El documento presenta una metodología para realizar un análisis de sitio para proyectos de diseño urbano. La metodología incluye consultar el plan maestro, deslindar el terreno de estudio, realizar un inventario de recursos naturales y artificiales, formular criterios de valorización de elementos, evaluar la importancia de cada elemento y determinar la vocación de uso del suelo. También analiza factores como topografía, suelos, hidrografía, vegetación, clima y visuales para determinar usos de suelo recomendables

1. ANÁLISIS DE SITIO
MANUAL DE CRITERIOS DE DISEÑO URBANO
(JAN BAZANT S.)
ARQ. FÉLIX V. SOLÍS LLAPA
Tema 3 Planeamiento Urbano 6

2. METODOLOGÍA
Consultar plan
maestro: usos
del suelo y
tendencias de
desarrollo.
Deslindar
terreno o zona
de estudio,
levantamiento
topográfico.
Inventariar
recursos y
atributos
generales.
Inventariar
infraestructura y
obras del
hombre sobre el
terreno.
Formular
criterios de
valorización de
elementos
naturales y
artificiales.
Pendientes
Suelos
Subsuelo
Hidrografía
Vegetación
Clima
Paisaje
Accesibilidad
Val. Del Suelo
Restricciones
Muchos otros
Evaluar la
importancia que
cada elemento
tiene dentro del
terreno.
Formular
criterios de
vocación de
usos del suelo
Determinar la
vocación de uso
y potencial de
desarrollo del
terreno

3. TOPOGRAFIA
Pendientes Características Uso recomendable
0 - 5%
Sensiblemente plano
Drenaje adaptable
Estancamiento de agua
Asoleamiento regular
Visibilidad Limitada
Se puede reforestar
Se puede controlar la erosión
Ventilación media
Agricultura
Zonas de recarga acuífera
Construcción a baja densidad
Recreación intensiva
Preservación ecológica
5 – 10%
Pendientes bajas y medias
Ventilación adecuada
Asoleamiento constante
Erosión media
Drenaje fácil
Buenas vistas
Construcción de mediana
densidad, e industrial
Recreación
10 – 15%
Pendientes variables
Zonas poco arregladas
Buen asoleamiento
Suelo accesible para construcción
Movimientos de tierra
Cimentación irregular
Visibilidad amplia
Ventilación aprovechable
Drenaje variable
Habitación de mediana y alta
densidad
Equipamiento
Zonas de recreación
Zonas de reforestación
Zonas preservables
+ 15%
Incosteables de urbanizar
Pendientes extremas
Laderas frágiles
Zonas deslavadas
Erosión fuerte
Asoleamiento extremo
Buenas vistas
Reforestación
Recreación extensiva
Conservación

4. SUELOS
Suelos Características Uso recomendable
Caliza
Muy polvoroso
Grano fino cuando esta húmedo
Terrones cuando esta seco
Construcción ligera
Material para construcción
Rocoso o
tepetatoso
Alta Compresión
Impermeable
Duro
Cimentaciones y drenaje difícil
Cimentación fácil
Drenaje difícil (por excavación)
Construcción de alta densidad
Arenoso
Son de baja compresión
Regular para sistemas sépticos
No construir salvo que existan
previsiones para erosión
Construcción ligera y de baja
densidad
Arcilloso
Grano muy fino, suave y harinoso
cuando esta seco y se toma
plástico cuando está húmedo,
erosionable
Construcciones de densidades
bajas
Bueno como material para
carretera
Arenoso
Arcilloso
Grano grueso de consistencia
pegajosa erosionable. Resistencia
mediana
Drenaje fácil
Construcciones de mediana y
alta densidad
Limoso
No instalar sistemas sépticos
Se puede construir, tiene
problemas de erosión. Resistencia
aceptable
Construcción con densidades
medias
Gravoso
Son de baja compresión
Buenos suelos permeables
Partículas de 2 mm de diámetro
Construcciones de bajas
densidades
Fangoso
lacustre
Son de alta compresibilidad
Son impermeables
Malos para drenar
Abundante flora y fauna
Zona de conservación ecológica
y natural
Evitar construcciones

5. SUB-SUELOS
Tipo de
Roca
Características Uso recomendable
Sedimentarias
Clásicas
Son sedimentos de plantas
acumuladas en lugares
pantanosos
Caliza
Yeso
Solgema
Mineral de hierro, magnesia y
silicio
Arenisco
Traventino
Conglomerado
Agrícola
Zonas de conservación o
recreación
Urbanización de muy baja
densidad
Ígneas
Eruptivas
Cristalización de un cuerpo rocoso
fundido
Extensivas, textura útrea o pétrea
de grano fino
Colita, obsidiana, audesita,
basalto
Intrusivas, grano relativamente
grueso y uniforme
Granito, monzonita, deorita y el
grabo
Materiales de construcción
Urbanización con mediana y alta
densidad
Metamórficas
Re cristalización de rocas ígneas
o de rocas sedimentarias, éstas
son formadas por las altas
presiones, temperaturas y vapores
mineralizantes
Mármoles
Cuarzitas
Pizarras
Esquisijo
Materias primas para usos
industriales
Urbanización con densidades
bajas y medias
Minerales

6. HIDROGRAFIA
Hidrografía Características Uso recomendable
Zonas
Inundables
Zonas de valles
Partes bajas de montañas
Drenes y erosión no controlada
Suelo impermeable
Vegetación escasa
Tepetate o rocas
Vados y mesetas
Zonas de recreación
Zonas de preservación
Zonas para hacer drenes
Almacenaje de agua
Para cierto tipo de agricultura
Cuerpos de
agua
Vegetación variable
Suelo impermeable
Su localización es casi siempre en
valles
Almacenar agua temporal para
usarse en tiempo de sequia
Uso agrícola
Uso en ganadería
Riego
Vistas
Arroyos
Pendiente de 5°-15°
Seco o semiseco fuera del
temporal
Con creciente en temporal
Vegetación escasa
Fauna mínima
Dren natural
Encauzarlo hacia un lugar
determinado
Pantanos
Clima húmedo
Semi-selvatico
Pastizal acuático
Tierra muy blanda
Fauna variada
Conservación natural
Escurrimiento
s
Pendientes altas
Humedad constante
Alta erosión
Riego
Mantener humedad media o alta
Proteger erosión de suelos

7. VEGETACION
Vegetación Características Uso recomendable
Pastizal
Vegetación de fácil sustitución
Asoleamiento constante
Temporal de lluvias
Temperaturas extremas
Se da en valles y colinas
Control bueno para siembra
Control de la erosión
Agricultura
Zonas de recarga acuífera
Construcción a baja densidad
Recreación intensiva
Preservación ecológica
Matorral
Vegetación de sustitución rápida
Vegetación mediana baja
Clima semiseco
Temperatura variable
Topografía semi-regular
Fauna (insectos, aves, reptiles)
Protege el suelo de la erosión,
pero con pendiente mayor de 15°-
25°
Existe escurrimiento
Agrícola y panadera
Urbanización sin restricción
Industria
Bosques o
frutales
Vegetación sustituible si es
planeada
Vegetación constante excepto en
otoño y parte de invierno
Asoleamiento al 50%
Temperatura media
Topografía regular
Humedad baja y mediana
Urbanización sin restricción
Uso industrial
Palmar
Vegetación sustituible si es
planeada
Vegetación media
Clima cálido o templado + o –
25°C
Lluvias de temporal esporádicas
Asoleamiento casi todo el día
Topografía regular con algunas
variantes
Vistas
Preservación
Industria de comestibles
(aceites)
Urbanización con restricción
Selva baja
Vegetación media de difícil
sustitución
Temperaturas altas y medias
Humedad constante
Abundante flora y fauna
Topografía regular
Lluvias constantes
Asoleamiento 50% de día con
nublados
Ganadería
Agricultura
Fruticultura
Reserva natural
No urbanizar
Selva media
Vegetación insustituible
Vegetación muy cerrada
Temperaturas altas
Humedad excesiva
Exuberante flora y abundante
fauna
Ventilación media
Topografía no muy regular
Lluvias constantes y poca
evaporización
Asoleamiento constante
Reserva ecológica
Parque natural
No urbanizar

8. CLIMA
Variables
Característica
s
Aplicación al
diseño
Problemas
por resolver
Temperatura
Alta
30° - 40°
En desierto: lluvia
escasa humedad
seca
En trópico: lluvia
abundante humedad
elevada
Procurar ventilación
cruzada y espacios
sombreados.
Muros gruesos
Techos altos, pórticos
Ventilación
Sombras
Media
20° - 30°
Calor soportable
Lluvia regular
Humedad media
Espacios abiertos
Muros Delgados
Ventanas Grandes
Sombras
Baja
0° - 20°
Poco calor
Poco lluvioso
Húmedo
Procurará
asoleamiento y
retención de calor.
Techos bajos,
ventanas chicas
Protección contra
vientos fríos
Asoleamiento
Directo
Radiación
exposición franca
Espacios de deporte
al aire libre
Áreas de recreación
Usar volados, aleros,
vegetación para
procurar sombras
Sombras
Bloquear
orientación
indeseable y
aprovechar la
deseable.
Tangente o
indirecto
Exposición media
reflejos
Áreas residenciales y
de equipamiento
urbano
Usar parte soles para
matizar reflejos
Reflejos
Vientos
Dominantes
Buena ventilación
Atraen lluvia
Disminuyen la
contaminación
Aprovechamiento
para condiciones de
confort en los
espacios
Ventanas medianas
Ventilación de
espacios
Ventilación variable
Aprovechamiento al Obstaculizar vientos

9. CLIMA
Variables
Característica
s
Aplicación al
diseño
Problemas
por resolver
Lluvias
Precipitación
750 mm
Lluvia constante
todo el año
Procurar buenos
drenajes pluviales y
áreas grandes
techadas volados,
aleros en las
construcciones,
pórticos.
Escurrimientos
Erosión
Precipitación media
250 – 750mm
Lluvia temporal unos
meses del año
Concentrar el agua
en canales y presas
Almacenamiento
Precipitación baja
250 mm
Lluvia esporádica de
temporal
Prever presas
Perforaciones
profundas
Obras de captación
de aguas
Captación
Humedad
Alta
60 – 100%
Asoleamiento bueno
muy lluvioso
Procurar sombra y
ventilación cruzada
Espacios grandes,
claros y altos
Ventilación
Mediana
30 – 60%
Asoleamiento bueno
poco lluvioso
Provocad ventilación Asoleamiento
Baja
30%
Muy asoleado poca
lluvia
Procurar sombras
Espacios pequeños y
oscuros
Evaporación

10. VISUALES Y PAISAJE
Tipo Características
1Elementosvisuales
Trayectoria
s
Canales a lo lardo de los cuales el observador se mueve: calles, andadores, líneas
de transito, vías de ferrocarril; constituyen los elementos predominantes de la
imagen que ordenan y relacionan todos los componentes del medio ambiente
urbano.
Bordes
Son fronteras entre dos distritos
Rompen continuidad
Son referencias laterales, mas que ejes coordinantes
Son elementos importantes de organización espacial
Distrito
Son zonas de construcciones homogéneas y reconocibles dentro de la ciudad
Las edificaciones tienen algo en común y se diferencian del resto de la ciudad
Nodos
Son puntos estratégicos de la ciudad, como cruces importantes de calles, una playa
o centros de mucha actividad.
Tienen atracción intensiva hacia y desde donde el observador viaja
Pueden ser puntos de unión primarios, lugares de transborde en transportación
Un cruce o convergencia de trayectorias o bien momentos de cambio de una
estructura a otra
Contienen símbolos visuales dominantes
Sitios de
interés
Son puntos de referencia en los cuales el observador claramente identifica un
edificio, una señal, una tienda o una montaña. Algunos son visibles de puntos
distantes; se usan como referencias visuales. Otros son solo visibles desde ciertos
sitios, por ejemplo, una iglesia, portales y otros detalles urbanos que llenan la
imagen del observador.
Cobran mayor importancia para el observador cuando se vuelven mas familiares
2Espacios
Abierto
Espacio vasto, con pocas limitantes. Visual amplia, hacia un valle, el mar o una
montaña. Incorpora visualmente la naturaleza con la ciudad
Semiabiert
o
Espacio parcialmente cerrado
Vistas interiores
Auto
contenido
Espacios Bien delimitado o cerrado, claramente definible por su escala
Vistas interiores
Vistas
Rematada
Visual impedida por algún elemento urbano o natural importante, como una montaña
o gran edificación
Seriada
Visión secuenciada, como un recorrido en que se can descubriendo nuevos
elementos o atributos espaciales

11. VOCACION DE USO DE
SUELO
Atributos Naturales
Habitantes
Densidad
Comercio Industria Vialidad Recreación
Agricultur
a
Media
Baja
Barrio
Zona
Ligera
Trans
Pesada
Primaria
Secundari
a
Local
Intensiva
Conser.
Tempo
Temp.
Riego
Pendientes
0-----------5
5------------10
10-----------15
--------------- +25
Suelos
Calizo
Rocoso
Aranoso
Arcilloso
Limoso
Hidrografía
Inundables
Cuerpos de Agua
Arroyos
Pantanos
Escurrimientos
Vegetación
Pastizal
Matorral
Bosque
Palmar
Selva
a
Temperatura
Humedad
Usosdesuelo
Recomendab
le
Posible
Indiferente

12. ANALISIS A NIVEL
DISTRITO

13. El distrito
 El distrito de Mollebaya se encuentra situado a 2,450 m.s.n.m. y
ubicado en la zona Sur Oriental de la Provincia de Arequipa.
Área del distrito
Ubicación del terreno

14. Caracteristicas del Espacio
Urbano
Accesibilidad: El distrito de Mollebaya
cuenta con dos ejes de acceso:
1. El primero: A través del distrito de
Characato, que conecta el distrito
con la ciudad de Arequipa. Por esta
vía circulan vehículos particulares y
el trasporte público, junto a
vehículos de gran tonelaje.
2. El segundo: Se da por el anexo de
Machahuaya, a través del
Asentamiento Humano “Horacio
Zeballos Gámez”, vía que une a
todos los nuevos asentamientos del
distrito con la ciudad de Arequipa.
Por esta carretera circulan todo tipo
de vehículos, puesto que también
conecta a la ciudad con el distrito de
Yarabamba. (Ver plano)
Siendo el principal punto de referencia en
cuanto a al accesibilidad al distrito el cruce
de Characato.

15. El Sector
El sector donde se ubica el terreno para el ISBTI, es el
Asentamiento Humano ALCOSA, considerada en el Plan de
Acondicionamiento Territorial del distrito, como zona de
Vivienda Taller, por lo tanto se propone a nivel Urbano, los
siguientes lineamientos:

16. EN EL SECTOR, EL QUE ESTA
EN PROCESO DE
CONSOLIDACION, LAS
EDIFICACIONES CONTIGUAS A
ESTA IMPORTANTE VIA
DEBERAN ADECUARSE A
ESTA IMPORTANTE VIA
MEDIANTE UN RETIRO DE
SEGURIDAD.
1. Accesibilidad
La accesibilidad al sector se da por la vía Arequipa- Yarabamba,
vía de alto flujo vehicular, que dinamiza el sector, por lo que el
desarrollo de ISBTI es factible, pero con el tratamiento
respectivo de adecuación urbanística a este importante eje vial,
puesto que es adyacente a ésta.

17. 2. Zonificación
Las zonas adyacentes al asentamiento,
en la zona Este, son consideradas
como Área de Recuperación Ecológica
(ARE) y Área de Expansión Agrícola
(AEA), sin embargo, por cuanto en este
lado, esta zona es agreste, ya que se
ubica una serie de cerros, por lo tanto
es poco factible el desarrollo de la
agricultura, pero si es factible la
consolidación de un área ecológica, en
tal sentido, al encontrarse el terreno del
ISBTI adyacente a esta zona, se
complementa su desarrollo, puesto que
como toda infraestructura educativa,
requiere áreas naturales como zonas
de expansión, por lo que propone un
fuelle de árboles de molle como nexo
entre en ISBTI y el área de
recuperación ecológica, ya que esta
infraestructura ayudaría a consolidar la
zona (ARE).

18. AE
A
AR
E
Fuelle de
árboles de
Molle

19. SCM
COMPLEJO
DEPORTIVO
MUNICIPAL
COMPLEJO
EDUCATIVO
MUNICIPAL
COMPLEJO
DEPORTIVO FBC
MELGAR
CENTRO COMUNAL
ISBT
I
Actualmente dentro del
asentamiento están
surgiendo y se están
consolidando, espacios
para la recreación y
educación muy importante
de alcance metropolitano,
es el caso del área de 6
hás. destinada para la
construcción del Estadio
del FBC Melgar.
Del mismo modo el área
del ISBTI, por ser una
infraestructura de alcance
regional para la población
cristiana evangélica y por
sus dimensiones, debe ser
considerada dentro del
mencionado Plano de
Zonificación como OUE
(Usos especiales con fines
educativos).

28. 1.Entorno Inmediato

29. 2. Accesibilidad

30. Vía Arequipa- Yarabamba Flujo Vehicular Alto Vía Arequipa - Yarabamba Flujo Peatonal
Alto
Calle Nº 10
Vía de Flujo Vehicular
Bajo
(En proceso de
habilitación)

31. 3. Geomorfologia

32. Vista de la extensión total del terreno

33. Vista del área del terreno con pendientes entre 5% y 7%
Vista del área del terreno con pendiente entre 8% a 10%
Vista hacia el área del terreno desde la zona con pendiente entre 11% a15%

34. 4. Suelos y Subsuelos

35. Vista calicata Nº 1
Profundidad alcanzada 3.00m.
Vista calicata Nº 2
Profundidad alcanzada 2.50m.

36. 5. Vegetacion

38. Vista de la vegetación arbórea existente en
la zona resaltando el árbol de Huarango
Vista de la vegetación arbórea
existente árbol de Vilco
Vista del área del terreno con las zonas con vegetación errática.

42. 6. Hidrografia

44. 7. Clima y Microclima

45. 8. Edificaciones Existentes

46. 9. Paisaje y Aspectos Visuales

49. 10. Infraestructura de Servicios

50. 11. Infraestructura Vial

51. 12. Vocacion de Uso del Suelo