila
Camacho (SUR) y Manlio Fabio Altamirano (NORESTE) en las
mismas cuenta con 2 accesos. Coordenadas 19°53’01.17”N Y
96°93’0388” W
C.P. 91050
UBICACIÓN

18. RUTAS Y ACCESOS
Cuenta con una buena factibilidad de vías de accesos conectando la AV. Avila Camacho con la calle Altamirano,
ésta a su vez con la calle de clavijero donde permite fácil movilización a las diferentes lugares como el teatro
del estado, gasolineras, bancos, parques y centro comercial y palacio municipal.
PRIMER ACCESO AL SITIO
SEGUNDO ACCESO AL SITIO
TERCER ACCESO AL SITIO
CUARTO ACCESO AL SITIO

19. LOS VIENTOS DOMINANTES Y PREDOMINANTES EN XALAPA
DOMINANTES
Los dominantes son del Este-Sureste
durante todo el año, los vientos fuertes
son del norte durante la temporada de
frentes polares (octubre a mayo) con
frecuencia hay neblina y techos bajos.
PREDOMINANTES
En Xalapa los vientos predominan y provienen de la siguiente
manera del Norte al Noreste en invierno y primavera del Este
en verano y Noreste y Norte en otoño.
ASOLEAMIENTO
En Xalapa el asoleamiento se presenta de Este a Oeste por su
lado Sur.

20. N
O E
S
ASOLEAMIENTO Y VIENTOS DOMINANTES Y PREDOMINANTES
VIENTOS DOMINANTES
VIENTOS PREDOMINANTES

21. MEDIO FÍSICO NATURAL

22. VEGETACIÓN
FLORA
La vegetación actual es abundante el sitio se caracteriza por tener su vegetación el bosque mesofilo de
montaña con una altura en sus arboles de 15 a 35 metros siendo algunos perennifolios y caducifolios. la
flora de la región es muy variada contemplando algunos arboles como el inga, ficus, fagus, ulmus, clethra.
arboles frutales como: durazno, limonero, naranja, guayaba, plátano, níspero, chirimoya.

23. Sus plantas de ornato como: rosas, camelias, azahares, gardenias, tulipanes, palmeras y plantas medicinales como:
manzanilla, ruda, higuerilla, sauco, gordolobo, yerbabuena y la famosa raíz de xalapa.

25. FAUNA
La fauna de la región contempla algunos: zorrillos, tlacuaches, conejos, ardillas, armadillos, puercoespines,
tejones y mapaches, tortugas, peces, pavorreales y se pueden apreciar algunas aves como las golondrinas,
chachalacas, pájaros carpinteros, búhos, loros, tordos y algunas variedades de serpientes, lagartijas, iguanas
y ranas.

27. MEDIO FÍSICO MODIFICADO

28. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Tiene excelente facilidad de servicios, las dos calles que contemplan el terreno poseen tendido de red
telefónica, red eléctrica, servicio de agua potable, aguas negras, aguas pluviales equipado con registros de
agua, alcantarillado, entre otros.

30. MOBILIARIO URBANO
CASETAS TELEFÓNICAS
BANCAS
LUMINARIAS
JARDINERAS
PARADAS DE AUTOBÚS
SEMÁFOROS
SEMAFOROS PEATONALES
SEÑALAMIENTOS

32. TERRENO
PARTE POSTERIOR
FRENTE

33. VISTA NORESTE
VISTA SUROESTE
VISTAS

34. VISTA SEMIAÉREA

36. COLINDANCIAS

37. CALLE MANLIO FABIO ALTAMIRANO
CALLES Y AVENIDAS
AV. MANUEL ÁVILA CAMACHO
CALLE GUADALUPE VICTORIA

38. SITIOS DE INTERÉS
BURGER KINGHOTEL XALAPATEATRO “EL RINCÓN DE LOS TÍTERES”
PLAZA LOS TECAJETESPARQUE LOS TECAJETES HOTEL MISON EXPRESS

39. CRUZ ROJABANCO AZTECALABORATORIO
BIBLIOTECA CARLOS FUENTESJARDIN DE NIÑOS JOSE
MA. MORELOS
GASOLINERA

40. PUNTOS DE REFERENCIA
PARQUE LOS TECAJETES
GASOLINERA
HOTEL XALAPA
BURGER KING
TEATRO EL RINCÓN DE LOS TITERES
PARQUE BICENTENARIO
PARQUE JUAREZ
TEATRO DEL ESTADO
PLAZA LOS TECAJETES
BANORTE
CREDILAND
ELEKTRA
PALACIO MPAL.
CATEDRAL
CRUZ ROJA
BIBLIOTECA

41. REFLEXIÓN
Fue importante éste trabajo porque me ayuda a generar ideas para que en un mañana
pueda crear un nuevo y único contenido, un estilo y un posicionamiento en la vida.
Con todo el análisis anterior pudimos conocer el sitio geográficamente, su clima,
vientos dominantes, asoleamientos, vientos predominantes, rutas, dimensiones,
vistas, factibilidad para construir, accesos, flora, fauna, demografía sitios de interés y
muchas más.
CONCEPTO

42. BIBLIOGRAFÍA
http://espanol.mapsofworld.com/continentes/norte-america/mexico/ubicacion-de-mexico.html
http://cuentame.inegi.org.mx/monografias/informacion/ver/poblacion/
http://es.slideshare.net/bayfred33/yourprezi-1-45634238
http://www.conagua.gob.mx/ocgc/Contenido.aspx?id=5be0e18e-6073-4850-baf9-
97b1c3c8af1c|%20Hidrometeorolog%C3%ADa|5|0|0|0|0